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标题: 从去年11月份开始出租房子，噩梦就没有断过 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-6-6 17:26:13 标题: 从去年11月份开始出租房子，噩梦就没有断过

去年11月份，我在henderson买了个房子，楼下可以独立出入，而且有自己的小厨房和厕所，觉得出租起来肯定不是件难事，而且大家都互不干扰。

前后到现在租给了3个房客。一个比一个奇葩。

第一个房客是单身男子，很安静，平时都在外面打工，基本都不怎么在家。就是因为这样，收了很低的房租。
说好了住一年，但是不到3个月，他就搬走了。说是要和朋友一起住。

第二个房客，是一对couple，大概4 50岁这样。也是说要住很长时间，而且超级着急要搬进来。他说他也是房东，懂得房东的心情，一定会做个好房客的。看她挺着急的，我推掉了3个看房的，就让他住了。最后，住进来，不到3天就说要搬走，也没有告诉我具体的时间，说就这两天就搬走，说我的床很难睡，我说，我换一个床垫也行啊，他说他就要走。说因为走的急bond金就不要了，给我了。我当时说，如果我能在两周内，招到房客，我就退给你。但在走的那天也没有和我通知一下，连查房也都没有查，就人变没了。我说你房子清空了吗？他说哦，忘记跟你说了，我们已经走了。后来我看了一下房间也没有问题，所以也就算了，但是其实也是挺生气的，因为将心比心，住了3天就要走，而且也没有查房就消失了，我觉得挺不爽的。过了一段时间，不知道他怎了，打错了钱到我的账户里，给我的打电话，叫我还给他，但是他说，他不想找银行来找我，叫我自觉地还给他。我真的火了，第一我不是那种人，不会不还给你，你不要说这种话，来威胁我。第二，都是作为房东，要将心比心，怎么可以住了3天就走了，而且也不查一下房子，就走了，太不负责任了。我说完这些话，他说，他要到FML上面揭发我，不还他bond金！我真的无语了。把他打错的钱还给他，我就把他给黑了。因为跟这种人，讲不了理。

第三个房客，也就是现在的这个房客。我就想着，要不租给洋人吧，这样第一我们都可以规范一点，对彼此有个保障。但是我错了，错了。。。。。第三个房客是那种MAORI和白人couple。他们跟我碰面的时候也是客客气气的。然后跟我分享了他们的一些租房看房的经历。我觉得劳动人民肯定是很朴实的，不会出现什么幺蛾子。在搬进来之前改了3次搬家的时间，前后拖了1个多星期，在他们第四次要改搬进来的时间我说不能再拖了，如果再拖我也要从今天开始算起，或者我要重新找房客了。现在回想起来，他们应该是没有钱，所以搬不进来，因为定金和房租都要在搬进来的那一天就要给了。但是我当时没有在意，觉得他们有工作，肯定能付得起房租。后来在跟他们的相处中，我发现他们的垃圾乱扔，不分recycle或者普通垃圾。每周都是两箱满满的垃圾。还有他们开始用heater了，上个月的电费涨了60块钱。还有我无意中发现这个男的，会随地尿尿，明明房间的门是开的，他也要在fence那边尿。这个女的从来不打招呼，每天都是臭脸。这些都能忍受，但是他们就没有一次准时付过房租，这是我最不能忍受的。期间我和租房中介也有问过一些相关问题的解决办法，也有打电话给TENANCY SERVICES. 所以我不敢怠慢，因为我知道如果他们一旦拖欠，就会一直拖一直拖。只要他们拖一天，我就会给他们email或者短信，如果不回我就会下楼问他们。这周他们又拖了房租了，而且也不回复我短信，所以我下楼看一下他们在不在家，想问一下什么原因。没想到这个女的爆发了，对我就是F**K OFF。说我没有权利下楼，不可以没有预约就找他们，说我作为房东，已经触犯了很多法律。如果要去法院就奉陪到底。她先发制人，就开始对我一阵数落，我连房租的事都还没提，他们就把我先骂了一顿。我觉得我就是个傻子。说也说不过她。我现在没法了。知道他们是专业租客，也一定要找专业的人来对付他，我准备把我的房子还是交给property manager来管理吧。

