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标题: 找一个好的设计师很重要 [打印本页]

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-9 21:23:07 标题: 找一个好的设计师很重要

今天去北岸的一个著名bay区看房，布局实在不堪。看了看图纸，知道是谁设计的了。
难怪这个房子卖了好久。
找个好的设计师，真的太重要了，价格也就差个5000刀左右。

作者: 穷丑矮肥宅 时间: 2019-4-9 21:39:37

何止是好的设计师重要啊。。。。

你说建筑质量重不重要？房屋位置重不重要？风水重不重要？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-9 21:43:29

穷丑矮肥宅发表于 2019-4-9 21:39
何止是好的设计师重要啊。。。。

你说建筑质量重不重要？房屋位置重不重要？风水重不重要？ ...

位置挺好，风水感觉也不错。布局实在是糟糕，用料也.....,，就是为了省钱啊。

作者: bondbunny 时间: 2019-4-9 21:45:04

是近新房的室内布局？现在大部分住宅设计水平不高，可能也与业主的品味有关。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-9 21:47:15

bondbunny 发表于 2019-4-9 21:45
是近新房的室内布局？现在大部分住宅设计水平不高，可能也与业主的品味有关。 ...

是全新房啊

作者: bondbunny 时间: 2019-4-9 22:07:06

auckland.clark 发表于 2019-4-9 21:47
是全新房啊

建筑设计真的要慎重，除了好的设计师，业主自己最好也要懂些。室内装修过个十几年可以扒掉重来，但房子几十年上百年就这样了，设计缺陷就是永远的遗憾。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-9 22:25:02

bondbunny 发表于 2019-4-9 22:07
建筑设计真的要慎重，除了好的设计师，业主自己最好也要懂些。室内装修过个十几年可以扒掉重来，但房子几 ...

就是啊。平面布局是改变不了的，内部装修都好说。

作者: stnz 时间: 2019-4-9 22:58:38

谁设计的????????????
it looks like you know him or her

作者: 261874939 时间: 2019-4-9 23:26:59

穷丑矮肥宅发表于 2019-4-9 20:39
何止是好的设计师重要啊。。。。

你说建筑质量重不重要？房屋位置重不重要？风水重不重要？ ...

你说这些都没有价格重要！

作者: longwang 时间: 2019-4-9 23:51:00

华人要实惠，同样面积，来个6房，住3间，租3间岂不好。比4房大厅来得实惠。

作者: yangauk 时间: 2019-4-10 00:49:57

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作者: yangauk 时间: 2019-4-10 00:52:57

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作者: tjbl8hh 时间: 2019-4-10 01:15:00

套图和拿手画能一样么？房市不好不都各种省么，各个工种价格低，用的东西肯定不好。政策导致，然后市场恶性循环，东南区可以理解，北岸这样的话要为工党鼓掌。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-10 01:23:44

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-10 11:43 编辑

yangauk 发表于 2019-4-10 00:52
推倒重建装修算小保健这个就是大保健了。不过我觉得华人设计师还是不太靠谱一张图纸走天下整个小区都 ...

哈哈北岸這種華人設計師太多了有些簡直copy and paste 一模一樣一味只求快交上去就可以卻賺得盆滿缽滿市場好時印這些千篇一律的圖紙和印銀紙真的沒差多少

作者: espedd 时间: 2019-4-10 09:45:27

哪套房子，但求一观。。。

作者: aprily 时间: 2019-4-10 10:49:46

tjbl8hh 发表于 2019-4-10 01:15
套图和拿手画能一样么？房市不好不都各种省么，各个工种价格低，用的东西肯定不好。政策导致，然后市场恶性 ...

