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标题: 租房市场要爆杆？ [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-4-13 23:08:30 标题: 租房市场要爆杆？

租了两年585的ellersilie三房crosslease，里面设施老旧，养狗养猫的弄的奇臭(因为买的时候就这样，所以一直提供给有宠物的家庭），本来想直到租不出去的时候装修一下。没想到前两天在租客还在的情况下650被人疯抢了。。。

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-13 23:50:49

我去年加了mt roskill 的印度租客20块钱, 他闹情绪了好久. 今年加了30, 他马上签了.

作者: axw5102 时间: 2019-4-14 04:51:22

房价和房租。
第一，在房价上涨过程中，房子的成本被每年上涨的房价差价代替，租金反而不会上涨。
第二，当房价远离这个城市的购买力（包括外来人口、资金）时，购买力枯竭，这时，由买变租，房租开始上涨，一部分低收入者被高租金驱离当地，房价开始滞涨或缓慢上涨。
第三，当地房价见顶时，由于房价停涨，这时，持房者不能靠房价上涨获取利润，房子成本开始转化成租金，房租上涨，这时，是逃顶的最后时期。
第四，房价见顶后，房租猛涨，驱离更多的人离开当地，各种成本上升，房价掉头向下。
第五，房价、租金一起下跌
这是七建的经典论述，其实原理很简单，无数人加杠杆炒房却没有人加杠杆租房。所以租金只跟收入挂钩，现在已经过了逃顶的时候。

作者: yangauk 时间: 2019-4-14 07:18:26

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作者: vodafone2degree 时间: 2019-4-14 07:36:03

现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何

作者: Lease 时间: 2019-4-14 08:26:53

vodafone2degree 发表于 2019-4-14 08:36
现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何 ...

只要有人来就行。因为至少房租可以保持上涨，这样房东压力也就会减少，市场上就不会出现因为撑不住而大量抛售的现象。只要没有大量抛售, 那么房价最多也就是微调盘整，难以大跌。

作者: 留下足迹 时间: 2019-4-14 08:44:30

这就意味着收不到房租的日子就将到来。。赶不走的访客法庭见喽。。。

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-14 08:45:50

我也发现了，就算是涨租，还是很多人排队抢。。。哈哈！！！

作者: bbbbbbb 时间: 2019-4-14 09:02:59

所以那些海外人士能买的公寓现在都卖的很好还是有很多有钱的海外人士的

作者: Marill 时间: 2019-4-14 09:43:00

axw5102 发表于 2019-4-14 05:51
房价和房租。
第一，在房价上涨过程中，房子的成本被每年上涨的房价差价代替，租金反而不会上涨。
第二 ...

牛，整个过程就在这里了

只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺更加剧雇佣成本上升，通胀大势不可避免，央行将被迫加息，一但加息，一切资产泡沫瞬间现原形

昨天看到caltex有11c优惠，兴冲冲去加油，结果发现油价已经222.9了。澳元同样经历了大幅下跌，看看澳洲的油价，再看看新西兰的油价，真心有点不寒而栗。

作者: biebieboubou 时间: 2019-4-14 10:06:25

Marill 发表于 2019-4-14 10:43
牛，整个过程就在这里了

只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺 ...

有什么不寒而栗的，澳洲确实油价便宜，但是他们貌似车保险还是路税的啥的很贵。澳洲亲戚之前过来旅游时候比较过二地物价。最后得出其实一年花在车上的钱差不多。你更别提澳洲大城市那个停车费了。

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 10:12:21

axw5102 发表于 2019-4-14 05:51
房价和房租。
第一，在房价上涨过程中，房子的成本被每年上涨的房价差价代替，租金反而不会上涨。
第二 ...

这是个中短期炒房的理论。

其中的关键在于人口会减少导致租金下降。可奥克兰/新西兰的人口不减反增。

似乎并不能套用该理论。

作者: vodafone2degree 时间: 2019-4-14 10:12:55

biebieboubou 发表于 2019-4-14 11:06
有什么不寒而栗的，澳洲确实油价便宜，但是他们貌似车保险还是路税的啥的很贵。澳洲亲戚之前过来旅游时候 ...

