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标题: ZT:再说一次，Plaster的房子最好还是别碰 [打印本页]

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-1 09:58:30 标题: ZT:再说一次，Plaster的房子最好还是别碰

不管房子漏水不漏水，不管房子保养的多好，只要长得像Plaster的最好就是别碰。就算是Plaster Over Brick / Block 的，也要想清楚。。。哈哈

还有就是别以为你买一套房子自住，会在里面住一辈子，很多人，包括我自己的经验告诉我，这是不可能的。我到目前为止还没有在一套房子里住超过5年的。。。哈哈！！！

What can you do when your house isn't selling?
https://www.stuff.co.nz/business/112348258/what-can-you-do-when-your-house-isnt-selling

Three years ago, my husband and I bought what we thought was going to be our forever home. However, my husband is now in failing health and we have decided to sell the house and move closer to our kids. Our house is about 16 years old and in great condition, but because it looks like a leaky building, I think people are scared off. We've had it on the market twice now; we put it on for three months late last year and then relisted it in February. We've only had one offer and it was well below what we want. I feel like we have a good relationship with our agent and she keeps telling us that the right offer will come along, but we're getting tired of waiting. It feels like time is running out for us and we're getting increasingly anxious about our situation. We honestly don't know what to do next. Can you help?

..............

作者: sdpapet 时间: 2019-5-1 10:07:08

Plaster翻译中文叫什么？很多人翻译为石膏，我觉得看上去更像石灰或是三合土砌的砖墙，反正不能叫做正规混凝土。

作者: 我要买车 时间: 2019-5-1 10:09:51

看来住这种房子还真有health issue啊

作者: 天维投资 时间: 2019-5-1 10:31:09

总会有朋友心存幻想~

作者: hfh555 时间: 2019-5-1 11:08:39

是这样的，一旦遇到麻烦，那就是重大损失，有人说我住一辈子，可中间万一漏水了，不也得花钱修吗？
有人说不一定漏水，我的一个建筑商朋友做了25年了，他经手过各种房子，他说在那个特殊时期修的PLASTER还没有一栋不漏水的，只是漏的厉害与否或者内部腐烂的厉害与否，结构和当时的木材要求和当时的工作条件加上新西兰半年的阴雨天气，这种房子漏水必须的！
他说你可以买1920年的老房子，但是别买1995年到2010年之间的PLASTER房子，当然有钱就另说了

作者: alike0932 时间: 2019-5-1 11:33:07

hfh555 发表于 2019-5-1 11:08
是这样的，一旦遇到麻烦，那就是重大损失，有人说我住一辈子，可中间万一漏水了，不也得花钱修吗？
有人说 ...

嗯，说的对，那个时期的plaster没有不漏的，只是时间问题，就像定时炸弹握在手里，当然如果价格合适的话买来rcladding也是不错的

作者: K_tomo 时间: 2019-5-1 12:05:14

alike0932 发表于 2019-5-1 10:33
嗯，说的对，那个时期的plaster没有不漏的，只是时间问题，就像定时炸弹握在手里，当然如果价格合适的话 ...

但是就算是recladding了也有之前的记录，介意的人还是会介意的，之前有中介朋友说最好连reclad过的也不要碰。

作者: auckland.clark 时间: 2019-5-1 12:10:19

也不一定的吧，核心是看价格，也看地段和地的大小。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-5-1 12:19:58

有点意思。

作者: DDD888 时间: 2019-5-1 12:21:18

K_tomo 发表于 2019-5-1 12:05
但是就算是recladding了也有之前的记录，介意的人还是会介意的，之前有中介朋友说最好连reclad过的也不要 ...

是的，最好是拆了重造

作者: alike0932 时间: 2019-5-1 12:33:24

K_tomo 发表于 2019-5-1 12:05
但是就算是recladding了也有之前的记录，介意的人还是会介意的，之前有中介朋友说最好连reclad过的也不要 ...

