新西兰天维网社区

标题: 遍地是中介的奥克兰(4)房屋中介 [打印本页]

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 18:48:56 标题: 遍地是中介的奥克兰(4)房屋中介

本帖最后由出了名的难搞于 2019-4-14 19:23 编辑

久违的F.M.L.，我又回来了。
更新一下上次的系列(3)事件。
官司打了，二十多块钱的小法庭是真的小。
翻译也真的就只是个翻译，不苟言笑。
因为先审的房东的申诉，我才知道…
原来这人不光是持牌中介这么简单。
还涉及买房，卖房，租房，看来坑不少人吧。
我们住的这个出问题的房子就是她自己的。
目前还房贷中，为了苟活也是不择手段了。
一上庭，我就和翻译说，我们今天才知道她是房东，她之前欺骗我们，说自己是中介，是代理房东。
然而法官没有在意这个，不知道是没理解吗？
( 难道这个不算违法吗？)
但这样一来，也是很好解释了。
为什么她签合同那天找的是她同事。
是怕她自己暴露了吧。
我们打官司那天她也带着那个同事。
欺骗法官说是自己的家人是支持者又是证人。
法官说，只能二选一，如果是证人需要在外等候。
于是她又改口说是支持者，
于是他就留下了但是无权直接发言。
直接透露一下结果吧，延期了两个多月。
延期的原因是因为双方证据材料准备不足。
我们这边证据不足是因为聊天记录是中文。
翻译并不能现场翻译证据，需要去公证处翻译。
而她证据不足，是一开始申诉我们欠房租四周。
她递交的已经付过的租金，因为格式不对就不能变成证据。
本来要说我们没有合同这个事的。
法官说，口头协议也算是协议，生效。
那如果这样的话，那我们也是有证据的
她当时自己主动提出来改成open签。
哎，人生中第一次打官司草草落幕了。
因为她的申诉没解决，就没有审我的赔偿损失申诉。
我不知道这个到底有没有先后顺序的。
因为起诉是我先开始的，昨天也是我的起诉时间。
但是她起诉是后来的，因为刚好是房租拖了三周。
所以她有理由起诉我们，时间碰上了。
但这事情是没有先来后到的吗？
不是说tenancy都是向着租客多一些的吗？
起诉也是我交钱的，那到底为什么不先审我的？
委屈巴巴的，我也是很迷了。
无良中介当时提出来和解的诉求是，我们必须支付房租到她找到下个租客入住或者到明年二月份左右合同到期，而我们住不住是我们的事，之前的房租也要付清，她在trade me上打广告的费用也要我们付。
我来着大姨妈，忍着剧痛，听到这个。
真的是要仰天长啸了。。。
这样的人是怎么能在奥克兰活到现在的？

有人跟我说，申请赔偿是没用的。
小额法庭不支持赔偿。
？？？那为什么填表的时候还可以申请赔偿？
还有人说我最好的结局就是把押金拿回来。

合同解约，押金本来就是该给我的好吧。
如果我只是为了押金，我又何必折腾呢？

真的好想曝光这种人渣啊！！！

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 18:56:58

什么法律规定：要向着租客的？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 18:59:36

她是房东，又是卖房中介和租房中介，这个也不违法啊。
卖房中介需要持牌，租房中介不需要牌照。
房东是更不需要牌照的。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:01:26

auckland.clark 发表于 2019-4-14 18:56
什么法律规定：要向着租客的？

就道听途说

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 19:05:24

出了名的难搞发表于 2019-4-14 19:01
就道听途说

那，什么叫公平呢？

既然规定向着一方，还要号称公平的最后一道防线的法庭干什么用？

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:05:38

auckland.clark 发表于 2019-4-14 18:59
她是房东，又是卖房中介和租房中介，这个也不违法啊。
卖房中介需要持牌，租房中介不需要牌照。
房东是更不 ...

她并没有公开讲明，她是屋主也是 realeaste agent，如果有中介牌照，在卖自己盖的房子或者出租自己房子都必须要声明啊。她隐瞒了。甚至交涉过程中冒充房东用保密手机号打电话给我询问。这不奇怪？？？

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:07:52

auckland.clark 发表于 2019-4-14 19:05
那，什么叫公平呢？
既然规定向着一方，还要号称公平的最后一道防线的法庭干什么用？ ...

你是中介的拖吗？
还是你没看过我之前的贴？
还是你闲着没事儿来灌水？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 19:08:12

出了名的难搞发表于 2019-4-14 19:05
她并没有公开讲明，她是屋主也是 realeaste agent，如果有中介牌照，在卖自己盖的房子或者出租自己房子 ...

