新西兰天维网社区

标题: 还有哪家物业管理不收房东letting fee的？ [打印本页]

作者: yuwawa 时间: 2019-5-24 12:22:35 标题: 还有哪家物业管理不收房东letting fee的？

想换物业管理带租客直接转管理
这种还需要收letting fee感觉有点坑啊

求推荐靠谱物业管理

作者: 舒适的e时代 时间: 2019-5-24 12:46:40

没浏览帖子么，这家就不错

* 众诚物业管理，您房屋的好管家！
* 华人界唯一拥有律师团队和专业管理团队的物业管理公司。

* 电话：09 218 6878 / 09 392 0033 微信客服：【KHMG888】
* 微信公众号：KHMG众诚投资管理

作者: clam 时间: 2019-5-24 12:48:23

所以商業物業這樣好。。甚麼都是房客付，包括management fee，哈哈

你這樣的case應該都不收吧？你應該說說那家那麼坑？

作者: yuwawa 时间: 2019-5-24 13:23:33

clam 发表于 2019-5-24 12:48
所以商業物業這樣好。。甚麼都是房客付，包括management fee，哈哈

你這樣的case應該都不收吧？你應該說說 ...

也考虑过投资商业
可是空置率好高啊
搞个一年半载租不出去的
不是更坑

作者: 酒盈樽 时间: 2019-5-24 13:26:19

别盯着LETTING FEE咯，我之前找的两个不收的，结果坑得要命。换个洋人的，费用多不了几毛，省心，必要时候可以跟租客刚

作者: clam 时间: 2019-5-24 13:29:35

yuwawa 发表于 2019-5-24 13:23
也考虑过投资商业
可是空置率好高啊
搞个一年半载租不出去的

6 months is the longest I had...
但是租下來就很省心，所以我的目標是一半商業，一半residential，分開風險嘛。

作者: 阿海 时间: 2019-5-24 14:26:52

没有介绍，亏钱生意我不介绍给朋友的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-5-24 14:43:51

clam 发表于 2019-5-24 13:29
6 months is the longest I had...
但是租下來就很省心，所以我的目標是一半商業，一半residential，分開 ...

你的空置率是多少？
6个月是租客一共只租了6个月，还是签了6个月到期后还续签呢？

作者: clam 时间: 2019-5-24 15:31:55

ThinkOutLoud 发表于 2019-5-24 14:43
你的空置率是多少？
6个月是租客一共只租了6个月，还是签了6个月到期后还续签呢？
...

我指最長找租客找了六個月

Lease 一般都是 2+2+2 或3+3+3，最長的租客是三年前簽的5+5 一共10年的租約。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-5-24 15:43:01

楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧？

作者: beatles 时间: 2019-5-24 15:48:04

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:43
楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧 ...

兄弟，这楼主是带有租客转管理公司的，这管理公司也要收letting fee，是有点坑，哈哈！

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-5-24 15:50:38

beatles 发表于 2019-5-24 15:48
兄弟，这楼主是带有租客转管理公司的，这管理公司也要收letting fee，是有点坑，哈哈！ ...

哦，我错了。，哈哈哈

作者: beatles 时间: 2019-5-24 15:57:03

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:50
哦，我错了。，哈哈哈

如果我是房管，有房有客，签定3年管理委托合同，我要送他500！可惜呀。。。哈哈哈

作者: clam 时间: 2019-5-24 17:39:35

beatles 发表于 2019-5-24 15:57
如果我是房管，有房有客，签定3年管理委托合同，我要送他500！可惜呀。。。哈哈哈 ...

應該是這樣的啊，大家有甜頭，都開心。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-24 18:00:11

有点意思。

作者: beatles 时间: 2019-5-24 18:58:23

clam 发表于 2019-5-24 17:39
應該是這樣的啊，大家有甜頭，都開心。

clam姐,明白人！

作者: ronaldlu 时间: 2019-5-24 21:33:52

你家的物业管理不收房东的letting fee

作者: Bearonrun 时间: 2019-5-24 23:08:16

这样的物业也算奇葩了. 什么广告,看房都没做, 却要收letting fee. 不想干了吧.

作者: ss1966 时间: 2019-5-25 19:24:32

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:43
楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧 ...

明白人！
必须顶..............................................

