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标题: 邻居终于扛不住了，5%首付买房 [打印本页]

作者: 中纽风行者 时间: 2019-5-14 12:05:23 标题: 邻居终于扛不住了，5%首付买房

澳洲总理突然宣布首次购房者首付款从20%降到5%，2020年1月1日实施。看来邻居是扛不住了，不知道新西兰会采取什么措施。

作者: Wintec 时间: 2019-5-14 12:16:03

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作者: 逗逗doudou 时间: 2019-5-14 12:22:32

每天到处都是坏消息。

作者: sdpapet 时间: 2019-5-14 12:23:09

5%首付，利息应该很高的。你看看新西兰很多银行推出10%首付，和一般正常的20%的首付的利息高了很多了。

5%首付，感觉不是为了照顾买第一套房子的人，倒是鼓励炒房客。正常的小两口，第一套房子自住，总要考虑一下今后的还款，利率，除非一点积蓄没有，尽量多付些首付，这样贷款利率低些。

倒是炒房客，不在乎，首付越少，占用流动资金越少，可以买多套房，反正尽快出手。

作者: Elddies 时间: 2019-5-14 12:24:40

Wintec 发表于 2019-5-14 11:16
买涨不买跌，澳洲一年跌幅过10%，哪家银行敢5%首付，半年就跌没了，然后客户断供。
大萧条才刚开始，这么 ...

哪家银行敢5%首付

国家给了3亿

作者: Wintec 时间: 2019-5-14 12:25:25

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作者: 微苦蓝山 时间: 2019-5-14 12:28:07

本周末澳洲大选，这是两党在买选票

作者: V7 时间: 2019-5-14 12:30:15

看明年我们情况吧

作者: ybbest 时间: 2019-5-14 12:32:07

澳洲对于LVR的限制一直都没有那么严格，超过80%贷款要付给银行mortgage insurance。澳洲的对于房子宏观调控是通过
1.对于service rate来实现的,也就是用比现在银行实际的利率更高的利率，比如7.5% 利率按20年贷款并且本金和利息一起还来算你的贷款偿还能力。
2.对于贷款人的实际开销也查的更加严格。
3. 限制投资人只换利息的贷款比列，必须本金和利息一起还。要不然需要支付更高的利率。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-5-14 12:32:42

听说邻居最近很惨。

估计我们跌到邻居那样，裤衩都跌没了时也会采取同样的方法。

只要有个丁字裤在。lvr都会硬钢的

作者: yangauk 时间: 2019-5-14 12:33:46

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作者: 呼啸寒风 时间: 2019-5-14 12:40:43

救市是必须的，房地产一旦崩了就玩完

作者: 中纽风行者 时间: 2019-5-14 12:54:18

Wintec 发表于 2019-5-14 11:16
买涨不买跌，澳洲一年跌幅过10%，哪家银行敢5%首付，半年就跌没了，然后客户断供。
大萧条才刚开始，这么 ...

你慌鸡毛啊，我都没急，你还急了，呵呵。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-14 13:22:44

有点意思。

作者: 261874939 时间: 2019-5-14 13:49:14

什么时候零首付？

作者: Wintec 时间: 2019-5-14 14:01:36

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作者: Wintec 时间: 2019-5-14 14:03:53

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作者: 中纽风行者 时间: 2019-5-14 15:15:02

Wintec 发表于 2019-5-14 13:03
你没着急，整天发帖子给房地产吹风干嘛呢。现在情况你再吹也没用啦，慢慢等着你最后的结局 ...

我只是发了一些事实跟大家分享，你怎么那么激动。我入手的价格比14年CV价格都低，你想看什么结局？我可以告诉你，呵呵。

作者: V7 时间: 2019-5-14 15:19:37

Wintec 发表于 2019-5-14 13:01
错，。现在情况，房地产崩了，经济才会好转。房地产不崩，全部玩完。

你看到那个国家地产崩的，商业信心还在的。地产的相关产业太多了，从上游到下游各行各业。

不要搞笑啦！！

作者: 中纽风行者 时间: 2019-5-14 15:49:44

V7 发表于 2019-5-14 14:19
你看到那个国家地产崩的，商业信心还在的。地产的相关产业太多了，从上游到下游各行各业。

不要搞笑啦！ ...

当笑话看就好，呵呵

作者: 酒盈樽 时间: 2019-5-14 17:51:00

咋觉着澳洲是要抢夺客源哈，新西兰估计很快也要开始放宽了

作者: V7 时间: 2019-5-14 18:00:14

中纽风行者发表于 2019-5-14 14:49
当笑话看就好，呵呵

我就觉得可能是逗我的。

作者: Wintec 时间: 2019-5-14 19:44:45

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作者: ^$^ 时间: 2019-5-14 20:33:23

实际上就是袋鼠版的kiwibuild, 没什么新意，房价还是一样下行。

作者: yangauk 时间: 2019-5-14 21:01:20

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-5-14 21:10:36

Wintec 发表于 2019-5-14 18:44
日本，美国房地产都崩过，不照样好好的，还是世界强国。
房多别把自己想的太重要，在最高层眼里一样 ...

Joke

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-5-14 23:11:16

Mark一下，明年这个时候再来看看。

作者: V7 时间: 2019-5-15 13:18:09

本帖最后由 V7 于 2019-5-15 12:35 编辑

Wintec 发表于 2019-5-14 18:44
日本，美国房地产都崩过，不照样好好的，还是世界强国。
房多别把自己想的太重要，在最高层眼里一样 ...

