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标题: 关于买房贷款问题求教 [打印本页]

作者: castiel.nz 时间: 2019-4-15 21:18:26 标题: 关于买房贷款问题求教

有个小apartment自己住40W，没有贷款，现在想换个100W的house住，请问能贷多少从银行呢？年收入10W，没孩子

作者: 提交 时间: 2019-4-15 21:30:27

年薪10w贷80w应该没问题，年收入10w就不一定了。

作者: castiel.nz 时间: 2019-4-15 21:49:56

提交发表于 2019-4-15 20:30
年薪10w贷80w应该没问题，年收入10w就不一定了。

区别是？不懂哈

作者: hejie7225982 时间: 2019-4-15 21:56:15

castiel.nz 发表于 2019-4-15 21:49
区别是？不懂哈

税前税后的一个区别

作者: 提交 时间: 2019-4-15 22:17:32

castiel.nz 发表于 2019-4-15 21:49
区别是？不懂哈

不是税前税后的区别。银行喜欢用PAYE的，年收入的话税后也要打折

作者: liston 时间: 2019-4-15 22:27:31

卖了公寓,和不卖公寓你的情况都会非常好贷的,放心,

作者: castiel.nz 时间: 2019-4-15 22:32:16

liston 发表于 2019-4-15 21:27
卖了公寓,和不卖公寓你的情况都会非常好贷的,放心,

啊我不懂哈我就想知道大概我还需要付多少首付

作者: liston 时间: 2019-4-15 22:34:47

百分之20 是官方说话,可能会少一点点, 背着抱着一样z

作者: castiel.nz 时间: 2019-4-15 22:46:55

liston 发表于 2019-4-15 21:34
百分之20 是官方说话,可能会少一点点, 背着抱着一样z

明白了！谢谢谢谢

作者: eggegg 时间: 2019-4-16 10:54:26

您好有两套方案
1.如果现有Apartment继续持有做投资房可从中Topup约20万作为新买自住House的Equity 无需准备大量首付
2.如果现有Apartment卖掉则需要准备20万作为首付款 LVR8成或以下才能享用最优惠利率

希望能对您有帮助~~

作者: Robbi 时间: 2019-4-16 15:12:37

information 还不够充分哎。。如果就看这一行字能给出答案的话。。有点不负责。。

我列举一些具体需要知道的东西：

1. 你的apartment, 是不是serviced apartment? 是不是 lease hold? body corp minute里面内容怎样？
2. apartment的管理费是多少？
3. 你的收入，构成是怎样的？ PAYE 还是自雇? 如果是PAYE，工作了多久？里面有没有Bonus? Commission? 有没有需要扣除的一些东西，e.g. kiwisaver
4. 如果自雇，除了给自己工资，公司有没有盈余？过去两年财报怎样？
5. 银行流水平时走账怎样？有没有一些固定的开销？

上面这些都仅仅是审核贷款需要查看的一小部分。

这就是为什么从分行贷款经理，到移动贷款经理，到今天自己出来做broker, 时间越长，越觉得不能光看一个收入就能给客人随便报能借多少钱。因为深知道就一个收入，有时候也有很深的水在里面。

楼主如果需要一个详细，准确的结果，欢迎联系我，非常乐意和你聊聊，希望能帮得到你。

祝好运

作者: bluekiwisky 时间: 2019-4-16 18:53:11

找个Broker,一会就给你解释明白了。

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