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标题: BNZ 把我的home loan rate 大幅上調 [打印本页]

作者: tscr701nt 时间: 2019-4-23 21:59:09 标题: BNZ 把我的home loan rate 大幅上調

上星期尾收到 BNZ 的信，說我是 residential investor, 把我的 rate 上調到 6.15%. 但，我問它們借錢買的房子是自住的，除了這一個房子，我再沒有其他房貸。

請問它們這樣做，是否其實是想迫我還清房貸呢？

我每月都準時還款，不知它們用什麼準則說我是投資者？

請問懂的朋友可否指教。謝 !

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-23 22:10:31

听起来不像真的，因为俺是真的residential investor，它给的利率不到4%啊。

作者: marquez 时间: 2019-4-23 22:16:22

这个时候，还敢发这样的信出来。

作者: walker123 时间: 2019-4-23 22:19:32

BNZ确实不咋地这几年，电话他们重新谈不行就走。

作者: 剑客浪心 时间: 2019-4-23 22:30:55

马上要学澳洲了。

作者: soafoa 时间: 2019-4-23 22:32:02

别着急。你再看看，信上是不是说你的贷款快到期了，要是不固定就变成浮动利率了？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-23 23:10:16

不会这么高的吧？

作者: anzac_corp 时间: 2019-4-23 23:10:52

不可能吧，从来没有听说有这种事

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-23 23:13:21

anzac_corp 发表于 2019-4-23 23:10
不可能吧，从来没有听说有这种事

浮动的部分，最近都在提高，大概涨了0.3--0.5个点。

作者: anzac_corp 时间: 2019-4-23 23:17:00

auckland.clark 发表于 2019-4-23 23:13
浮动的部分，最近都在提高，大概涨了0.3--0.5个点。

现在固定利率这么低，谁会选浮动？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-23 23:18:35

anzac_corp 发表于 2019-4-23 23:17
现在固定利率这么低，谁会选浮动？

有闲着不用的现金，选一部分浮动就挺好啊。

作者: chang186 时间: 2019-4-23 23:36:28

LZ在装逼，鉴定完毕。

作者: love_3_month 时间: 2019-4-24 00:52:08

打个电话问问不就行了

作者: pategao 时间: 2019-4-24 06:18:33

没文化真可怕

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-24 07:37:17

6.15%

恐怖哦

楼主问明白后。一定要在上来说一下到底怎么回事啊。

作者: bungyjumping999 时间: 2019-4-24 08:40:12

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-4-24 08:59 编辑

it is possible, if they discover the time you applied for the loan was done by "someone fishy" who has now left the bank and they consider that category of loan done by that group of fishy people "suspicious" with "suspicious documents and using suspicious income etc"*

Recently, they are auditing and reconsidering certain group of loan that they granted in 2014-2016 that can't pass the recent audit standard and therefore risky to the bank and even "plaster houses, some development projects" are part of their auditing criteria for loan they granted before which they should be more prudent by considering "risks in those type of houses or developments"

They try to be polite and by giving you higher interest is indirectly asking you to change bank and hoping that other banks will take you in.

This will be a new trend for many banks to come.

* by someone fishy, can mean loan brokers that they co-operated before and is now under investigation

作者: clam 时间: 2019-4-24 09:23:59

bungyjumping999 发表于 2019-4-24 08:40
it is possible, if they discover the time you applied for the loan was done by "someone fishy" who h ...

Yes, my friend had similar experience.

She use a mortgage broker , call her A, and when A applied my friend's loan with ANZ, she lied about lots of details (including stating my friend will rent out two of the rooms and that they only have 1 child - in fact they have 2).

Around two years later, my friend decided to use mortgage broker B - she's trying to buy a larger property for the family. mortgage broker B is quite honest with all the details... and ANZ found out the details don't match at all so they didn't approve her loan. It will be quite difficult for this family to get a loan with ANZ for a long time I guess...

作者: espedd 时间: 2019-4-24 09:56:11

这个其实容易解释。。
就跟债券评级一样。。风险越高，评级越差，债券名义回报率率也越高。
银行肯定是评估了你作为贷款人的风险后，认定你的偿还风险提高。只有通过提高贷款利率才能抵消和平衡风险。银行内部自由有一套风控系统。
很多之前通过作假或者投机取巧贷到的投资房贷款项，现在认定是高风险，银行才会上调利率。哪个银行都是有风控的。
很多这种情况，投资客只能接受，因为凭现在的银行贷款政策，投资客更本无法REFINANCE到其他银行。根本批不下来。所以现在的银行才可以吃定投资客的贷款利率上调。

作者: 天维投资 时间: 2019-4-24 10:36:37

电话他们重新谈不行就走~

作者: yangauk 时间: 2019-4-24 10:40:55

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作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-24 11:32:19

