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标题: 个人经验分享——室内除味篇 [打印本页]

作者: 小婷子2014 时间: 2019-5-28 16:41:05 标题: 个人经验分享——室内除味篇

房东在展示房子期间应该意识到不容忽视的一个细节：那就是让看房的人在进入房子的瞬间，就能感受到室内空气带来的家的感觉。毕竟本杰明·富兰克林曾经也说过：鱼放三天臭，客住三天嫌，房子的空气质量非常非常重要！

条件允许的情况下，在房子展示之前可以烤一些饼干或者是苹果派，但是注意不要烤糊哦！饼干和派的香甜味会给潜在买家很好的味觉感受。

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试想一下当他们走进一间正在烘烤饼干的房子时，空气中的味道有多美妙！而且这种味道会给买家留下了很好的第一印象，这种印象会贯穿在他参观房子的整个过程中。另一方面，没有人愿意住进味道奇怪的房子里，所以有难闻气味的房子通常是很难出售的。

对于大多数潜在买家来说烟味、太强烈的烹饪气味、宠物气味和陈旧的霉味都是非常糟糕的。如果在之前你尝试过出售房子，而且收到“你的房子有异味”这样的反馈超过两次，那房子气味的问题就需要认真考虑了。

大多数买家是不太愿意留下这样的反馈的，他们认为这样很可能会冒犯到房东。所以如果你收到两次这样的反馈，那么很有可能其他的买家也是这样认为，只不过没有说出来而已。

所以，房子展示期间不仅要干净整洁，而且要空气清新美好。

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1、除烟味

现在在机场、多数的餐厅、酒店、保龄球馆和酒吧等公共场所都是禁止吸烟的，再加上现在吸烟的人比较少，不像以前可以经常接触到它，所以不吸烟的人对烟味是非常敏感的。

这里边包括你的潜在买家。

房东应该知道的是烟味非常难去掉，这个味道会渗入衣服、外套、窗帘、地毯，甚至是墙壁。如果现在想出售房子但是家里还有吸烟的人，那从现在开始去室外或者车内吸烟，这个室外不包括车库，因为买家也会看车库的，甚至有可能车库的烟味会传到室内。

下一步就是着手去除吸烟遗留到室内的气味了。首先就是要要清除掉所有的烟雾源头，包括烟头、烟灰缸、雪茄等，把它们收到杂货袋放到室外垃圾箱里。尽可能地打开窗户和风扇让空气流通。可以买一些去味产品来盖过、消除烟味，小苏打、活性炭或过氧化氢都是很好用的去味产品。

去掉烟味源头后清洗所有的布料包括衣服、枕头、窗帘、沙发套和床单等等，像窗帘、布料灯罩和沙发套，这些地方都非常容易吸附烟味。如果有需要干洗的，也不要怕麻烦；如果不想花钱干洗，那最好一直到房子售出前都将它们放到室外。

地毯也是重要的清洁对象，可以用地毯清洁剂或者是高温蒸汽抽洗，也可以头天晚上在地毯上撒大量的小苏打，静置后第二天用真空吸尘器吸走苏打粉就ok了。

在这之后要是还不能去除地毯上的气味，就把它换掉吧。布料覆盖着的家具也可以用小苏打，或是使用像OdoBan这样的化学清洁剂来除味。光滑、非布料的表面，像地板、天花板、窗纱、墙壁、橱柜等，要使用稀释的漂白剂或蒸馏白醋。家具比如说衣柜，里边有强烈气味的话把衣服取出来仔细地擦拭衣柜四壁和顶部。

2、除烹饪气味

如果家里主厨经常煎鱼或使用咖喱、孜然类等香料，室内的烹饪气味是很强烈的，它的气味可以散发到地下室和二楼，这样的房子在出售时很可能会遇到问题。有的买家很喜欢你的房子，但是仅仅因为烹饪味道很浓，他们就会失去对这个房子的所有兴趣，甚至不愿意走进去，即使你很及时地告知客户，这气味是可以消除掉的。

因为他们内心往往是不愿意入住后自己处理的，当然他们也会担心这气味是无法消除的。

为了去除室内的烹饪气味。你可以用稀释后的白醋水（一杯水，两汤匙白醋的比例）清洗屋内所有带烹饪气味的家具、墙壁表面。特别是厨房，要彻底喷洒/清洁微波炉、炉灶和炉灶周围（后挡板，炉子下面、后面，油烟机）和任何可能有油烟味道的地方。把窗户打开，让清理过的位置自然风干。

去掉烹饪气味之后之后要尽可能地少烹饪，如果必须做饭的话，避免使用强烈的香料和煎炸！

3、除宠物气味

宠物是非常可爱的，但是非常客观地说，不管平时怎样地注意宠物的卫生，它肯定是会在室内留下气味的。不要让你要出售的房子到处弥漫着宠物的味道，因为这又是影响你出售房屋的一个因素。如果你有宠物，每天或每隔一天吸尘都是可以的，它可以吸掉地板、踢脚板、地毯、家具，靠垫以及宠物长时间待的这些所有的毛发和灰尘。

