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标题: 租客回国期间的租金问题 [打印本页]

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-12 22:30:22 标题: 租客回国期间的租金问题

各位前辈，我是第一次出租房子，我的租客是位陪读妈妈和她的女儿，她们一年至少要回国两次约3-4个月，她们要求在这期间减少房租。请问我应当减房租吗 ? 要减多少呢?

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-5-12 22:34:16

这不用问别人看你自己没有法律不让你按照签了的合同正常按月收费也没有法律不让你主动减租金不过这得在你有合同的情况下

作者: Esipan 时间: 2019-5-12 22:38:46

如果是合住的话适当减少个20-30的水电网费还是合理的，你让一点不亏，还能显得体贴有风度，如果是单独整租的话就不管了。你租了商铺不做生意，你租了车位船位不停，会给你折扣吗？

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-5-12 22:42:20

整租的话住不住对你没影响，一年三几个月损失不少的。毕竟银行不会应为你不住人没租金就少收房贷。分租不住也就是少交点水电费事，关键看合同怎么签的。

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-12 22:45:11

感谢这位前辈的回复! 我与她们定的是一年的合同，当时没有考虑到空房问题，按您的意思我是可以根据目前的情况改合同的是吗，只是每周减少多少合适呢?

作者: 侯亮平 时间: 2019-5-12 22:49:55

你是房东一分不减合同已签违约不退

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-12 22:52:08

谢谢大家的关心! 说得有理 ! 只是她们说会长住5年(谁知道呢),别的房主象这情况都减半。我是不明情况，真需要再听听各位意见呢!

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-12 23:00:49

你到现在还没说到底是整租，还是租房间。。。哈哈

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-12 23:11:48

哦.....对不起，是整个房子出租給母女俩。

作者: 骷髅V绅士 时间: 2019-5-12 23:18:18

她说租五年也只是一张空头支票没写进合同,你可以考虑考虑如果她们把这条也写进合同里哈哈

作者: NYL25 时间: 2019-5-12 23:19:06

肯定不减租的!

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-12 23:30:20

好的，我明白了，她们没有充分理由要求减租，除非她们和我签5年的合同。谢谢各位前辈的热心指教!

作者: rabbit 时间: 2019-5-12 23:34:00

她们跟你签5年，你应该每年都涨一点房租。基本跟通货膨胀率持平钯。

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-12 23:38:24

提醒了，有理 !

作者: lodn 时间: 2019-5-13 00:15:39

没住期间租金减半

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-13 01:06:56

有租金减半的法律规定吗?还是租客的意见或是社会不成文的解决方案?

作者: marquez 时间: 2019-5-13 03:40:50

从来不是法律，从来不是不成文的解决方案。如果按他们每年回国4个月，如果你租金减半就等于2月空房，还TM持续五年每年都这样，那就是5年下来近1年收不到租金。这很恐怖好不好?

你要么加每周房租，把一年这空房的8周补回来，要么喊他们滚蛋，另找人租。

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-13 06:32:15

多谢多谢! 你给了我信心 !

作者: espedd 时间: 2019-5-13 08:37:38

本帖最后由 espedd 于 2019-5-13 08:38 编辑

留房费的问题，你关键词搜索，一大堆帖子。。

不过如果是整租固定期限，但无留房费一说。。你住不住那是你的问题，合同规定每周/每月固定付房租。按照合同办事

作者: ken454 时间: 2019-5-13 08:45:56

wangyong1234 发表于 2019-5-12 23:11
哦.....对不起，是整个房子出租給母女俩。

整租在空房期间是全额收取的，没有减租的惯例，因为水电都是他们交。

分租法律上也是全额收取的，但实际上还是很多人有减免一点水电费的惯例。

作者: espedd 时间: 2019-5-13 08:49:57

如果承诺租5年，就把固定期限写5年，空头支票落实，你稍微减免一点也比较人性。哪天他们说突然不租了（大概率），那就TRIBUNAL见吧。。。国内过来的人都是国内思维习惯。。

作者: 取名困难户 时间: 2019-5-13 09:20:07

wangyong1234 发表于 2019-5-12 23:30
好的，我明白了，她们没有充分理由要求减租，除非她们和我签5年的合同。谢谢各位前辈的热心指教! ...

就算5年也没必要减租啊，如果是分租，可以减免适当的水电网费。整租跟你没关系的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-5-13 09:26:20

整租的话一分钱不减。。。。。
分租的话，酌情扣一点点就行了

作者: 天维投资 时间: 2019-5-13 09:38:03

wangyong1234 发表于 2019-5-13 01:06
有租金减半的法律规定吗?还是租客的意见或是社会不成文的解决方案?

