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标题: 寻在中区打算开发小地独栋的开发商 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2019-4-15 14:09:44 标题: 寻在中区打算开发小地独栋的开发商

我之前发帖有关换房。。经过大量调研，发现可行性太低
现在转而求其次。想寻求那种在一块800-1000上开发3-4套以上小独栋。这种高密度的开发目前开始流行。想想也应该是趋势之一。。

我是想换房的刚需。但如果没有明确购买目标意向前，不会考虑卖出现居住宅。。
类似想法的人应该也不少。。。

看看有在中区有开发意向的开发商。哈哈

作者: tiannz 时间: 2019-4-15 14:22:19

预算是多少？

作者: espedd 时间: 2019-4-15 14:28:42

tiannz 发表于 2019-4-15 14:22
预算是多少？

我参考了一些类似的。。觉得1.3左右会比较合适，因为是FREE HOLD HOUSE，不是联排。。
不需要学区，我对外观要求不是那么高，设计一般也可以接受，不要砖头房就OKAY， 4房子2.5-3卫最佳。面积180-200最佳。。
现在开发成本也比较透明。。如果之前囤积的有开发意愿的。有目标客户群（卖楼花）的开发风险小，利润有保证。。。我个人觉得。。。。

作者: espedd 时间: 2019-4-15 14:31:33

如果手头有地，想要开发，怕风险大的个体开发商，可以MATCH下类似我的需求。。只要找到3-4个有类似接近需求的就可以洽谈。

作者: espedd 时间: 2019-4-15 14:35:52

我先给一个狭义的需求定义
区域：中区，（中偏上区）
地块面积：800-1000
开发规模：4套小独栋（地200以内，建筑面积200以内）
造价：2500+GST左右
销售方式：卖楼花形式。。。。

各位可以补充。谢谢

作者: pategao 时间: 2019-4-15 15:39:16

不知道楼主要怎样合作，我们就想做这样的项目

作者: espedd 时间: 2019-4-15 15:44:00

pategao 发表于 2019-4-15 15:39
不知道楼主要怎样合作，我们就想做这样的项目

不是合作。我就是想买。

风险和利润成正比。

我想买的房子，就是我帖子里写的。我就是意向买家。你赚你的合理利润承担你应该成本的风险。我买你的楼花。只不过在定价，造价，设计功能上可以协商下（半定制化）。
作为买家我就承担楼花相应的风险，作为开发商你还是该干嘛就干嘛。。。
这样比较好。合作开发后患多多。对吧。。。。

作者: tiannz 时间: 2019-4-15 16:45:37

espedd 发表于 2019-4-15 14:28
我参考了一些类似的。。觉得1.3左右会比较合适，因为是FREE HOLD HOUSE，不是联排。。
不需要学区，我对 ...

按照你的的这些要求，如果是全新的FREE HOLD HOUSE，至少以现在的价格是买不到的，前几天有个人发的贴你也回复了，st johns 那几套新建的连排屋，看起来那么简陋，才160多平还要110万呢，除非是将来房价有较大幅度的下跌，还有你为啥不要砖房呢？要我看砖房挺好的呀，还好维护

作者: espedd 时间: 2019-4-15 16:54:03

tiannz 发表于 2019-4-15 16:45
按照你的的这些要求，如果是全新的FREE HOLD HOUSE，至少以现在的价格是买不到的，前几天有个人发的贴你 ...

我参考了EAST COAST ROAD那个GOLF球场对面的4个小独栋，价格125-129参考的
现在成本其实也比较容易核算。
现在就是务虚看看意向而已。。。

我住惯新房了。。。。由奢入简难啊。。哈哈

作者: tiannz 时间: 2019-4-15 17:38:16

本帖最后由 tiannz 于 2019-4-15 17:43 编辑

espedd 发表于 2019-4-15 16:54
我参考了EAST COAST ROAD那个GOLF球场对面的4个小独栋，价格125-129参考的
现在成本其实也比较容易核算。 ...

