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标题: 连续降息也无法挽救房价 [打印本页]
作者: 剑客浪心    时间: 2019-5-9 11:46:21     标题: 连续降息也无法挽救房价

连年阴跌不可避免，需要几年时间去消化泡沫。等到奥克兰80万均价左右再说

超级通货膨胀在后面等着，可惜和房市不再有关（因为信贷条件的制约）
作者: 阿海    时间: 2019-5-9 11:48:57

看来LZ还没买房啊。。。
作者: 天维投资    时间: 2019-5-9 11:52:14

阿海 发表于 2019-5-9 10:48
看来LZ还没买房啊。。。

哈哈哈哈哈
作者: 房奴甲    时间: 2019-5-9 11:57:32

我记错了吗？楼主不是在基督城的？
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 12:01:45

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作者: AKL_CBD    时间: 2019-5-9 12:13:07

阿海 发表于 2019-5-9 10:48
看来LZ还没买房啊。。。

你师傅被Commerce Commission调查的如何了?
作者: 酒盈樽    时间: 2019-5-9 12:16:36

阿海 发表于 2019-5-9 10:48
看来LZ还没买房啊。。。

顶海哥，看来大家都还没有买房啊。。。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2019-5-9 12:30:16

恩，基督城几次天灾人祸，挺难的
作者: vodafone2degree    时间: 2019-5-9 12:35:36

啥时候再来收个印花税，海外投资附加税就彻底凉凉了
作者: 阿海    时间: 2019-5-9 12:53:50

AKL_CBD 发表于 2019-5-9 11:13
你师傅被Commerce Commission调查的如何了?

不知道呢，我已经自立门户不在他那一年多了，你应该问他。
作者: Bearonrun    时间: 2019-5-9 12:56:15

总体是这样吧，未来几年房市前景较差。利息下降后，虽然房东的出售压力随着负担减少而下降，但银行也不愿多借。

越是大而贵的房子，受影响越是明显。

不过入门级的小户形：Unit, Terrance，town house有些变数。因为 那些初次买房或者首次换房的自住买家，最能受惠于下降的利息。所以这类有可能例外。当然，暴涨是很难了。
作者: V7    时间: 2019-5-9 13:06:25

Bearonrun 发表于 2019-5-9 11:56
总体是这样吧，未来几年房市前景较差。利息下降后，虽然房东的出售压力随着负担减少而下降，但银行也不愿多 ...

为啥暴涨很难？
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 13:30:16

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作者: 中纽风行者    时间: 2019-5-9 13:45:05

V7 发表于 2019-5-9 12:06
为啥暴涨很难？

等OCR降到一定程度不再起什么作用的时候就开始量化宽松了，到时候不涨都难。别着急，央行和政府比我们还着急呢。
作者: Lease    时间: 2019-5-9 13:55:23

中纽风行者 发表于 2019-5-9 12:45
等OCR降到一定程度不再起什么作用的时候就开始量化宽松了，到时候不涨都难。别着急，央行和政府比我们还 ...

移民不开放，禁止外国人购房，这两点不改善，降息和量化宽松都不能助涨房价。
作者: PQNZ    时间: 2019-5-9 14:12:04

房奴甲 发表于 2019-5-9 10:57
我记错了吗？楼主不是在基督城的？

不影响操心奥克兰人民
作者: V7    时间: 2019-5-9 14:21:02

Lease 发表于 2019-5-9 12:55
移民不开放，禁止外国人购房，这两点不改善，降息和量化宽松都不能助涨房价。 ...

降息不行,只有量化宽松了.

其实只要是现在松口和澳洲似的说外国人可以买新建房,马上就会有很多接盘侠了.
作者: V7    时间: 2019-5-9 14:25:07

还在基督城吗?
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 14:26:17

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作者: anzac_corp    时间: 2019-5-9 14:28:53

楼市上涨是长期趋势，现阶段只要去找positive cashflow的房产，不急不躁，长期持有即可

新西兰没有CGT，遗产税、赠与税、印花税，妥妥地是房地产投资天堂
作者: V7    时间: 2019-5-9 14:32:52

anzac_corp 发表于 2019-5-9 13:28
楼市上涨是长期趋势，现阶段只要去找positive cashflow的房产，不急不躁，长期持有即可

新西兰没有CGT，遗 ...
说的很对.

