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标题: 做过Motel/汽车旅馆的帮个忙 [打印本页]

作者: 毛利人 时间: 2019-5-18 23:25:01 标题: 做过Motel/汽车旅馆的帮个忙

想买一个motel/汽车旅馆，但不知道具体行情。一年的租金大概占营业额的百分之多少，房东的地税，保险也是motel的经营者交吗？
请各位大神指点一下

作者: bien750731 时间: 2019-5-19 18:39:40

是的，新的买家承担

作者: 歇斯底里的寂寞 时间: 2019-5-20 16:47:43

租金一般10来个房间的都要差不多10 万左右1年吧，除非很差的地方

作者: 毛利人 时间: 2019-5-21 21:39:06

歇斯底里的寂寞发表于 2019-5-20 15:47
租金一般10来个房间的都要差不多10 万左右1年吧，除非很差的地方

感觉motel的成本好高，赚的钱还要装修和维护，也不知道平均几年可以回本

作者: 毛利人 时间: 2019-5-21 21:41:44

bien750731 发表于 2019-5-19 17:39
是的，新的买家承担

房租，保险，rates都占营业额的一半了，都是这种情况吗？

作者: rabbitrong 时间: 2019-5-22 00:42:03

毛利人发表于 2019-5-21 20:41
房租，保险，rates都占营业额的一半了，都是这种情况吗？

占一半，太高了。外地的话占gst之后的收入30%差不多，奥克兰的比例要高一些。

作者: 毛利人 时间: 2019-5-23 21:20:21

rabbitrong 发表于 2019-5-21 23:42
占一半，太高了。外地的话占gst之后的收入30%差不多，奥克兰的比例要高一些。
...

你的意思是房租，rates和保险加在一起占gst之后收入的30%吗？还是只有房租占30%？

作者: rabbitrong 时间: 2019-5-24 22:42:10

毛利人发表于 2019-5-23 20:20
你的意思是房租，rates和保险加在一起占gst之后收入的30%吗？还是只有房租占30%？ ...

所有加一起。单大头还是房租，还得看房租的增长速度

作者: BUDDYNZ 时间: 2019-6-7 16:06:27

个人觉得，仅仅是看租金占比来判断买不买这个MOTEL还是远远不够的。除去地理位置这些问题不说，至少得先拿近三年报表来看看，横向评估收入与支出的合理行与稳定性，然后看一看你的租约到期日，结合你的资金成本，算算你的投入回收期。这样才算是大概的有个概念哦。：）

作者: Paeroa2015 时间: 2019-6-25 14:00:10

毛利人发表于 2019-5-23 20:20
你的意思是房租，rates和保险加在一起占gst之后收入的30%吗？还是只有房租占30%？ ...

你自己有本事把MOTEL 生意维持好吗？你自己能事无巨细一把抓起来吗？
英语能力怎么样？脑子够不够用？
做的好不好，看你自己。

作者: arnoking 时间: 2019-6-25 17:47:26

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