澳洲大城市的公共交通要比这里方便多了，收费貌似也便宜。
现在这里用现金坐公共交通就是抢钱啊

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 10:28:32

本帖最后由 Bearonrun 于 2019-4-14 11:29 编辑

Marill 发表于 2019-4-14 10:43
牛，整个过程就在这里了

只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺 ...

如果央行加息的话，商业银行必定会加息。那么业主会支撑不住而被迫套现。

但似乎新西兰的商行都预测将来几年央行会降息，所以他们纷纷下调放贷利率。下图显示的是最近一周的利息变化。 1~5年都是以降为主。

[attach]2108826[/attach]

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-14 11:24:25

楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好的租高租金，今年感觉市场在缩小。

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-14 11:54:53

房奴甲发表于 2019-4-14 11:24
楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好 ...

原来你的房客跑去跟楼主租房子了？哈哈

作者: yangauk 时间: 2019-4-14 12:45:18

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作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 12:57:23

房奴甲发表于 2019-4-14 12:24
楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好 ...

“买屋况好的租高租金"

这指的是什么价位，什么街区，户型的房子？

作者: ychen276 时间: 2019-4-14 14:18:26

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作者: 路过de海龟 时间: 2019-4-14 16:51:57

vodafone2degree 发表于 2019-4-14 07:36
现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何 ...

最近看了下，其实也没那么难。。。。真正钱来路不正的，也有的是办法洗白白。。。。

作者: 裤衩不卖 时间: 2019-4-14 17:04:05

ychen276 发表于 2019-4-14 15:18
我觉得在工党第3个任期开始的时候会再次放松移民政策。然后国家党靠攻击政府移民政策上位。 ...

纸牌屋看多了*

作者: Lease 时间: 2019-4-14 17:20:24

Bearonrun 发表于 2019-4-14 11:28
如果央行加息的话，商业银行必定会加息。那么业主会支撑不住而被迫套现。

但似乎新西兰的商行都预测将来 ...

其实利率这东西，真的很难估计。

如果再过几个月，美国的经济被证明依然非常强劲的增长，说不定美联储又会转换语调，由鸽变鹰；就如同最近几个月由鹰变鸽一样。

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 19:16:08

Lease 发表于 2019-4-14 18:20
其实利率这东西，真的很难估计。

如果再过几个月，美国的经济被证明依然非常强劲的增长，说不定美联 ...

利率确实不容易估计。不过这次新西兰各个商行步调很一致，就连中资银行都是。

美国的经济的前景较为负面些。当然也不排除Trump可以排除万难，面面具成。

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 19:38:48

Lease 发表于 2019-4-14 18:20
其实利率这东西，真的很难估计。

如果再过几个月，美国的经济被证明依然非常强劲的增长，说不定美联 ...

你的出租房今年怎样？涨租幅度大吗？

作者: Lease 时间: 2019-4-14 19:53:44

Bearonrun 发表于 2019-4-14 20:38
你的出租房今年怎样？涨租幅度大吗？

租客都没变，所以也没怎么涨租。

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 21:08:17

Lease 发表于 2019-4-14 20:53
租客都没变，所以也没怎么涨租。

Insulation 都装了吗？

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-14 22:22:46

怎么好像大家涨租都涨得很爽，我一个北岸的房子，楼上+30，挂了3周没人鸟我，果断原价租出去了，没有空房。。。
楼下想涨到25也失败告终，最后原价续租。。。

南区一套旧房Home n income加30，租客考虑了n久才勉强就范。。。

受此惊吓，我刚刚盘下来的两套PAPATOETOE都是市价97折续的原租客。。。

虽然我的房子屋况都是中等偏下，但感觉今年房租涨幅真的比去年差。。。

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-14 22:54:23

Eric好颓废发表于 2019-4-14 23:22
怎么好像大家涨租都涨得很爽，我一个北岸的房子，楼上+30，挂了3周没人鸟我，果断原价租出去了，没有空 ...

你都开始抄底了....................

作者: 太极宗师001 时间: 2019-4-15 08:34:11

axw5102 发表于 2019-4-14 05:51
房价和房租。
第一，在房价上涨过程中，房子的成本被每年上涨的房价差价代替，租金反而不会上涨。
第二 ...

第五就是说很多人开始逃离奥克兰去澳洲，比如2001年左右？

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 09:20:57

Bearonrun 发表于 2019-4-14 22:54
你都开始抄底了....................