这三个房客的问题，我总结了一下，分享给现在在当房东的朋友们。

第一：一定要做BACKGROUND CHECK。这个FORM在TENANCY SERVICES的网站上就有，一定要他们填好，然后详细的检查，多看几个房客，最后再决定。

第二：一定要签合同！！！不然有理说不清，还有就是需要把bond金Lodge在tenancy services里。这个钱不可以放在自己的银行里。

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管理。因为专业就是专业的。

最后，如果你对自己很有信心，觉得自己可以管理好房客的话，我还是建议，在做这件事之前去看一下这个网站https://www.tenancy.govt.nz/ 一定会对你有所帮助的。

作者: Q姐姐G姐姐 时间: 2019-6-6 17:33:17

沙发一下世风日下楼主多个心眼

作者: bintoo 时间: 2019-6-6 17:34:51

如果和自己住一个房子的，慢慢挑租客，不要急，租回同族人相对容易管理，不要迷信无色人种的所谓素质，赖皮起来没底线可言。学生和无业的尽量不要选择。

如果是分开的投资房，最好交给中介管理，多出来的开销加到房租就是。

作者: 麻油花 时间: 2019-6-6 17:36:09

看到洋人二字我就知道你的痛苦已经开始了

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-6-6 17:37:04

急着租你房子的千万别碰

作者: 匿名 时间: 2019-6-6 18:00:57

感觉像中介软文，拉客

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管理。因为专业就是专业的。

作者: 巴依老爷 时间: 2019-6-6 18:04:28

然～

作者: linjiawei0108 时间: 2019-6-6 18:33:39

只有一条，千万别租房子给别人

作者: 老老妖刀 时间: 2019-6-6 18:43:25

欲戴王冠，必承其重。

想当房东，就要面对这些。。

社会经历浅啊～～多来这里。看看世人是如何吐槽的。

红尘练心～～

作者: paul123 时间: 2019-6-6 18:59:05

可能房子住得不舒服吧，你检查下你房子是不是不保暖，或者潮湿，床是不是不舒服，或者马桶厨房是不是不通风等等问题。

作者: DDD888 时间: 2019-6-6 19:07:29

匿名者发表于 2019-6-6 18:00
感觉像中介软文，拉客

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管 ...

非常赞同你说的

作者: bungyjumping999 时间: 2019-6-6 19:13:17

YOur nightmare has just started......... is going to be a long one.

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-6 19:49:20

哈哈，果然是菜鸟房东，那些不应该租的人都被你给收留了

作者: ctai010 时间: 2019-6-6 19:55:11

你確實不能沒通知的情況下進入她們的地方

作者: lavinia 时间: 2019-6-6 19:58:28

太长了看不了给楼主指个明路
装修or装饰一下做AIRBNB

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-6 19:58:54

你太软弱了。直接和房客对骂啊。这么看他们告你/搞你是没跑了。与其这样以暴制暴吧，直接给丫轰出去算了，然后找警察下个禁令再。

作者: 啊小蔡鸟 时间: 2019-6-7 07:38:22

bintoo 发表于 2019-6-6 17:34
如果和自己住一个房子的，慢慢挑租客，不要急，租回同族人相对容易管理，不要迷信无色人种的所谓素质，赖皮 ...

