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标题: 到底要不要相信数据？ [打印本页]

作者: V7 时间: 2019-4-13 14:48:37 标题: 到底要不要相信数据？

本帖最后由 V7 于 2019-4-13 15:14 编辑

现在都说很多人都不盖房了，怎么新建房屋许可还是翻了翻？
都说来的人越来越少，怎么说现在是净移民的新高？
求大神详解。

作者: lcomvxe 时间: 2019-4-13 14:53:52

相信数据不如相信自己的眼睛和感觉！

作者: shanghaiyu 时间: 2019-4-13 15:14:54

多用脑子，参考数据。

作者: V7 时间: 2019-4-13 15:16:07

lcomvxe 发表于 2019-4-13 14:53
相信数据不如相信自己的眼睛和感觉！

数据上说明，我们正处于一个大发展大开发的时代，净流入又创新高。

作者: take-away 时间: 2019-4-13 15:20:41

数据统计有滞后性，而且也为统治阶级服务。不过最新的统计全国房屋成交数据大降，不是好兆头，下跌可能才刚刚开始。我的自住房银行内部估价这周又掉了，比高峰时掉了超过二十万，也意味着银行也不看好房价走势

作者: ychen276 时间: 2019-4-13 15:44:21

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作者: occc 时间: 2019-4-13 15:48:28

这边的数据也就是个趋势而已。

只不过有些人喜欢装着理性公正拿数据说话。比如说去年经常预测房价的预测哥。。。好久没看到他发预测了，论坛有点乏味

作者: V7 时间: 2019-4-13 16:26:06

take-away 发表于 2019-4-13 15:20
数据统计有滞后性，而且也为统治阶级服务。不过最新的统计全国房屋成交数据大降，不是好兆头，下跌可能才刚 ...

也看是什么数据吧，成交量比较有滞后性。

这个净流入移民和bc数据是超前性的，产生的效果一般半年到一年才会先显示出来

作者: V7 时间: 2019-4-13 16:26:27

occc 发表于 2019-4-13 15:48
这边的数据也就是个趋势而已。

只不过有些人喜欢装着理性公正拿数据说话。比如说去年经常预测房价的预测哥 ...

去年他预测什么？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-13 16:54:16

council审批出的建筑许可，是滞后1年左右的。
开发商（房主）从找设计师--council批出建筑许可，基本是1年左右的时间，有的更长。1年多前的房地产市场可是比现在强的多。
现在可以关心的数据是：一是有多少审批的建筑许可申请了延期。二是 council在这个新的一年，发了多少新房的CCC。

作者: salesonline 时间: 2019-4-13 17:27:32

哪里来的大数据

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-13 18:31:04

竟移民的新高数据是多少啊

。

突破10万了么

发上来。我参考一下。

作者: blowjoy 时间: 2019-4-14 22:52:41

一块小破地建 N 套高密度，房屋许可算一张还是 N 张？
看过好几个这样的盘，太糟心了

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-14 22:58:25

blowjoy 发表于 2019-4-14 22:52
一块小破地建 N 套高密度，房屋许可算一张还是 N 张？
看过好几个这样的盘，太糟心了 ...

一个房子算一个许可。分割成4个的，就是4个许可。

作者: 拿来主义 时间: 2019-4-14 23:35:15

我不是什么大神, 只是个与数据打交道的人. 数据需要实在地正确解读:

现在都说很多人都不盖房了，怎么新建房屋许可还是翻了翻？

陌生的香港人, 郭炜和工程师都说了, 现在很多人都拿了许可, 而不盖房.

都说来的人越来越少，怎么说现在是净移民的新高？
我的理解是, 例如: 前年净移民8万, 去年7万, 今年6万, 明年5万, 那么从2017年到2020 这4年共增加, 8 + 7 +6 + 5 = 26万. 人口当然屡创新高.

可有的人认定净移民减少, 就断定人口就下跌........

实际上, 只是人口的增速减缓.

作者: 拿来主义 时间: 2019-4-14 23:43:32

occc 发表于 2019-4-13 15:48
这边的数据也就是个趋势而已。

只不过有些人喜欢装着理性公正拿数据说话。比如说去年经常预测房价的预测哥 ...

头像是个雕像那人罢? 好像上来过，说是经济不好，所以也开始接澳洲的项目，两头跑，打算移民了。

现在的论坛是越来越静，弄不好明年该合并了。

作者: espedd 时间: 2019-4-15 10:19:30

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的

作者: espedd 时间: 2019-4-15 10:48:28

我一直的观点就是
短期看政策, 中期看利率, 长期看人口

现在到了房价看中期走势的时候,就是利率是否还继续维持低位. 显然OCR还有进一步降低的可能性。这个才是最关键的数据之一。。。。。
长期看人口增长，这个是趋势性的，不是就只看几年的，比如周期是过去10年，未来10年的人口增长趋势。可能不是线性的，但趋势是增长的，这点是明确的。。

数据这个东西纷繁复杂。。。有些会滞后，有些统计不客观，样本不够大。。。但有些数据是客观的，是直接的，比如利率。

作者: Lease 时间: 2019-4-15 10:55:44

数据很重要，而且我相信大部分数据是真实的。这些数据给投资者提供了重要的信息，因为每个人自己亲自接触到的信息肯定是非常有限的，因此这些数据，比如, REINZ每个月的统计，以及QV, Barfoot的统计数据，给大家提供了很好的参考价值。当然，至于如何解读这些数据，那就看每个人自己的理解力了。

作者: V7 时间: 2019-4-15 11:10:20

拿来主义发表于 2019-4-14 23:35
我不是什么大神, 只是个与数据打交道的人. 数据需要实在地正确解读:

现在都说很多人都不盖房了，怎么新建 ...

