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标题: 所谓好区抗跌，南区渣渣的投资论调，真的可以丢掉了 [打印本页]

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-6-4 15:18:02 标题: 所谓好区抗跌，南区渣渣的投资论调，真的可以丢掉了

如题

https://www.oneroof.co.nz/news/36308?ref=nzhhome

[attach]2139408[/attach]

作者: Venox10111 时间: 2019-6-4 15:23:45

这算什么好区？都是华人炒家炒起来的。。。

你去看看mt eden, epsom, 火的一塌糊涂

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-6-4 15:24:57

Venox10111 发表于 2019-6-4 15:23
这算什么好区？都是华人炒家炒起来的。。。

你去看看mt eden, epsom, 火的一塌糊涂 ...

黑羊说的是。。。。
不写具体地点，是为了避免太刺激

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2019-6-4 15:28:54

Venox10111 发表于 2019-6-4 15:23
这算什么好区？都是华人炒家炒起来的。。。

你去看看mt eden, epsom, 火的一塌糊涂 ...

其实说真的，哪些是贵的区我们心里都明白呢。

作者: Venox10111 时间: 2019-6-4 15:31:04

微苦蓝山发表于 2019-6-4 15:24
黑羊说的是。。。。
不写具体地点，是为了避免太刺激

哎呀黑羊得罪人了。。。。

作者: 261874939 时间: 2019-6-4 16:10:54

pinehill多火啊。

作者: 阿海 时间: 2019-6-4 16:30:39

新闻的数据不能尽信的。

作者: AlphaZ 时间: 2019-6-4 20:27:47

新闻很少有叫空的
新闻也没法降房价

个别地区两位数的降幅怎么了
太贵负担的起的人少喽
开始横盘筑顶喽

slump而已又不是crash
别着急

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-4 21:19:37

这些数据是哪来的啊？最近看了很多有数据的报道。前端时间有奥克兰跌幅最大的十个区，后来又有全新西兰跌幅最大的50个区，这又来这7个区跌幅10%以上。每个里面的都不一样啊。。。是时间差造成的统计不同？还是统计方式或者取样不同？看得眼花缭乱啊。。。有没有什么官方数据可查啊？

作者: Lease 时间: 2019-6-4 21:23:21

猩猩都叫兽发表于 2019-6-4 21:19
这些数据是哪来的啊？最近看了很多有数据的报道。前端时间有奥克兰跌幅最大的十个区，后来又有全新西兰跌 ...

别去看某些乱七八糟的数据。有权威的数据来源是： QV， Real Estate Institute. 另外奥克兰可以看看Barfoot的数据。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-6-4 21:30:54

Lease 发表于 2019-6-4 21:23
别去看某些乱七八糟的数据。有权威的数据来源是： QV， Real Estate Institute. 另外奥克兰可以看看Barfo ...

我一般不特别研究，就是看新闻里每次都是不同的区，感觉很诧异。上次说领跌的不过百分之8点几也不是多少，现在又百分之十几了。有的区，可能真是因为房子少，所以造成的差异。我看whitford那一共就没多少个在卖的，很多空地倒是。估计把空地的价格也平均进去了，外加成交的极少过去一年，所以价格肯定不准。同理也会出现在其他的一些区里。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-6-4 21:48:24

猩猩都叫兽发表于 2019-6-4 21:19
这些数据是哪来的啊？最近看了很多有数据的报道。前端时间有奥克兰跌幅最大的十个区，后来又有全新西兰跌 ...

oneroof的数据，当然由各种解读吧，参考一下呗

作者: right/wrong 时间: 2019-6-5 13:19:41

也要看sample size的，，，比如Herne Bay 就没几套房在市场上，越好的房子，越不太拿出来卖，每次统计平均数，这个区的波动都很大。。但不说明啥。

作者: vodafone2degree 时间: 2019-6-6 09:19:06

小编的话也能信，太天真了哈。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-6-6 10:09:18

呵呵，楼上不少人啊，凡是不符合自己想法和利益的，就选择不相信
当年房价飞涨，各种数据High翻天的时候，没看见你们这么理性
的确数据很多很杂，需要综合判断，但这么大一个机构能胡说吗？
北岸很多神区跌成啥样了，这需要编吗？
你们继续当鸵鸟吧，反正房价永不跌就对了

作者: Venox10111 时间: 2019-6-6 10:38:01

微苦蓝山发表于 2019-6-6 10:09
呵呵，楼上不少人啊，凡是不符合自己想法和利益的，就选择不相信
当年房价飞涨，各种数据High翻天的时候， ...