奥克兰有好几个EAST COAST ROAD，你说的那个是在北岸吗？还有你为什么不要砖房呢，砖做的外墙有什么不好吗？我也打算开发，所以先做一下市场调查

作者: espedd 时间: 2019-4-15 18:53:22

tiannz 发表于 2019-4-15 17:38
奥克兰有好几个EAST COAST ROAD，你说的那个是在北岸吗？还有你为什么不要砖房呢，砖做的外墙有什么不好吗 ...

對，北岸那個賣樓花的EAST COAST ROAD，就是地從2.5跌到2M的那個。哈哈

外墻我無所謂，只要不是PLASTER，我對外立面沒特別要求。。只要看上去和諧，
我也是在做市場調查，不過我2年下來，覺得這個最靠譜，
我參考過ONEHUNGA BAY那個聯排項目，他家是三層，底下2曾是磚頭外墻，三樓是那種裝飾板材料，看上去還可以。。。
有興趣可以回頭私聊，做個群。。。2年前我做過一個中區聯排區，後來不了了之了。

作者: espedd 时间: 2019-4-15 19:56:03

誰有興趣可以PM我，我剛做了一個群。歡迎開發商，潛在買家和有資源的中介

這個不是合作開發！只是把需求和供給匹配而已！

作者: walker123 时间: 2019-4-15 20:51:53

发个你的微信号

作者: espedd 时间: 2019-4-15 22:02:21

walker123 发表于 2019-4-15 20:51
发个你的微信号

我私信你呢

作者: espedd 时间: 2019-4-16 13:32:14

https://www.trademe.co.nz/proper ... 6a992251541e4aa-001

这种一块地出3-4套的小独栋就是我比较喜欢的类型。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-4-16 14:14:32

新房，呵呵，人肉甲醛清洁机

作者: Robbi 时间: 2019-4-16 15:03:26

楼主还一直在找房子想买啊？
你这个是想买楼花，让开发商按照你的要求去盖？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-16 15:24:02

我之前在你那个帖子就说换房不可行换成请你吃龙虾的哈哈

为啥不持币待购呢？先卖。卖掉后可以先找个房子租一年住住。然后慢慢看。你自信能住惯那种握手楼吗？EAST TAMAKI上班为啥不来东区试试看？比如PAKURANGA这边新房按你的预算妥妥的（反正你也不要学区），上班购物都很方便。当然要是你爱人在西边上班那可能还是中区比较合适。或者就近将就一个人。现在房事不好，先卖再买比较合适。你有现金就有谈判空间。我朋友去年底就用一个现金OFFER打败一个高出他12万的CONDITIONAL OFFER （条件是卖掉现在的房子才能成交）。房子也不是什么超级豪宅几百万不在乎这12万的，就是不到200万的房子。

作者: espedd 时间: 2019-4-16 15:29:00

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 15:24
我之前在你那个帖子就说换房不可行换成请你吃龙虾的哈哈

为啥不持币待购呢？先卖。卖掉后可以先找个房子租 ...

现在市场真心不好。邻居家上周末拍卖流拍了。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-16 15:37:48

espedd 发表于 2019-4-16 15:29
现在市场真心不好。邻居家上周末拍卖流拍了。。。

正常。现在玩拍卖就是浪费3-4周时间，基本不会有人提前出价。你房子新不怕对方放条件就直接议价最好。你卖得低，买的可能更低。关键你是自住啊，你这么个买法，很难找到合适的也。而且你要知道卖家都有一个心理，就是收到钱后你再想从我这要就难了。所以一般卖家收钱后有的就不管买家死活了。反正我按咱合同上定的做出来就行。至于里面你看不到的就不管了，而且你也失去了谈判的资格可能。你买现成的就不一样，毕竟对方还没收到钱，你可以根据实际的再出价再谈，而不是到时照盘接受。

作者: espedd 时间: 2019-4-16 15:49:43

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 15:37
正常。现在玩拍卖就是浪费3-4周时间，基本不会有人提前出价。你房子新不怕对方放条件就直接议价最好。你 ...

楼花自然有风险，找平衡点而已。
适合自己的才好。
现在北岸跌的比中区猛。

作者: espedd 时间: 2019-4-16 15:53:00

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 15:37
正常。现在玩拍卖就是浪费3-4周时间，基本不会有人提前出价。你房子新不怕对方放条件就直接议价最好。你 ...

