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标题: 奥克兰的房屋将出现严重的过剩，供大于求。 [打印本页]

作者: Angelinna 时间: 2019-4-6 12:44:59 标题: 奥克兰的房屋将出现严重的过剩，供大于求。

本帖最后由 Angelinna 于 2019-4-8 10:59 编辑

"截至2月份的这一年，市议会共发放了13,847份新房建筑许可，创造了历史新高"
很多许可都是多单元许可。如果按每份建2单元，将建27694房，按平均每户3人可安置83082人。如果每份许可按3单元建，将建41541房，可安置124523 人。等这些新房都建好后，可以非常肯定，奥克兰的房屋将出现严重的过剩，供大于求。

作者: pategao 时间: 2019-4-6 13:02:16

有一栋公寓楼，建322套公寓，也是一份建筑许可吗？学习了

作者: 新明珠 时间: 2019-4-6 13:06:05

嗯是的。。但是楼主是否有算过一年到底有多少套房子建成的呢？

作者: liston 时间: 2019-4-6 13:20:37

作者: Angelinna 时间: 2019-4-6 13:34:28

新明珠发表于 2019-4-6 13:06
嗯是的。。但是楼主是否有算过一年到底有多少套房子建成的呢？

本人不知道过一年有多少房子建成，但清楚这个数字不包括去年，以及以前开工还未建成的房子。

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2019-4-6 13:37:56

买不起房子的还是买不起，别奢望掉价到20万一栋。。。。。。。。。

作者: V7 时间: 2019-4-6 13:44:23

本帖最后由 V7 于 2019-4-6 13:46 编辑

因为现在是新西兰政府保底的kiwi build很多，到后面新西兰政府破产罢了。
这下彻底的房地产绑架政府了。然后政府收回来都做公屋。
大家都不吃亏。
阿丹政府真的太英明了！！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-6 13:45:47

建築許可不一定是建房子的呢普通加建甚至做個deck都一樣要建築許可不知道這個13847是不是純建房類的BC

只是apartment 和排屋這些不只一個單元的這些之前數量很少的現在已經隨著UP 放寬的關係越來越多長遠對樓市相信還是會有影響的

作者: salesonline 时间: 2019-4-6 13:48:43

还没到那个时候就会停止建设了，原因很简单，利润太低了

作者: bungyjumping999 时间: 2019-4-6 14:01:53

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-4-6 14:11 编辑

most builders are in bloodline support.

Can apply for building consent, can't afford to build. So, now everyone is waiting for kiwibuild who has a deep pocket, afterall is tax payers money.

Few more big building companies liquidation will be a good news for some people.
Driving small builders away is good news to some people....

In few years time, we will sing the same old song again........ The next government will be encouraging builders to build more houses and will give them VIP treatments.

作者: Angelinna 时间: 2019-4-6 15:03:17

本帖最后由 Angelinna 于 2019-4-6 15:04 编辑

"截至2月份的这一年,市议会共发放了13,847份新房建筑许可", "deck"不在其中。

作者: DoubleX 时间: 2019-4-6 15:20:58

陌生的香港人发表于 2019-4-6 13:45
建築許可不一定是建房子的呢普通加建甚至做個deck都一樣要建築許可不知道這個13847是不是純建房類的BC

...

你感觉UP放宽？
我怎么感觉UP在收窄，现在PLANNER 对 AHITB的严格，在RC里面充分体现出来

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-6 15:30:27

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-6 15:34 编辑

DoubleX 发表于 2019-4-6 15:20
你感觉UP放宽？
我怎么感觉UP在收窄，现在PLANNER 对 AHITB的严格，在RC里面充分体现出来 ...

AHIRB 本身容許超陽光角不用鄰居同意的當然資料方面首先就要確保旁邊鄰居不太受影響（例如採光等）當然要嚴格了本身UP就要求如果要用AHIRB 就要先提供這些資料說服council 啦

作者: DoubleX 时间: 2019-4-6 15:36:59

AHIRB 现在在中区分割里面没有邻居签字，完全没法用，如同摆设，今年遇到几个了，怎么磨都过不去，SHADOW DIAGRAM证明也不行。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-6 15:39:47

DoubleX 发表于 2019-4-6 15:36
AHIRB 现在在中区分割里面没有邻居签字，完全没法用，如同摆设，今年遇到几个了，怎么磨都过不去，SHADOW D ...

AHIRB 本身就是不用鄰居同意啊會不會是你的方案有什麼其他問題或者說服不了council （例如landscaped area, outlook 這些也不達標)？不過中區那幫孫子的確是比較麻煩的 ....

作者: DoubleX 时间: 2019-4-6 15:47:00

陌生的香港人发表于 2019-4-6 15:39
AHIRB 本身就是不用鄰居同意啊會不會是你的方案有什麼其他問題或者說服不了council （例如landscaped are ...

