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标题: 家里有出租房的朋友们注意了，新法案来了............... [打印本页]

作者: 20080428 时间: 2019-5-13 10:29:05 标题: 家里有出租房的朋友们注意了，新法案来了...............

本帖最后由 20080428 于 2019-5-13 11:16 编辑

Ring-fencing Rental Property Losses

Budget 2018 confirms the Government’s commitment to restrict the ability of investors in residential property to offset tax losses from their rental properties.

Rental property losses will not be deductible against other income such as salary and wages or business income.
Losses will be quarantined and carried forward and offset against future income.
It only applies to residential property, not commercial property.
Expected to raise $325M over five years.
Exact details subject to public consultation process.

Due to take effect from the start of the 2019/20 income year (1 April 2019 for standard balance dates).

This is another measure aimed at trying to take the heat out of the residential property market. It follows on from the increased restriction on non-residents acquiring residential land, and the extension of the bright line test taxing residential land sold within five years increased from two years.

不解释，大家今年没file ir3r的斟酌着办吧

https://www.bdo.nz/en-nz/microsites/budget-2018/ring-fencing-rental-property-losses?gclid=CjwKCAjwiN_mBRBBEiwA9N-e_q1tohnSConNV3iQ7uL3KJ8IaMRkUlVJJFahB3UMEtEZub8gYv2LCxoCJB4QAvD_BwE

作者: 天维投资 时间: 2019-5-13 10:36:09

基本上即使今年通过了也是2019年4月1日-2020年3月31日才开始算~

ringfence了，房产投资目前亏损还是可以抵消房产投资未来收益的~

作者: 20080428 时间: 2019-5-13 11:12:50

天维投资发表于 2019-5-13 09:36
基本上即使今年通过了也是2019年4月1日-2020年3月31日才开始算~

ringfence了，房产投资目前亏损还是可以抵 ...

内部消息，99%通过

房市低迷，这比限制国外买家狠啊，收的钱还不够还贷维护的

作者: 20080428 时间: 2019-5-13 11:14:19

所以说从现在已经开始算了，目前上个财政年还没file IR3r的同学该claim就claim吧，以后没机会against 正常收入了

作者: Elddies 时间: 2019-5-13 11:57:13

20080428 发表于 2019-5-13 10:14
所以说从现在已经开始算了，目前上个财政年还没file IR3r的同学该claim就claim吧，以后没机会against 正常 ...

哪有那么多好claim的，银行利息就那点，再加上个repair，每年哪有那么多repair的……
我真的很羡慕有人可以claim到负数的。。。

作者: 20080428 时间: 2019-5-13 12:13:20

Elddies 发表于 2019-5-13 10:57
哪有那么多好claim的，银行利息就那点，再加上个repair，每年哪有那么多repair的……
我真的很羡慕有人可 ...

错，我真羡慕你们有钱人没有那么多贷款

作者: 1977pacmann 时间: 2019-5-13 12:20:26

能说这是耍流氓吗。。。折旧不算？。。呵呵

作者: Elddies 时间: 2019-5-13 12:27:13

20080428 发表于 2019-5-13 11:13
错，我真羡慕你们有钱人没有那么多贷款

... 真的可以用贷款claim到负数？羡慕羡慕。。现在贷款利息那么低

作者: 20080428 时间: 2019-5-13 12:39:31

1977pacmann 发表于 2019-5-13 11:20
能说这是耍流氓吗。。。折旧不算？。。呵呵

政府和你耍流氓，奈何？

就像枪支一样，昨天告诉你合法卖给你了，今天宣布违法

作者: 20080428 时间: 2019-5-13 13:02:23

突然想起论坛里一哥们的签名......

被kiwi小哥们坑的不要不要的

作者: 天维投资 时间: 2019-5-13 13:12:47

20080428 发表于 2019-5-13 10:12
内部消息，99%通过

房市低迷，这比限制国外买家狠啊，收的钱还不够还贷维护的 ...

通过是无需质疑的~

政府搞幸福预算要钱啊~

收枪啥的也都要钱啊~

作者: 1977pacmann 时间: 2019-5-13 13:40:13

工党就知道瞎折腾。。哎
接着养懒汉吃老本吧

作者: 1977pacmann 时间: 2019-5-13 13:50:19

Elddies 发表于 2019-5-13 11:27
... 真的可以用贷款claim到负数？羡慕羡慕。。现在贷款利息那么低

当然可以。
各种折旧维修费贷款利息都算上，负扣税很容易。

作者: 20080428 时间: 2019-5-14 10:11:59

希望更多人看到，现在还没file ir3r的早做安排

作者: Vincent1020 时间: 2019-8-20 23:50:52

.................

作者: 20080428 时间: 2019-8-21 10:48:19

Vincent1020 发表于 2019-8-20 22:50
.................

哥们，新法案都已经实施小半年了，现在看也晚了

作者: 1977pacmann 时间: 2019-8-21 16:47:02

现在都完了。。彻底堵死中产阶级企图逃税的途径。。

作者: fallrainsboy 时间: 2019-8-22 10:58:14

国家就靠中产阶级税收活着呢！
所以使劲的挖坑给中产阶级！

作者: 20080428 时间: 2019-8-22 11:45:36

1977pacmann 发表于 2019-8-21 15:47
现在都完了。。彻底堵死中产阶级企图逃税的途径。。

还有啥没堵死的路子？

作者: 1977pacmann 时间: 2019-8-22 12:19:30

20080428 发表于 2019-8-22 10:45
还有啥没堵死的路子？

不能算折旧不能算进所得税抵扣这两点就绝了这条路。。退税退税退的也只是你交过的税的一部分罢了。。有没堵死的，，只不过大多数人没法做。

作者: 20080428 时间: 2019-8-22 14:08:50

1977pacmann 发表于 2019-8-22 11:19
不能算折旧不能算进所得税抵扣这两点就绝了这条路。。退税退税退的也只是你交过的税的一部分罢了。。 ...

说来听听，没有条件也要创造条件

作者: 1977pacmann 时间: 2019-8-22 17:56:14

tax credits: donation, childcare, housekeeping, super etc..

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