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标题: 现在是买city公寓的好时机不？ [打印本页]

作者: 请PM名字 时间: 2019-5-14 09:39:16 标题: 现在是买city公寓的好时机不？

现在是买city公寓的好时机不？

作者: 阿海 时间: 2019-5-14 09:40:21

不建议买公寓，特别是投资者多的租客公寓。

作者: 超声波 时间: 2019-5-14 09:48:32

阿海发表于 2019-5-14 08:40
不建议买公寓，特别是投资者多的租客公寓。

可以说说原因吗？
短线看的话，公寓租金回报高。
长线肯定不如带土地的capital gain，但市场走势不明，不知道要捂多少年。

作者: 阿海 时间: 2019-5-14 09:54:34

超声波发表于 2019-5-14 08:48
可以说说原因吗？
短线看的话，公寓租金回报高。
长线肯定不如带土地的capital gain，但市场走势不明，不 ...

公寓管理费高，按照net yield来算其实很多都不怎样的。

租金net回报高的一般都是shoebox公寓。

而且公寓事多，最怕就是有什么结构问题例如漏水等等。

投资房产增值和租金都要看的。

作者: 超声波 时间: 2019-5-14 10:02:23

阿海发表于 2019-5-14 08:54
公寓管理费高，按照net yield来算其实很多都不怎样的。

租金net回报高的一般都是shoebox公寓。

有道理。感谢！

作者: 老老妖刀 时间: 2019-5-14 10:12:58

现在买啥都是好时机

作者: 巴依老爷 时间: 2019-5-14 11:19:11

中国人不买啥的时候就一定买什么
中国人买什么的时候就果断不要买什么
中国人都不看好公寓的时候就是个机会
总比去追人家后面为别人接盘的好

作者: kakarotmj527 时间: 2019-5-14 11:43:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: beatles 时间: 2019-5-14 12:53:19

公寓事多，不碰的好！

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-14 13:37:01

请教，27 Enfield st Mount Eden Auckland1024 的公寓质量如何？两房两位价位多少值得买？谢谢专家。

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-5-14 13:40:49

别碰，一定漏水，kiwi不会盖2层以上的房子

作者: webb2 时间: 2019-5-14 23:30:33

现在买啥都不是好时机

作者: 超声波 时间: 2019-5-15 10:00:45

阿海发表于 2019-5-14 08:54
公寓管理费高，按照net yield来算其实很多都不怎样的。

租金net回报高的一般都是shoebox公寓。

还想请教一下阿海，公寓交的Property Rates 一般都会包含到Body Coporate里面吗？

作者: auckland.clark 时间: 2019-5-15 12:11:38

公寓还是少碰吧。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-5-15 14:15:42

超声波发表于 2019-5-15 09:00
还想请教一下阿海，公寓交的Property Rates 一般都会包含到Body Coporate里面吗？ ...

不用问啊海 rate交市政府 body crop交物业管理公司谁也不会包括谁

作者: 261874939 时间: 2019-5-15 14:33:36

如果你买不起house的，买个公寓也不是什么坏事。。。。看菜吃饭

作者: webb2 时间: 2019-5-15 15:11:23

261874939 发表于 2019-5-15 13:33
如果你买不起house的，买个公寓也不是什么坏事。。。。看菜吃饭

买得起公寓的钱，基本够买house的首付。

作者: 阿海 时间: 2019-5-15 16:38:48

超声波发表于 2019-5-15 09:00
还想请教一下阿海，公寓交的Property Rates 一般都会包含到Body Coporate里面吗？ ...

不包括的。

作者: 三叶虫 时间: 2019-5-15 21:05:45

阿海发表于 2019-5-15 15:38
不包括的。

阿海你好，我想问下奥克兰公寓和别墅在地段上的区别

我在基督城，这里的CITY和周边地区区别还是非常大的，有点想买市中心的公寓。不知道奥克兰情况如何？

作者: 阿海 时间: 2019-5-15 21:56:56

三叶虫发表于 2019-5-15 20:05
阿海你好，我想问下奥克兰公寓和别墅在地段上的区别

我在基督城，这里的CITY和周边地区区别还是非常大的 ...

永远都是有地的房子值钱。

地震地区别买高层了。

作者: 超声波 时间: 2019-5-15 22:08:02

阿海发表于 2019-5-15 15:38
不包括的。

了解了。谢谢。又是一笔成本开销来着。

作者: kobemvp 时间: 2019-5-18 15:22:32

听一个装修的说，NZ公寓必漏水，只是时间问题

作者: clam 时间: 2019-5-18 18:43:59

return 計得對就什麼時候都好時機

作者: 三叶虫 时间: 2019-5-18 22:22:05

阿海发表于 2019-5-15 20:56
永远都是有地的房子值钱。

地震地区别买高层了。

谢谢，主要现在开始堵车了，市区又很多新商业，有点心动，哈哈
不过这里的公寓跟HOUSE一个价甚至更贵，也就想想

作者: 我匿名 时间: 2019-5-22 00:54:51

如果公寓房漏水了，修理外墙，每户要交多少修理费

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-5-22 01:05:01

我匿名发表于 2019-5-21 23:54
如果公寓房漏水了，修理外墙，每户要交多少修理费

我知道有每户交四十万的也知道有交七十万的看修理情况所以呵呵呵。。。

作者: 我匿名 时间: 2019-5-22 01:10:49

wshtxwsssqwc 发表于 2019-5-22 00:05
我知道有每户交四十万的也知道有交七十万的看修理情况所以呵呵呵。。。 ...

这么高的修理成本，好吓人人啊，谢谢回复。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-22 06:55:43

呼啸寒风发表于 2019-5-14 12:40
别碰，一定漏水，kiwi不会盖2层以上的房子

据说，开发商是华人。

作者: clam 时间: 2019-5-22 09:46:53

wshtxwsssqwc 发表于 2019-5-22 00:05
我知道有每户交四十万的也知道有交七十万的看修理情况所以呵呵呵。。。 ...

There is one on Symonds Street, as the condition is so bad, they've done a total rebuild....

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