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标题: 如果下届工党继续执政，房价何去何从 [打印本页]

作者: tonyzheng156 时间: 2019-5-30 13:32:37 标题: 如果下届工党继续执政，房价何去何从

如果下届工党继续执政，房价何去何从？
我认为会涨，而且是大涨。

1，先从禁止海外买家来讲，看上去是为了打压房价，其实我感觉是为了清场，为了让后面房价上涨带来的红利留在国内，毕竟房地产市场的产业链实在是太长。房价上涨房东赚钱，相关的广告，摄影，中介，家具，电器，运输，建筑等等都会繁荣，大家有钱了了就会消费，有消费就会刺激经济，经济好了就有税收，国家有钱了就能给穷人发福利，穷人就会继续拥护工党。至于每个人都买得起房，大家听听就好了，我想目前地球上还没有这样的国家吧。

2，资本利得税，其实就是有个过场，在场的大家都知道资本利得税对于经济的打击有多大，作为身边有着一群经济学家的政府能不知道吗？所以才有了资本利得税闹的沸沸扬扬然后直接180度转弯，只要在台上就不会推行资本利得税。哈哈哈哈哈哈哈哈。

3，央行降息，LVR放宽。如果没有记错10年前房贷利息应该到过8%的吧，现在呢？3.87%，没错，一半都不到，而且后面不排除央行继续降息。之前的房地产市场泡沫不小，现在呢？随着过去两年的房地产市场的寒冬，国际买家的离场，最低工资增加了，收入房贷比变低了，泡沫的减少，一切都预示着下一个高峰即将来临。

4，健康住房新标准，保温棉，取暖，通风，一切的一切都要花钱，房东出租物业是为了赚钱，如今多了一大笔支出怎么办？涨房租啊，政府都帮你把理由想好了，保温棉支出2000，一周租金多涨20，两年回本，后面都是纯赚了。想想最低工资吧，各行各业都抓住机会涨价，房租会不涨吗？

5，计划取消负扣税，同上，想要把亏钱的投资房变得赚钱或少亏钱，涨房租是最快的方法了。这么一来房租居高不下，租金都抵上还房贷了，大把有能力的租客进入房地产市场，出租房投资回报率上升，房贷利息史无前例的低，如果后面再开放一下移民，那房价还不嗖嗖嗖的往上涨吗！

个人观点，仅供参考，不喜勿喷。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-5-30 13:40:24

下届就算没党执政，房价也是暴涨。。。这是信仰

作者: Lease 时间: 2019-5-30 13:42:50

其实不管哪个党执政，房价现在以及未来几年，都不会象2011-2017年那样飞涨。横盘或许是最好的结果，下跌也不意外。

房产市场是有周期的，时间到了，该跌就的跌，该涨就会涨。很不幸，未来几年不会涨。

作者: 鸢芷清 时间: 2019-5-30 13:46:07

微苦蓝山发表于 2019-5-30 13:40
下届就算没党执政，房价也是暴涨。。。这是信仰

不一定暴涨
可能缓慢增长？

作者: 梦醉仙楼 时间: 2019-5-30 13:50:14

房价永不会跌，现在的只是短暂微调，年底一定会翻番

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-5-30 14:04:17

好吧，我都不忍心反驳你。

作者: rzrljb 时间: 2019-5-30 14:08:25

这样不是可持续发展，房租太高人家不租走人了

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 14:53:53

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-5-30 15:02 编辑

If there is another crisis, 3 possible outcomes (will be more extreme than last GFC)

1) Negative Interest Rate
2) More Quantitative Easing (Printing Money)
3) Targeted giving money away (another way of printing money).

The money will further lose its value and money will rush into assets class.

The workers will lose out. the pay will be stagnant but property continues to increase in value and rent increased over time.
There will be casualties in the process, it will depend on how it plays out.

作者: Lease 时间: 2019-5-30 15:02:42

本帖最后由 Lease 于 2019-5-30 15:11 编辑

bungyjumping999 发表于 2019-5-30 14:53
If there is another crisis, 3 possible outcomes (will be more extreme than last GFC)

1) Negative In ...