就是现在外国人买不了房啊,不少带孩子过来读书的妈妈,还有工签持有者,有买房钱就是买不了房.

肯定有人说买公寓啊,公寓买了卖给谁呢?卖的时候就不是卖给外国人啦,只能卖给本国人,这下子圈子就小了好大一圈.
作者: shanghaiyu    时间: 2019-5-9 14:53:06

有点意思。
作者: Pharaoh.I@outlook.com    时间: 2019-5-9 14:59:33

V7 发表于 2019-5-9 13:21
降息不行,只有量化宽松了.

其实只要是现在松口和澳洲似的说外国人可以买新建房,马上就会有很多接盘侠了. ...

其实现在开始买投资房已经算是可以下手的时候了
真正的接盘侠是17，18年那一波，那真的是侠之大者，为民接盘啊
作者: 老老妖刀    时间: 2019-5-9 14:59:41

本帖最后由 老老妖刀 于 2019-5-9 14:02 编辑

少还贷款就是在挽救房市。
放宽贷款条件，那是真正的刺激房市。

挽救的意思是别让它死了。病泱泱的有口气就行了。

现在房市还不需要打鸡血
作者: 261874939    时间: 2019-5-9 15:12:04

什么政策都是假的，不开放移民，银行不放水。。一切都是做梦。。
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 15:17:40

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作者: 中纽风行者    时间: 2019-5-9 15:22:22

yangauk 发表于 2019-5-9 13:26
其实吧 要允许外国人买任何房产，但是只要悄悄地突然对投资性房地产和外国人持有房产征收特别税率就好， ...

你想啥呢？资本利得税刚被否了，还10-30%的地税，你觉得可行吗？
作者: 中纽风行者    时间: 2019-5-9 15:23:38

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-5-9 13:59
其实现在开始买投资房已经算是可以下手的时候了
真正的接盘侠是17，18年那一波，那真的是侠之大者，为民 ...

现在的房价跟17，18年差不多。不要以为房价真的降了。有几个人是赔钱卖房的？大部分还是赚的。
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 15:31:25

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作者: V7    时间: 2019-5-9 15:35:42

yangauk 发表于 2019-5-9 14:17
放心 大选之日 华社肯定捧个约翰鸭上台。摇滚乐继续跳 广大中介精英炒房精英又要傲视群雄啦！ ...

太高看自己了,华社没有这个能力
作者: V7    时间: 2019-5-9 15:36:13

本帖最后由 V7 于 2019-5-9 14:49 编辑
261874939 发表于 2019-5-9 14:12
什么政策都是假的，不开放移民，银行不放水。。一切都是做梦。。

银行目前看来不敢放水啊,经济形势不明朗.
过一段时间再看吧.

大型建筑企业再死几个,估计就要开始救了.
作者: 呼啸寒风    时间: 2019-5-9 15:51:45

yangauk 发表于 2019-5-9 14:17
放心 大选之日 华社肯定捧个约翰鸭上台。摇滚乐继续跳 广大中介精英炒房精英又要傲视群雄啦！ ...

这个没戏，再多精英跟南区的工党票仓比起来都不值一提
作者: fran1215    时间: 2019-5-9 15:58:01

降息其实没省多少钱，主要是让owner的信心起来了，所以心理影响是巨大的，
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 16:31:23

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作者: jsmith2    时间: 2019-5-9 16:41:33

這一波降息，對我貸款不多的人來說，只是每兩個星期少付$50刀，去飲茶都不夠
作者: NewLynnHse    时间: 2019-5-9 16:50:04

剑兄别再搞出什么尴尬的预言。。。哈哈！！！
作者: pategao    时间: 2019-5-9 16:56:17

jsmith2 发表于 2019-5-9 15:41
這一波降息，對我貸款不多的人來說，只是每兩個星期少付$50刀，去飲茶都不夠 ...

0.1的利息降低，你每两周少付$50,你贷款超过1.2米了不少啊
作者: V7    时间: 2019-5-9 17:07:52

yangauk 发表于 2019-5-9 15:31
Owner信心不是降息能拾起来的。持续不涨 长期阴跌小幅度下降，这都要命啊 负现金流负资产是降息能挽回的 ...