交给中介算了吧，感觉一点用都没，我们一套投资房给中介管理，拖欠我们4周房租直接跑了房子毁的乱七杂八的，墙上全是他们家孩子画的画，擦都擦不掉地毯上都破洞了，整个房间臭的无法进入。好像孩子尿在地毯没清理的味道熏的辣眼睛，花园全部都是垃圾。跟中介沟通竟然跟我说她已经递交到地方法庭了，联系不到他们我也没办法，然后就不了了知了！恶心的我直接把房子低于市场价出售了！简直恶心死了

作者: LU99 时间: 2019-6-7 08:16:37

先生，作为租房中介，我就告诉您，西区的租客好人少，素质差，我把我以前管理的西区房子都推了，拖欠房租是他们的常态。。winz 的客人，开始交，很多后来不交上庭。。，如果你想要好的房客，需要在挑选的时候，慢慢挑选，说个大实话，好的租客，根本不会去租人楼下，跟人分组。你弄分组，要么就华人，或者亚洲人，便宜租他们，准时交你个房租。
专业租房中介一般不会接这种房子，本身有法律上的隐患。如果有中介接了，这个中介多半对法律不太清楚，要么是华人单干户。 henderson 岛毛大本营，那里好人太少，没有省心客人

作者: sz80 时间: 2019-6-7 09:02:03

毛利和穷白是最不好搞得，因为他们肯定会一顿挑你房子得毛病，然后不交房租最后还让你赔钱，就算上法庭也是维护租客得，房东都是很惨得一方

作者: Scofield 时间: 2019-6-7 09:09:57

交给租房中介没有任何区别，就是在被房客坑的基础上，加上被中介再坑一笔的可能

作者: bintoo 时间: 2019-6-7 09:12:07

啊小蔡鸟发表于 2019-6-7 07:38
交给中介算了吧，感觉一点用都没，我们一套投资房给中介管理，拖欠我们4周房租直接跑了房子毁的乱七杂八 ...

交给中介只是减少烦恼，最大限度过滤垃圾租客，但不等于完全免疫，新西兰法律就是这么无能，真遇上那破事就只能认倒霉，买足冒险争取减少损失，投资都是存在风险的。

作者: rzrljb 时间: 2019-6-7 09:37:03

个人经验，henderson这一片印度人韩国人比较靠谱

作者: 冰与火之歌 时间: 2019-6-7 10:16:56

突然感觉我之前遇到的都不算奇葩。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-6-7 10:30:02

第一个不算奇葩。挺正常
第二个也算可以。主动不要band金。算懂事。

毕竟真的是有急事才搬家嘛。

第三个。你才是郁闷的对象

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-6-7 10:32:19

我找了这么多年租客。个个我觉得都很好。所以心态很重要。要多为对方考虑一下。除了第三组房客哈

另外我这么好的房东。我还有一间双人房没有租出去。广告一下。8号可以入住

作者: rabbit 时间: 2019-6-7 11:16:03

就租客来说，韩国人和日本人都是相对不错的

作者: 真正的猛男 时间: 2019-6-7 11:16:28

你太惨了~

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-7 11:19:01

本地着急入住的，基本都是有问题的人，给多少钱都不能租。

作者: auckland.clark 时间: 2019-6-7 11:20:09

rabbit 发表于 2019-6-7 11:16
就租客来说，韩国人和日本人都是相对不错的

是的，日本人可以说是最好的租客群体（个例除外）。

作者: 2795358 时间: 2019-6-7 11:22:07

第三组.....算奇葩！通常还是自己人讲道理。当然洋人也不是没有好的。
找到好的租客尽量留住，谁也不知道下一个是不是奇葩。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-6-7 11:25:53

做background check不是必须的嘛？难道你几个房客都没有查过？万一是黑户，杀人犯怎么办啊？你的胆子好大啊。而且绝对不能租给没有check过的洋人，基本都是穷白，欠钱的那种。新闻还不够多吗？这种无赖可能你敢都不走，你要麻烦了

作者: sdpapet 时间: 2019-6-7 11:46:46

本帖最后由 sdpapet 于 2019-6-7 12:47 编辑

你呀，自己花点钱包给专业的中介，在家收钱就可以了。如果不舍得花钱，就要自己懂得租赁市场的管理，规矩，最起码的能判断租客的基本情况。又想省钱，又不懂，你出麻烦也见怪不怪了。