但是实际上council对recladding房屋检查要比新房检查严格一些，一般重做外墙以后房屋质量和寿命都会有一定的提高，甚至高于一些新房（外墙），想入手recladding的屋子也不需要有顾忌，主要还是看心理上能不能接受，至于中介的说的话，呵呵

作者: chrisvuw 时间: 2019-5-1 12:36:03

我家周围的Plaster房子上市1个月内都卖了，前2周还收到中介塞的小卡片问我家卖不卖，有客户之前这个区的plaster房子没买到，着急找房子买...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-5-1 13:41:04

auckland.clark 发表于 2019-5-1 12:10
也不一定的吧，核心是看价格，也看地段和地的大小。

主要是很多人觉得价格低不卖...其实那就是行情价. 他们老想卖个和不是plaster差不了几万的价格。你要是都便宜20-30万，都能卖。

作者: yangauk 时间: 2019-5-1 14:13:59

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作者: 鼠星人 时间: 2019-5-1 14:31:17

K_tomo 发表于 2019-5-1 11:05
但是就算是recladding了也有之前的记录，介意的人还是会介意的，之前有中介朋友说最好连reclad过的也不要 ...

对啊，还有很多白痴说什么reclad的要求比新房子还严格。。。哈哈，笑死人

作者: ling6264 时间: 2019-5-1 14:43:14

石膏房子，绝对不要碰，我记得西区18年前刚开始发展海边直对city的那边海景地，好多plaster房子和砖瓦房，都是坑啊。。。

作者: 无名逍遥 时间: 2019-5-1 14:53:44

对啊，还有很多有经验的人说 reclad的要求比新房子还严格。。。千真万确阿，那可不是说着玩的。不知道的就不要乱呵呵啦。

作者: auckland.clark 时间: 2019-5-1 16:33:05

猩猩都叫兽发表于 2019-5-1 13:41
主要是很多人觉得价格低不卖...其实那就是行情价. 他们老想卖个和不是plaster差不了几万的价格。你要是都 ...

比地价高5--10万，基本都能卖出去。

作者: beatles 时间: 2019-5-1 16:40:46

学习了，受益匪浅！

作者: V7 时间: 2019-5-1 16:54:31

我觉得如果就比地价高一点，这有什么问题啊，推了重盖就好了。

作者: yangauk 时间: 2019-5-1 17:17:48

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作者: 鼠星人 时间: 2019-5-1 17:20:59

V7 发表于 2019-5-1 15:54
我觉得如果就比地价高一点，这有什么问题啊，推了重盖就好了。

那就太冤枉了，买套weatherboard房子，增值的可能性要高出很多吧？哈哈

作者: yangauk 时间: 2019-5-1 17:23:36

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作者: songinator 时间: 2019-5-1 17:27:51

老鼠又来月经了

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-1 17:30:42

songinator 发表于 2019-5-1 16:27
老鼠又来月经了

就知道大师会忍不住回帖。。。哈哈！！！

作者: V7 时间: 2019-5-1 17:33:07

鼠星人发表于 2019-5-1 17:20
那就太冤枉了，买套weatherboard房子，增值的可能性要高出很多吧？哈哈

weather board 的房子能住的怎么也买不到接近地价吧，破的不成样子了，最后还是要推了重新盖。

作者: Venox10111 时间: 2019-5-1 17:37:38

yangauk 发表于 2019-5-1 17:17
但是地段好的地方市场价远远不止地价+5-10万，按理来说本屎论坛都不买这样的房子，那么市场上谁在买？ ...

Pinehill... 好吧。。。我不说什么了。。。

作者: DDD888 时间: 2019-5-1 18:06:39

Venox10111 发表于 2019-5-1 17:37
Pinehill... 好吧。。。我不说什么了。。。

你知道啥内幕消息啊？

作者: yangauk 时间: 2019-5-1 19:30:52

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作者: clam 时间: 2019-5-1 21:05:11

有新移民問我買房的意見說房子像老公，要一輩子的喔

我忍不住說。。。其實都可以換的喔

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-5-1 21:14:00

clam 发表于 2019-5-1 21:05
有新移民問我買房的意見說房子像老公，要一輩子的喔
我忍不住說。。。其實都可以換的喔 ...

哈哈哈哈

作者: love_3_month 时间: 2019-5-1 22:58:20

这个还好吧，不一定是漏水房的原因，只是成交量太低不好卖

其实要搬家，把自己的出租，然后租房不就行了吗。等市场好了再考虑卖

作者: alike0932 时间: 2019-5-2 00:22:21

K_tomo 发表于 2019-5-1 12:05
但是就算是recladding了也有之前的记录，介意的人还是会介意的，之前有中介朋友说最好连reclad过的也不要 ...