没有规定，只是有留房减半租金的说法~

不过通常是对于分租的留学生，回国3-5周那种~房东也懒得换租客

作者: 哀木涕娃娃 时间: 2019-5-13 10:37:32

整租分租都不减免啊。银行又不会不收你贷款。除非你房子不好找租客，那为了留住租客（大概率也不会住五年）

作者: Elddies 时间: 2019-5-13 11:00:58

- 不要出租给陪读妈妈（收入不稳定）
- 不要一次租5年合同
- 签完合同的按合同价格算，付不起合同上钱的就赶紧打发走

作者: auckland.clark 时间: 2019-5-13 12:43:40

既然是整租，还涉及什么空房减租金的事啊，租金是一分钱不能少的。
你问她：她在NZ的时候是和老公是分居的，他们还是夫妻关系吧，不能因为没有睡一起就不是法律上的夫妻关系了吧？
另外一点：也要看你出租房的位置、房子的状况和设施，如果不愁租，就没有必要租给她了。除非她付你的租金比市场价高许多。
说什么租5年，完全忽悠吧。孩子能不能读5年还是个事呢，5年后她现在的老公还不知道是谁的老公呢。

作者: :TicklyRain: 时间: 2019-5-13 13:12:31

整租不需要空房减免房租。其他房东都减半？她说的？那让她找其他房东去，但是和你签了1年合同，她要么住满1年，要么提前毁约负担所有毁约费用。

作者: kobemvp 时间: 2019-5-13 13:12:41

整租就是照单全收了吧。。
租房间的话，之前上学时期一般是减半。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-5-13 13:23:49

整租来跟你谈回国减租金的就是欺负你个法盲，可以直接叫她滚犊子，你说你愿意提前解约，如果她也同意就bye bye。要不就啥也不用谈。

作者: 261874939 时间: 2019-5-13 13:35:57

整租就是住不住都按合同规定的租金给。。少一毛都不行呢。

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-13 13:58:48

我这两个睡房的出租房位于hillcrest ,地段不是很理想，是75年的房，多年来是一对老人住的，设备较陈旧，水龙头是老式的冷热水分开的。只是我看她面积包括单车库有110平米，又是砖瓦结构，里面保养的也不错，还有一个不小的后花园，房子的总体环境很舒适恬静隐私，于是就买了。我己安装了新淋浴，也想一步步的换新洗脸池以及厨房的水池和洗碗机。请各位前辈出出主意，看如何更新为最好。

作者: love_3_month 时间: 2019-5-13 14:12:50

他们如果问你，给我便宜10-20%，你愿意吗

愿意就行，不愿意就说，请他们自己搬走。

或者你跟他们说，空的时候不收钱，平时的租金上涨50%，让他们自己选。

作者: beatles 时间: 2019-5-13 15:27:30

人生如梦-颜发表于 2019-5-12 22:42
整租的话住不住对你没影响，一年三几个月损失不少的。毕竟银行不会应为你不住人没租金就少收房贷。分租不住 ...

正解！！！

作者: beatles 时间: 2019-5-13 15:33:29

wangyong1234 发表于 2019-5-12 23:11
哦.....对不起，是整个房子出租給母女俩。

按本子办，整租没义务减免，租房还有道理商量一下！

作者: wangyong1234 时间: 2019-5-13 17:40:13

已按各位前辈的指教说了该说的，幸亏有您们的支撑!

作者: 雾中原野 时间: 2019-5-13 22:12:26

wangyong1234 发表于 2019-5-13 17:40
已按各位前辈的指教说了该说的，幸亏有您们的支撑!

這對母女不是從哈密爾頓來的吧
很恐怖的媽媽
我直接不租

作者: clam 时间: 2019-5-14 10:40:27

別做壞規矩，別減啊。

作者: lionking 时间: 2019-5-15 14:17:34

auckland.clark 发表于 2019-5-13 12:43
既然是整租，还涉及什么空房减租金的事啊，租金是一分钱不能少的。
你问她：她在NZ的时候是和老公是分居的 ...

哈哈哈，你对夫妻关系的稳定性，持有严重的怀疑态度。

作者: auckland.clark 时间: 2019-5-15 14:31:28

lionking 发表于 2019-5-15 14:17
哈哈哈，你对夫妻关系的稳定性，持有严重的怀疑态度。

知道一些陪读妈妈是强迫出来陪读的故事。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-5-15 15:46:53

整个房子出租的话。没有任何理由减少房租
有租约在那里的

作者: hfh555 时间: 2019-5-15 17:35:48

整租是不减免的一般，如果是合租，一般是减免一些水电费而已

作者: whm531 时间: 2019-5-22 06:25:42

我房客回国的时候，自己找了一个租客，跟我说了一下。都挺乖巧的，房租也按时交，经常回国一两个月，一年回去3-4个月也说不定，会跟我还价，我说不行，他也没有说什么，按时交租。不过人家还是有钱人，一个人租整套房子。想要还价人之长情，毕竟整租费用不低，三四个月时间不短，房东拒绝也是理所当然，毕竟要还贷款。我是选择按照市场最低价来租的，而且每年也没涨房租，房客都是提前给房租，从来不找事。房子一下照顾的很好，偶尔他自己招一个房客看房，分担一小部分租金压力。我这边管理起来就很轻松。

作者: sunrise630 时间: 2019-5-25 23:07:52

我从来不玩这些，也讨厌房客将外面的房子和我房子做比较，或价格比较。再讨价还价的话我就开始准备让他们搬了。因为我地段好租金也不贵，每次换租客我都长十元。就算半年换一以。

作者: hunterfreak 时间: 2019-5-26 13:30:40

整租的房子租客不在時還得勞煩房東按時巡視, 收信, 甚至幫忙安排割草..之類的, 沒讓他們貼補油錢工錢已經很仁慈了

作者: robinchang 时间: 2019-6-1 08:02:02

感觉很多回帖的都像黄世仁似的——-租给你是给你面子！哈哈

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