还有，你在国内出租房子吗？“第二：一定要签合同！！！不然有理说不清，还有就是需要把bond金Lodge在tenancy services里。这个钱不可以放在自己的银行里。”

这种都是最基本的常识。你居然还发出来，这不是搞笑吗？---这不是废话吗？这就跟去饭馆吃饭要付钱，出国要带护照一样。

你租房不签合同干什么？

又想马儿跑，又要马儿不吃草。自己不懂，还想省钱，结果吃力不讨好，自己折腾自己。有这时间精力干点什么不好，我是宁可找个靠谱的专业中介管理。

作者: 王者必胜 时间: 2019-6-7 16:46:00

房主租给了一家人，结果住完2年以后敲诈屋主，还是一家华人

作者: 王者必胜 时间: 2019-6-7 16:47:33

bintoo 发表于 2019-6-7 09:12
交给中介只是减少烦恼，最大限度过滤垃圾租客，但不等于完全免疫，新西兰法律就是这么无能，真遇上那 ...

真的新西兰法律这样只会助长烂人越来越多了…

作者: longwang 时间: 2019-6-7 17:55:56

这边烂人就是很多，中国烂人也很多，不过中国法律保护业主，有钱人。这边政府保护穷人，烂人。

作者: Long Jiao 时间: 2019-6-7 18:52:15

真正噩梦是第三个~~~，前两个真的，都不算什么。第三个这种很多时候都是请神容易送神难。我差不多直接管理60+房客吧，间接180+房客。对亚洲房客情有独钟，排名第一的就是日韩的房客，日本房客虽少但是没有一个给我留下坏印象，唯有一韩国房客没有契约精神，逃之夭夭，但也仅此而已，神自己跑了，怕的就是赶不跑的神，真的是骚扰的你抓耳挠腮，赶又赶不走。

作者: salesonline 时间: 2019-6-7 19:47:41

这个明显就是软文，下面会出现房产管理中介，给你们继续洗

作者: yuan11 时间: 2019-6-7 22:37:06

啊小蔡鸟发表于 2019-6-7 07:38
交给中介算了吧，感觉一点用都没，我们一套投资房给中介管理，拖欠我们4周房租直接跑了房子毁的乱七杂八 ...

你说的对，交给中介还不如自己管。我们有一套房子交给中介管了几年（因为人在国外），刚签合同的时候中介说得天花乱坠，什么如果房客欠房租可以扣他的财产比如车之类的拍了抵房租等等........。结果几年中前后租了5-6个房客，有欠房租的，有把后院的果树砍了的，有把地下室原来建房剩下的木材、砖头还有后院午歺桌、花盒搬走的，更绝的是有一次连窗帘和窗帘架都一起顺走。这些事发生后中介一点屁用都没有，上tribunal 还要收钱，结果什么也没有要回来。中介管房不会用心挑房客，只要有人住进能收到管理费就好，各种损失都不关他的事。后来房子收回来自己管有几年了，房客都好好的，什么事都没有发生。总结一下关健是挑房客，不要急匆匆地出租，感觉不好的人我宁愿空着也不租。

作者: XJJ 时间: 2019-6-8 00:16:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Milan28 时间: 2019-6-8 08:29:36

西区招房客特别是henderson ranui这些区从来不是件容易的事，这和有没有专业中介管理没有太大关系，就像你说的房客是专业房客他们知道如何钻法律的漏洞，第一关房客的选择一定要做到位，像那种要你去催着入住的房客和急着要入住的房客本身就不该选，该做的credit check和之前的房东check以及查看bank statement一定要核查清楚，不要急着把房子租出去，不要引狼入室，之后敢都赶不走，我们接触下来比较好的租客是菲律宾人既干净又按时交房租。