其实我不是炒家啦，进货倒不是因为我觉得到底。

我觉得，银根一天不松，市场不可能好转，但是低利率和需求一直都在，市场大跌的可能性也不大。只是现在还未到底。

扫货是因为觉得货好啦，毕竟市场杀跌，总有些好货被错杀的，有漏就拣咯。

长线玩家，账面的波动其实我没什么所谓，只要房租不降，房子不空，小钱还是有得赚的。

其实就我所见，好货（6%+），基本上都不愁offer，只是FIN不停地挂掉导致成交率不高而已。

作者: clam 时间: 2019-4-15 09:34:41

現在沒pr 都不能買房，比之前更好租了。。。。

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-15 09:38:46

Eric好颓废发表于 2019-4-14 22:22
怎么好像大家涨租都涨得很爽，我一个北岸的房子，楼上+30，挂了3周没人鸟我，果断原价租出去了，没有空 ...

你的房子location有问题吧？

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 09:47:19

鼠星人发表于 2019-4-15 09:38
你的房子location有问题吧？

屋况比较差倒是。。可能本来租金就比较高吧，我都按照tenancy service 的中位数收租，屋况坦白说是中等偏下的，主要是老旧。

朋友说的不够魄力，老怕空房。

我一般坚持到租客搬离之前两周我就软了，好吧，不加不加，别走。。。

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-15 09:52:32

Eric好颓废发表于 2019-4-15 09:47
屋况比较差倒是。。可能本来租金就比较高吧，我都按照tenancy service 的中位数收租，屋况坦白说是中等 ...

哈哈，房东的心理素质很重要。我都是说，今年加多少，然后就让他们自己去考虑了。时间到了不续约就混蛋。。。哈哈！！！

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 11:22:19

鼠星人发表于 2019-4-15 09:52
哈哈，房东的心理素质很重要。我都是说，今年加多少，然后就让他们自己去考虑了。时间到了不续约就混蛋。 ...

时间也是不好，我的租约在5月中终止，刚续签，定在来年2月中。

旺季也是关键。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-4-15 11:28:03

Eric好颓废发表于 2019-4-14 23:22
怎么好像大家涨租都涨得很爽，我一个北岸的房子，楼上+30，挂了3周没人鸟我，果断原价租出去了，没有空 ...

南区比较难涨租。。。房客一脸忧愁的，想想就算了，意思意思涨一点。最近那个三年没涨租的涨了20刀i，其实不断档比涨租重要多了
东区的就比较好办。。。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 11:39:17

微苦蓝山发表于 2019-4-15 11:28
南区比较难涨租。。。房客一脸忧愁的，想想就算了，意思意思涨一点。最近那个三年没涨租的涨了20刀i，其 ...

是的，看着岛毛一家18口等着这钱买pizza的样子，想想唉，能准时交租就算了，反正进货价也不贵，加了三块还要给一块工党拿去派福利。。。

最后也就意思意思涨了30， 4+2的 home and income哦。。。可能吧，还是不够老练。

作者: Lease 时间: 2019-4-15 11:55:21

Eric好颓废发表于 2019-4-15 12:39
是的，看着岛毛一家18口等着这钱买pizza的样子，想想唉，能准时交租就算了，反正进货价也不贵，加了 ...

说实话，南区不拖欠租金就不错了。

作者: 阿海 时间: 2019-4-15 12:13:20

上周我Mt Eden的两室一厅的租客要买房走了，当时租金是$480/周的。

现在trademe上看附近租金吓了一跳，没有低于$500的，都是500中左右。

马上让房管登$550/周！

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 12:15:41

Lease 发表于 2019-4-15 11:55
说实话，南区不拖欠租金就不错了。

是的，但我想抓住这一波尽快建仓。富贵险中求啦，除了南区很难找到6%+的货了，其他区5%+都凤毛麟角，找到了offer也进不去，一堆老狼在哪排着队了。。。
毕竟现在这市况，不敢说遍地黄金吧，回报高的好货还是不少的，只是银根限制住，很多老司机都挂在FIN

作者: Lease 时间: 2019-4-15 12:23:18

Eric好颓废发表于 2019-4-15 13:15
是的，但我想抓住这一波尽快建仓。富贵险中求啦，除了南区很难找到6%+的货了，其他区5%+都凤毛麟角， ...

