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标题: serviced apartment是个什么东西？ [打印本页]

作者: 请PM名字 时间: 2019-5-9 09:50:13 标题: serviced apartment是个什么东西？

serviced apartment我知道是酒店式公寓，20年内租约租给酒店方，但是为什么卖的那么便宜呢？什么皇后镇华美达也就28万一套，买了一年多了还没卖完

作者: reyyerne 时间: 2019-5-9 10:02:38

买了后就归酒店部门管理，然后除了每年让你去住上个几天给你发租金后就没你啥事了。

作者: Scofield 时间: 2019-5-9 10:14:46

MANAGEMENT FEE + BODY CORP费用感人

作者: HBSZ999 时间: 2019-5-9 10:26:20

serviced apartment和一般的apartment的区别在于你自己是没有居住的权利的，房子从你买到手的那一刻起，你和开发商的租约就开始生效，一般的租约是25-30年。也就是在这30年的时间里，对方只是每年付给你租金，一般的租金回报率是5-7%左右。然后等30年后，租期到了，房子你就可以自己住或者出租了。
这种公寓其实不算买了个房子，更像是投资了一个固定回报率的产品。

作者: 房奴甲 时间: 2019-5-9 11:54:10

这种房子永远便宜的。以后地税还特别贵了，算旅游产品收床位税。你又不能住，又不能随便涨租，租金上涨的好处全是酒店得了，你享受不到升值。因为傻子少，所以它一直卖不掉。

有的时候有快到期的这种房子出来卖。可以考虑。二十年的，去一边儿去。

作者: V7 时间: 2019-5-9 12:02:00

房奴甲发表于 2019-5-9 10:54
这种房子永远便宜的。以后地税还特别贵了，算旅游产品收床位税。你又不能住，又不能随便涨租，租金上涨的好 ...

你还是说实话的人

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