某华人聚集区的新房，大虽大但是丑，一看就是一套图纸用N家

作者: yangauk 时间: 2019-4-10 11:04:06

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作者: yangauk 时间: 2019-4-10 11:04:07

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作者: clam 时间: 2019-4-10 11:05:08

陌生的香港人发表于 2019-4-10 01:23
哈哈北岸這種華人設計師太多了有些簡直copy and paste 一模一樣一味只求快交上去就可以卻賺得盆滿 ...

not only north shore。。。
沒辦法，我和architect 也聊過，弄開發的一般會叫architect 畫盡佢

作者: V7 时间: 2019-4-10 11:13:32

陌生的香港人发表于 2019-4-10 01:23
哈哈北岸這種華人設計師太多了有些簡直copy and paste 一模一樣一味只求快交上去就可以卻賺得盆滿 ...

说的太对了，这个行业真的是乱。就是便宜，可是这个价格和付出也不成正比啊，copy and paste

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-10 11:32:44

陌生的香港人发表于 2019-4-10 01:23
哈哈北岸這種華人設計師太多了有些簡直copy and paste 一模一樣一味只求快交上去就可以卻賺得盆滿 ...

唉，看了真是无话可说。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-10 11:40:30

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-10 11:49 编辑

clam 发表于 2019-4-10 11:05
not only north shore。。。
沒辦法，我和architect 也聊過，弄開發的一般會叫architect 畫盡佢 ...

嚴格來說這裡華人真正architect 其實並不太多（當然身為國內architect 但在這裡大量設計這些樣板房的我也見過）都是architectural designers 為主在Unitec什麼的讀一下會用CAD 就變成設計師啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-10 11:44:58

V7 发表于 2019-4-10 11:13
说的太对了，这个行业真的是乱。就是便宜，可是这个价格和付出也不成正比啊，copy and paste ...

說便宜也不一定啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-10 12:27:20

见怪不怪了. 凡是为了卖而盖的新房,基本上都是一个样. 内部死大, 外面花园就是deck外加白石子一铺。门口来个封闭的围栏和大门。说好听叫简单易打理，说难听的就自己闹补吧哈哈

作者: yangauk 时间: 2019-4-10 16:53:40

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作者: longwang 时间: 2019-4-10 18:27:29

那是中国风，主要针对有钱的中国和印度移民。现在移民收紧，限制外国人买房。这样的小地大房已经开始不流行了。盖起来也卖不动。以后时兴的是连排的板屋，3，4房的专卖本地人，以后每家就隔堵墙，到时你就会见怪不怪了。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-10 18:46:51

longwang 发表于 2019-4-10 18:27
那是中国风，主要针对有钱的中国和印度移民。现在移民收紧，限制外国人买房。这样的小地大房已经开始不流行 ...

最近看的成交的几个新房，房主几乎不挣钱。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-4-10 21:19:50

yangauk 发表于 2019-4-10 16:53
市场决定还是业界操纵？新区尤其华人聚集区咋看真以为是中国福建省。如今的土地越分越小，全副也就3-400 ...

你是没见过土地很大房子更大的全新房子吧？还在好区，唯一的问题就是买不起啊。我看了我也喜欢啊。
再能买的起的范围，也就只有这种了。

作者: yangauk 时间: 2019-4-10 23:43:43

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作者: bodyhaven 时间: 2019-4-12 13:06:13

很好奇哪家设计事务所做的设计。。。。话说找好的建筑师价格可不止差5000呐。。。我们一套好区的自住房做设计收到7、8万左右的设计费了

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-12 14:26:28

bodyhaven 发表于 2019-4-12 13:06
很好奇哪家设计事务所做的设计。。。。话说找好的建筑师价格可不止差5000呐。。。我们一套好区的自住房做设 ...

老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。

我听说北岸takapuna湖海相连那边的3个房子，每个设计费都是40万左右的，卖的价格贼高。这样的算是特例。

作者: beatles 时间: 2019-4-12 14:29:25

aprily 发表于 2019-4-10 09:49
某华人聚集区的新房，大虽大但是丑，一看就是一套图纸用N家

风格一致，这个样子，都是一个妈生的蛋蛋！

作者: yangauk 时间: 2019-4-12 15:44:26

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-12 17:25:06

auckland.clark 发表于 2019-4-12 14:26
老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3 ...

