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标题: 求技术贴，那里可以买到新的预制房？ [打印本页]
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-21 10:07:43     标题: 求技术贴，那里可以买到新的预制房？

请问那里可以买到新的预制房。可以自己提出设计要求么？

买回来安装在院子里。康嫂是怎么检查质量的啊。

如果院子里有一个固定的房了。只是地大。想增加点income。弄个一个title两个房子。这样的报批是不是比分割土地成两个title容易些。



作者: 陌生的香港人    时间: 2019-4-21 11:15:12

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-4-21 11:49 编辑

相信building consent 方面還是需要申請的 這個由這裡不少建築設計師回复指教 下面是政府建設部網站 顯示需要證明這些預制品符合building code 的要求:

https://www.building.govt.nz/projects-and-consents/apply-for-building-consent/support-your-consent-application/off-site-construction/


至於planning方面的 只要是用作住宅用途 是'dwelling'  不管是不是預制  一樣要符合"dwelling" 的各種發展管制  也要算建築覆蓋率等 (在奧克蘭的話 其實任何結構只要有1.5米高或者以上法律上就已經算是建築物了)  當然如果這個房子單是用於出租而不分割（房子沒有獨立title/產權 不能單獨地賣出去）程序當然會比分割容易  一切如果comply 的話 就一個building consent 就行 但恐怕還是要付development contribution
作者: Bearonrun    时间: 2019-4-21 12:01:39

可以找keith hay谈， 他们专门做这个，质量不错。
作者: lodn    时间: 2019-4-21 12:08:09

    我看到有洋人专门制造木的小房子供应出租用的1个才卖几千刀，你多买几个
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-21 13:24:56

陌生的香港人 发表于 2019-4-21 11:15
相信building consent 方面還是需要申請的 這個由這裡不少建築設計師回复指教 下面是政府建設部網站 顯示需 ...

谢谢呀～
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-21 13:25:18

本帖最后由 老老妖刀 于 2019-4-21 13:33 编辑
Bearonrun 发表于 2019-4-21 12:01
可以找keith hay谈， 他们专门做这个，质量不错。

谢谢呀～
谁是keith hay。谷歌一下么
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-21 13:26:52

lodn 发表于 2019-4-21 12:08
我看到有洋人专门制造木的小房子供应出租用的1个才卖几千刀，你多买几个
...

小木头活动房子是sleep out 。只能睡觉。或者办公

没厨房，没卫浴
作者: lodn    时间: 2019-4-21 14:04:17

老老妖刀 发表于 2019-4-21 13:26
小木头活动房子是sleep out 。只能睡觉。或者办公

没厨房，没卫浴

                              是的
作者: 房奴甲    时间: 2019-4-21 17:45:21

老老妖刀 发表于 2019-4-21 13:26
小木头活动房子是sleep out 。只能睡觉。或者办公

没厨房，没卫浴

Sleepout完全可以有卫浴和洗衣房（你懂的），只是要申请consent，要求比minor dwelling低得多，而你同样可以出租。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-4-21 22:15:35

房奴甲 发表于 2019-4-21 17:45
Sleepout完全可以有卫浴和洗衣房（你懂的），只是要申请consent，要求比minor dwelling低得多，而你同样 ...

相關法規沒有對什麼是sleep out有明確的定義 但一般是比較簡單的佈局 例如一房一衛 sleepout屬於付屬建築 必須和主房在距離觀感和功能上連在一起

可minor dwelling則有清楚的定義 比sleep ou他獨立得多 而面積不能超過65平方米 還有 不是每一個zone都能做minor dwelling  有minor dwelling 一般面積也要達到基本300/400的才能分割

作者: 房奴甲    时间: 2019-4-22 07:35:52

陌生的香港人 发表于 2019-4-21 22:15
相關法規沒有對什麼是sleep out有明確的定義 但一般是比較簡單的佈局 例如一房一衛 sleepout屬於付屬建築 ...

