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标题: 有没有人了解预制房的优劣? [打印本页]

作者: TitanFall 时间: 2019-4-16 14:03:51 标题: 有没有人了解预制房的优劣?

最近了解到预制房,想问下大佬,这种预制房的外墙和直接造起来的外墙一样吗?还有抗震会不会差一些?
请大家说说看预制房的优缺点?我知道时间短,但是抗震或者其他有什么不足吗?

作者: TitanFall 时间: 2019-4-16 14:04:27

请大神指导

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-16 14:13:57

新西兰人不会盖房子，最好不要试新科技，以后出问题就麻烦了

作者: Olga 时间: 2019-4-16 14:34:31

有的质量很好的。但并不便宜。能省的只是时间。他们建好了拉到你的地上。不会有一队建筑工人在你眼前逛来逛去。

作者: skysadness 时间: 2019-4-16 15:18:23

便宜的话早就遍地都是了。。。

作者: bluesky771014 时间: 2019-4-16 15:35:32

个人观点仅做参考
1.这个基本模版制造，选择有限，如果你的地形状落差朝向内部空间都有一定要求，那这个就不是那么适合；
2.如果你说按照你的要求做个新模版，那这个造价其实也差不多或更贵；
3.模版定制主要是省现场整体搭建的时间，但其实隐蔽工程还是要来的；
4.节点不一定比现场搭建少，新西兰外墙漏水主要还是节点漏水或潮气，预制在这里有几种，民宅还是木框架多，节点没做好或者预制误差大或者现场改动，都会有问题

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-16 15:57:17

中国的大楼都是预制的外墙啊。

日本也是。美国也是。。

包括桥梁都是预制件组装啊。

航母都是预制的

作者: TitanFall 时间: 2019-4-16 16:47:05

嗯嗯明白了感谢楼上的指导

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-16 19:14:43

老老妖刀发表于 2019-4-16 15:57
中国的大楼都是预制的外墙啊。

日本也是。美国也是。。

预制板跟预制房子完全俩概念。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-16 20:06:01

本帖最后由老老妖刀于 2019-4-16 20:14 编辑

房奴甲发表于 2019-4-16 19:14
预制板跟预制房子完全俩概念。

中国有预制活动房。

预制木头房也不错。。就相当于买一个房子坐在地上了。。

集中批量生产。然后统一坐在一大片土地上。水电到位。

如果要钢筋混凝土的。可以用预制板。。

新西兰的新建房屋中只有5％至10％是预制房，但在欧洲的部分地区，这一数字高达80％。
新西兰统计局的数据显示，目前奥克兰一个独栋别墅的建筑成本是每平米2128纽币，联排别墅的建筑成本是每平米2254纽币。而预制房的国际标准是每平米1200纽币，可以令建筑成本下降40%。

怎么回事。建独栋别墅比建联排还便宜。

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-16 23:24:54

老老妖刀发表于 2019-4-16 20:06
中国有预制活动房。

预制木头房也不错。。就相当于买一个房子坐在地上了。。

联排当然贵，一直贵，因为要求高。

预制房子一直有，你去Duary大南路边上看，一大片都是。

作者: bluesky771014 时间: 2019-4-17 10:05:35

预制板还有预制整体房屋是不同概念，而且每个地方房屋建造也要根据当地的气候来考虑，中国的大型高层民宅是预制楼板，框架还是先浇的加填充，或者砖混。整体预制也分，基础的就是简易房好的就是预制小别墅，但国内气候和这里不一样。这里的工厂是预制板多因为变化小而且漏水考虑的小，现在有整体预制房，也就是工厂按内墙结构保温外墙在工厂制作，现场安装，简单的确实便宜，这个归根结底还是看你的设计需要和预算。

作者: 天维投资 时间: 2019-4-17 10:30:34

老老妖刀发表于 2019-4-16 19:06
中国有预制活动房。

预制木头房也不错。。就相当于买一个房子坐在地上了。。

联排中间的防火要求高~成本就上来了~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-17 13:36:45