现在有几个付现金流的？
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 17:27:59

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作者: V7    时间: 2019-5-9 17:36:06

yangauk 发表于 2019-5-9 16:27
16-18末班车进场的 跌掉20%算什么水平？

只是知道买建地的赔了个底掉。

买现房的还真没听说过。
作者: carterdog    时间: 2019-5-9 17:45:20

中纽风行者 发表于 2019-5-9 14:23
现在的房价跟17，18年差不多。不要以为房价真的降了。有几个人是赔钱卖房的？大部分还是赚的。 ...

哈哈，赔钱卖的大把，成交纪录都可查，你不会查吗？
作者: yangauk    时间: 2019-5-9 17:50:26

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作者: V7    时间: 2019-5-9 18:14:51

NewLynnHse 发表于 2019-5-9 15:50
剑兄别再搞出什么尴尬的预言。。。哈哈！！！

剑兄以前尴尬过吗？？？？？
作者: NewLynnHse    时间: 2019-5-9 20:29:56

V7 发表于 2019-5-9 17:14
剑兄以前尴尬过吗？？？？？

你没看到隔壁FML那个帖子吗？

超级通货膨胀在等着新西兰
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3764043

“GCT马上会上马，而且会通过”
作者: 窗外    时间: 2019-5-9 22:00:09

鸡蛋真的涨了。
作者: #￣(エ)￣#    时间: 2019-5-9 22:13:12

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2019-5-9 22:38:00

窗外 发表于 2019-5-9 21:00
鸡蛋真的涨了。

鸡蛋涨是短缺的关系，其实进货价只涨了1块，但是也是因为短缺，但外面都卖到$10+。此时不赚更待何时。你把鸡蛋便宜卖了，明天也进不来不是傻逼么
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2019-5-9 22:46:11

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2019-5-9 21:50 编辑
Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-5-9 13:59
其实现在开始买投资房已经算是可以下手的时候了
真正的接盘侠是17，18年那一波，那真的是侠之大者，为民 ...

此话非也，如果是贷款买投资房什么时候买都可以，只要把现金流尽量靠正。17,18年相对来说你自住或capital gain还在高位。现在你的自住或其他房产也在贬capital gain，要capital gain 和 cashflow两条腿走路。就算有cashflow有可能那个时候能买两套，现在只能买一套。如果那个时候买了两套会提高租金的话，现在capital也贬不到买价，因为改建后就升值了。然后租金也会提高。。。你还多了两套在滚。等房市起飞时，可是无缝连接double直上。现在控制严了，你还真贷不出钱来，到时候惯性延误，损失好多。挺的住就是胜利
作者: longwang    时间: 2019-5-9 23:42:11

本帖最后由 longwang 于 2019-5-9 22:50 编辑

感觉房产周期要拉长，以前10年一翻，未来很可能20、30年。储备银行的官方现金利率向下降的幅度已经有限了，这点降幅，翻转房市没有可能，但是却有延缓下跌的功效，纽西兰小国，不敢象中美一样，瞎印钱。本来靠海外热钱炒起的房市，现在外国人不让买房，中国又外汇管制，增量资金进不来，房市怎么起？没事翻翻trademe房产，感觉现在市场上卖房的少了，前几个月大家有点恐慌，出来不少恐慌盘。慢慢市场消化利空，卖低价的人少了，可买家也没什么钱。高价又卖不动。市场真的很尴尬，流动性会更慢。记得上次07年7月最高点，然后08、09跌了2年，10年就起了一小波。这次16年中最高点，3年了奥克兰房市只阴跌了一点，好象一直在僵持。全国房价都一直在涨，上一波全国和奥克兰基本同步。这一波是移民炒了奥克兰。奥克兰原居民跑去炒了乡下。实际上新西兰房市还是在高点上，以后回调，和再上涨的速度都会很慢。大家都做好长期抗战的准备吧。
作者: Bearonrun    时间: 2019-5-10 00:36:07

