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标题: 大家的出租房，一般换租客需时多少？ [打印本页]

作者: jsmith2 时间: 2019-4-29 13:26:45 标题: 大家的出租房，一般换租客需时多少？

事情是这样的，我的出租房的前房客退了，那我的 property manager 去打新广告找新租客，但下来我竟然等了7个星期才有新租客来，还被告知换新租客等一个多月是正常的，大家认为这是正常吗？

作者: V7 时间: 2019-4-29 13:33:20

太不正常了

作者: Lease 时间: 2019-4-29 13:33:51

太不正常了。

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-29 13:39:47

找人管理出现这种情况很正常。你这个不算是什么损失因为你有很多自己的时间，不用自己管理。看开点

作者: bondbunny 时间: 2019-4-29 13:45:26

这个property manager怎么搞的？房客退房会提前一个月通知吧，然后打广告招租，新租客2～3周后入住，一般房子只要空2～3天打扫清洁的时间

作者: jsmith2 时间: 2019-4-29 13:48:24

鼠星人发表于 2019-4-29 12:39
找人管理出现这种情况很正常。你这个不算是什么损失因为你有很多自己的时间，不用自己管理。看开点 ...

我就是没时间管，才要找他们管，怎知道竟然丢空了我的房7个星期。

作者: jsmith2 时间: 2019-4-29 13:50:06

本帖最后由 jsmith2 于 2019-4-29 12:52 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-29 12:45
这个property manager怎么搞的？房客退房会提前一个月通知吧，然后打广告招租，新租客2～3周后入住，一般房 ...

是的，丢空了那么久，我这次亏大了。还跟我说她替我跑了很多趟做很多事，真他妈的。现在我还要付他们letting fee

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-29 14:14:33

jsmith2 发表于 2019-4-29 12:48
我就是没时间管，才要找他们管，怎知道竟然丢空了我的房7个星期。

你这个中介不行啦。把你给坑得不要不要的。。。哈哈

作者: bodyhaven 时间: 2019-4-29 14:15:27

换家公司吧

作者: 阿海 时间: 2019-4-29 14:42:05

本帖最后由阿海于 2019-4-29 13:43 编辑

也要看
1）房子在哪
2）房子本身就有或没问题
3）旧新？
4）干净/脏？
5）租金高？

然后看房管了1）平时房管处理事情积极吗？
2）工作时间？ Barfoot一些大公司房管是只工作时间才找到人的，晚上和周末都不工作的

如果你几个房每次换租客都那么久，那估计就是房管问题了。

作者: 261874939 时间: 2019-4-29 14:48:43

要看location 户型。。。。。

作者: jsmith2 时间: 2019-4-29 15:01:11

阿海发表于 2019-4-29 13:42
也要看
1）房子在哪
2）房子本身就有或没问题

中区名校townhouse三房一卫一车库70年代建超干净只是旧了一点

作者: 阿海 时间: 2019-4-29 15:14:32

jsmith2 发表于 2019-4-29 14:01
中区名校townhouse三房一卫一车库70年代建超干净只是旧了一点

那如果要价合理，就是房管问题了。

作者: jsmith2 时间: 2019-4-29 15:25:18

阿海发表于 2019-4-29 14:14
那如果要价合理，就是房管问题了。

$600 per week 你说合理吗？

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-29 15:55:59

你本人对租客要求高吗？Reference, 租金，可宠，可分租等等。

阿海也说了，房子的条件，位置等等

007也提到了，应该从租客提出离开就应该开始招租。因为找到租客的机会比空房时要低些，有些中介就宁愿空房后才招租。

如果各方面都合理，7周确实偏长。一般情况下，租客得在签约后3周后才能搬进来，那么也就是说你的中介在丢空一个月以后才找到人，这有点慢。

但PM也只能这样解释了。Auckland property management 的Liz Davey ，曾经和我聊过，去年冬天因为很冷，所以有好几个房子从4月起，好几个月才租出去。幸亏不是我的房子。

作者: love_3_month 时间: 2019-4-29 16:05:47

never............

作者: 阿海 时间: 2019-4-29 16:09:31

jsmith2 发表于 2019-4-29 14:25
$600 per week 你说合理吗？

合理啊，甚至有点便宜吧

作者: beatles 时间: 2019-4-29 16:36:12

现在这季节，7星期租出是长了些，如果是圣诞新年淡季才算合理！

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-29 17:49:11

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

别人家的租房市场要爆杆。。你的却要空置这么久。。

作者: jsmith2 时间: 2019-4-29 18:01:48

本帖最后由 jsmith2 于 2019-4-29 17:08 编辑

老老妖刀发表于 2019-4-29 16:49
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3762934&extra=page%3D1

别人家的租房市场要爆杆。 ...

fuck!! 你们越讲我越感到气愤，manager 害我亏钱。

作者: ronaldlu 时间: 2019-4-29 21:15:02

jsmith2 发表于 2019-4-29 15:25
$600 per week 你说合理吗？

南区没车库也接近这价了

作者: aniceguy 时间: 2019-4-29 22:53:21

十多年了，几个房子，换租客从来没有超过3天。基本上前一天清空第二天就搬进来了。
上个月一个房子招租，几个租客甚至不看房就要求租下。现在这市场7周，不可思议。

作者: bondbunny 时间: 2019-4-29 23:36:17

Bearonrun 发表于 2019-4-29 15:55
你本人对租客要求高吗？Reference, 租金，可宠，可分租等等。

阿海也说了，房子的条件，位置等等

中介空房后再招租就给房东造成损失了。我们一般把看房者集中起来搞次open home，一个小时内解决，租客也很愿意配合。

作者: vodafone2degree 时间: 2019-4-30 08:15:26

中介什么时候通知你前房客要走的？

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-30 08:33:26

bondbunny 发表于 2019-4-29 23:36
中介空房后再招租就给房东造成损失了。我们一般把看房者集中起来搞次open home，一个小时内解决，租客也 ...

当然应该空房前打广告招租。

可有些中介人为，空房后招租成功几率较高些（确实也是），所以为了少跑两趟，就空房后招租。

这会让房东受损失，可有些中介不Care.

作者: clam 时间: 2019-4-30 16:15:39

南區都沒有丟空那麼夠。。。 pm 的問題吧

作者: jsmith2 时间: 2019-4-30 23:30:58

Bearonrun 发表于 2019-4-30 07:33
当然应该空房前打广告招租。

可有些中介人为，空房后招租成功几率较高些（确实也是），所以为了少跑两趟 ...

我就是碰上这样的仲介，完全不顾房东的利益，每个星期的租金却只懂得收手绩费。

作者: Bearonrun 时间: 2019-5-1 12:49:26

jsmith2 发表于 2019-4-30 23:30
我就是碰上这样的仲介，完全不顾房东的利益，每个星期的租金却只懂得收手绩费。 ...

兄弟，考虑换个勤奋的，关注你利益的中介吧。

作者: 一根筷子 时间: 2019-5-1 15:32:38

阿海发表于 2019-4-29 14:42
也要看
1）房子在哪
2）房子本身就有或没问题

海哥不要冤枉我们barfoot, 周末和after hours我们都是带人看房的

作者: jsmith2 时间: 2019-5-2 12:42:01

Bearonrun 发表于 2019-5-1 11:49
兄弟，考虑换个勤奋的，关注你利益的中介吧。

能介绍一个吗？

作者: Bearonrun 时间: 2019-5-2 23:23:50

jsmith2 发表于 2019-5-2 12:42
能介绍一个吗？

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