对于房东是中介，租房和卖房的规则不同。
卖房需要在合同里明确告知，租房无此规定。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 19:09:51

出了名的难搞发表于 2019-4-14 19:07
你是中介的拖吗？
还是你没看过我之前的贴？
还是你闲着没事儿来灌水？

与我无关。我就看到你写的向着租客，觉得好笑。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:09:57

看过之前系列的请发言。
没看过的可以翻之前的去看。

什么都不知道的请闭嘴憋着我不想听。

作者: ohyi 时间: 2019-4-14 19:12:50

出了名的难搞发表于 2019-4-14 19:01
就道听途说

这个是事实，新西兰的小额法庭关于租房的案子，法官偏向租客已经是惯例了。
因为租客是弱势群体，而且本人亲身感受的！！你就好好把你的证据准备好，等着好消息吧！！！

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 19:12:50

出了名的难搞发表于 2019-4-14 19:09
看过之前系列的请发言。
没看过的可以翻之前的去看。

我就想怎么搞出向着租客的规定的。哈哈.....

作者: ling6264 时间: 2019-4-14 19:14:05

这操作可以滴，合法，哈哈

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:14:06

auckland.clark 发表于 2019-4-14 19:08
对于房东是中介，租房和卖房的规则不同。
卖房需要在合同里明确告知，租房无此规定。 ...

那不就更好笑了？
不用隐瞒自己身份那她为什么要隐瞒？
跟我俩玩角色扮演呢？闲着没事儿跟我装中介？
还闲着没事儿拿保密手机号给我打电话装房东询问我住的怎么样？每次跟我说话还要提房东什么什么？
自己还强调自己是代理房东？

来杠精给我一个我可以接受的完美解释(微笑脸)

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:17:38

ohyi 发表于 2019-4-14 19:12
这个是事实，新西兰的小额法庭关于租房的案子，法官偏向租客已经是惯例了。
因为租客是弱势群体，而 ...

是真切体会了。资料准备不足怪我们没经验，延期两个月也是够久了。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 19:20:20

ling6264 发表于 2019-4-14 19:14
这操作可以滴，合法，哈哈

哎人生中第一个官司成长了成长了

作者: 窗外 时间: 2019-4-14 20:20:05

本帖最后由窗外于 2019-4-14 20:22 编辑

祝你取得最后胜利！怎样找到你的之一到之三？

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-14 21:10:07

窗外发表于 2019-4-14 20:20
祝你取得最后胜利！怎样找到你的之一到之三？

标题是一样的* 不知道你是不是要翻到以前的贴才能找到…我顶一下贴好啦……

作者: 小熊加油 时间: 2019-4-15 13:54:09

海外华人，除了工地就是炒房，然后就是餐饮。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-15 21:20:43

小熊加油发表于 2019-4-15 13:54
海外华人，除了工地就是炒房，然后就是餐饮。

哎看来我学设计是废了

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2019-4-15 21:47:06

这里的法院不可能向着一方的，总会是看两分谁更有理。

还有她trademe广告费不管你的事，不用付，叫她有本事去告。

所以最后结果呢？你说的房间照片？医院发票？这些有没上交？没有的话只能怪自己咯，还可以上诉的，要硬就硬到底，要不然就认命输。

作者: CoCo88 时间: 2019-4-15 22:47:43

auckland.clark 发表于 2019-4-14 19:08
对于房东是中介，租房和卖房的规则不同。
卖房需要在合同里明确告知，租房无此规定。 ...

在 Trademe 登广告时候自动有个选项的，问有没有Agent拍照。。如果选是就会显示是。。如果选不是，但其实是就违法了。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-15 22:56:05

夜雨的陪伴发表于 2019-4-15 21:47
这里的法院不可能向着一方的，总会是看两分谁更有理。

还有她trademe广告费不管你的事，不用付，叫她有本 ...

哭唧唧都没审我的案子呢！先审的她的！就是说我和我朋友不交房租这样。最后是证据不足，就不接着往下审了，延期了就，我准备的都还没用上呢。

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2019-4-16 07:00:41

出了名的难搞发表于 2019-4-15 22:56
哭唧唧都没审我的案子呢！先审的她的！就是说我和我朋友不交房租这样。最后是证据不足，就不接着往下审 ...

我在上个贴不是说了除了合同解体外，不能不付房租！你可以去老贴看，我就是这个意思。你看现在被中介拿到了道理来拖。现在我也不知道应该怎么样了，合同应该算口言解体了所以不用再付了。

这个案呢就应该继续下去，法制国家说真的就是看谁更有耐心，谁更不要脸。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 09:44:22

夜雨的陪伴发表于 2019-4-16 07:00
我在上个贴不是说了除了合同解体外，不能不付房租！你可以去老贴看，我就是这个意思。你看现在被中介拿到 ...

委屈巴巴。可是我有多付一周房租呢。但是那时候都有证据证明这房子不适合我们居住，而且她自己也说了可以改成open签让我们提前搬走。然后我就没给了… 是要拖下去了…但是也有朋友说小额法庭不会赔偿我……我很慌因为这样的话只退我押金就没意义了…

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2019-4-16 10:39:53

出了名的难搞发表于 2019-4-16 09:44
委屈巴巴。可是我有多付一周房租呢。但是那时候都有证据证明这房子不适合我们居住，而且她自己也说了可以 ...

