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标题: 请教到底先出无条件贷款批准信还是先出无条件购房合同？急多谢 [打印本页]

作者: auckavon 时间: 2019-5-31 21:32:46 标题: 请教到底先出无条件贷款批准信还是先出无条件购房合同？急多谢

本帖最后由 auckavon 于 2019-6-1 08:17 编辑

情况就是已经签了有条件的购房offer，现在准备转成无条件的offer。律师要求提供银行的无条件贷款批准（unconditional home loan approval letter ），然后去问了broker，但是broker说要变成无条件的购房offer后银行才给出unconditional home loan approval letter。竟然搞出先有鸡还是先有蛋的问题，那请问到底应该先出哪个呢？

ps：感谢大家的意见，但是还是一头雾水，我找的broker和律师都是有很多年相关经验，照理说对流程应该很了解，我怀疑是否每家银行规定不一样或者最近政策有变呢？看到ANZ网站上是这么说的：

Step 2
When your offer goes unconditional

Once all outstanding conditions are met, including approval of your ANZ Home Loan, your offer becomes unconditional – which means you and the vendor have agreed to buying (or selling) the house. At this stage you’ll need to:

Contact ANZ to let us know or your lawyer may do this on your behalf. We’ll help you organise payment of the deposit, and draw up a home loan agreement and send it to your lawyer.

https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/buying/going-unconditional/

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-31 21:38:07

让broker跟律师说去，你凑啥热闹？哈哈

作者: marquez 时间: 2019-5-31 21:38:18

broker说的没错。。。

作者: pc1 时间: 2019-5-31 21:50:16

花了请律师的钱就让律师去办理

作者: auckavon 时间: 2019-5-31 21:52:10

谢谢大家看来众说纷纭啊已经告诉broker下周和律师交交心了

作者: uboat99 时间: 2019-5-31 22:27:01

银行怎么会让客人出无条件的购房offer，然后才出无条件贷款批准？？？
你自己看看银行的预批信，贷款批准的条件无非就是收入，首付，买卖合同，再加上一些七七八八的小条件。你把这些材料补给银行，贷款就是无条件批准了。 conditional sales and purchaesa agreement 就够买卖合同这个条件了。

你找的BROKER不靠谱，水平太差了，这些都是基本的常识了。
还去找律师沟通，只会让律师鄙视。

作者: LU99 时间: 2019-5-31 22:29:10

本帖最后由 LU99 于 2019-5-31 22:32 编辑

这个事情，首先broker 需要弄好她Finance 的无条件。如果有builder report . 或者其他这个需要问律师。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-5-31 23:42:51

这个肯定是银行先给你确认贷款，才能把房子那边变成无条件啊。

你的broker有问题。

作者: auckavon 时间: 2019-6-1 08:16:31

貌似这里也有不同意见。我找的broker和律师都是有很多年相关经验，照理说对流程应该很了解，我怀疑是否每家银行规定不一样或者最近政策有变呢？看到ANZ网站上是这么说的：

Step 2
When your offer goes unconditional

Once all outstanding conditions are met, including approval of your ANZ Home Loan, your offer becomes unconditional – which means you and the vendor have agreed to buying (or selling) the house. At this stage you’ll need to:

Contact ANZ to let us know or your lawyer may do this on your behalf. We’ll help you organise payment of the deposit, and draw up a home loan agreement and send it to your lawyer.

https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/buying/going-unconditional/

所以还是一头雾水。。。

作者: 阿海 时间: 2019-6-1 08:53:05

正确程序：
1）broker在conditional finance date之内告诉你银行批不批这个房子的贷款
2）如果broker说批，那你也打算买，就告诉律师，让律师告诉vendor律师你go unconditional
or
如果broker说银行不批，那就告诉律师，让律师告诉vendor律师你cancel contract based on unable to obtain finance from bank

作者: auckavon 时间: 2019-6-1 09:03:50

阿海发表于 2019-6-1 08:53
正确程序：
1）broker在conditional finance date之内告诉你银行批不批这个房子的贷款
2）如果broker说批， ...

感谢回复。银行已经批了，我也打算买，现在问题是律师要银行的 “unconditional home loan approval letter ”，但是broker说这个只能在房子变成unconditional offer 后银行才给发，纠结在谁先谁后的问题。

作者: 阿海 时间: 2019-6-1 09:46:01

auckavon 发表于 2019-6-1 09:03
感谢回复。银行已经批了，我也打算买，现在问题是律师要银行的 “unconditional home loan approval lett ...

告诉你律师告诉vendor律师你go unconditional。

如果律师非要这信，这房你买不成。

作者: auckavon 时间: 2019-6-1 10:00:52

阿海发表于 2019-6-1 09:46
告诉你律师告诉vendor律师你go unconditional。

如果律师非要这信，这房你买不成。 ...

一般都遇不上的事居然让我赶上，如果真是这样难道只有换律师一条路了

作者: Robbi 时间: 2019-6-1 10:39:08

根据我八年贷款经验，通常来说，你的broker应该给你银行针对这个房子无条件的预批信。确认银行可以给这个房子贷款。
然后你可以根据这个信让律师宣布无条件。

不知道你这个case有什么特殊情况，欢迎你电话我，我可以了解下看看能不能给你些意见。完全当帮忙，没想过抢你broker生意的意思哈。

祝好运

作者: LU99 时间: 2019-6-1 11:51:50

step two . 意思说你的broker 需要把所有需要的材料发给银行，银行就批准为unconditional 。就是银行同意你的这笔贷款。银行同意肯定会发给letter 给你作为依据。然后把这个依据发给律师。既然银行同意批这笔贷款，肯定会broker去信。这封信转发律师就解决了

作者: pc1 时间: 2019-6-1 12:02:47

先有鸡还是先有蛋的问题，人们到现在还没有弄清楚。。。恐怕永远也弄不明白的问题

LZ银行已经批了，也打算买，那还纠结什么呢？直接告诉你方律师，让你律师去和Broker交涉，律师如果连这个都不想办那他还想赚什么钱？

作者: auckavon 时间: 2019-6-1 12:43:34

Robbi 发表于 2019-6-1 10:39
根据我八年贷款经验，通常来说，你的broker应该给你银行针对这个房子无条件的预批信。确认银行可以给这个房 ...

非常感谢你在电话里的见解和指点，看得出你是个非常热心的人。希望下周能顺利解决

作者: auckavon 时间: 2019-6-1 12:46:58

LU99 发表于 2019-6-1 11:51
step two . 意思说你的broker 需要把所有需要的材料发给银行，银行就批准为unconditional 。就是银行同意 ...

问题是broker说房子变成无条件之前银行不给正式贷款信。怎么破啊？

作者: auckavon 时间: 2019-6-1 12:49:50

pc1 发表于 2019-6-1 12:02
先有鸡还是先有蛋的问题，人们到现在还没有弄清楚。。。恐怕永远也弄不明白的问题

LZ银行已经批了，也打算 ...

是啊准备让他们俩先沟通沟通，不然买个房子就掉到鸡和蛋的坑里去了

作者: Robbi 时间: 2019-6-1 13:53:13

auckavon 发表于 2019-6-1 12:43
非常感谢你在电话里的见解和指点，看得出你是个非常热心的人。希望下周能顺利解决 ...

客气客气哈。
你的broker和律师都是按规矩来的。只要大家沟通好，我相信你那边没问题。加油

作者: beatles 时间: 2019-6-1 15:20:34

bluekiwisky 发表于 2019-5-31 23:42
这个肯定是银行先给你确认贷款，才能把房子那边变成无条件啊。

你的broker有问题。 ...

有道理！！！！

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