NewLynnHse 发表于 2019-5-9 15:50
剑兄别再搞出什么尴尬的预言。。。哈哈！！！

老鼠, 这次我是大致同意他的观点的.
作者: superkyle    时间: 2019-5-10 00:44:06

本帖最后由 superkyle 于 2019-5-9 23:46 编辑

房价一年涨十几二十万本身就不合理，没有海外买家的购买力和炒作，必然会下跌。利息再低也没有购买力。
之前有些海外买家对价格不敏感，卖家卖九十万就偷笑的房子拍卖炒到一百多。一条街有一个这样的房子自然极大的提高的其他卖家的预期。奥克兰市场又很小，很容易炒高。
海外买家禁止后，潮水退去，裸泳的漏出真身。
按照首付20%计算，如果房价跌20%，就意味着贷款比房价还高，也就是所谓的崩盘。好在新西兰每栋房子的差异都比较大，不像国内的房子都很均一。这样不会明显的比较出房价已经跌得比房贷还低了。
作者: yangauk    时间: 2019-5-10 02:09:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: tianyalpangzi    时间: 2019-5-10 02:25:03

Lease 发表于 2019-5-9 12:55
移民不开放，禁止外国人购房，这两点不改善，降息和量化宽松都不能助涨房价。 ...

说的靠谱。
作者: superkyle    时间: 2019-5-10 08:57:54

yangauk 发表于 2019-5-10 01:09
禁海外买家已犯大忌了，阿登被骂祖宗十八代都不止了。有些人就是嫉妒别人賺钱，炒房賺钱光荣 为什么要阻 ...

嗯，是动了一些富人的奶酪
不过还记得当时工党民调极差，临阵换将，阿登上来旗帜鲜明的降房价，然后逆转国家党。民意啊
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2019-5-10 10:48:07

superkyle 发表于 2019-5-9 23:44
房价一年涨十几二十万本身就不合理，没有海外买家的购买力和炒作，必然会下跌。利息再低也没有购买力。
之 ...

以后一年可能涨好几10万哦，要不怎么翻翻。纸总是要毛的，砖头屹立不倒可以100多年，地永远在那里。潮水退去人家都在100层，你以前看不出来，以为和你一边高
作者: Eric好颓废    时间: 2019-5-10 14:25:10

这一波下跌目前为止主因就是银根收紧， 是央行主动降低风险的做法。

其他包括移民减少和海外买家禁令影响都不大。

我觉得楼主说得对的一点是， 降息不会助长房价， 银根一天不放松， 房价一天都不会上涨， 只不过， 降息或者维持息口低位， 会避免恐慌性抛售， 这对房价止跌会有一定作用。

只要大环境没有崩盘（经济危机金融海啸之类的）， 这一波最多维持两年左右， 等到通胀跟上楼价脚步，银根就会起码恢复正常。（两年内大概率微跌或者持平， 跟通胀比的话微跌）， 这波就会过去。

如果大环境有什么风吹草动， 这就hin难说咯。
作者: superkyle    时间: 2019-5-10 17:16:07

我真不是孙红雷 发表于 2019-5-10 09:48
以后一年可能涨好几10万哦，要不怎么翻翻。纸总是要毛的，砖头屹立不倒可以100多年，地永远在那里。潮水 ...

房子紧缺，房价涨多少都合理，涨一个亿也行。但关键是有人能买得起接盘。
作者: yangauk    时间: 2019-5-10 17:20:57

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作者: superkyle    时间: 2019-5-10 17:24:27

Eric好颓废 发表于 2019-5-10 13:25
这一波下跌目前为止主因就是银根收紧， 是央行主动降低风险的做法。

其他包括移民减少和海外买家禁令影响 ...

新西兰银行风险控制做得还算好，不像澳洲给70岁老奶奶贷30年的按揭。但现在主要是海外买家没有了，能买得起房的人不多。前段时间好像是skykiwi有篇文章说，贫穷限制了房价的上涨……
而且房价也某种程度上是一个预期。一个打算卖90万就偷笑的卖家发现邻居还不如自己的房子卖了100万，那他卖95万都觉得亏。如果他发现有比他好的房子卖了85万，他就觉得90万就很满意了。
作者: nancy03923    时间: 2019-5-10 22:27:56

房价维持或者小幅阴跌，最低工资继续上涨物价上涨，等土豆5块钱一公斤的时候，房价就不显得那么高了吧。
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-10 22:33:29

superkyle 发表于 2019-5-10 16:24
新西兰银行风险控制做得还算好，不像澳洲给70岁老奶奶贷30年的按揭。但现在主要是海外买家没有了，能买得 ...
贫穷限制了房价的上涨


还早着呢，奥克兰跟上海比，收入是上海的一倍，房价只有上海的一半，利率比国内还低一些
作者: superkyle    时间: 2019-5-10 22:43:33

anzac_corp 发表于 2019-5-10 21:33
还早着呢，奥克兰跟上海比，收入是上海的一倍，房价只有上海的一半，利率比国内还低一些 ...