It's not "if there is another crisis", but when the next crisis will occur. Look the following of US treasury yield curve rates. You should know what is happening.

Date             1 Mo       2 Mo       3 Mo       6 Mo       1 Yr       2 Yr       3 Yr       5 Yr       7 Yr       10 Yr
05/23/19       2.38       2.38       2.37       2.4       2.32       2.12       2.08       2.11       2.2       2.31
05/24/19       2.37       2.38       2.35       2.39       2.33       2.16       2.1       2.12       2.22       2.32
05/28/19       2.35       2.36       2.37       2.38       2.31       2.12       2.06       2.06       2.16       2.26
05/29/19       2.35       2.36       2.37       2.38       2.3       2.09       2.04       2.05       2.16       2.25

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 15:14:52

war, riot, social unrest, protectionism, self-interest, populalism, racial polalisation, --------> will be key words in the next crisis

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-30 15:15:05

到现在竟然还有人看涨？？？

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 15:16:25

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:15
到现在竟然还有人看涨？？？

me <----------------

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-30 15:17:46

bungyjumping999 发表于 2019-5-30 15:16
me

mate, as a landlord, I certainly hope you are right!!!

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 15:29:13

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:17
mate, as a landlord, I certainly hope you are right!!!

we should stop calling ourselves landlords to avoid social unrest.

just said, property manager.

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-30 15:30:46

bungyjumping999 发表于 2019-5-30 15:29
we should stop calling ourselves landlords to avoid social unrest.

just said, property manager.

property owner can?

作者: tonyzheng156 时间: 2019-5-30 15:32:07

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:15
到现在竟然还有人看涨？？？

我是说下届政府，其实我也不认为今年的房价会涨，毕竟取消负扣税还没确定。我认为最打击市场的不是负面消息而是不确定性，谁都想抄底

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 15:33:10

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-5-30 15:44 编辑

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:30
property owner can?

property manager/owner (PMO)
if you said PMO, people won't bother to ask you to explain. So, i drive an old car and a hat to inspect my property, talk a bit rough and always wear torn jeans and tell people how hard it is to pay mortgage and expenses.

"Life as PMO is tough and need to increase rent to keep up with expenses"

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-30 15:34:19

bungyjumping999 发表于 2019-5-30 15:33
property manager/owner (PMO)
if you said PMO, people won't bother to ask you to explain.

ok, I should be careful since this forum is being "monitored" by some idiots...LOL

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 15:36:35

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:34
ok, I should be careful since this forum is being "monitored" by some idiots...LOL

Yeah, both NZ government and Chinese gov't. Skykiwi is VIP for both countries relations.

作者: jamesbjnz 时间: 2019-5-30 16:09:10

光奥克兰就有三万套空置房呢，每年不消耗壹佰度电和50吨水以上都算空置房。
中美贸易危机（中美将在未来进行贸易脱钩）导致外储有危险--未来禁止海外投资房产的可能性越来愈大-- 国内的移民想把钱转出来已经非常难了。
印度还未形成强大的中产阶级来购买加澳新的超贵房产（对比美国的房产这三个国家的房产实在是太贵了）

作者: 天维投资 时间: 2019-5-30 16:22:06

bungyjumping999 发表于 2019-5-30 15:36
Yeah, both NZ government and Chinese gov't. Skykiwi is VIP for both countries relations.

我们才没有那么VIP~

房版每人看的~别像FLM一样飞就行了~

作者: 天维投资 时间: 2019-5-30 16:22:43

jamesbjnz 发表于 2019-5-30 16:09
光奥克兰就有三万套空置房呢，每年不消耗壹佰度电和50吨水以上都算空置房。
中美贸易危机（中美将在未来进 ...