拿了consent不盖房，可是一个consent只有2年时间，然后呢？不要了吗？

作者: Lease 时间: 2019-4-15 11:19:44

V7 发表于 2019-4-15 11:10
拿了consent不盖房，可是一个consent只有2年时间，然后呢？不要了吗？

一个consent能花多少钱？造一个房子得好几十万，如果builder觉得他花了几十万造好的房子还要亏本的话，那他宁可浪费掉那个consent。

作者: V7 时间: 2019-4-15 11:55:13

Lease 发表于 2019-4-15 11:19
一个consent能花多少钱？造一个房子得好几十万，如果builder觉得他花了几十万造好的房子还要亏本的话， ...

说的也是，还不如等等呢

作者: ychen276 时间: 2019-4-15 12:47:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2019-4-15 14:00:22

许可报批下来了，不代表开发商一定要建的。

多跟不同行业人士聊才会知道战场上发生什么事的。

作者: V7 时间: 2019-4-16 14:54:07

阿海发表于 2019-4-15 14:00
许可报批下来了，不代表开发商一定要建的。

多跟不同行业人士聊才会知道战场上发生什么事的。 ...

如果不盖作废的是bc还是rc？

作者: bodyhaven 时间: 2019-4-16 14:57:53

批下来过两年作废，但是设计依然是做好了的，再申请又不用重新做设计，只需要拿原来那套图纸再申请一遍就是了

作者: 阿海 时间: 2019-4-16 16:33:50

V7 发表于 2019-4-16 13:54
如果不盖作废的是bc还是rc？

可以延迟extension的。

作者: 天维投资 时间: 2019-4-17 10:45:14

auckland.clark 发表于 2019-4-13 15:54
council审批出的建筑许可，是滞后1年左右的。
开发商（房主）从找设计师--council批出建筑许可，基本是1年 ...

建筑许可到盖好房子一般是2年~

作者: Venox10111 时间: 2019-4-17 14:21:09

拿来主义发表于 2019-4-14 23:43
头像是个雕像那人罢? 好像上来过，说是经济不好，所以也开始接澳洲的项目，两头跑，打算移民了。

现在 ...

现在稍微有点头脑的人都不应该留在新西兰，黑羊我也往澳洲跑了。
新西兰未来10年经济房价都不会有什么起色的，想靠倒房致富的省省了。

作者: Lease 时间: 2019-4-17 14:36:23

Venox10111 发表于 2019-4-17 14:21
现在稍微有点头脑的人都不应该留在新西兰，黑羊我也往澳洲跑了。
新西兰未来10年经济房价都不会有什么起 ...

跑了，黑羊？

作者: Venox10111 时间: 2019-4-17 15:32:52

Lease 发表于 2019-4-17 14:36
跑了，黑羊？

当然啊，不然留着过年？
澳洲收入秒秒翻番难道不跑？

作者: V7 时间: 2019-4-17 15:36:18

Venox10111 发表于 2019-4-17 15:32
当然啊，不然留着过年？
澳洲收入秒秒翻番难道不跑？

黑羊是准备跑，还是已经跑了？

作者: Venox10111 时间: 2019-4-17 15:37:02

V7 发表于 2019-4-17 15:36
黑羊是准备跑，还是已经跑了？

当然已经跑了。。。。主要工作业务是澳洲的。

作者: V7 时间: 2019-4-17 15:38:26

Venox10111 发表于 2019-4-17 15:37
当然已经跑了。。。。主要工作业务是澳洲的。

可真是够快的，去墨尔本抄底了？

作者: Venox10111 时间: 2019-4-17 15:40:02

V7 发表于 2019-4-17 15:38
可真是够快的，去墨尔本抄底了？

澳洲收入比nz 多50%以上，房价比奥克兰还低一点，油价物价都便宜得多，当然跑了。留在新西兰的都是傻子。

作者: 拿来主义 时间: 2019-4-23 14:03:33

V7 发表于 2019-4-15 11:10
拿了consent不盖房，可是一个consent只有2年时间，然后呢？不要了吗？

consent 花不了多少钱。而且consent也可以申请延期。

作者: AKL_CBD 时间: 2019-4-23 16:59:39

看看朋友圈里中介们的感慨和急迫就知道了。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-4-23 18:50:33

V7 发表于 2019-4-16 14:54
如果不盖作废的是bc还是rc？

RC5年 bc2年有效期

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-4-23 18:52:00

Venox10111 发表于 2019-4-17 15:40
澳洲收入比nz 多50%以上，房价比奥克兰还低一点，油价物价都便宜得多，当然跑了。留在新西兰的都是傻子。 ...

能跑还是赶紧跑吧哎人往高处走

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