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标题: 有人在奥克兰投资但尼丁的么？请分析下心得 [打印本页]

作者: w604706 时间: 2019-6-7 22:16:47 标题: 有人在奥克兰投资但尼丁的么？请分析下心得

朋友说但尼丁现在投资房很有潜力，基本可以覆盖，升值空间大么？如果人在奥克兰可以交给租房中介打理么？请人在奥克兰那边投资的分享点经验，比如说哪个区有潜力

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-8 10:17:32

我觉得还不如投资国内的。。。这种小城市繁荣都是短暂的。不排除有投资投的好的，但是整体看长期看我觉得没意义。

作者: 裤衩不卖 时间: 2019-6-8 11:50:19

猩猩都叫兽发表于 2019-6-8 10:17
我觉得还不如投资国内的。。。这种小城市繁荣都是短暂的。不排除有投资投的好的，但是整体看长期看我觉得没 ...

国内房价已经开始下滑了

作者: 阿海 时间: 2019-6-8 11:51:44

租金高，但没什么长线升值潜力。

作者: generic301 时间: 2019-6-8 14:10:41

丹尼丁投资回报率高的,要么学生宿舍维护高,要么南边有淹水风险. 2个都不沾边的,回报率也就低的你不想碰了

作者: longwang 时间: 2019-6-8 16:57:04

现在太晚了。那里房价也涨的翻倍了。以后会长期不涨的。这些地方不急，都是Auckland的余波。投资nz房产，还是看看再说吧。Auckland已经负增长了，nz全国明年负增产。贷款利率下调空间有限，还是看看Auckland有没有下拨翻倍的行情再说吧。估计日本化的可能比较大，那还投资房产啥？

作者: 窗外 时间: 2019-6-9 20:16:34

longwang 发表于 2019-6-8 16:57
现在太晚了。那里房价也涨的翻倍了。以后会长期不涨的。这些地方不急，都是Auckland的余波。投资nz房产，还 ...

日本化这个话题时常有人提起，但具体如何？兄台能否告知一二？谢！

作者: nickychiu 时间: 2019-6-15 00:32:07

看你的房产structure portfolio如何配备，租金-5年capital涨幅，机会成本和管理成本，都要整体的去看你自己的配置。
如果你没有太多的预算想买一个投资房，而在奥克兰可能有心有余而力不足，其实按照宏观政策5年明线这个限制买卖政策，现在这个时间去相对机会确实不多了（现在买卖平均价应该在45万），不过当地知识和经验很重要，要多自己花时间做功课。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-6-15 13:03:58

有点晚了

作者: hansen8424 时间: 2019-7-4 10:44:49

本帖最后由 hansen8424 于 2019-7-4 10:48 编辑

17,18,19年各买了一个，投资回报率从10%-12%不等，是市区和以北的几个最好的区，我觉得这就够了。这几个盘都是每年涨租金，而且市场需求旺盛，第一年的9月份之前就能把第二年一整年的合同签了（那边的习惯，很少有flexible的租约，具体原因我也不知道）。租金回报率高的盘会不会升值本身就是个伪命题。我觉得这种盘自带被动升值属性。我给你举两个例子。

1. 按我买的盘10%的投资回报率算，100万买的，租金是10万，很好算吧，等来年租金到10.5万了，回报率不变的前提下，房价被动涨到105万了不是吗？
2. 还是按100万的盘来算，你贷款60万，年租金10万，如果你生活开销靠自己挣钱的话，你完全可以把租金剩余去还本金，大致上9年就能还清吧。等于是你花了40万，9年后市场不变的前提下，你的40万就变成100万了啊。你说算不算升值

你可能会说，如果市场跌了怎么办？按第一个例子，如果市场跌了，那投资回报率就会超过10%，我希望它腰斩，这样我就能买到20%回报率的盘了，这里做生意也就这点回报率吧？按第二个例子，9年后，你房子贷款还清了，你每周收2000大刀现金，跌了？涨了？关系大吗。。。
其他好处数也很多，南岛第二大城市（第一大地震成鬼城），不在地震带上，利息翻两倍也不怕

作者: Hock 时间: 2019-7-4 16:09:22

本帖最后由 Hock 于 2019-7-4 16:10 编辑

但尼丁已经涨上去了，目前火的是５０万以下，open house，整条街连停车位都找不到。５０万以上的基本少人问津。我一个ｋｉｗｉ朋友的半块地３＋１房townhouse全装修，全云石island table top，还是拆屋顶请吊车吊上二楼装置的，开价５５万，卖了几个月卖不出去。周边４０几万的基本上秒杀。一个kiwi说他unconditioned cash offer 两次被卖家拒绝，要求加价。低价房涨得有点不靠谱。

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