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标题: 362 before issuing 公寓CCC [打印本页]

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-16 16:35:21 标题: 362 before issuing 公寓CCC

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作者: linjiawei0108 时间: 2019-5-16 18:03:24

final inspection过了的话应该没啥问题，只是时间问题，只有等，补一次材料等个把月，再补再等，没有时间限制，不过你得问人家看final inspection已经通过或者递交CCC的证明，不然人家骗你你也不知道

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-16 19:14:21

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作者: ronaldlu 时间: 2019-5-16 20:57:38

mmxxyn66 发表于 2019-5-16 18:14
骗，应该不可能，是比较有信誉的builder。但补一次，就要在等20个工作日，这种制度不合理吧？按道理不 ...

合理. 我的是2nd dwelling，等了4个月补交材料，之后再等一个月。

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-16 21:15:39

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作者: ronaldlu 时间: 2019-5-16 21:22:02

mmxxyn66 发表于 2019-5-16 20:15
为什么会等4个月？不是说20工作日内会有消息，就算是让补材料，也是在20工作日内日通知。你的是不是不一 ...

说是这样说，干起来又会说人手不够，你想快就打电话去说你要卖，但是公寓不能只批你一家。

作者: ybbest 时间: 2019-5-16 21:29:05

可以给city council打电话问问。

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-16 21:37:43

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作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-16 21:38:56

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作者: ronaldlu 时间: 2019-5-16 23:04:26

mmxxyn66 发表于 2019-5-16 20:37
builder 和康嫂说公寓可以分开批的，别的units有问题，不会影响到我。但我更本就问不到任何有效信息。 ...

final inspection 通过后，residential房子是可以住的，我出租了好几个月才拿下。不过你的不一样，builder能否让你住

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-17 06:37:21

我看你现在可以跟开发商要求租房进去，付一个小的租金。这样就可以住了。但是不能交割。实际上如果整个公寓没有ccc，银行不会贷款。过去是可以分开，已经完成拿到ccc的unit单独申请贷款，现在银行的掌握严格了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-5-17 11:15:49

ccc好歹也要2-3个月吧，康嫂磨磨唧唧不紧不慢的很正常

作者: bluekiwisky 时间: 2019-5-17 11:37:39

final inspection通过了，就可以住进去了。

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-17 11:44:53

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作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-17 11:51:40

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作者: 房奴甲 时间: 2019-5-17 13:33:47

mmxxyn66 发表于 2019-5-17 10:44
不应该是免费的吗？为什么要付租金？是法律要求吗？听说没有CCC 法律上是不可以出租。 builder 应该 ...

啥？听谁说不能出租？不存在这个事情的。至于免费，人家为什么要给你免费，你都没给钱没最终买呢。可以跟他商量个特别低的房租倒是。而且签租约也保护你的利益，你也可以住进去最后考察。

你去租别人的房子不花钱吗？至于说，你本来计划的这个时候交割，时间上拖了，也许你可以告他。但是胜算不大吧。仔细看看当时的合同，看看有没有说得很清楚。我不相信开发商不会想到这种可能。

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-17 13:44:20

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作者: carterdog 时间: 2019-5-17 14:02:37

买楼花的风险就是等，比预定交割日晚几个月好正常，council的效率不是可以控制的，你都还没付钱，理论上没有损失，房租本来就是你必须的支出，找个华人分租大把，有什么好担心的？

作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-17 14:35:55

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作者: mmxxyn66 时间: 2019-5-20 18:17:05

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作者: bungyjumping999 时间: 2019-5-21 10:21:16

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-5-21 09:44 编辑

结果给我一个不靠谱的预期 ----------> no one can predict possession/ settlement date, especially for unit titles. Also, no developer will make representation on the settlement date, it is always 10 days after CCC and title whichever is later.Council, LINZ is beyond control on the developer, they can only burn their money in waiting, a day delay is burning $10K a day if the project heavily relies on financing.

According to Building Act, it is an offence for people to move in a new build without CCC. The fine is large. This clause cannot be contracted out.

Running a big project requires big financing back up. Smaller projects (like inbuilt development on mature suburbs) with fewer houses are easier to manage, at least won't kill a developer/development, and that is a trend preferred by some people these days - a better-managed risk development.

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-22 15:33:40

mmxxyn66 发表于 2019-5-17 13:35
楼花的风险我明白，其实这个公寓已经晚了一年。只要builder负点责任，告诉我最好等CCC下来后再退房，我也 ...

估计你经历这一次就再也不会买楼花自住了。

作者: 天维投资 时间: 2019-5-22 16:57:36

mmxxyn66 发表于 2019-5-17 10:51
如果是这样子的，builder 就应该之前告诉我可能会发生的情况，他们也是有经验有信誉的builder，说有自己 ...

有经验有信誉的builder做这样的事？

给你一个不靠谱的预期坑你一次之后，你还这么觉得？

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