我觉得你建仓建早了。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 12:34:51

Lease 发表于 2019-4-15 12:23
我觉得你建仓建早了。

是有点担心风险，我现在背着2.2M贷款，周flow 3.4K，息口，养房周转我倒不是很担心。毕竟息口涨到8点我都撑得住，只是没有钱赚而已。

但是如果资产价格腰斩的话，比如下个CV年度 CV倒挂超过30%，比如17年CV 1M 20年只有0.7M，那么我可能要贴一大笔security.

你觉得这个可能性大吗？毕竟美利坚长短债倒挂，全世界都觉得美利坚要入冬了。傻鸡老年化等原因经济增长也乏力，我是有点担心大环境的。

作者: 阿海 时间: 2019-4-15 12:37:20

Eric好颓废发表于 2019-4-15 12:15
是的，但我想抓住这一波尽快建仓。富贵险中求啦，除了南区很难找到6%+的货了，其他区5%+都凤毛麟角， ...

6%不难，我的学生小加建项目都7%到8%左右的。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 12:43:43

阿海发表于 2019-4-15 12:37
6%不难，我的学生小加建项目都7%到8%左右的。

你牛~我现在打理7个income，（我没有找property manager）。全职工作+一份兼职，已经分身乏术了，没有时间再去管理加建之类的项目了。

你怎么玩的？直接拿着支票本建个MDU？还是拿个大车库， utinity rm之类的货再加点钱弄成CCC issued？

作者: Lease 时间: 2019-4-15 12:47:12

Eric好颓废发表于 2019-4-15 13:34
是有点担心风险，我现在背着2.2M贷款，周flow 3.4K，息口，养房周转我倒不是很担心。毕竟息口涨到8点 ...

你既然都知道美利坚长短债倒挂暗示着经济衰退即将来临，为什么还要在经济还未衰退之前就建仓呢？这一次新西兰地产周期可以说熊市才刚刚开始，现在应该是按兵不动。

作者: 阿海 时间: 2019-4-15 12:50:02

Eric好颓废发表于 2019-4-15 12:43
你牛~我现在打理7个income，（我没有找property manager）。全职工作+一份兼职，已经分身乏术了，没 ...

时间是金钱，别把自己时间浪费在不该花时间的地方啦，找个靠谱property manager腾出自己时间先吧。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-15 13:05:23

Lease 发表于 2019-4-15 12:47
你既然都知道美利坚长短债倒挂暗示着经济衰退即将来临，为什么还要在经济还未衰退之前就建仓呢？这一次 ...

货好就没有忍住，难的银行还批了贷款。。。

你说熊市刚刚开始，是根据什么推算的呢？

我觉得到目前为止这波已经跌去15点左右，加上这段时间的实际通胀，虽然未到谷底，但是我觉得未来两年大跌的机会不大。但未来两年应该还是熊市。

对比14-16最松的时候，阿猫阿狗都随随便便可以从银行弄出个1-2M买买买，现在的市场健康多了。

而就目前短中期息口来看，（自住房我没有了解），我觉得6点左右的multi income的标的物，持有成本非常低，只要资产估值没有大幅下降的话，熬过这一段应该不难。

我翻了一下08年那波，房价实际下行也没有超过20点。而16高位到现在，也差不多跌去15点了，当然啦，我不是炒家，我也不觉得我有能力算准谷底并进场，进场建仓只是因为我觉得资产价格大跌的机会不大。

作者: Lease 时间: 2019-4-15 13:29:52

Eric好颓废发表于 2019-4-15 14:05
货好就没有忍住，难的银行还批了贷款。。。

你说熊市刚刚开始，是根据什么推算的呢？

"我觉得到目前为止这波已经跌去15点左右". 个人的感觉应该不准。可能某些街区会跌的比较多，但整体不会跌15%.

目前经济尚未衰退，大部分人都还有工作有收入，加上现在利率也很低，所以大家都还能撑住，没有必要大幅降价出售。看了一下Trademe上面的Mortgage Sale的数量，全国范围内只有33个Mortgage Sale，所以现在即便房价有所下跌，也只是微跌。

但如果一旦经济衰退，大量人员失业，每周只能领取可怜的一点救济金，到那时即便利率跌到只有1%，人们也还是负担不起，会有大量Mortgage Sale，那时候房价应该会下跌的比较厉害。

作者: 阿海 时间: 2019-4-15 14:09:40

Lease 发表于 2019-4-15 13:29
"我觉得到目前为止这波已经跌去15点左右". 个人的感觉应该不准。可能某些街区会跌的比较多，但整体不会 ...