所以啊，差不多只要有地就能做sleepout但是要做minor dwelling就很难，要停车要花园要隐私要水罐好多好多要求，能做md的几乎就能分割了，真没意思。做个minor dwelling要二三十万，还只能那么小面积，租金也不多高。弄个sleepout几万块了不起十几万，要是在自住房院子里还能弄成boarder出租，租俩人五百多以下免报税，比minor dwelling实惠。
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-22 08:36:15

房奴甲 发表于 2019-4-22 07:35
所以啊，差不多只要有地就能做sleepout但是要做minor dwelling就很难，要停车要花园要隐私要水罐好多好多 ...

有道理。。做了md地税都要涨很多。

Sleep out不能有厨房是吧。。需要和房子保持一定距离么。

作者: 房奴甲    时间: 2019-4-22 08:48:57

老老妖刀 发表于 2019-4-22 08:36
有道理。。做了md地税都要涨很多。

Sleep out不能有厨房是吧。。需要和房子保持一定距离么。

不能有厨房，但是可以有洗衣房呀……距离好像没有要求吧。
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-22 11:03:54

房奴甲 发表于 2019-4-22 08:48
不能有厨房，但是可以有洗衣房呀……距离好像没有要求吧。



洗衣机放太阳房里。自己接上下水不可以是吧
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-4-22 11:20:36

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-4-22 12:12 编辑
房奴甲 发表于 2019-4-22 07:35
所以啊，差不多只要有地就能做sleepout但是要做minor dwelling就很难，要停车要花园要隐私要水罐好多好多 ...

比較有趣是 minor dwelling 本來是不要停車位的 現在council卻暗地裡在尋求改例 竟然要求做md 要提供0.5或者一個停車位 不過花園面積要求則小得多

不過做md和真正能分割的dwelling 的要求還是有一段距離呢 最麻煩是如果做minor dwelling 要分割的話這個lot 的面積必須達最低面積要求 (如果房子是 `dwelling`則沒有這個限制） 不然council 不會考慮（是所謂的prohibited activity） 這個是minor dwelling 和dwelling在分割方面最大的區別
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-22 11:30:05

本帖最后由 老老妖刀 于 2019-4-22 11:37 编辑
陌生的香港人 发表于 2019-4-22 11:20
比較有趣是 minor dwelling 本來是不要停車位的 現在council卻暗地裡在尋求改例 竟然要求做md 要提供0.5或 ...

植物的覆盖率要求多少啊。

把草地变菜地也算植物吧。。把没用的树换成果树。

最多可以养6只母鸡。养在靠近邻居房子那边可以不

鸡粪好臭啊


作者: 房奴甲    时间: 2019-4-22 11:41:48

陌生的香港人 发表于 2019-4-22 11:20
比較有趣是 minor dwelling 本來是不要停車位的 現在council卻暗地裡在尋求改例 竟然要求做md 要提供0.5或 ...

还要埋个大水罐……呜呼!
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-22 12:02:10

房奴甲 发表于 2019-4-22 11:41
还要埋个大水罐……呜呼!

水罐是存雨水的么。贵不。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-4-22 12:08:07

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-4-22 12:11 编辑
老老妖刀 发表于 2019-4-22 11:30
植物的覆盖率要求多少啊。

把草地变菜地也算植物吧。。把没用的树换成果树。


這視乎是那個zone 啊  不同zone 的百分比要求不同 要求的只是地面是不是能透水 對種什麼樹沒有限制 可是養雞這個則有環境衛生方面的問題   你家是在市區還是郊區啊?
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-4-22 12:09:33

房奴甲 发表于 2019-4-22 11:41
还要埋个大水罐……呜呼!

不一定  一般除非你家是在所謂的洪水管理區(Stormwater Management Area)  或者草地面積不夠才需要做水罐  這個和minor dwelling 還是sleepout 沒關
作者: 老老妖刀    时间: 2019-4-22 17:03:42

陌生的香港人 发表于 2019-4-22 12:08
這視乎是那個zone 啊  不同zone 的百分比要求不同 要求的只是地面是不是能透水 對種什麼樹沒有限制 可是 ...

我还没买房

只是把知识点都掌握了后。方便我利益最大化

中区。南区。西区。都可能选

选大地是一种情况。选地理位置又是另一种情况。。

都是没钱闹的。。



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