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标题: 关贴哈哈 [打印本页]

作者: feixiang0749 时间: 2019-5-20 18:26:06 标题: 关贴哈哈

本帖最后由 feixiang0749 于 2019-5-24 21:28 编辑

提问结束关贴哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: pategao 时间: 2019-5-20 18:43:16

可以忽略第二个房子的政府股价

作者: webb2 时间: 2019-5-20 19:43:35

我喜欢第二个。楼主太在意title了，没什么实际意义。

作者: liping19822724 时间: 2019-5-20 20:09:51

现在给我选我就选FREE Title

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-5-20 20:24:23

你这个比较没办法比较的比较准确其实。有的价格不单是面积和土地决定的。虽然你忽略了装修，但是还有结构等因素需要考虑。有的房子你是怎么装也装不出另一个的效果的，因为结构不同，所以这个还真的不好说。可能有的比如是unit title, 但是房子大结构好简单装修都很有感觉，那么可能还是会比另一个freehold值钱。

作者: love_3_month 时间: 2019-5-20 20:39:25

房子如果比较新，十几年房龄之类的，或者维护的比较好，那就是2好

反过来，如果是破房子很旧，那1好，因为主要是地的价值

此外，还要看朝向，和隔壁的距离位置，院子情况。。。。

作者: 友朋远方来 时间: 2019-5-20 21:16:25

建筑面积150*2000=300000
93*2000=186000

作者: 一曰方茗 时间: 2019-5-20 21:49:21

2号比3号大了57平米因为是2层去掉楼梯面积8平米左右也还多49平米但是结构上只多了一个客厅所以感觉2号比3号来室内应该宽敞很多你没提2号车位问题，所以多出来的面积有可能一部分是车库？

作者: feixiang0749 时间: 2019-5-20 22:44:29

一曰方茗发表于 2019-5-20 20:49
2号比3号大了57平米因为是2层去掉楼梯面积8平米左右也还多49平米但是结构上只多了一个客厅所以感觉2号 ...

是的 2号一楼有个单车位车库你好厉害所以您觉得哪个市场价值更好呢？

作者: 阿海 时间: 2019-5-20 23:14:17

3号花园在前面靠路，2号看起来花园在屋后面。

我会偏向2号，房子大点，而且花园坐后。

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-21 10:09:09

现在是capital gain有点指望不上的年代。如果是同样地点，差不多年代和材料的话，应该选室内面积大的。后面那个除了车库和楼梯的面积，实际室内可用面积大了大概二十多平方米，会明显觉得舒适。楼上也有厅，适合家里有老人的情况，如果楼下还有卧室的话。年轻人和老人可以相对保持点距离。洋人也有这种家庭需求，所以这样的格局面积是合理的舒服的，比较保值。不要介意title，特别小的全幅地其实没有什么价值，因为不能随便开发加建了。

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-21 10:17:51

又看了一眼，不要选那个free hold吧，没车库，93平方米还是三房两卫，一定非常紧凑了，放点乱七八糟东西的地方都没有，地那么小也不见得能加建个车库，只能租给东西少的人家，自己住会很别扭。我住过一个108平方米的三房一卫，最后车库全堆满了东西，车停外面。那时候还没小孩，有小孩这种房子真是……

这啥区啊这么贵。

作者: alike0932 时间: 2019-5-21 10:39:00

主要看楼主个人需求了，如果有家庭小孩甚至老人同住的话第二个当然好很多，如果买来暂时诸葛三五年然后作为投资方出租的选第一个吧

作者: 许大爷 时间: 2019-5-21 12:16:48

不用看了3号sold了

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-5-21 15:05:12

3 Mons Ave卖了。楼主这么比较有什么用途？不熟那个区，乱猜。3 Mons Ave卖90-99万。2 Mons Ave卖84-89万。

作者: feixiang0749 时间: 2019-5-21 17:05:24

房奴甲发表于 2019-5-21 09:17
又看了一眼，不要选那个free hold吧，没车库，93平方米还是三房两卫，一定非常紧凑了，放点乱七八糟东西的 ...

谢谢你说的很有道理这个在倒霉路太平超时旁边走路几分钟

作者: rzrljb 时间: 2019-5-21 17:11:35

2号可能低于cv价成交2号划算

作者: feixiang0749 时间: 2019-5-21 17:31:09

阿海发表于 2019-5-20 22:14
3号花园在前面靠路，2号看起来花园在屋后面。

我会偏向2号，房子大点，而且花园坐后。 ...

2号后面的大片空地只有一小片是他的，其他属于后面，所以2号属于前面有一个小院子，后面一个小院子，不过2号360平方的地，比对门3号的300的地还是大一些，

不过房子title对价格是也影响很大，还是这种小的地影响有限？这两个房子您觉得哪个市场价格更可能好些？

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-21 17:58:48

feixiang0749 发表于 2019-5-21 16:31
2号后面的大片空地只有一小片是他的，其他属于后面，所以2号属于前面有一个小院子，后面一个小 ...

我觉得小地的title没意思。除非你想拆了盖个大的。Unit title是没法拆了盖新的，室外东西哪里都不能改限制非常多。考虑到你那地段很拥挤，可能还是那个freehold能稍微贵点吧，毕竟存在某个人买了拆掉的可能性。不懂那个区，不知道价钱。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-5-21 22:36:32

你两个选择就别比地了，都是废的。就看房子哪个好就倾向哪个。听起来第二个好点

作者: 一曰方茗 时间: 2019-5-21 23:10:57

feixiang0749 发表于 2019-5-20 21:44
是的 2号一楼有个单车位车库你好厉害所以您觉得哪个市场价值更好呢？ ...

我感觉地的价值2个差不多吧一个大一点而且因为是2层占地面积小花园就更大了，另一个是freehold

不知道房屋用料房况等细节单从室内面积来说一个大了50多平米多5-10万也算合理吧

我之前的自住房和2号差不多的面积和结构住得挺舒服的，当时有个邻居卖房100平米左右 3房2卫 open home去看过觉得非常拥挤如果让我在这2个房子里选我情愿多出10万买自己的房子

当然没有一个房子是完全相同的，出多少钱还是要根据你自己的需求资金状况

作者: feixiang0749 时间: 2019-5-22 23:17:33

一曰方茗发表于 2019-5-21 22:10
我感觉地的价值2个差不多吧一个大一点而且因为是2层占地面积小花园就更大了，另一个是freehold

不知道 ...

非常有启发谢谢你哈

作者: aniceguy 时间: 2019-5-23 15:36:54

这么小的地，freehold与否没有意义，因为反正没法加建。要分割的话就是万多两万的事。
2号地大房大，当然值钱多了。

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-5-24 12:19:35

feixiang0749 发表于 2019-5-22 22:17
非常有启发谢谢你哈

2 Mons也sold。楼主去问问卖价吧。

作者: feixiang0749 时间: 2019-5-24 22:25:29

:TicklyRain: 发表于 2019-5-24 11:19
2 Mons也sold。楼主去问问卖价吧。

买主是我哈哈

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-5-24 22:41:47

feixiang0749 发表于 2019-5-24 21:25
买主是我哈哈

哈哈。恭喜楼主买到房子。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-24 23:35:29

恭喜恭喜

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