利率跌到只有1%，会很多人突然变得很有钱

作者: espedd 时间: 2019-4-15 14:12:21

阿海发表于 2019-4-15 15:09
利率跌到只有1%，会很多人突然变得很有钱

不要把借的钱当成自己的钱。只不过是一个用来赚钱的工具而已。
工具是中性的，使用不当也会受其所伤。。。

作者: 阿海 时间: 2019-4-15 14:35:56

espedd 发表于 2019-4-15 14:12
不要把借的钱当成自己的钱。只不过是一个用来赚钱的工具而已。
工具是中性的，使用不当也会受其所伤。。 ...

有钱人和没钱人的区别就是Leverage。
懂得leverage的人就能变有钱。

不懂leverage的人只会用自己的时间去换钱就一直是穷人。

作者: espedd 时间: 2019-4-15 14:39:07

杠杆是有有意思的工具。

作者: yangauk 时间: 2019-4-15 15:18:24

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作者: 261874939 时间: 2019-4-15 15:34:16

yangauk 发表于 2019-4-15 15:18
想要变成有钱人吗？赶紧加入豆腐教

入场费太贵了，估计教主会说，杠杆交学费。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-16 13:35:59

Lease 发表于 2019-4-15 13:47
你既然都知道美利坚长短债倒挂暗示着经济衰退即将来临，为什么还要在经济还未衰退之前就建仓呢？这一次 ...

现在买商业物业如何？我去年初到今年已经卖了3个房子，绸钱准备买个仓库（自用）。但是一直没找到合适的。还是再等等看？熊市熊到什么时候大概这波？

作者: Lease 时间: 2019-4-16 14:46:24

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 14:35
现在买商业物业如何？我去年初到今年已经卖了3个房子，绸钱准备买个仓库（自用）。但是一直没找到合适的 ...

仓库是我最看好的商业物业，比retail & office 强多了。如果我是你的话，我会选择再等等。因为我总觉得作为一个周期，不经历一次经济衰退是不大可能的，而这轮房产周期走到现在， general economy 都很不错，现在虽然比前几年差一点，但绝没有衰退，所以只有等到衰退来临之后，房价才会经受真正的考验。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-4-16 14:53:30

Lease 发表于 2019-4-16 14:46
仓库是我最看好的商业物业，比retail & office 强多了。如果我是你的话，我会选择再等等。因为我总觉得 ...

嗯，我也觉得目前这一波时因为央行抓紧银根导致的，是人为的干预。

会不会是央行学乖了，等在泡沫被外界压爆之前先把泡沫主动压下去，尽量平稳地走过这一波？

作者: Lease 时间: 2019-4-16 15:03:47

Eric好颓废发表于 2019-4-16 15:53
嗯，我也觉得目前这一波时因为央行抓紧银根导致的，是人为的干预。

会不会是央行学乖了，等在泡沫被外 ...

平稳地走过这一波？如果你读过世界经济史，你就不会这样说了。

远的不讲，就拿最近的2008 GFC来说吧，其实美联储从2007年就开始降息了，而且降得很厉害，从2006年6月5.25%，到2007年9月降到4.75%， 10月到4.5%， 12月到4.25%，但依然无法阻止GFC爆发。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-16 15:22:25

Lease 发表于 2019-4-16 15:46
仓库是我最看好的商业物业，比retail & office 强多了。如果我是你的话，我会选择再等等。因为我总觉得 ...

好，我也再看看。主要是也没什么特合适我的目前。而且我现在那个租约还有1年也不急倒是。但是想着有合适的可以入手。就是感觉这边商业地产的信息比较少，比如平均售价啊，估价啊什么的信息很少，不知道您知道不知道哪有些数据可查的？现在都是听中介说。没有什么其他的去比较。

作者: Lease 时间: 2019-4-16 15:43:40

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 16:22
好，我也再看看。主要是也没什么特合适我的目前。而且我现在那个租约还有1年也不急倒是。但是想着有合适 ...