在上海买房的人收入比这里多，上海人口比这里多，上海工资涨幅比这里多多了。最近公务员工资又涨了，新西兰最低工资要是涨个10%，估计对经济印象更大。国内M2的增幅巨大，要是外汇自由兑换的话，估计rmb要大幅贬值的。
作者: tianyalpangzi    时间: 2019-5-11 00:13:00

现在确实还早，跌个几年再说。
作者: V7    时间: 2019-5-11 00:14:14

superkyle 发表于 2019-5-10 07:57
嗯，是动了一些富人的奶酪
不过还记得当时工党民调极差，临阵换将，阿登上来旗帜鲜明的降房价，然后逆转 ...

你是忘记她咋上台的吗? 明明国家党的票多，可是后来Winston Peters选了她，因为她什么都可以交换，没有底线嘛。
作者: 中纽风行者    时间: 2019-5-11 09:19:45

carterdog 发表于 2019-5-9 16:45
哈哈，赔钱卖的大把，成交纪录都可查，你不会查吗？

挣钱卖的多还是赔钱卖的多？哈哈
作者: aniceguy    时间: 2019-5-11 13:23:55

房价是由很多因素决定的，低利率不过是利好因素之一，它当然不能扭转房市周期。
同时，它也不只是为房价而调整的，储备银行调整OCR主要的看通胀和经济动力。
作者: superkyle    时间: 2019-5-11 13:43:00

V7 发表于 2019-5-10 23:14
你是忘记她咋上台的吗? 明明国家党的票多，可是后来Winston Peters选了她，因为她什么都可以交换，没有底 ...

和优先党合作是事实，这也是遵循新西兰的规则。
按照她当党魁前工党的民调，两个工党加优先党也没法超过国家党。
什么都可以交换，没有底线，那是你的猜测。
作者: V7    时间: 2019-5-11 14:53:52

NewLynnHse 发表于 2019-5-9 19:29
你没看到隔壁FML那个帖子吗？

超级通货膨胀在等着新西兰

我也被打脸来着，我也觉得gct会通过的。
作者: vodafone2degree    时间: 2019-5-11 17:50:05

吃鸡蛋都要考虑，连车里的油都偷，什么世道。
作者: ^$^    时间: 2019-5-11 21:14:06

加息，CGT都打压不了房价，但没有接盘的就只有跌跌不休一条路了。
作者: basite    时间: 2019-5-12 00:43:45

anzac_corp 发表于 2019-5-10 21:33
还早着呢，奥克兰跟上海比，收入是上海的一倍，房价只有上海的一半，利率比国内还低一些 ...

您拿上海和奥克兰比？哈哈哈 您没去过上海吗？

上海和奥克兰的比较就好像 非说吉利是宾利吧？
作者: V7    时间: 2019-5-12 00:51:56

superkyle 发表于 2019-5-11 12:43
和优先党合作是事实，这也是遵循新西兰的规则。
按照她当党魁前工党的民调，两个工党加优先党也没法超过 ...


是优先党选了她好不好？！还说什么她和优先党合作，如果老皮不给机会，她啥也不是。
给了优先党多少个部长职务你就应该知道了，这还不是交换吗？！
你是大选之后来的吧？
作者: adamzhou    时间: 2019-5-12 05:19:55

这些话我15年就说了，没人听，早听了我的买惠灵顿多好
作者: shanghaiyu    时间: 2019-5-12 06:36:01

房价能跌多少呢？请个位预测一下。谢谢。
作者: pategao    时间: 2019-5-12 07:17:25

shanghaiyu 发表于 2019-5-12 05:36
房价能跌多少呢？请个位预测一下。谢谢。

最多还有10%
作者: longwang    时间: 2019-5-12 09:26:27

跌可能不会多少，不涨倒是真的。就像惠灵顿的房价，从07-15年都不涨，只是后来奥克兰的居民移下去和投资者带动了房价。不过到现在也没翻倍。没有增量资金，只会久盘必跌。
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-12 14:56:33

basite 发表于 2019-5-11 23:43
您拿上海和奥克兰比？哈哈哈 您没去过上海吗？

上海和奥克兰的比较就好像 非说吉利是宾利吧？ ...