作者: rente 时间: 2019-5-26 07:03:13

商业出租也有中介费，两个月比1周多很多了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-5-26 20:46:26

clam 发表于 2019-5-24 15:31
我指最長找租客找了六個月

Lease 一般都是 2+2+2 或3+3+3，最長的租客是三年前簽的5+5 一共10年的租約。 ...

噢，最长空了6个月那还好
我看到附近一家一空就是一两年甚至更久，然后出租一年，然后又空一两年，亏死了

作者: clam 时间: 2019-5-27 12:48:07

ThinkOutLoud 发表于 2019-5-26 20:46
噢，最长空了6个月那还好
我看到附近一家一空就是一两年甚至更久，然后出租一年，然后又空一两年，亏死了 ...

Then it needs to be super cheap.... for commercial you can also put in a clause that you only buy it if you found a tenant before a certain date.

It's widely acceptable to do this.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-5-29 12:11:40

clam 发表于 2019-5-27 12:48
Then it needs to be super cheap.... for commercial you can also put in a clause that you only buy ...

受教了，谢谢！

作者: espedd 时间: 2019-5-29 12:40:03

LETTING FEE真的不能省。你别看一周的LETTING FEE，能决定是否民物业管理公司是不是真心给你找好租客。。

找到好租客就是事半功倍。。好的开始就是成功的一半。省心省事省钱。。。。

商业物业，LOCATION比民宅更重要。。民宅位置不好，只要价格合适还是能租的。不就是一个睡觉的地方嘛。。商业物业，你位置不好。没人流没人气。。再便宜。。生意也做不出来。租客还是不愿租的。。

作者: clam 时间: 2019-5-29 12:46:42

espedd 发表于 2019-5-29 12:40
LETTING FEE真的不能省。你别看一周的LETTING FEE，能决定是否民物业管理公司是不是真心给你找好租客。。

...

這個樓主是帶租客的，新的房管也要收letting fee。。。這樣真的合理嗎～?

作者: espedd 时间: 2019-5-29 12:48:06

clam 发表于 2019-5-29 12:46
這個樓主是帶租客的，新的房管也要收letting fee。。。這樣真的合理嗎～?

...

带租客就自己管咯，还找什么管理公司啊。。。

好的物业，好的租客，事情少，可以自己管咯。。。

作者: jsmith2 时间: 2019-5-29 14:56:43

我的房管害我亏大，很快便成功签了租客，但租客要八个星期后才开始住。
给他们 letting fee 事少，害房东亏大钱才气死人。

作者: hc1989 时间: 2019-5-29 15:17:35

Barfoot& Thompson，如果是8.5%的管理费的话是不收letting fee的

作者: sinnel 时间: 2019-6-1 00:19:22

hc1989 发表于 2019-5-29 15:17
Barfoot& Thompson，如果是8.5%的管理费的话是不收letting fee的

这管理费和letting fee是一个多一个就少吗
多少钱的管理费需要交letting fee?

作者: pc1 时间: 2019-6-1 12:22:11

clam 发表于 2019-5-29 12:46
這個樓主是帶租客的，新的房管也要收letting fee。。。這樣真的合理嗎～?

...

LZ带租客换Property Manager，新的房管要收Letting Fee？为什么找他，换一家了，市场上Property Manager多的去了，哈哈

作者: mulder82 时间: 2019-6-5 14:12:20

Barfoot新的协议是8.5%就不用房东交letting fee，适合经常换房客的，比如城里面的Apartment。如果是老协议只要是8.5%以下的就需要房东出letting fee。

作者: Jimmy_Xiang 时间: 2019-10-11 16:21:22

肯定有不收的

考虑这类公司要多心

letting fee是没了，其它费用有哪些

house inspection收不收，收多少

advertising收多少，覆盖哪些平台，trademe现在收费可贵了

租金收不上来，措施有啥，及不及时

做房东一定要省心，少花点钱找了个不省心的PM，更麻烦

作者: auckland.clark 时间: 2019-10-13 15:05:19

带租客还收？有点搞笑了吧。

作者: 粉紫 时间: 2019-10-15 20:29:27

你不能自己管吗？就你还日理万机啊。

作者: xiaoxiaosong 时间: 2019-10-16 10:33:43

自己管。。。。。。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2019-10-16 15:24:46

羊毛出在羊身上就算不收LETTING FEE 也会弄点别的出来想要靠谱就不要图便宜哈

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)