我本人并不投资商业物业，所以也不太清楚这方面的信息来源。你就Google一下嘛

作者: clam 时间: 2019-4-16 17:38:11

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 16:22
好，我也再看看。主要是也没什么特合适我的目前。而且我现在那个租约还有1年也不急倒是。但是想着有合适 ...

bayleys 地產有一半叫total property 的刊物，都有寫每個地區的commercial 成交。。。

作者: 天维投资 时间: 2019-4-17 09:46:21

Bearonrun 发表于 2019-4-13 23:50
我去年加了mt roskill 的印度租客20块钱, 他闹情绪了好久. 今年加了30, 他马上签了. ...

哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: bondbunny 时间: 2019-4-17 10:49:43

除了新买的租金随行就市，以前的有3年多没涨了。这一波涨租风中看得岀租客是有些担心的。圣诞节前我去一个出租房有事顺便带1盒巧克力给他家小孩，结果当晚他夫妻俩送了2盒巧克力上门并再三感谢……

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-4-17 11:10:45

房奴甲发表于 2019-4-14 12:24
楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好 ...

是的，价格区间在 280 per room 以上跟三房 650 完全不能比客流

今年忙透了

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-4-17 11:12:15

Eric好颓废发表于 2019-4-14 23:22
怎么好像大家涨租都涨得很爽，我一个北岸的房子，楼上+30，挂了3周没人鸟我，果断原价租出去了，没有空 ...

楼上，楼下本来就已经赚了正常也不是俩title，这个不一样的。

今年是租房市场正规化的一年，开心

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-4-17 11:12:17

Eric好颓废发表于 2019-4-14 23:22
怎么好像大家涨租都涨得很爽，我一个北岸的房子，楼上+30，挂了3周没人鸟我，果断原价租出去了，没有空 ...

楼上，楼下本来就已经赚了正常也不是俩title，这个不一样的。

今年是租房市场正规化的一年，开心

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-17 11:49:41

LJHookerRobin 发表于 2019-4-17 11:12
楼上，楼下本来就已经赚了正常也不是俩title，这个不一样的。

今年是租房市场正规化的一年，开心 ...

听你这么说我就放心了，看来明年涨租金还是很有希望的。。。哈哈！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-17 11:54:51

clam 发表于 2019-4-16 18:38
bayleys 地產有一半叫total property 的刊物，都有寫每個地區的commercial 成交。。。 ...

好的多谢美女

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-4-17 19:16:21

鼠星人发表于 2019-4-17 12:49
听你这么说我就放心了，看来明年涨租金还是很有希望的。。。哈哈！！！ ...

嗯，早就让你涨，终于不坚持了不涨房租了吧？

作者: nzrover 时间: 2019-4-25 12:34:01

yangauk 发表于 2019-4-14 08:18
理论都对但是别忘了还有一个大绝招，开门放移民，中国移民多的是钱现在最关键的是政府什么时候放开移民 ...

没错。开一批中国技术移民，特别是要结婚的。一对新人就是一个房子的刚需啊！

作者: bungyjumping999 时间: 2019-4-25 19:38:10

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-4-25 20:41 编辑

LJHookerRobin 发表于 2019-4-17 20:16
嗯，早就让你涨，终于不坚持了不涨房租了吧？

This year is interesting..... never received so many phone calls for a rental property before, although increased $50 weekly rent.

For the whole of north shore, there are only 650 houses for rent, no wonder.

作者: GoToNorthAKL 时间: 2019-4-26 18:31:06

说转钱出来难的，你得有多幼稚，中国人上天入地，绝门功夫，专门做上有政策下有对策的事，易如反掌，轻松至极。况且金融公司多如牛毛，还有上市公司，多少钱转不出来？笑话。

作者: 阿海 时间: 2019-4-27 12:30:41

没PR的新移民都不能买房，只能租房，租金不涨才怪呢。

作者: yangauk 时间: 2019-4-27 12:49:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GoToNorthAKL 时间: 2019-4-27 16:06:36

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 14:35
现在买商业物业如何？我去年初到今年已经卖了3个房子，绸钱准备买个仓库（自用）。但是一直没找到合适的 ...