设计费40万每个？还是连体房？

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-12 17:36:51

猩猩都叫兽发表于 2019-4-12 17:25
设计费40万每个？还是连体房？

哈哈，房子不是连体的。

房子的位置是在pupuke湖和海交界的地方，那里是最贵的。在 hurstmere road 那里。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-12 17:47:57

yangauk 发表于 2019-4-10 16:53
市场决定还是业界操纵？新区尤其华人聚集区咋看真以为是中国福建省。如今的土地越分越小，全副也就3-400 ...

国内别墅其实就是这样基本上。不过一般不会是木头的罢了，但是感觉是这样的。面积为主。然后没什么花园就是个小院（不过也比楼房好太多了不是）。然后室内就是那种很浮夸的装饰，包括床啊柜啊都是那种大雕花软包什么的。新西兰这边的呢感觉和国内比简单很多。一般室内也不吊顶，也没什么石膏线电视墙这类的装饰。不过国内很喜欢深色的家具，红木啊什么的。这边一般深色家具很少。还有一点就是这边的新房里面太亮了，让人难受哈哈。我看YOUTUBE上美国豪宅什么的室内一般都比较昏暗营造出一种温馨舒适的气氛。这边就是各种大白LED灯。。。我看过的新房客厅厨房连起来那总共有大概80个灯。。。真是醉了。。。

作者: bodyhaven 时间: 2019-4-12 18:18:51

本帖最后由 bodyhaven 于 2019-4-12 17:20 编辑

auckland.clark 发表于 2019-4-12 13:26
老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3 ...

湖海相连那块的房子设计费没那么夸张的，我们最近才给报过两套21万多，只不过甲方觉得贵了，我想说能让房子增值好几十万，这21万掏的其实是赚的。。。。

作者: bondbunny 时间: 2019-4-12 18:56:24

auckland.clark 发表于 2019-4-12 14:26
老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3 ...

相信architect都有一定的美学修养，只要设计上肯花点心思，业主稍微有点品味，设计岀美观的民居并不难。
下图是杭州郊区民居，因为是农村回迀房设计费很少，但设计师还是花了不少心血，建筑很有格调，简直就是一幅江南水墨画。再看看18L照片里屎一样的设计，说是一堆建筑垃圾都不过分。

作者: yangauk 时间: 2019-4-12 19:03:37

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作者: auckland.clark 时间: 2019-4-12 19:07:57

公有制、或者集体所有制，还是私有制，都是各有利弊。
公有制、集体所有制，都可以统一规划、设计，根据设计师的品位，真的能形成自己的特色。
而私有制，就很难统一设计出特色，基本各自为政，都是追求市场的大众化，很难体现特色，因为你不知道买家是那个族裔的人，买家喜欢什么。走大众化是正常不过的选择。

作者: bondbunny 时间: 2019-4-12 19:37:18

auckland.clark 发表于 2019-4-12 19:07
公有制、或者集体所有制，还是私有制，都是各有利弊。
公有制、集体所有制，都可以统一规划、设计，根据设 ...

国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求，但是一些好街老宅现在看设计品味仍然较高，而且各有特色，受到大部分人的追捧。所以感觉不是设计退步了，而是设计者的敬业精神和购买群体的素质都下降了

作者: yangauk 时间: 2019-4-12 21:30:59

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作者: auckland.clark 时间: 2019-4-12 21:42:09

bondbunny 发表于 2019-4-12 19:37
国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求， ...

是啊。所以，要看到影响设计的外在因素，并且是不可抗拒的外力在起作用。
在奥克兰，同样是华人老板，在成熟豪区的设计也是有些特色的。毕竟文化的本土化是一个漫长的过程，需要时间适应。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-12 22:29:08

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-12 22:35 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-12 19:37
国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求， ...