上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看病要排队一整天

孩子想上个好点的学校，要提前很多年花4、5百万买老破小

买个车，车牌比车贵，有钱还不一定拿得到

外出吃个饭，时不时会吃到不可描述的东西

节假日出去玩，到处人山人海
作者: shanghaiyu    时间: 2019-5-12 16:31:29

pategao 发表于 2019-5-12 06:17
最多还有10%

十分感谢。
作者: ronaldlu    时间: 2019-5-12 16:33:24

中纽风行者 发表于 2019-5-9 12:45
等OCR降到一定程度不再起什么作用的时候就开始量化宽松了，到时候不涨都难。别着急，央行和政府比我们还 ...

银行也着急              
作者: ronaldlu    时间: 2019-5-12 16:37:07

V7 发表于 2019-5-9 13:32
说的很对.

就是现在外国人买不了房啊,不少带孩子过来读书的妈妈,还有工签持有者,有买房钱就是买不了房.

有买房钱就是买不了房又要流下来就要租房对本地更好
作者: ronaldlu    时间: 2019-5-12 16:50:33

V7 发表于 2019-5-9 16:07
现在有几个付现金流的？

很多炒房的，感情用事买房的，或以Ring-fencing of residential rental property losses为购房目的的
作者: bradlei83    时间: 2019-5-12 17:38:02

anzac_corp 发表于 2019-5-12 13:56
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看 ...

感觉奥克兰也是这个节奏
作者: basite    时间: 2019-5-12 18:14:06

anzac_corp 发表于 2019-5-12 13:56
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看 ...

上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看病要排队一整天 // 新西兰不是立刻要死的病估计公立你要排几个月的吧？

孩子想上个好点的学校，要提前很多年花4、5百万买老破小 // 奥克兰上好学区4，5百万人民币能买到好房？？

买个车，车牌比车贵，有钱还不一定拿得到// 奥克兰的车再这么发展下去也快

外出吃个饭，时不时会吃到不可描述的东西 // 华人餐馆不也经常有惊喜？中午还吃出个蚊子来。

节假日出去玩，到处人山人海 // 奥克兰节假日倒是还好，主要也是没地方玩，搞的斐济人山人海了。
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-12 19:48:10

bradlei83 发表于 2019-5-12 16:38
感觉奥克兰也是这个节奏

我也越来越烦奥克兰，还好，新西兰不只有奥克兰一个地方
不过和上海比起来，奥克兰的压力已经可以忽略不计了
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-12 19:53:02

basite 发表于 2019-5-12 17:14
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看 ...
新西兰不是立刻要死的病估计公立你要排几个月的吧

那是动手术，看个普通门诊还是很OK的

上海你去看个普通门诊试过么？黑压压的人群里等一天，轮到你也就几分钟而已

在上海要是需要住院或动个手术，那烦恼更要超过新西兰百倍好伐？
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-12 19:55:34

basite 发表于 2019-5-12 17:14
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看 ...
孩子想上个好点的学校，要提前很多年花4、5百万买老破小 // 奥克兰上好学区4，5百万人民币能买到好房？？


奥克兰4，5百万人民币能买到的房子，虽然只是本地平均水平，比起上海的很多千万级别的破公寓不知道已经好多少了

作者: anzac_corp    时间: 2019-5-12 19:59:22

basite 发表于 2019-5-12 17:14
上海的权贵可以过着挥金如土的人上人日子，但对于普罗大众来说，上海和奥克兰，还真的没法比

公立医院看 ...
节假日出去玩，到处人山人海 // 奥克兰节假日倒是还好，主要也是没地方玩，搞的斐济人山人海了。

根本不是一个数量级的概念

周末在上海你去找一个公共的playground试试？沙坑、滑梯啥的，密密麻麻人头攒动，你见过么？
作者: 房奴甲    时间: 2019-5-12 21:35:26

anzac_corp 发表于 2019-5-12 18:55
奥克兰4，5百万人民币能买到的房子，虽然只是本地平均水平，比起上海的很多千万级别的破公寓不知道已经 ...