看来黑羊又要出山做数据报告了。。。

作者: Lease 时间: 2019-6-6 12:15:43

微苦蓝山发表于 2019-6-6 10:09
呵呵，楼上不少人啊，凡是不符合自己想法和利益的，就选择不相信
当年房价飞涨，各种数据High翻天的时候， ...

没有记错的话，你在南区有投资房吧，所谓现金流很好的那种。

那么你发这个帖子，我们也可以认为这个数据符合你的想法和利益，所以你才发，哈哈。

作者: clam 时间: 2019-6-6 12:48:18

sunnynook也算好區嗎。。。
我在南區也有幾套，南區回報高是正常的，畢竟風險在哪啊，房客質量也一般般

真的的好區如epsom，ponsonby，mission bay 或glendowie那些基本上都無跌

北岸的話你看takapuna和devonport也不怎樣跌的, 跌的都是所謂的新貴（就是被炒起來的）

作者: Lease 时间: 2019-6-6 12:51:11

clam 发表于 2019-6-6 12:48
sunnynook也算好區嗎。。。
我在南區也有幾套，南區回報高是正常的，畢竟風險在哪啊，房客質量也一般般

++++++++++++++++++++++1

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-6-6 13:34:52

clam 发表于 2019-6-6 12:48
sunnynook也算好區嗎。。。
我在南區也有幾套，南區回報高是正常的，畢竟風險在哪啊，房客質量也一般般

是的，我同意，其实应该加上“所谓好区”。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-6-6 13:51:25

本帖最后由微苦蓝山于 2019-6-6 13:58 编辑

你们要的qv数据来了。。。。

[attach]2140686[/attach]

[attach]2140695[/attach]

作者: mwe24 时间: 2019-6-6 14:35:28

Venox10111 发表于 2019-6-4 15:23
这算什么好区？都是华人炒家炒起来的。。。

你去看看mt eden, epsom, 火的一塌糊涂 ...

真的假的，epsom房子2016年就到顶，后来一直跌。你自己去找找最近成交的几个，和周围价格2016年的比比啊

作者: nancy03923 时间: 2019-6-7 22:06:05

sunnynook很多房子一般的很，就是因为在西湖校区所以价格被炒高了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-6-13 20:36:14

看平均数据绝对不靠谱，因为平均数据不管房屋户型和面积。听新闻播报也不代表真实情况，因为任何时期都有个例。真正了解区域涨跌的是第一线的销售人员，前提是他们要跟你说真心话。

作者: x-ray 时间: 2019-7-1 10:58:44

北岸哪里所谓的“好区”就不要拿来说事了，价格非常虚。 EPSOM, MT EDEN, PARNELL 这些区的房子，最近照样好卖，价格基本也能达到17年CV 左右水平。跌是一定跌了，目前中间价大概是和15-16年持平。200多万的房子跌10万，屋主没有太大感觉，如果是90万的房子递10万，屋主就伤了。

作者: V7 时间: 2019-7-2 13:11:41

x-ray 发表于 2019-7-1 10:58
北岸哪里所谓的“好区”就不要拿来说事了，价格非常虚。 EPSOM, MT EDEN, PARNELL 这些区的房子，最近照样 ...

说的对！！！！

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-7-3 09:46:45

本帖最后由微苦蓝山于 2019-7-3 09:52 编辑

哎，你们要的QV

https://www.interest.co.nz/property/100506/latest-monthly-quotable-value-data-shows-property-values-declining-auckland-and

[attach]2157158[/attach]
[attach]2157159[/attach]

然后，跌了就是跌了，200万跌10万就是下跌5%。对投资者来说，跌5%也不是小事了

作者: vodafone2degree 时间: 2019-7-3 12:52:55

原来要看最底下的二个区啊

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