作者: Alan9a 时间: 2019-6-8 10:31:25

你们有合同么？
如果有合同，有点麻烦，
第一报警
第二正式书面文书通知2周内搬走
第三断水断电换钥匙。

作者: ohyi 时间: 2019-6-8 11:54:42

我现在就面临你第三个租客的问题，而且已经欠租一个月了！！！准备上TUIBUNAL了

作者: xihashashou 时间: 2019-6-10 16:59:32

本帖最后由 xihashashou 于 2019-6-10 17:05 编辑

我前房客就是这样，欠房租大概6000多，我去tenancy tribunal要求开庭，她第一次就用生病硬生生的延迟了一个月，终于合同到期之后的最后一次开庭，压根没出现。现在也一分钱没付。。。为了这个房客，我们直接把投资房（西区）卖了。。。太糟心了。。。
楼主看你的描述，我的前房客也是你描述的人种，男方的名字缩写是G K，女方名字缩写是J K-B。如果你房客是这两位的话，请私信我。

作者: punker 时间: 2019-6-10 22:32:20

谢谢楼主分享。感同身受，我们之前租的一个房客，最后一个月合同到期的时候说没钱了，然后一直找各种理由拖欠，后来发信息也不会了，请问您觉得还有机会要回来吗？或者可以有什么方式让他留下黑记录？

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 22:59:18

我前年遇到了跟你现在租客一模一样的洋人职业租客，而且房子情况和你也是差不多，楼下有独立卫浴和小厨房，可以独立出入，并且已经在tribunal打完官司了，基于这一切，我奉劝兄弟你一句，如果你的房子只是一个title，不是合法home & income又没有在房子内有什么share空间的话，连哄带骗让他们走吧，给个notice说父母要来住，房子要装修什么之类的。一旦上了仲裁庭他们就会开始各种飙戏说你侵犯隐私，非法分租房子的一部分欺骗他们这是独立出入的unit，而且仲裁员基本都是偏向租客的，无一例外。这种时候除非你用的是flatmate agreement，如果你用了tenancy agreement那就是租金全退，一分钱你都不能收，包括对房子造成的损坏（别问我怎么知道的.....）

作者: 匿名 时间: 2019-6-10 23:03:45

第一个很正常但自己要看看房子是不是太冷了没有加保温棉什么的若楼下环境很差换你你愿意去楼下住么？
第二个你有理由不退钱给他你主动汇钱给我关我什么事你态度好一些我主动退你你态度不好我就不退你能咋地？

第三个房客 lz真的自求多福吧估计中美贸易战打完你还是赶不走他们谁让你觉得中国人素质差让你去找kiwi租哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2019-6-11 00:24:14

楼主是挑肥拣瘦把好人当坏人，然后就跳坑里了。自己家楼下招房客，这种事只能在好区干。只能找中国人韩国人这种高素质房客族群（没错这俩最好，洋人说的），中介没用。

交学费吧。你家房子估计也不太舒服。

作者: powergod1 时间: 2019-6-11 04:46:00

呼啸寒风发表于 2019-6-6 17:37
急着租你房子的千万别碰

作者: rzrljb 时间: 2019-6-11 09:44:43

匿名者发表于 2019-6-10 23:03
第一个很正常但自己要看看房子是不是太冷了没有加保温棉什么的若楼下环境很差换你你愿意去楼下住么？
...

押金不在房东手裏，要上缴政府，你敢自己留，没看最近新闻么，房东私自扣留押金罚款18w

作者: 中纽风行者 时间: 2019-6-11 10:05:58

rabbit 发表于 2019-6-7 11:16
就租客来说，韩国人和日本人都是相对不错的

我更喜欢东南亚人的租客

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-6-11 11:19:12

可怜的楼主。这还真是奇葩啊，关键是连续奇葩，真是醉了。

有没有想过风水问题？有兴趣联系我，给你看看。

作者: 秋名山收费站 时间: 2019-6-11 11:19:38

auckland.clark 发表于 2019-6-7 11:19
本地着急入住的，基本都是有问题的人，给多少钱都不能租。

有道理

作者: 小小星走天涯 时间: 2019-6-11 11:40:17

这就是我宁可苦逼点也不愿意把空房组出去，和别人住太不方便了，如果像楼主这种情况可能也会租出去，不过只招留学生和打工族，而且只能招中国人、宁愿便宜一点

作者: 匿名 时间: 2019-6-11 11:45:31

rzrljb 发表于 2019-6-11 09:44
押金不在房东手裏，要上缴政府，你敢自己留，没看最近新闻么，房东私自扣留押金罚款18w ...