就是就是，上海学区房就是一千万，住着也是很憋屈的，也就是个很小的公寓了。
作者: tianyalpangzi    时间: 2019-5-13 00:55:48

“我发现几个物业卖的比CV和同区同类房低很多的 中介不公布成交价，卖出高价的 挂在显眼的位置 掩耳盗铃自欺欺人罢了。”

公布不就漏底了！
作者: dodololau    时间: 2019-5-13 02:33:03

本帖最后由 dodololau 于 2019-5-13 01:54 编辑

生活质量肯定奥克兰比上海要舒服的多，但收入，毫无疑问，上海远远远远远地超过奥克兰。因为房地产市场，起作用的是边际收入。
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-13 02:53:02

dodololau 发表于 2019-5-13 01:33
生活质量肯定奥克兰比上海要舒服的多，但收入，毫无疑问，上海远远远远远地超过奥克兰。 ...

收入中位数，奥克兰乃是上海的两倍有余，妥妥的
作者: dodololau    时间: 2019-5-13 02:55:54

anzac_corp 发表于 2019-5-13 01:53
收入中位数，奥克兰乃是上海的两倍有余，妥妥的

起作用的是边际收入，而不是人均收入，也就是潜在买房人的收入水准，以及收入减去支出后的剩余资金。这点，上海远远超过奥克兰很多很多。
作者: dodololau    时间: 2019-5-13 02:58:39

奥克兰充其量，是中国的成都/重庆，一个2-3线城市。
作者: anzac_corp    时间: 2019-5-13 03:00:53

dodololau 发表于 2019-5-13 01:55
起作用的是边际收入，而不是人均收入，也就是潜在买房人的收入水准，以及收入减去支出后的剩余资金。这点 ...

你看到的，是浮在上面的有钱人而已

国内大城市里大量的那些工蚁般忙碌而看不到希望的中下层，是没有人去看他们一眼的。而这些人，是总人口的90%

作者: dodololau    时间: 2019-5-13 03:11:05

先讨论框架，再讨论数字，边际收入远比所谓人均收入更起作用，也就是我们需要研究潜在购房人群的收入，而不是不继续购买住房人群的收入。上海这个超级城市，人均GDP是2万美元，奥克兰同期为3.8万美元，但上海2400万人口，奥克兰150万人口。2400万人口，2018年成交面积930万平米，折合大约10万套房屋，30万人口的住宅交易量，只占比总人口数的1.25%，考虑到上海的收入不平等超过奥克兰，如果假设居民仍旧以买房为主要投资渠道，显然其边际收入也就是用于买房的收入，远远高于所谓平均收入。
作者: dodololau    时间: 2019-5-13 03:19:59

另外的一个要素，就是生活成本，这个直接影响到可以累积下来支付用于购房和还贷的资金，上海提供了从低生活成本到高生活成本的广泛选择，也可以说彼此差异可以达到10倍，而奥克兰则的基础生活成本则基本平均，这样，对于中等收入者而言，奥克兰更难剩下钱来买房，但上海则容易得多，也就是潜在购房者的扣除基本生活成本后的结余，要比什么中位数/平均数而言要大得多。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2019-5-13 11:15:59

涨跌都无所畏。新西兰普通百姓的生活是多少人想得到而又得不到的生活。在上海或北京有套1000万的房子，能有多大？环境及气候或食品质量同新西兰有什么可比性？心怀感恩能生活在这里。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2019-5-13 11:16:01

涨跌都无所畏。新西兰普通百姓的生活是多少人想得到而又得不到的生活。在上海或北京有套1000万的房子，能有多大？环境及气候或食品质量同新西兰有什么可比性？心怀感恩能生活在这里。
作者: aprily    时间: 2019-5-13 11:34:37

本帖最后由 aprily 于 2019-5-13 10:51 编辑

。。。。。。。。。
作者: love_3_month    时间: 2019-5-13 15:16:13

dodololau 发表于 2019-5-13 02:11
先讨论框架，再讨论数字，边际收入远比所谓人均收入更起作用，也就是我们需要研究潜在购房人群的收入，而不 ...

所以那1%的上海的买房人士就是上海的收入 top1%的人群吗

那奥克兰收入top 1%是多少呢



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