對你上面的杭州設計先不評論這個電腦效果照片看起來更像開發商的廣告作品多一點這些照片相信很多設計師都會做相信曾幾何時樓主說的房子甚至18L的在報批或者賣廣告時都做過效果甚至不比那個照片差 - 到真的建出來了幾年後再拍個照片看看真正屋況和保養情況不遲

但你說的統一規劃新西蘭當然不是沒有 Unitary Plan 有不少規定之餘很多新開發區也有自己的Sub-Precinct Plans 裡面有不少額外規定而那些大開發商的小區例如Long Bay Hobsonville 等甚至建什麼房子也要通過他們自己的所謂Design Panel 同意當然他們的房子到底是不是那麼有style 也是見仁見智可相信樓主說的主要是那些大地分割出來沒有一個強勢的設計委員會然後容許各小開發商自己找華人建築設計師自己獨立建的各顧各的那些

至於那些傳統舊區那真的沒辦法只能說他們的美是因為他們舊在那個時代就有那種建築風格也和每塊地分割時的特色有關這種恐怕新開發區要抄也不一定能抄出來

作者: bondbunny 时间: 2019-4-12 22:37:44

陌生的香港人发表于 2019-4-12 22:29
對你上面的杭州設計先不評論這個電腦效果照片看起來更像開發商的廣告作品多一點這些照片相信很多設計師 ...

看仔细，那个杭州郊区农居不是效果图，是建筑照片，居民已经入住了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-12 22:42:19

bondbunny 发表于 2019-4-12 22:37
看仔细，那个杭州郊区农居不是效果图，是建筑照片，居民已经入住了。

是嗎？但看上去真的像效果圖多些啊呵呵

可是這幾個房子除了屋頂挺特別外和樓主說的其他例子不也是差不多嗎？

不過設計好不好很多時也是主觀感覺

作者: bondbunny 时间: 2019-4-12 23:14:09

陌生的香港人发表于 2019-4-12 22:42
是嗎？但看上去真的像效果圖多些啊呵呵

可是這幾個房子除了屋頂挺特別外和樓主說的其他例子不也是差 ...

你把民居看成一幅画说明设计者的目的已经达到了。
看得出设计师是为了体现中国江南建筑的简约和典雅之美。你看贝聿明设计的北京香山饭店和苏州博物馆，也会有人说除了屋顶和漏窗没什么特殊的，这个见仁见智吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-12 23:40:38

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-12 23:46 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-12 23:14
你把民居看成一幅画说明设计者的目的已经达到了。
看得出设计师是为了体现中国江南建筑的简约和典雅之美 ...

我說的不是這幾個房子的風格而只是單就你上這個照片本身色調和內容分明層次等明顯就是電腦效果做出來的這和它畫不畫說的不是同一回事

好了和你爭辯這些沒有意思也跑題了你要是說這個圖片是真實的現場照片也覺得它們是那麼漂亮特別我也只能說好吧好了

作者: bondbunny 时间: 2019-4-12 23:50:21

陌生的香港人发表于 2019-4-12 23:40
我說的不是這幾個房子的風格而只是單就你上這個照片本身色調和詳細內容等明顯就是電腦效果做出來的這 ...

国内新闻照片一大堆，我也觉得争这个相当无聊。

同意你说电脑做的效果图好了哈哈哈

作者: yangauk 时间: 2019-4-13 01:05:08

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作者: paulwood 时间: 2019-4-13 01:36:11

tjbl8hh 发表于 2019-4-10 01:15
套图和拿手画能一样么？房市不好不都各种省么，各个工种价格低，用的东西肯定不好。政策导致，然后市场恶性 ...

工党说:怪我咯，那当年国家党放松防腐要求造成大堆漏水屋，元芳，你怎么看?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-13 12:09:38

bondbunny 发表于 2019-4-12 19:37
国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求， ...

主要是有相当一部分华人还是实用注意。比如房子好看的比不太好看的贵10万，就买一般的。反正面积什么的一样。更注重室内面积和房间数。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-13 12:12:26

bondbunny 发表于 2019-4-12 23:50
国内新闻照片一大堆，我也觉得争这个相当无聊。

同意你说电脑做的效果图好了哈哈哈 ...