日本真的是崩过，迎来了失落的30年。日本情况特殊，广场协定之后续政府收紧突然货币，和频繁的上调房贷利率是日本房地产崩盘的主因。回头看是英美有预谋的割韭菜。同时也有内因的，内因就是日本人口红利结束，以及持续下降的出生率了。
接着呢，泡沫结束之后呢，资金去哪里了，真的留回实业了吗？我看的是大量的制造业外移，其实也让日本伤的不轻。资金永远是去追逐最高利润的东西。
经过这个日本人就都没钱了吗？当然不是啊，日本出走的大量的海外投资的升值产生的惊人财富，日本太太团也是惊人的存在。日本人的生活质量不高吗？我看不见得。房价为什么这些年涨幅很小，大量食草族，生育率低是主因。没有了人口的支撑，要房子干啥。接着还是回到了供需关系。

接着还有一个问题留给你的，不是你说日本已经崩溃了吗，已经是脚跟斩了,怎么东京大阪房价还这么贵啊？

总结一句话，房地产泡沫破了，不代表房子不值钱了。

美国崩过吗？没有。美国又不是傻的。仅08年美国给两房救市的补助已经超过了2000亿，还有后面大规模的量化宽松和放水。现在房价两房早已经是盈利的阶段。

作者: Wintec 时间: 2019-5-15 13:55:39

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作者: V7 时间: 2019-5-15 14:39:20

Wintec 发表于 2019-5-15 12:55
可以看出你现在内心有多恐惧，更难受的时候还没来，慢慢享受吧。
懂得自然懂，规律不会按照人的意志改变 ...

楼主和你谈澳洲，你和楼主说走着瞧脚跟斩，我和你说地产崩了，其他行业一定会先崩。你和我谈日本美国，我和你谈日本美国，你现在又我谈中国。最后一句说什么看政府怎么选择。
政府现在拼命涨工资搞基建拉通胀，自己还在给kiwibuild 在背书，你不知道吗？
社会的各个行业都是盘根错节的，房地产健康发展是我们都愿意看到的，这样各个行业都稳固发展，如果我说最好的时光是03-07年，不知道你们怎么认为。只有大家手里有钱了或者看到以后前途光明才会去消费，崩了，大家都断了粮，谁还去消费。

房地产是一个大的行业系列，有服务业，银行业，建筑业，餐饮业，farm，小到卖钉子的，大到上新西兰首富。不知道你是不是沾边的，我是不希望垮，第三大支柱产业垮了，普通人的生活影响肯定小不了。依稀记得上次经济危机，parnell整条街的餐厅空无一人。

作者: Robbi 时间: 2019-5-15 15:09:15

这个是那边选举拉选票的一个口号，潜在的policy。。不能当成现成的policy来理解啊。。不要再传来传去了。
要实现，
首先是要赢了选举
其次是要通过各方面研究，辩论，证实可行，然后才能实施啊。。

作者: anyang_lee 时间: 2019-5-15 23:39:21

Wintec 发表于 2019-5-14 18:44
日本，美国房地产都崩过，不照样好好的，还是世界强国。
房多别把自己想的太重要，在最高层眼里一样 ...

日本有诸多高科技以及汽车产业，新西兰有啥。

作者: jli044 时间: 2019-5-16 15:07:46

Wintec 发表于 2019-5-14 18:44
日本，美国房地产都崩过，不照样好好的，还是世界强国。
房多别把自己想的太重要，在最高层眼里一样 ...

哥们儿在新西兰卖房做实业，可以做什么呀？农场？绿党在台上还做农场？作制造加工业？无论技术和人力成本都没有优势，请问谁做呀？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-5-16 21:33:08

V7 发表于 2019-5-15 12:18
日本真的是崩过，迎来了失落的30年。日本情况特殊，广场协定之后续政府收紧突然货币，和频繁的上调房贷利 ...

nice

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-5-16 21:34:25

Wintec 发表于 2019-5-15 12:55
可以看出你现在内心有多恐惧，更难受的时候还没来，慢慢享受吧。
懂得自然懂，规律不会按照人的意志改变 ...

你就是一个无知的大joke

作者: Quad 时间: 2019-5-17 11:19:09

现在可以出手了吗？还是再等等？

作者: Wintec 时间: 2019-5-17 14:30:39

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作者: jamesbjnz 时间: 2019-5-17 18:59:23

学天朝啦：降息降准-- 房价和汇率同时在可控条件下缓和下降--减少崩盘的可能性
奥克兰的普通房产降价不多的，高价房会降价很快，小城市会被抛弃

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2019-5-17 19:05:14

有，今天一家主流银行放宽了收入要求，力度还真不小，最多可贷90%

作者: 雪2003 时间: 2019-5-19 20:57:44

sdpapet 发表于 2019-5-14 11:23
5%首付，利息应该很高的。你看看新西兰很多银行推出10%首付，和一般正常的20%的首付的利息高了很多了。

5 ...

投资房首付怎么可能是5% 这是针对首次购房的应该

作者: 小莹子 时间: 2019-5-19 21:03:42

绵羊国一只鱼发表于 2019-5-17 18:05
有，今天一家主流银行放宽了收入要求，力度还真不小，最多可贷90%

哪个银行？.........

作者: 美洲豹 时间: 2019-5-19 23:03:03

贷90%，这么好？是不是有一个重大买进的历史机遇？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-5-19 23:35:35

记得看《来自星星的你》。有句名话：我就是靠漂亮。新西兰也一样，漂亮就够了。

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