另外，有经验的铲屎官都知道其实房子除味时候，宠物的排泄物也是很大的问题，最糟糕的是这些排泄物可能会在铲屎官看不到的地方。所以，你需要认真检查房子里隐蔽的、有味道的位置，用生物酶类的祛异味清洁剂。清洁剂浸泡之前有排泄物的位置30分钟后，用干净的布擦干就可以了。如果说装饰品、木制品上不幸中招的话，你就可能需要把他们换掉了，这样才能完全消除异味。

确保定期清洁家具，特别是宠物喜欢睡觉的沙发或椅子和宠物床，大多数宠物床是可以机洗的，大一点的通常是可拆洗的。接下来开始打扫你的床，在洗涤亚麻布时，在床垫上可以撒苏打粉，等待半小时到一个小时左右，用吸尘器清理。如果是宠物狗，要给它定期洗澡，不管它有讨厌洗澡，你也一定要认识到，这在除味过程中的必要性。

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宠物猫的话，洗澡次数可以不那么频繁，只需要每天至少两次清理猫砂就可以了（可以撒一些小苏打到猫砂里，抑制细菌还除味），这个工作在决定出售房子一直到房子展示结束都需要做。猫砂盆也需要定期除味，你可以每周或每隔几周换一次新的猫砂，在换猫砂之前洒一些浸泡猫砂盆约30分钟，然后把它冲洗干净，完全干燥之后就可以换新猫砂了。

除了宠物猫、宠物狗之外，饲养仓鼠、雪貂（ferrets）、沙鼠、兔子、海龟、鱼等等的房东也是要定期清洁宠物笼或者水箱的，而且要在房子展示之前就完成，这是一个繁琐但是非常必要的过程。

条件允许的话，为了让室内空气流通，在房子每次展示之前的一小时就要打开所有的窗户。展示期间得话就不要打开所有的窗户，那样有些潜在买家可能会认为太过刻意了。你可以使用空气净化器辅助去味，但是不要过度使用空气清新剂，一方面是太多浓重的清新剂闻起来很糟糕，非常不自然；另一方面，潜在买家可能认为这么重的清新剂味道是房东想掩盖房子一些缺点的办法。

避免让潜在买家产生这样的想法，要从根本上解决问题。

4、避免发霉，祛除霉味、陈旧气味

长久空置而且没有定期通风的房子，很可能有些地方会发霉，散发出一些糟糕的霉味陈腐味。所以如果房子空置的话，要在合适的地方留一个窗户通风，让新鲜空气流进来，霉味散出去。楼上的卫生间是非常好的位置，房子安全问题不用考虑，因为没有人可能从楼上浴室窗户外爬到室内。

如果房子已经有霉味了，你可以在多个位置放置小苏打，比如衣柜里打开之后有一股霉味，你就可以找一个小杯子装半杯苏打粉放进柜子里，过一段时间霉味没有之后把苏打粉取出来就可以了。

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有一些家具长期不用空置的话味道也是很糟糕的，比如冰箱。你可以用一桶温水加一杯白醋和小苏打（白醋杀菌消毒、苏打水去味）清洗冰箱。最后不管会不会继续使用冰箱都可以在里面放一小盒打开的苏打粉并且经常更换，毕竟苏打粉的除味功效是非常大的。清洁桌子等硬质家具时，可以使用二氧化氯来清除霉味，如果你要用它，一定要打开门窗，让房间通风。

很多时候，气味来自地下室或其他的地方，比如房子下面的crawl space（地基与房屋之间的中空部分，比较低矮）。如果这部分造成房子潮湿，你要尽可能地，甚至可以使用除湿机来除掉潮湿和异味，不过要在房子展示前把除湿器收起来，不要让潜在买家看到，他会担心房子有浸水问题。污水泵也要用盖子封起来，气味有可能也来自这里。

5、总结

房子展示期间的味道闻起来应该非常美好像家一样，而不是像香烟店、动物收容所、花鸟鱼市场或是潮湿的地下室，没有人想买味道糟糕的房子，即使味道没有那么强烈，它也依然会影响房子在买家心中的印象。如果以前尝试过出售房屋，而且也有“房子有异味“这样的反馈，你应该认真地考虑除味这个问题。

很多房东在收到这样的反馈时犹豫不决，小编表示不要再犹豫了！保持无异味是在最短时间、最高价钱出售房屋的关键之一。

你的房子不仅干净，味道还很好，那出手房子会变得非常非常容易！

本次分享到这里就结束了，我们下次再见！

作者: beatles 时间: 2019-5-28 19:48:57

长知识，学习了！！！

作者: clam 时间: 2019-5-29 13:49:54

可以放香薰，精油，還有用抽濕機

吸塵前在地氈上放小蘇打一個晚上可以吸味

作者: QQQ5QQQ 时间: 2019-5-30 00:04:12

非常好的帖子，谢谢楼主的分享

作者: 小婷子2014 时间: 2019-6-12 18:14:12

QQQ5QQQ 发表于 2019-5-29 23:04
非常好的帖子，谢谢楼主的分享

感谢喜欢哦可以继续关注小编

作者: 小婷子2014 时间: 2019-6-12 18:14:34

clam 发表于 2019-5-29 12:49
可以放香薰，精油，還有用抽濕機

吸塵前在地氈上放小蘇打一個晚上可以吸味 ...

感谢分享哦

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