我也以为是效果图呢哈哈。。。

作者: bondbunny 时间: 2019-4-13 14:12:36

猩猩都叫兽发表于 2019-4-13 12:12
我也以为是效果图呢哈哈。。。

这图把周围环境p得云山雾罩的哈哈，但建筑群与记者和民众拍摄的照片契合度百分百，居民都住了几年了，再讨论真实性没啥意义。https://www.weibo.com/ttarticle/ ... 1634153589433030206

和楼主聊天谈起建筑师有点进取心低设计费也能有好的设计，顺便举个农村回迁房例子。上次回国看到江浙一带农民的新宅，不少建筑品味远高于这里华人聚集区的新房。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-13 16:19:02

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-13 16:44 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-13 14:12
这图把周围环境p得云山雾罩的哈哈，但建筑群与记者和民众拍摄的照片契合度百分百，居民都住了几年了，再 ...

哥你就早點放這個嘛如果是這樣就不會懷疑設計是真還是假的了雖然天還是有點太藍了些哈哈

這些房子相信是同一個開發商/設計師設計當然可以有這樣比較歸一的風格在奧克蘭也不是沒有（只是樓主說的這個區沒有這樣統一開發而已）雖然設計是不是美觀是各花入各眼可就這個例子而言: 房子對著大路邊行人步道湖泊和停車場這些比較公眾地方（public realm）的窗（看來客廳起居室對著外面的窗戶不多) 是那麼少卻主要是光禿禿冰冷的白牆主要問題是房子和外面四周環境好像不能有什麼交流甚至可能造成容易滋生罪案的環境再加上房子前面高高的圍欄 ... 這些其實已經犯了西方城市設計理論中所謂 CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design) 的大忌啦在這裡恐怕也很難讓council urban design 那些大帝們通過而能這樣建的

當然如果自己住的話舒服喜歡就好也不用管四周環境是怎麼樣反正住這些新開發區的華人都有錢開名貴房車出入永遠不用走到街上和鄰居也是老死不相往來所以也沒什麼所謂什麼外在環境方面的設計不設計了

作者: bondbunny 时间: 2019-4-13 20:19:09

陌生的香港人发表于 2019-4-13 16:19
哥你就早點放這個嘛如果是這樣就不會懷疑設計是真還是假的了雖然天還是有點太藍了些哈哈

這些房子相 ...

想不到随便贴的一张图聊了几层哈哈。其实看得岀设计者为了再现吴冠中笔下江南水乡的神韵

江南传统建筑的style是根据当地气候环境和当地人长期生活习惯形成的，尽管不一定全部符合现代人的生活要求，但已经形成了一种审美趣味，很多人心目中的“江南”就是酱紫的，如果把这些建筑符号抺去，这个设计就没有价值了。

看得岀设计者为了让建筑贴近现代生活也做了努力，比如建筑正立面半开敞的大阳台让内外部环境有交流，据说里面的空间设计也花了心思。

网上看这个建筑获得国内外不少奖项，应该让房子大大增值了，这应该是业主最开心的。

吴冠中的江南水乡：

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-13 23:12:37

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-13 23:21 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-13 20:19
想不到随便贴的一张图聊了几层哈哈。其实看得岀设计者为了再现吴冠中笔下江南水乡的神韵

江南传统建筑的 ...

別介意我只是想說有些國內覺得很好的設計在國外不一定行得通

都出國了就別老懷念什麼江南建築了這裡畢竟只是南太平洋一個小城水土氣候城市佈局發展規定各方面都不同不是江南呢當然要輕輕模仿一下也不是不可能只是這裡的設計師好像都沒有這個能耐啊

作者: yangauk 时间: 2019-4-13 23:29:23

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作者: bondbunny 时间: 2019-4-14 00:00:22

陌生的香港人发表于 2019-4-13 23:12
別介意我只是想說有些國內覺得很好的設計在國外不一定行得通

都出國了就別老懷念什麼江南建築了這 ...