有退押金比没押金还吃哑巴亏好。

你自己看看你们的合同约定是不是固定型的，就是说X月的，这种不能早退出除了特别情况。如果她说可以改成Open有没纪录？没有的话你被忽悠了，有记录的话就可以算解体了。

所以论坛里有人说什么华人团结我就呵呵，太多败类，去团结个屁。

防人之心不可无
防人之心不可无
防人之心不可无
重要的事说三遍

作者: 白胡子 时间: 2019-4-16 11:26:06

夜雨的陪伴发表于 2019-4-16 09:39
有退押金比没押金还吃哑巴亏好。

你自己看看你们的合同约定是不是固定型的，就是说X月的，这种不能早退 ...

还要再加一遍~
看我签名~

作者: LoNeStAr 时间: 2019-4-16 12:44:54

出了名的难搞发表于 2019-4-14 19:14
那不就更好笑了？
不用隐瞒自己身份那她为什么要隐瞒？
跟我俩玩角色扮演呢？闲着没事儿跟我装中介？

说自己是中介，当租客有任何要求或者问题的时候可以用中介的身份做个缓冲，用向房东汇报，等房东回复这样的借口拖时间。另外我不知道楼主是什么时候租的房子，如果是去年12月12号之前租的，用中介的身份还能多拿一周的letting fee

作者: carrier29 时间: 2019-4-16 12:54:17

感觉楼主没啥主见，也不爱自己调查，房东是中介是听他自己说的，法庭偏向租客是道听途说的，申请赔偿没用也是听人说的

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2019-4-16 13:34:47

carrier29 发表于 2019-4-16 12:54
感觉楼主没啥主见，也不爱自己调查，房东是中介是听他自己说的，法庭偏向租客是道听途说的，申请赔偿没用也 ...

社会小新，都是要走过来的，不被坑几次成长不了，当然也要快速学会要不然下一件事就是被渣骗财骗色了。

作者: 鸢芷清 时间: 2019-4-16 15:07:55

心疼楼主

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:29:57

夜雨的陪伴发表于 2019-4-16 10:39
有退押金比没押金还吃哑巴亏好。

你自己看看你们的合同约定是不是固定型的，就是说X月的，这种不能早退 ...

有聊天记录她自己说的可以改成open签原话我没提要求哎真心累本来以为延期五月份没想到直接到六月末了快我都快毕业了哎

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:30:50

白胡子发表于 2019-4-16 11:26
还要再加一遍~
看我签名~

是长知识了…

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:33:30

本帖最后由出了名的难搞于 2019-4-16 19:40 编辑

系统出问题了咋这么多遍…

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:33:30

本帖最后由出了名的难搞于 2019-4-16 19:41 编辑

这是一系列的… 前面有1 2 3

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:33:30

LoNeStAr 发表于 2019-4-16 12:44
说自己是中介，当租客有任何要求或者问题的时候可以用中介的身份做个缓冲，用向房东汇报，等房东回复这样 ...

原来如此。就是说啊肯定有隐情的。不大大方方承认就肯定有鬼啊。那个杠精不知道跟我杠什么玩意儿，她要是承认自己是房东，我也没啥说的。问题就是她演的艾玛，戏精了，尤其是假装房东给我打电话这个，真的，没谁了。电话号都看不到给隐藏了。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:33:30

本帖最后由出了名的难搞于 2019-4-16 19:43 编辑

我发现有些人真的就是针扎不到自己身上不知道疼早晚都会有各种事情翻版出现在你生活里的别把别人的事就不当回事儿了哪天万一有雷同不是巧合就是应该的

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:38:26

carrier29 发表于 2019-4-16 12:54
感觉楼主没啥主见，也不爱自己调查，房东是中介是听他自己说的，法庭偏向租客是道听途说的，申请赔偿没用也 ...

你有主见你咋不当法官呢？站着说话不腰疼呢
我一天天闲的啊打官司玩儿为了长知识啊？
好像换做是你，你一开始就知道那房子不能住人呗？
能透视看出来床垫有问题？能预知之前房客养猫？

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:39:13

夜雨的陪伴发表于 2019-4-16 13:34
社会小新，都是要走过来的，不被坑几次成长不了，当然也要快速学会要不然下一件事就是被渣骗财骗色了。 ...

……那倒不至于这方面自我保护意识还是挺强的…

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-16 19:39:55

鸢芷清发表于 2019-4-16 15:07
心疼楼主

哭唧唧…希望世界上还是好人多一点，起码大家都能不昧着良心做事情。

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2019-4-17 12:34:46

出了名的难搞发表于 2019-4-16 19:39
……那倒不至于这方面自我保护意识还是挺强的…

你可以用这些时间，该准备的准备，去tenancy tribunal网站看看，熟悉一下这样中介套路出来可以马上准备指哪个地方违法，证据全部打印翻译备好加上2/3个拷贝。

每周review一下看看有什么漏掉的，靠近时间每2/3天检查一下。

作者: 出了名的难搞 时间: 2019-4-20 18:55:26

夜雨的陪伴发表于 2019-4-17 12:34
你可以用这些时间，该准备的准备，去tenancy tribunal网站看看，熟悉一下这样中介套路出来可以马上准备指 ...

没律师是真的难… 基本证据还都是微信聊天记录……

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)