这边人接受新事物很慢。一听便宜首先觉得是质量不好，made in china这些，不去想为啥能便宜。所以最后还要去做传统的贵的模式。属于心理障碍。将来卖的时候也一样可能，一看是曾经的预制房就卖不上价。心理等同plaster (特指新的building code之后建的）和高压线附近的房子。新西兰人不太认同物美价廉感觉，只买贵的不买对的比较普遍。

作者: alike0932 时间: 2019-4-17 13:58:18

猩猩都叫兽发表于 2019-4-17 13:36
这边人接受新事物很慢。一听便宜首先觉得是质量不好，made in china这些，不去想为啥能便宜。所以最后还要 ...

说得太对了，主要还是kiwi思想太保守，从来不接受新鲜事物，总是活在good old days，现在世界上建筑技术已经改了几代了，新西兰还在做一百年前的weather board，也是因为这边尝试错成本太高，从建材到人工都太高，几年前好容易试了一下plaster结果漏水房一片，把大家都整怕了，再也不敢接受新鲜的方式，weatherboard虽然不好，但是至少不会错，所以造就了今天千篇一律的火柴盒

作者: TitanFall 时间: 2019-4-17 14:10:01

那请教楼上的各位,对于我来说预制房还是造房啊? 两个价格我都可以接受,但是预制会便宜总价10w左右,但是又怕有风险什么的...

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-17 15:06:08

天维投资发表于 2019-4-17 10:30
联排中间的防火要求高~成本就上来了~

原来如此～

作者: lsj5031 时间: 2019-4-17 15:07:43

TitanFall 发表于 2019-4-17 13:10
那请教楼上的各位,对于我来说预制房还是造房啊? 两个价格我都可以接受,但是预制会便宜总价10w左右,但是又怕 ...

哪家的预制的便宜十万呀

作者: TitanFall 时间: 2019-4-17 15:21:36

我就想知道材料上预制房和直接建造的有区别吗?

作者: tscr701nt 时间: 2019-4-17 15:40:27

感覺這裹連一對一做的 weather board 都可以做的錯漏百出，工廠大量生產的預製屋你自己想想會是什麼質量？技術守舊，生產工序落後，對質量要求不嚴，連工人對工作的心態都要不行，不要寄望會有什為好東西會出現。隨便交貨那一刻不倒，不漏。買家簽收便行了。過後再破產吧。

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-17 17:39:28

tscr701nt 发表于 2019-4-17 15:40
感覺這裹連一對一做的 weather board 都可以做的錯漏百出，工廠大量生產的預製屋你自己想想會是什麼質量？ ...

觉得你这个说法跟事实差距比较远，基本属于想象。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-18 10:58:11

alike0932 发表于 2019-4-17 13:58
说得太对了，主要还是kiwi思想太保守，从来不接受新鲜事物，总是活在good old days，现在世界上建筑技术 ...

其实我觉得weatherboard的房子挺好看的。但是全刷白盖的又方正那种体现不出美感。

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-18 11:37:22

猩猩都叫兽发表于 2019-4-18 10:58
其实我觉得weatherboard的房子挺好看的。但是全刷白盖的又方正那种体现不出美感。 ...

目前的那些预制房子，窗户小，屋檐小，高度矮，一种廉价简陋感。弄成这样何必预制呢，因为工人手工做也能做这么简单的。这种现状说明新西兰的工业水平是非常低的。去看看美国加拿大的预制房子，设计花样多，样子漂亮。本来，大规模工厂加工，就是适合细节复杂的产品的，你手工做不了洗衣机，但是工厂能。做太廉价的预制房子，是垃圾。我爸一同学十几年前从加拿大往中国倒腾预制房子来着。挺好的生意。现在大概早退休了。

作者: lsj5031 时间: 2019-4-18 17:16:22

TitanFall 发表于 2019-4-17 14:21
我就想知道材料上预制房和直接建造的有区别吗?

你聊的哪些啊，方便私信分享下喵

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