你太认真了，我哪来什么江南情结，正好搜到这个图就乱吹一气，如果有个西北style也一样，这不是闲的吗哈哈哈

作者: vodafone2degree 时间: 2019-4-14 09:07:38

设计师很重要，但很多不都是套图，所以房子看用途吧，自住和出租的设计会很不一样。
不过结构和设计合理的房子一定更好卖或者更卖的上价格

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-14 10:07:22

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-14 10:13 编辑

bondbunny 发表于 2019-4-14 00:00
你太认真了，我哪来什么江南情结，正好搜到这个图就乱吹一气，如果有个西北style也一样，这不是闲的吗哈 ...

不錯那也放個漂亮的陝北窯洞design 上來吧不過這裡恐怕找不到黃土高坡來建個 Albany 楊家嶺/棗園啊呵呵

作者: bondbunny 时间: 2019-4-14 12:10:44

陌生的香港人发表于 2019-4-14 10:07
不錯那也放個漂亮的陝北窯洞design 上來吧不過這裡恐怕找不到黃土高坡來建個 Albany 楊家嶺/棗園啊 ...

有好的design都可以吹一吹，不过首先要符合当地的气候环境。在Albany建窑洞？设计师有病吧哈哈
还真看过西北某设计院对农村西北民居改造的效果图，主要还是居住功能的改善，没什么美学价值，这应该与当地经济发展水平有关吧。

中国的问题是地区发展不平衡。在某些地区发达程度堪比西方甚至超过，人口素质较高，居民在居住条件改善之外也有更高层次的要求。加之这些地区相较纽村文化发达人材众多，经常岀好的设计不奇怪。

作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 18:09:03

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作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 18:14:57

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作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 18:16:35

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作者: auckland.clark 时间: 2019-4-15 18:18:12

P&B Studio 发表于 2019-4-15 18:09
这事不能光怨设计师啊。一个项目设计师能有多大的话语权啊？说多了都是泪。毕竟要吃饭的啊。就好比再牛的 ...

建议你放出几个认为不错的作品。只要有喜欢的，饭都不是问题。

作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 18:31:06

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作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 18:33:17

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作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 18:43:19

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作者: auckland.clark 时间: 2019-4-15 19:33:42

P&B Studio 发表于 2019-4-15 18:43
P&B ARCHITECTURAL STUDIO 请参观我们的网站。所有图片项目都是真实案例。大部分都是在施工中，有些项目 ...

当然是要结合起来的

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-15 19:50:02

P&B Studio 发表于 2019-4-15 18:43
P&B ARCHITECTURAL STUDIO 请参观我们的网站。所有图片项目都是真实案例。大部分都是在施工中，有些项目 ...

看了网站，没有什么实质性的东西啊。

作者: P&B Studio 时间: 2019-4-15 20:21:21

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-16 13:00:38

bondbunny 发表于 2019-4-13 14:12
这图把周围环境p得云山雾罩的哈哈，但建筑群与记者和民众拍摄的照片契合度百分百，居民都住了几年了，再 ...

恩,这边新区的建筑总体感觉确实不行.清一色的白色weatherboard配点文化石或者cedar。看着方方正正的。这种房子结构方面没问题挺实用，但是地小的话就衬不起来。要是上千平米配这么一个房子可能还有感觉。现在都是400-500左右的地甚至更小弄个这么个大房子杵在那和周边都是这样的挤在一起感觉就特差。还是应该多些草地什么搭配起来。我也觉得是规划的问题。按说就应该是大地大房和没地公寓这种搭配最好。买不起大的去住公寓，开发高层。买的起的住大别墅（不光室内要大，地也要大）。现在这么弄不伦不类啊。。。广告上还都写豪宅。。。真是侮辱了豪宅这两个字。说是高档生活区还说得过去，豪宅这个词不合适。

作者: Quad 时间: 2019-4-16 21:31:45

风水 b不重要

作者: yangauk 时间: 2019-4-16 22:11:00

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作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-17 00:07:20

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-17 00:10 编辑

yangauk 发表于 2019-4-16 22:11
其实4-500的地盖独栋很不科学，邻居都快握手了，干脆省下边界，设计成townhouse 还能节约土地。 ...

