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标题: Lifestyle Property加盖出租房 [打印本页]

作者: anzac_corp 时间: 2019-5-6 16:08:23 标题: Lifestyle Property加盖出租房

最近在看几个Lifestyle Property。
如果在Lifestyle Property加盖出租房，但不做subdivide，不分割title，这样做city council批准的可能性大么？

如果不批准，擅自加盖了，被抓到的可能性大么？还是民不举官不究？违建的后果是什么？

作者: Elddies 时间: 2019-5-6 16:20:44

本帖最后由 Elddies 于 2019-5-6 15:21 编辑

你盖出租房么，当然抓到的可能性很大了，因为租客可以住完以后举报的，这种情况所有租金都要退还，并且房屋要拆了，然后还有罚款～
这么做的房东讲真和做慈善差不多，为民服务，不求回报，这年头已经很少啦。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-6 16:37:23

有点意思。

作者: beatles 时间: 2019-5-6 16:37:25

Elddies 发表于 2019-5-6 15:20
你盖出租房么，当然抓到的可能性很大了，因为租客可以住完以后举报的，这种情况所有租金都要退还，并且房屋 ...

正解！！！

作者: anzac_corp 时间: 2019-5-6 16:40:07

Elddies 发表于 2019-5-6 15:20
你盖出租房么，当然抓到的可能性很大了，因为租客可以住完以后举报的，这种情况所有租金都要退还，并且房屋 ...

那如果老老实实申请building consent的话，大致需要多长时间多少费用？

获批的可能性取决于什么因素？地很大恨平，5公顷出头，目前只有一个房子

作者: Elddies 时间: 2019-5-6 16:44:02

anzac_corp 发表于 2019-5-6 15:40
那如果老老实实申请building consent的话，大致需要多长时间多少费用？

获批的可能性取决于什么因素？地 ...

你打电话问问康嫂呗，不同地点有不同具体规定的

作者: siqing12345 时间: 2019-5-6 17:22:03

一般可以建至少一个Minor dwelling,65m2,不过也要看你的zone,还有洪水问题，还有其他奇怪的covenant。

作者: bluesky771014 时间: 2019-5-6 17:39:13

lifestyle 最多加盖minor 或者sleepout 还要看你土地面积的百分比，还有你的雨水污水处理，还有到边界的距离，然后还要增加develop contribution 可能要做rc Amendment具体情况具分析

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-5-6 17:54:45

本帖最后由陌生的香港人于 2019-5-6 17:04 编辑

所謂lifestyle 都有好多種如果是奧克蘭的話可以是residential 裡的Large Lot zone 或者也可以是純郊區rural zones

Large Lot zone 這些 8000平方米就可以多建一個但可能也有各種管道/地形/生態/景觀問題要處理

如果是郊區地  非Countryside Living zone 的話  才5公頃就別想要分割建多個房子了沒有40公頃都不要想

不大於65平方米的 minor dwelling 是唯一出路了  但也需要resource consent

不報批自己建  被人告了不就是要你拆或者補辦consent 咯

作者: bluekiwisky 时间: 2019-5-6 19:02:31

肯定要申请啊。不然租客住几年告你，所有租金退还啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-5-6 20:09:04

别加建了，弄个sleep out比较简单，然后在大自然里沐浴如厕

作者: anzac_corp 时间: 2019-5-6 22:47:22

谢谢楼上各位指点

如果没有building consent，擅自搞两个非法的sleepout，用于airbnb，会有问题么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-5-7 01:54:55

anzac_corp 发表于 2019-5-6 21:47
谢谢楼上各位指点

如果没有building consent，擅自搞两个非法的sleepout，用于airbnb，会有问题么？ ...

看我第9帖最後一句既然你自己都說是非法了這對你來說是不是問題呢？如果不是的話那就不是問題吧

作者: yangauk 时间: 2019-5-7 10:00:20

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作者: 陌生的香港人 时间: 2019-5-7 10:42:26

yangauk 发表于 2019-5-7 09:00
哈哈心存侥幸。郊区没邻居举报大胆地建吧，造满旅馆搞出租。

郊區雖然地大人稀但四周視野沒有什麼阻擋汽車出出入入附近居民還是會察覺到的 council也會看aerial photo 看看是不是有什麼不明加建

作者: 老老妖刀 时间: 2019-5-7 10:53:06

加建多麻烦

在后院种大麻或者罂粟啊

没人举报的话。比出租房赚的多。

作者: poseidonnz 时间: 2019-5-7 17:06:20

老老妖刀发表于 2019-5-7 09:53
加建多麻烦

在后院种大麻或者罂粟啊

极度有可能，刚刚成熟，就被别人先摘了
在旷野种大麻，太容易被大伙发现了，不举报都是为了以后能来收获的

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-5-7 17:09:53

老老妖刀发表于 2019-5-7 09:53
加建多麻烦

在后院种大麻或者罂粟啊

作者: siqing12345 时间: 2019-5-7 18:00:29

那你还不如搞那种集装箱住房，也不用consent

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-5-7 19:23:08

siqing12345 发表于 2019-5-7 17:00
那你还不如搞那种集装箱住房，也不用consent

誰告訴你集裝箱就不用consent呢？

哪管你做個草棚只要是人住的做居所一樣要符合密度要求過了一樣要consent 啊當然我說的是resource consent

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-7 19:52:08

有点意思。

作者: 不爭而善勝 时间: 2019-5-7 22:03:50

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作者: yangauk 时间: 2019-5-7 22:26:50

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