哈哈你知道18w是什么概念吗？反正我是不信的。
哪个房东那么倒霉罚了18w啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2019-6-11 12:07:46

匿名者发表于 2019-6-11 11:45
哈哈你知道18w是什么概念吗？反正我是不信的。
哪个房东那么倒霉罚了18w啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
...

那个新闻我看过，那个人是接近40个出租房的bond没有上交

作者: 匿名 时间: 2019-6-11 13:02:06

匿名者发表于 2019-6-11 12:07
那个新闻我看过，那个人是接近40个出租房的bond没有上交

哈哈40个出租房哈哈哈，厉害了。

作者: 匿名 时间: 2019-6-11 23:32:49

rzrljb 发表于 2019-6-11 09:44
押金不在房东手裏，要上缴政府，你敢自己留，没看最近新闻么，房东私自扣留押金罚款18w ...

你没有注意看帖第二个房客是走了后自动放弃押金之后又错误汇款给lz然后让lz退钱给他

作者: 匿名 时间: 2019-6-12 00:05:38

其实你只是最后一个房客奇葩而已。第一个短时间搬走了，新西兰经常发生，没办法
第二个人家没要bond，走了也很正常，只是他没礼貌而已，但是金钱上没占你便宜
第三个就是你倒霉了

作者: Danger_Decibels 时间: 2019-6-12 09:48:29

我觉得自己住的房子，如果条件允许，尽量不要租。租的话要租靠谱的。当然也要看缘分的。楼主缘分不好，碰到这种不靠谱的也就忍忍吧。还好不交房租也过去的去啊。一般这种楼上楼下分租，或者需要和楼主share生活空间的，最好还是租自己人。

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-12 09:54:33

Danger_Decibels 发表于 2019-6-12 09:48
我觉得自己住的房子，如果条件允许，尽量不要租。租的话要租靠谱的。当然也要看缘分的。楼主缘分不好，碰到 ...

哇塞，租自己人，这个坑更大更深。。。哈哈！！！

作者: catalsdevelop 时间: 2019-6-12 10:22:48

不缺那点钱就别租房子，费事费心。

作者: skycn 时间: 2019-6-12 12:48:33

请问 background check具体的表是哪一个，网站上没有找到pdf下载。谢谢

作者: 鼠星人 时间: 2019-6-12 12:53:17

skycn 发表于 2019-6-12 12:48
请问 background check具体的表是哪一个，网站上没有找到pdf下载。谢谢

这个是要付钱找人做的，Google一搜一大堆

作者: skycn 时间: 2019-6-13 15:22:38

鼠星人发表于 2019-6-12 12:53
这个是要付钱找人做的，Google一搜一大堆

谢谢了！！！！！！！

作者: QY 时间: 2019-6-14 17:17:15

99999999999999999999888888888888888

作者: yongchongsu 时间: 2019-6-14 20:27:24

麻油花发表于 2019-6-6 17:36
看到洋人二字我就知道你的痛苦已经开始了

同感。。。。。。。。

作者: yuan11 时间: 2019-6-16 12:07:30

yongchongsu 发表于 2019-6-14 20:27
同感。。。。。。。。

那也不一定，我租过不下五对的白人都很好。

作者: rainandshine 时间: 2019-6-21 11:20:35

本地民宅建筑公司因业务需要，急需大，中，小木工

工作时间稳定，工资按时发放
工作地点在西区，北岸

条件：有税号，合法工作，有交通工具

联系电话：021 125109

作者: 空中楼阁 时间: 2019-6-21 16:20:37

呼啸寒风发表于 2019-6-6 17:37
急着租你房子的千万别碰

赞成，有过教训的路过！

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