為什麼說4-500建獨棟很不科學呢？ Unitary Plan 前大部分的地都是4-500平方米才能做一塊而500更是當年中區Res 5 zone 低密度區的標誌 (6A 還要375呢) 400則是北岸之前Residential 4A zone 的最普遍的標準

而你說的什麼鄰居都快握手不就是因為建得太密太會有可能出現的情況嗎？ townhouse 才會有這樣的問題出現啊獨棟如果都符合規定不至於會握手啊至少陽光角就要房子樓上非往邊界後退不可這手要得多長才能握到手呢？

作者: yangauk 时间: 2019-4-17 00:36:24

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作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-17 01:48:24

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-17 01:51 编辑

yangauk 发表于 2019-4-17 00:36
4-500的地盖300+房子，开门就是马路。花园草坪几乎没有。阳光角的问题现在很多新区里如果邻居都是二层结 ...

看到你老兄在FML版和另外一個所謂council的鬧得不可開交呵呵其實何必？

如果按照一般規定 4-500 是不可能建到300的一般就是THAB zone也不過只能建到250 （50%）不知道 300+從何而來？

至於你說的那些新區例如Flatbush 那邊的確是有自己的一套獨特Precinct Plan 可以不按一般牌理規定行事而有自己一套特別的管制但這些只是某些特有區域才有的情況還有它們的地很多都沒有 4-500 那麼多這些只能說是council （或者當年舊councils）對某些區希望密集化而做的特別措施不代表每區都是這樣再說現在新開發區其實已經很少能分地分到每個lot 500了

作者: bluesky771014 时间: 2019-4-17 10:25:00

这个嘛也不能全怪设计师，客人在和设计师沟通的时候也要能听取意见，有些客人都是听各种朋友，然后这个要那个也要每次开会都是各种改动，然后时间到了赶紧递交，后期施工完全不参考设计意见，去掉这个去掉那个。其实建筑设计不是光分地设计递图纸，严格来从客户见面开始，要了解客人的喜好（现在很多都是建了卖的所以这点。。。。）设计沟通，还包括后期的监察，施工的也很重要。有的客人说建造的人说这个没法做那个不能做，只能找了一个之前用的工人去现场看一圈，告诉客人应该怎么做。还有一个工地现场各种改不看图。所以只能说都凭心做事吧。。。

作者: Jan90 时间: 2020-12-4 15:11:17

求推荐一个设计高密度，如公寓，有经验的设计师，谢谢

作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-4 18:33:04

同样的前期费用，不建的大怎么把费用摊低。
盖个1房水表还是那个价，申请费，贡献费，中介费也没差多少。盖的小到时候中介说你房子不如人家大怎么卖。房子大小，仁者见仁智者见智，而且每个时期每个区还不一样。
个人认为还是大比小好

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-4 18:42:39

vodafone2degree 发表于 2020-12-4 18:33
同样的前期费用，不建的大怎么把费用摊低。
盖个1房水表还是那个价，申请费，贡献费，中介费也没差多少。盖 ...

现在Chinese sounding name设计就是将建成一个可以隔离的房子，而且大家都叫uber eat 所以平均每个房间有0.8个浴室，几乎从早到晚冲凉都不有冲突，好听的叫大家以后都会WFH ，然后底裤都沒地方晒，要不在停车位支两根竹子晒底裤文胸

作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-4 22:13:43

trdeyoualbert 发表于 2020-12-4 18:42
现在Chinese sounding name设计就是将建成一个可以隔离的房子，而且大家都叫uber eat 所以平均每个房间 ...

买个洗衣烘干一体机也没几个钱吧，房子都买了，这种小钱还不舍得投资点。

0.8套卫浴咋用，一般都是6房8卫浴，4房6卫浴，豪宅标配

作者: yangauk 时间: 2020-12-4 22:54:44

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