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标题: Burnings 的那种预建房靠谱吗？ [打印本页]

作者: Kiwiwinnernew 时间: 2019-5-21 19:55:17 标题: Burnings 的那种预建房靠谱吗？

有没有大神能分析一下？

作者: Elddies 时间: 2019-5-21 20:28:41

靠谱啊，又便宜又好。

作者: rzrljb 时间: 2019-5-21 22:15:26

主要地比较贵

作者: liuyuzhuang 时间: 2019-5-21 23:21:45

此房子有下水管道吗？如何连接的？如果地上已经有房子了，是否可以再购入此类房子做为HOME AND INCOME?

作者: whm531 时间: 2019-5-22 00:05:39

刚刚问过了，说不包建筑工，水工，电工，需要找有执照的木工，水工，电工，估计还有额外的测量费，设计费，申请building consent的费用，还有council 的账单。估计怎么着60平方两房一厅估计10万左右? 设计的话，都是标准设计，成本可能比加建低一点，估计也不会低太多? 但是不会跟
主体房子设计搭配

以上是我的理解，不知道专家怎么说？因为我也很想知道加建怎么做合适？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-22 11:58:28

我觉得还好吧，感觉比找builder盖房子靠谱点。这里的builder不会盖房子的。

作者: clam 时间: 2019-5-22 12:16:20

whm531 发表于 2019-5-21 23:05
刚刚问过了，说不包建筑工，水工，电工，需要找有执照的木工，水工，电工，估计还有额外的测量费，设计费， ...

Someone who has hired a builder to build it said the total cost is 170k.

作者: alike0932 时间: 2019-5-22 12:19:11

whm531 发表于 2019-5-21 23:05
刚刚问过了，说不包建筑工，水工，电工，需要找有执照的木工，水工，电工，估计还有额外的测量费，设计费， ...

以brochure上两房的oxford为例子，房屋面积59.6平米，房子的建筑材料成本和组装大概8w，余下的安装到位成本大概是10-12w左右（包括内外水电网council fee地基，车道，吊装，木工等等）一套房子的成本在18-20w以内，成本在3000一平, 房子质量不错，想法挺好，人工是硬伤，鉴定完毕

作者: Elddies 时间: 2019-5-22 12:48:02

whm531 发表于 2019-5-21 23:05
刚刚问过了，说不包建筑工，水工，电工，需要找有执照的木工，水工，电工，估计还有额外的测量费，设计费， ...

里面有很多款式可以选，你可以选得和主体房子接近的嘛。而且至少在建本身不会给你拖着，如果哪弄得不好可以找到人给你修，不像很多builder建建人就跑丢了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-5-22 13:34:10

alike0932 发表于 2019-5-22 11:19
以brochure上两房的oxford为例子，房屋面积59.6平米，房子的建筑材料成本和组装大概8w，余下的安装到位成 ...

3000每平米一点不便宜

作者: bluekiwisky 时间: 2019-5-22 13:39:46

你需要有一块地可以放

如果你父母有个几千平米的大地，你可以买一个放在上面，不然你买来放在哪里啊？
还要再买块地，那不如直接买房子好了。

如果你想在你现在的房子加一个，你不如直接找人帮你加建也不需要3000一平米。

所以。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: linjun 时间: 2019-5-22 14:53:04

什么都不包，
就是个笑话好吗。

3000 一平米盖这么个玩意?

我收2000 一平米，有多少盖多少。

工厂出来就是材料，那跟builder 在现场做有什么区别？
说速度， 65平面，从挖土到入住，好天气的话两个月入住。

说质量，这东西有保障吗？按照的师傅应该不会出，

至少现在盖房子，找 cb 或者mb 都能出保证

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-22 16:44:58

我觉得这个预制组合房子优点是：
1.工期短。工期长的问题很多，有时是致命的。这里就不多说了。
2.质量稳定可靠。没有几个人会砸大银子盖个特别好的这么小的房子因为赚不到钱，所以，工厂预制的质量肯定比请人盖要可靠。他们的成本低啊。
3.价格成本相对透明。
总而言之，优点是确定性比较好，风险小。

缺点呢，
1.设计简单，看起来廉价。虽然说五六十个平方的房子看起来不廉价的房子很少能看到，但是我们不得不说，这工厂预制的看起来格外廉价。给我的观感就象中国的临建。
2.价钱不够便宜。楼上有计算大约3000一个平方，小房子差不多就这样，请人盖可能还略微更贵。但是以工厂制作来看，3000确实贵了。

我觉得这个东西还是可以有不错的市场，因为以后那些single house zone的房子要想低成本增加value也就这个法子了，租客也会欢迎，便宜就是好的嘛。一个北岸的两房unit租500，那人家院子里盖的MD同样面积租480包水，对租客就有吸引力。何况很多人租450呢。再有从业主角度看，贷款多一天少一天利息都是不一样的，工期短本身就是钱，又没有很多不确定性，作为一个项目来说比自己找人盖简单多了，少操心多了。而且过程心明眼亮。

新西兰这点人口，恐怕很难从中国直接大批量进口各种不同设计的组装房屋，规模上不去没人做这生意，价钱就降不下来。Bunnings大店，还是可信赖的。

作者: 天维投资 时间: 2019-5-22 16:52:34

房奴甲发表于 2019-5-22 15:44
我觉得这个预制组合房子优点是：
1.工期短。工期长的问题很多，有时是致命的。这里就不多说了。
2.质量稳定 ...

这玩意似乎是不包地基的。。。所以可能还是需要在家里施工~

作者: 包不同 时间: 2019-5-23 17:34:21

大公司质量怎么先不说，但肯定比华人builder更负责，更可靠

作者: Kiwiwinnernew 时间: 2019-5-23 19:01:54

天维网上的分析留个链接
http://m.go.skykiwi.com/news/nne ... 11031&modelid=3

作者: Kiwiwinnernew 时间: 2019-5-23 19:05:27

linjun 发表于 2019-5-22 13:53
什么都不包，
就是个笑话好吗。

3000是连地基，council 等所有费用的，你的2000应该只是房子吧。

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