仓库：
1 自用当然可以
2 资金充裕可以

否则，经济萧条的时候，要有闲置三年以上的准备，别说仓库，店铺也是一样，08，09，10年，稍微偏僻一点的shopping centre通常只有几家店铺开门，关门的一大片。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2019-4-27 16:12:36

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2019-4-28 18:46 编辑

鼠星人发表于 2019-4-17 12:49
听你这么说我就放心了，看来明年涨租金还是很有希望的。。。哈哈！！！ ...

明年租金肯定涨，也是大幅上涨，后年就不一定了。

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-27 16:57:10

yangauk 发表于 2019-4-27 12:49
现在的问题还是没身份不能买，导致大批海外买家被阻挡，阿登算是砸了华人生意啦千夫指万人骂。 ...

你错了，房价跌租金涨对多数本地华人来说，还是好事的。。。哈哈！！！

作者: yangauk 时间: 2019-4-27 19:38:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-4-28 15:23:13

整租的市场还是挺好的

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-28 16:53:45

阿海发表于 2019-4-27 13:30
没PR的新移民都不能买房，只能租房，租金不涨才怪呢。

是啊, 我想起来今年一个房子招租, 看房, 申请的很多事新移民.

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-1 18:55:02

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 14:35
现在买商业物业如何？我去年初到今年已经卖了3个房子，绸钱准备买个仓库（自用）。但是一直没找到合适的 ...

我发现小型仓库比如200平米以下的 ,在每一个区价格还是很坚挺 ,我暂时没有发现跌价.特别130平米以下的仓库,基本上市3,4天就有offer,想出手都已经慢了

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-1 18:57:50

猩猩都叫兽发表于 2019-4-16 14:35
现在买商业物业如何？我去年初到今年已经卖了3个房子，绸钱准备买个仓库（自用）。但是一直没找到合适的 ...

2月刚开完物管会议,听到邻居说想卖,才成功私买了一个. 之前都是看中的比比人慢一步.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-5-3 12:47:11

会走路的人鱼发表于 2019-5-1 18:55
我发现小型仓库比如200平米以下的 ,在每一个区价格还是很坚挺 ,我暂时没有发现跌价.特别130平米以下的仓 ...

没太关注过小的。我看的一般是600左右或者更大的。。不好找啊。。。想找位置中间点，或者南区的。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-6 11:09:32

猩猩都叫兽发表于 2019-5-3 12:47
没太关注过小的。我看的一般是600左右或者更大的。。不好找啊。。。想找位置中间点，或者南区的。 ...

600平米的不多啊一般要不1000平米以上或者300平米以下 600-800平米的人家基本连着一起买2个,这样就600了哈哈

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-6 11:10:13

猩猩都叫兽发表于 2019-5-3 12:47
没太关注过小的。我看的一般是600左右或者更大的。。不好找啊。。。想找位置中间点，或者南区的。 ...

南区那边很多全新的不过也就180-450平米左右

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-5-6 12:44:50

会走路的人鱼发表于 2019-5-6 11:10
南区那边很多全新的不过也就180-450平米左右

什么价位一般? 我真没太关注过这么小的还.

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-11 18:44:08

猩猩都叫兽发表于 2019-5-6 12:44
什么价位一般? 我真没太关注过这么小的还.

全新的一个180平米带办公室和小厨房和2车位的仓库80万起基本按5000一平米起卖的有的卖到6000一平米

二手的基本3000-3500左右一平米

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-11 18:47:39

猩猩都叫兽发表于 2019-5-6 12:44
什么价位一般? 我真没太关注过这么小的还.

这些都是连体仓库的价格起码3-4间连一起的 free hold带地的更加贵了.虽然贵但是这样就没有物业管理的烦恼.如果你想买600平米起的仓库建议看独立带地的这样没有邻居的烦恼,share drive way 是一个问题我基本会投资 drive way第一间的仓库租客公司车进出都容易

作者: 会走路的人鱼 时间: 2019-5-11 18:50:37

猩猩都叫兽发表于 2019-5-3 12:47
没太关注过小的。我看的一般是600左右或者更大的。。不好找啊。。。想找位置中间点，或者南区的。 ...

仓库的价格统一面积但是高度不一样价格也会不一样, 同样300平米以下的面积 7-8米的高度会贵1/3价格左右但是如果你买600平米起就不存在这个问题因为基本都是6.5米起的高度

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