嗯，这是有道理的，有些卖家会介意，但是是因为不懂行加中介忽悠，懂的人是不会介意的

作者: 三叶虫 时间: 2019-5-2 03:48:28

clam 发表于 2019-5-1 21:05
有新移民問我買房的意見說房子像老公，要一輩子的喔
我忍不住說。。。其實都可以換的喔 ...

CLAM你好

有看到几个帖子里你说抽空讲一下商铺，不知道是否有帖子可以拜读？

谢谢！
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基督城很多新房子都是PLASTER啊我买的也是，比较好看
砖房只有华人买，WEATHER BOARD也挺多但是感觉老老的

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-2 08:14:12

love_3_month 发表于 2019-5-1 21:58
这个还好吧，不一定是漏水房的原因，只是成交量太低不好卖

其实要搬家，把自己的出租，然后租房不就行了吗 ...

TA自己也说了，房子现在是不漏，但是长得像漏水房，没人敢买，连offer都没有。

很多没有理财意识的人，是不会考虑出租房子的，因为对他们来说是太恐怖了，提到“debt”就色变。。。哈哈

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-2 08:16:24

三叶虫发表于 2019-5-2 02:48
CLAM你好

有看到几个帖子里你说抽空讲一下商铺，不知道是否有帖子可以拜读？

Plaster对新移民，尤其是中国来的新移民，有一种莫名的吸引力。我就听说过，有新来的中国土豪在著名的漏水区被中介忽悠直接砸现金买了已经漏水的Plaster房子，后来才发现是漏水房。。。哈哈

可能是美剧看多了，才会感觉Plaster房子好看。。。嘿嘿

作者: K_tomo 时间: 2019-5-2 10:49:10

alike0932 发表于 2019-5-1 23:22
嗯，这是有道理的，有些卖家会介意，但是是因为不懂行加中介忽悠，懂的人是不会介意的 ...

但是总有些人会非常介意的，我其实也挺介意的，本身也是建筑行业接触过reclad的，council检测是很严格，但是也不能保证没有漏掉的地方。而且大部分90年代造的房子质量确实不怎么样。现在买房谁也不会住一辈子，总有一天要上市卖，没必要给自己增加卖房难度。

作者: yangauk 时间: 2019-5-2 10:52:14

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作者: clam 时间: 2019-5-2 14:58:19

三叶虫发表于 2019-5-2 03:48
CLAM你好

有看到几个帖子里你说抽空讲一下商铺，不知道是否有帖子可以拜读？

不知道寫什麼好
你有什麼想知的呢

作者: clam 时间: 2019-5-2 15:02:55

鼠星人发表于 2019-5-2 08:14
TA自己也说了，房子现在是不漏，但是长得像漏水房，没人敢买，连offer都没有。

很多没有理财意识的人， ...

其實我想不明白為什麼會想住同一套房一輩子
現在我住kohimarama，但我會想搬去glendowie，或remuera。。。不是應該求進步的嗎

作者: tiannz 时间: 2019-5-2 19:26:52

就算是Plaster Over Brick / Block 的，也要想清楚。。。哈哈

鼠同志，这是为什么呢？这种情况会有什么风险呢？

作者: yangauk 时间: 2019-5-2 20:09:04

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作者: 三叶虫 时间: 2019-5-2 21:26:11

clam 发表于 2019-5-2 14:58
不知道寫什麼好
你有什麼想知的呢

有闲钱想投资，除了好地段以外还要注意哪些

记得你说会选择没有BODY CORPORATION的商铺，有什么讲究

还有做什么行业比较好（国内主要做餐饮才好吧）

等等~~谢谢

作者: 三叶虫 时间: 2019-5-2 21:27:11

鼠星人发表于 2019-5-2 08:16
Plaster对新移民，尤其是中国来的新移民，有一种莫名的吸引力。我就听说过，有新来的中国土豪在著名的漏 ...

