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标题: 房子需要full recladding [打印本页]

作者: gravel 时间: 2019-6-4 22:40:15 标题: 房子需要full recladding

大家好，我的房子120平的小三房 2層半的那種，樓下車庫其它都在2樓。總之花了1千多找人看了說要full reclad 洋人說具體價格很難講應為不知裡面多少framing爛了。不知這裡有沒有有經驗的可以大概估價？不然如果整個拆了從建大概要多少錢？
謝謝

作者: bluesky771014 时间: 2019-6-4 23:29:39

这个价格真的很难估算，如果你打算不是拆就是重新作外墙了，也许你可以把检测到有漏水点的内墙gib拆掉一点看一下，如果很多底层墙角烂的很多的话建议拆了重新做了。
原因是一个recladding审批和检查都严格很多，先要找人检查，大概确定哪里腐烂需要换，而且在后期施工中每次看到有腐烂点的，都要他们去评估。做完也要评估。
二是每发现一个坏点的左右大概1米范围都要换，还要喷处理的涂料。如果是底部的或者是承重的烂，就要从下到上一整条全部换掉。所以有时候，几乎就是一整面墙了。所以拆也算人工安装也要算人工，这个要现场裁切安装。其实现在重新定framing都没那么费时费钱。
还有就是如果地基可以的话，保留地基，上面盖差不多的或适当加建。

作者: Alan9a 时间: 2019-6-4 23:45:51

外墙FULL CLADDING 洋人按平方米算外墙，但是不包括FRAMING，如楼上说的没有错。
其实framing REPLACING 才是最费工花钱的，如果厉害的话30万都打不住。。
如果就3房，还不如重建。现在建房子很便宜的，$1900一平方米都有一堆建筑公司接这个活了。这样算50万做个4/5房全新房子还划算一些。。。

作者: 拉德方斯 时间: 2019-6-5 01:11:43

如果是fee simple Plaster, 最好是推了重建吧?！
如果是cross lease非plaster，自己找工人小范围修修补补吧！

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-6-5 12:27:54

一面墙10万，一般房子都有4面，full reclad就是40万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-5 14:35:59

能拆就拆.要不你换了墙,以后价格还是上不去.你想想这个损失,最后结合实际换外墙的支出, 真的不如从新盖了. 我要是你,能住的话,先住着,哪天实在住不下去了再拆了从新盖,尽量把这plaster的房子的寿命延长.

作者: wwi92 时间: 2019-6-5 14:51:04

我是专做这种漏水房报价的。我可以给你参考参考

作者: ethanwu 时间: 2019-6-5 18:13:25

楼主地大位置够好最好推了盖个大的

作者: gravel 时间: 2019-6-7 15:18:22

不是plaster的房子是Cedar weatherboard的房子。如果在元第幾上建新房會便宜點嗎？關鍵是才400不到的坡地，我想就算新建也還是基本那樣的房型，不如保留原來的地基。有什麼好的team介紹嗎？謝謝

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