本帖最后由 Eric好颓废于 2019-4-24 12:04 编辑

估计是floating的息口吧？如果是floating，打电话银行做个定期就好了。
如果fix敢收6.15% 而楼主本身干干净净的话，果断换银行啊！现在银行新开的口子狂跌不止，赚钱基本靠撬别家银行的客户。楼主这种应该很受欢迎的，但如果当时申请贷款资料有问题的话，那就比较难说。

话说回来，一个有底线的贷款经理真的是很重要。。。风平浪静的时候看不出来，潮水退去就知真章了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-4-24 11:49:58

目测楼主申请贷款的时候材料有问题。。。。如果没问题的话，楼主可以据理力争，不行就换银行

作者: vodafone2degree 时间: 2019-4-24 11:52:53

不爽，换银行就好，都两年三点几的时代了。
换银行还能要点cash back,多好。这年头银行都在找客户。
当然收入证明要有啊

作者: espedd 时间: 2019-4-24 13:18:28

楼主高概率当年贷款是带病的。我也收到BNZ的信，还是维持2年3.99的利率。
银行可不是傻子。。。他们风控比我们普通人做的不知道好多少。。。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-24 13:24:29

espedd 发表于 2019-4-24 09:56
这个其实容易解释。。
就跟债券评级一样。。风险越高，评级越差，债券名义回报率率也越高。
银行肯定是评估 ...

不完全是。
央行去年7、8月有个政策，要求商业银行对投资性房产从10月开始提高利率。各银行执行的力度不同，认定的投资房贷款标准也不同。

作者: espedd 时间: 2019-4-24 13:32:19

auckland.clark 发表于 2019-4-24 13:24
不完全是。
央行去年7、8月有个政策，要求商业银行对投资性房产从10月开始提高利率。各银行执行的力度不 ...

具体应该银行还是根据内部风控对于贷款人还款能力，贷款资格和贷款额度评估的。CASE BY CASE。
银行上调利率一定有依据的。。

作者: yangauk 时间: 2019-4-24 15:07:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Patrick2003 时间: 2019-4-24 15:11:23

soafoa 发表于 2019-4-23 22:32
别着急。你再看看，信上是不是说你的贷款快到期了，要是不固定就变成浮动利率了？ ...

别着急。你再看看，信上是不是说你的贷款快到期了，要是不固定就变成浮动利率了？

作者: 天使 时间: 2019-4-26 21:06:13

觉得应该是快到期如果不去续的话会变成他们的FLOATING RATE，具体可以私我帮你看一下。

作者: Robbi 时间: 2019-4-26 23:58:30

我自己在那边的贷款最近也是被发信了。。我的是浮动的部分。fixed那些还没到期。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-4-27 01:46:52

澳洲基准利率年内预期都1%了，其他新西兰银行都在降息，BNZ逆流而上？

作者: 阿海 时间: 2019-4-27 12:06:59

clam 发表于 2019-4-24 08:23
Yes, my friend had similar experience.

She use a mortgage broker , call her A, and when A applied ...

That's commonly used practice that banks themselves sometimes keep one eye closed too.

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-4-29 14:29:56

我真不是孙红雷发表于 2019-4-27 00:46
澳洲基准利率年内预期都1%了，其他新西兰银行都在降息，BNZ逆流而上？

哈哈，紧不紧张？刺不刺激？

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-4-29 15:06:20

anzac_corp 发表于 2019-4-23 23:10
不可能吧，从来没有听说有这种事

i got this letter too

作者: a366232446 时间: 2019-4-29 15:17:52

trdeyoualbert 发表于 2019-4-29 14:06
i got this letter too

也是BNZ？利息升高了么

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-4-29 15:18:24

a366232446 发表于 2019-4-29 15:17
也是BNZ？利息升高了么

yes

作者: a366232446 时间: 2019-4-29 15:21:02

trdeyoualbert 发表于 2019-4-29 14:18
yes

神奇。。。我看新闻澳大利亚westpac才会做这种事

作者: tscr701nt 时间: 2019-4-29 15:21:07

各位，問題已解決了。
原因是：多年前我買這個房子是整租出去當投資房。當時候貸款經理填了我是 residential investor. 但，幾年前我收回自住，從來沒有跟它們去 update 資料，所以利息都是當 residential investor 收取。今天去了銀行給它們解釋後，利息調回去正常的 3.99%。所以問題已解決。

謝謝各位。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-4-29 16:56:15

你好好读一下
有时候他们那些自动发的信，上面说的是，如果你不refix，会自动变成浮动利率的

作者: superkyle 时间: 2019-4-29 18:09:23

tscr701nt 发表于 2019-4-29 15:21
各位，問題已解決了。
原因是：多年前我買這個房子是整租出去當投資房。當時候貸款經理填了我是 residentia ...

楼主有钱人，收了几年的高利息，现在才发现……

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