不知道哎，我现在住的这个SUBDIVISION只有4户中国人，但是一半左右是Plaster

作者: ethanwu 时间: 2019-5-3 01:31:13

无名逍遥发表于 2019-5-1 14:53
对啊，还有很多有经验的人说 reclad的要求比新房子还严格。。。千真万确阿，那可不是说着玩的。不 ...

确实是这么回事的，RECLAD是完全独立的一个部分在审核，平时就没几个CASE.每次检查都能给你来点这个那个的。。

亲身经历的路过。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2019-5-3 07:03:32

现在不是卖房的好时机，是买入的好时机

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-3 08:53:05

ethanwu 发表于 2019-5-3 00:31
确实是这么回事的，RECLAD是完全独立的一个部分在审核，平时就没几个CASE.每次检查都能给你来点这个那个 ...

所谓的严格只是在演戏，都出事了还不“严格”点吗？哈哈

等这批reclad的再出事的时候看他们还能不能再严格点。。。哈哈！！！

作者: clam 时间: 2019-5-3 20:38:30

三叶虫发表于 2019-5-2 20:26
有闲钱想投资，除了好地段以外还要注意哪些

记得你说会选择没有BODY CORPORATION的商铺，有什么讲究

那就是freehold 和unit title 的分別，不都和房子一樣嗎。。。

沒有什麼好寫呢

作者: love_3_month 时间: 2019-5-3 21:04:57

clam 发表于 2019-5-2 14:02
其實我想不明白為什麼會想住同一套房一輩子
現在我住kohimarama，但我會想搬去glendowie，或remuera。。。 ...

kohi已经是人生赢家了。。。。

作者: 长老级 时间: 2019-5-3 23:59:03

love_3_month 发表于 2019-5-3 20:04
kohi已经是人生赢家了。。。。

那flat bush呢？

作者: clam 时间: 2019-5-4 08:30:07

love_3_month 发表于 2019-5-3 20:04
kohi已经是人生赢家了。。。。

住herne bay 的怎算

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-4 11:12:01

clam 发表于 2019-5-4 07:30
住herne bay 的怎算

住很背的是装逼。。。哈哈！！！

作者: clam 时间: 2019-5-4 12:05:30

鼠星人发表于 2019-5-4 10:12
住很背的是装逼。。。哈哈！！！

oh... did you move there recently?

作者: 鼠星人 时间: 2019-5-4 20:22:30

clam 发表于 2019-5-4 11:05
oh... did you move there recently?

no no no, I can never afford that...haa

作者: love_3_month 时间: 2019-5-4 22:03:03

鼠星人发表于 2019-5-4 19:22
no no no, I can never afford that...haa

反正我看很多胖森呗的买房子都写自己是狠背的

作者: love_3_month 时间: 2019-5-4 22:08:04

clam 发表于 2019-5-4 07:30
住herne bay 的怎算

哈哈你发的图都很搞笑

住狠背的人是人生巅峰好吧(*ω*)

作者: clam 时间: 2019-5-5 15:52:41

love_3_month 发表于 2019-5-4 21:08
哈哈你发的图都很搞笑

住狠背的人是人生巅峰好吧(*ω*)

what about coatesville? hahahahaha

作者: lzc1989 时间: 2019-5-6 16:15:20

我16年100w买的plaster，17年光地的cv 就有85w了。

作者: libo.wlg 时间: 2019-5-6 20:06:48

plaster的问题主要出现在90年代那批房子，原因是国家建造标准低，大量plaster房屋没有cavity和不使用treated timber造成的。
cavity简单点说就是外墙和房屋主体结构（承重体）之间的空隙，这个空隙很重要，它能够有效的阻止外墙渗漏对房屋frame直接造成影响。而90年代没有强制要求cavity，很多外墙板和房屋主结构是贴合在一起的，当外墙有渗漏，雨水会渗到主结构上，时间久了，主结构frame就会慢慢被腐烂。维修起来费时费力费钱。再加上房屋结构使用的木板是没有treated过的，这个木材变质的时间就会更短，就是烂的更快，因为木板本身没有防虫防腐处理。
2000年后建造标准改了，新建房屋要有cavity，并且frame必须使用treated timber，所以基本上04、05后的房屋在漏水问题上得到了有效控制，即使是plaster也不用特别担心，定期做外墙喷涂就行，weatherborad也是需要定期刷油漆保养的。

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