空置房和出租却租不出去是两个概念~

作者: Robbi 时间: 2019-5-30 16:37:57

房价涨不涨，其实看银行要不要放水出来。
银行要是不乐意放，很大一部分人还是买不起的。credit availability 很重要。最近想写一篇关于最近credit availability 的文章。。

作者: 261874939 时间: 2019-5-30 16:45:04

当我看到前面两句自信的话，我就觉得这是废贴。。。。

对于楼主这种富有幻想的人，就算地球毁灭了你还会继续说大涨。。。。涨。。。。涨。。。。

看涨我觉得就两样，移民，银行贷款。。。

楼主不妨说说这两点？？？？？

作者: take-away 时间: 2019-5-30 16:50:21

当你借三个月期的美元利息竟然比借十年期的美元利息还低，专家观点衰退发生的时间点平均下来是300多天后，看多的楼主抓紧在这300多天内买卖一次赚一笔，然后过冬

作者: jamesbjnz 时间: 2019-5-30 17:07:18

看看年底美帝会否执行货币宽松政策了，如果不执行就。。。。

作者: jamesbjnz 时间: 2019-5-30 17:09:59

天维投资发表于 2019-5-30 16:22
空置房和出租却租不出去是两个概念~

这些多出的房屋最终还是会被居住的，尤其新西兰有40%的人没有自己的房产呢

作者: LU99 时间: 2019-5-30 17:15:33

问题是你的这个涨房租，要有人租，市场还是500-600 容易租。贵的房子明显没有往年好租。今天租房人口突然减少，很难找到租客。特别是贵房子。很多人去了澳大利亚。中国来的也明显变少。你涨价试试。他走不走，现在不收中介费，搬家零成本，房客更爱挪窝

作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-30 17:30:51

LU99 发表于 2019-5-30 17:15
问题是你的这个涨房租，要有人租，市场还是500-600 容易租。贵的房子明显没有往年好租。今天租房人口突 ...

Last month was okay when I rented out mine. $500- $600 was okay in north shore.

作者: 老老妖刀 时间: 2019-5-30 18:51:23

怎么还有人会怀疑。信仰不坚定，活该赚不到钱。

奥克兰房价下半年最少涨5%。立帖为证

明年会大涨10%。

然后每年最少以15%的速度增长。

7～8年必翻一番。。2030年。奥克兰房屋均价250万

作者: war2009 时间: 2019-5-30 19:44:14

老老妖刀发表于 2019-5-30 18:51
怎么还有人会怀疑。信仰不坚定，活该赚不到钱。

奥克兰房价下半年最少涨5%。立帖为证

这口气咋那么像 chatbox 说的？盒子语录？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-5-30 19:57:06

war2009 发表于 2019-5-30 19:44
这口气咋那么像 chatbox 说的？盒子语录？

大家都很想他啊。。

好久没看到了。

作者: ronaldlu 时间: 2019-5-30 21:13:44

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:15
到现在竟然还有人看涨？？？

不是房价涨，是钱加快贬值

作者: ronaldlu 时间: 2019-5-30 21:16:55

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 15:30
property owner can?

That’s singlish。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-30 21:38:21

ronaldlu 发表于 2019-5-30 21:16
That’s singlish。

ya lor, you understand what...haha

作者: ronaldlu 时间: 2019-5-30 21:52:00

NewLynnHse 发表于 2019-5-30 21:38
ya lor, you understand what...haha

understand la

作者: vowoov 时间: 2019-5-30 22:13:04

不管什么党, 都不会大涨, 租金回报率在那摆着怎么涨

作者: 拉德方斯 时间: 2019-6-2 01:11:10

vowoov 发表于 2019-5-30 22:13
不管什么党, 都不会大涨, 租金回报率在那摆着怎么涨

关键是失业率的攀升，你知道现在奥克兰中位周工资是多少吗？工资的三分之一用于支付家庭的500-600房租，是否合理？

作者: shanghaiyu 时间: 2019-6-2 06:25:13

有点意思。

作者: longwang 时间: 2019-6-2 07:48:11

不是要涨，是必须涨。在不涨，有些人就要破产了。高位接盘的投资客，都在每周几百刀的贴钱给房客。你说，再不涨，他是不是要破产。

作者: BNC2015 时间: 2019-6-5 12:23:47

工党这方面的理念已经非常清晰。只要不大幅影响选票与经济，任何政策都可以推出打压房价。但以他们现在既无有效的解决方案，也没有执行力。 Kiwi build 和新铁路就是例子。

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