所以我换一种方法，找需求方组团去和有意开发有土地的开发商直接谈。当然里面细节很多，楼花也有各种风险。
先卖后买，持币市场上找。这个我当然知道是最直接的方法。但目前不太适合我的情况。。哈哈

作者: espedd 时间: 2019-4-16 16:02:48

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 15:37
正常。现在玩拍卖就是浪费3-4周时间，基本不会有人提前出价。你房子新不怕对方放条件就直接议价最好。你 ...

按照我的情况，很难卖低，买得更低。。。往往现在会卖低，买高。
因为符合我需求的在中区不多。
所以想先找到有潜在合适的，在卖自住。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-16 16:09:34

espedd 发表于 2019-4-16 16:02
按照我的情况，很难卖低，买得更低。。。往往现在会卖低，买高。
因为符合我需求的在中区不多。
所以想先 ...

中区范围太广了。有你想去的地方不一定有想这么操作的卖家或者符合你的房子，和换房一样。当然可能比换这个方式略微简单点。不过你买楼花，怎么也要支付个10%的定金吧。算10万吧。又损失2万多利息。万一开发的最后黄了你又浪费了时间。而且你这既想着买又想着卖，同时牵扯精力。感觉你最后浪费时间的可能性更大不过你勇于尝试。祝你好运了

作者: espedd 时间: 2019-4-16 16:27:56

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 16:09
中区范围太广了。有你想去的地方不一定有想这么操作的卖家或者符合你的房子，和换房一样。当然可能比换这 ...

现在就是务虚。。。。
我的小区又一套洋人屋主要卖房子，要是没有海外华人限购。我根本不担心房子买不上价。现在明显是洋人陆续撤退让位给华人。。。可惜没有华人接盘了。。。。

这就是北岸的现实。。。。中区中上好区就不一样咯。。。

作者: espedd 时间: 2019-4-23 09:35:18

周末去看了这套小独栋。相当不错。基本没花园，一块地出3套。面积182.
楼上3房2卫，楼下1房1卫生。楼上3房还是挺大的。。
https://www.trademe.co.nz/proper ... 6a992251541e4aa-001

基本定价1.4+

作者: espedd 时间: 2019-4-24 10:09:21

现在正式找有兴趣组团买中区中上好区高密度小独栋的潜在买家，开发商和有资源的中介朋友。
我本人调研了1年多。觉得还是可行，可操作的。我已建立群。有兴趣加入研讨的可以PM我。我拉你入群

作者: 一曰方茗 时间: 2019-4-27 21:39:19

espedd 发表于 2019-4-23 09:35
周末去看了这套小独栋。相当不错。基本没花园，一块地出3套。面积182.
楼上3房2卫，楼下1房1卫生。楼上3房 ...

一个朋友正在sandraham做这种类型的开发，是ALLAN SHANAHAN设计的，RC BC已批准备开工。也是700多的地但设计了4个townhosues (2个duplex)
看到你列出的这个新房我很好奇地想在设计上比较一下

1）你这个remuera南坡的新房是在700多平米地上建造的3个2层独立房屋之一，建筑面积180多平米，4房3卫一车库

2）我朋友开发的是3层duplex, 建筑面积稍大220多平米，4房3.5卫浴双车库，其中楼下1房1卫可独立分租

3）另外看到Three Kings有个新房，独立地块280平米，建筑面积很小我估算了下最多160平米，竟然也设计了4房3卫双车库，因此客厅餐厅房间都很拥挤，没有门厅，进门就是餐厅

假设其他因素完全一样，只考虑设计的话作为自住买家你会倾向买哪个，或者你认为3者相差多少钱合理

当时我朋友权衡再三选择了2个duplex这种设计，也可以设计成5个联排或3个独立屋。我很好奇哪种类型利润最大化

作者: walker123 时间: 2019-4-27 22:38:19

一曰方茗发表于 2019-4-27 21:39
一个朋友正在sandraham做这种类型的开发，是ALLAN SHANAHAN设计的，RC BC已批准备开工。也是700多的地但 ...

5个联排或3个独立屋, 同问

作者: walker123 时间: 2019-4-27 22:41:16

walker123 发表于 2019-4-27 22:38
5个联排或3个独立屋, 同问

duplex 是不是就是两家公用一面墙？如果是的话，三个独立和2个 duplex，我想后者会好一点

作者: 一曰方茗 时间: 2019-4-29 01:55:19

walker123 发表于 2019-4-27 22:41
duplex 是不是就是两家公用一面墙？如果是的话，三个独立和2个 duplex，我想后者会好一点 ...

是的 duplex就是2家共用一面墙

独立的虽然少一个但因为是2层造价会减少，有可能也比较好卖，比如说楼主标题就写明了‘独栋’，所以面积稍小但价格反而能卖高些？

作者: espedd 时间: 2019-4-29 09:52:31

一曰方茗发表于 2019-4-27 21:39
一个朋友正在sandraham做这种类型的开发，是ALLAN SHANAHAN设计的，RC BC已批准备开工。也是700多的地但 ...

谢谢你的详细回复。
首先我是刚需置换潜在类似小地独栋或者联排的买家，不是开发商，所以我并没有从开发商开发投资回报率角度来研究和分析。我更多的是从自住需求来看待高密度住宅的。

其次。有关你说的开发的是3层DUPLEX。我之前去看过EPSOM GRAMMAR边新开发的5套联排3层（应该在1000以内的地上开发的），建筑面积166. 号称4房2.5卫浴。但房间真心很小。 3层结构，很多面积比如楼体都是浪费的。它因为地段好双校网，定价在1。65-1.85。总体房子配置还是中高档的。但我觉得现在这个很鸡肋。定价不低，配置不低，但房子功能性不高。房间真心太小。。。另外ONEHUNGA BAY那个大型联排项目也是三层的，3房子2卫，底楼也是1房1卫。他们不是FEE SIMPLE的。应该是UNIT TITLE有物业费的。他们定价在80万众到90万出。。

再次。有关如何定价，我觉得你朋友开发的这个面积和房型，可以跟FLETCHER 在STONEFILED造的联排比比价。当然我个人觉得STONFIELD地段更好一点。。。不过可以作为APPLE TO APPLE的直观比较

再再次，关于定价和利润最大化。。我作为外行，说点外行话，现在这市场。定位很重要。你是针对初次买家，置换买家还是什么。。不要因为追求利率最大化，就做成鸡肋房。。。

我做了一个中区高密度开发和购买群，你有兴趣可以PM我，我加你。。

作者: espedd 时间: 2019-4-29 09:58:11

一曰方茗发表于 2019-4-29 01:55
是的 duplex就是2家共用一面墙

独立的虽然少一个但因为是2层造价会减少，有可能也比较好卖，比如说楼主 ...

我之前是考虑联排的。独立屋现在也考虑。。
独立屋造价和联排造价。是不是联排造价要更高？
联排4房3卫。FLETCHER STONEFILED的设计还是可以的。现在价格应该在1.3+
你朋友准备怎么定价？SANDRINHAM华人并不是很偏爱的区。。那里印度人比较多。定价很重要。不然吸引力并不高啊。。

作者: espedd 时间: 2019-4-29 10:18:11

一曰方茗发表于 2019-4-27 21:39
一个朋友正在sandraham做这种类型的开发，是ALLAN SHANAHAN设计的，RC BC已批准备开工。也是700多的地但 ...

DUPLEX中文就是双拼别墅。

一般中文上的就三个独立别墅，联排别墅，双拼别墅，双拼我也考虑的，方便的话，可以透露下开发的地址吗？
国内还有什么叠墅啥的。。这里应该不适用。

作者: ptliao0318 时间: 2019-4-29 12:22:47

espedd 发表于 2019-4-29 09:52
谢谢你的详细回复。
首先我是刚需置换潜在类似小地独栋或者联排的买家，不是开发商，所以我并没有从开发 ...

espedd,把我拉进群，我也想买房，微信q0210310380 谢谢

作者: espedd 时间: 2019-5-1 13:01:46

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