不是，就是唯一的AHIRB问题，那个RC玩了1年，最后TEAM LEADER REVIEW才提出AHIRB那个问题，PLANNER让我们COMPLY HIRB就给放。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-4-6 15:56:20

本帖最后由陌生的香港人于 2019-4-6 16:00 编辑

DoubleX 发表于 2019-4-6 15:47
不是，就是唯一的AHIRB问题，那个RC玩了1年，最后TEAM LEADER REVIEW才提出AHIRB那个问题，PLANNER让我们 ...

AHIRB 之前一直處在上訴階段上訴沒解決之前只能用普通版的也要鄰居同意會不會是這個原因？

不過現在相關上訴結束應該可以用了吧？如果還有問題的話可能就是相關設計和資料或者/ 和council 處理官員至少其中一方有問題了

作者: DoubleX 时间: 2019-4-6 16:03:35

陌生的香港人发表于 2019-4-6 15:56
AHIRB 之前一直處在上訴階段上訴沒解決之前只能用普通版的不然也要鄰居同意會不會是這個原因？不過現 ...

西区对AHIRB松一点，中区就不行，只能说每个RC TEAM LEADER不一样口味

作者: 驴是念来过倒 时间: 2019-4-6 16:40:07

我请您们蓝光版发表于 2019-4-6 13:37
买不起房子的还是买不起，别奢望掉价到20万一栋。。。。。。。。。

事实上像flatbush, hobosonvilla那边，很多新房成交价，比两年前高位已经降低20万都不止。之前150万加的，现在开价才120多

作者: ptliao0318 时间: 2019-4-6 16:44:52

但是120万叫一般人也是买不起，以前2009年还有两层新房65万的，现在120万，这中间还是涨了很多

作者: leonardo216 时间: 2019-4-6 17:14:46

估计公寓和排屋房价会大跌。独立别墅影响不会很大。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-6 18:38:15

楼主又在做梦了。

奥克兰房价永不跌！！

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-6 23:25:45

奥克兰的房屋是否将出现过剩？也许会出现吧，尤其是公寓供应。但这与获批的建筑许可数量相关不大。

我去年参与的建筑许可有60个左右，没几个能增加民房供应的。例如，其中30个左右是帮一些商场，高楼，工厂做些改动，或者评估， 20个左右是工商业建筑，住宅，公寓之类的只有几个（大多还没动工）。

我的一个同事每周做2~3个需要建筑许可的项目，每年100多个，一人就占了许可总量的1%以上。可完全没增加住房供应。因为他只做游泳池。

还有其他很多例子，Deck, 雨水管，漏税房外墙，换屋顶，房子内部改动（如拆墙，开新门/窗），增加卫浴等等，都需要建筑许可，但无一能增加房子供应。

还有就是，现在很多人就只申请了许可，但因为各种原因（资金，劳力等），暂缓动工。例如：我去年设计的两个公寓就没动工，一个Albany12层，一个Grey lynn 6层.

楼主如果想知道房屋供应是否过剩，可以用实际建成的民房数量来评估。

作者: 261874939 时间: 2019-4-7 00:03:33

楼主不怕多军喷你吗

作者: 雪2003 时间: 2019-4-7 08:13:44

驴是念来过倒发表于 2019-4-6 16:40
事实上像flatbush, hobosonvilla那边，很多新房成交价，比两年前高位已经降低20万都不止。之前150万加的 ...

没有孩子不怕岛毛去家里游玩就可以买那边的房子

作者: 驴是念来过倒 时间: 2019-4-7 15:45:38

雪2003 发表于 2019-4-7 08:13
没有孩子不怕岛毛去家里游玩就可以买那边的房子

请问你住哪里呢？这两个区还好吧. 跟岛毛有关系吗？

作者: 雪2003 时间: 2019-4-8 09:55:15

驴是念来过倒发表于 2019-4-7 15:45
请问你住哪里呢？这两个区还好吧. 跟岛毛有关系吗？

flat 没有好的学校岛人和印度人很多太多新房子了房子不好卖

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-4-8 10:18:49

单我个人认识的申请了RC和BC然后就这么放着不打算开工或者因为没有后续资金甚至没有利润没办法开工的就有起码50个案例，相信这只是其中的一小部分。

作者: yangauk 时间: 2019-4-8 10:21:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2019-4-8 11:37:54

本帖最后由 V7 于 2019-4-8 11:39 编辑

ptliao0318 发表于 2019-4-6 16:44
但是120万叫一般人也是买不起，以前2009年还有两层新房65万的，现在120万，这中间还是涨了很多 ...

你怎么不和13--15年比啊。就和09年比，09年比07年房价都低呢。怎么不和09年比工资啊，工资都翻倍了一倍不止了。

作者: V7 时间: 2019-4-8 11:42:40

Bearonrun 发表于 2019-4-6 23:25
奥克兰的房屋是否将出现过剩？也许会出现吧，尤其是公寓供应。但这与获批的建筑许可数量相关不大。

我 ...

买了北岸Albany的公寓,我就奇怪了,又不是海外人士,为什么买公寓呢.买了那么昂贵的公寓以后卖给谁呢.海外人士也不能卖了啊.

作者: CodeSteven 时间: 2019-4-8 12:56:22

本帖最后由 CodeSteven 于 2019-4-8 12:58 编辑

这位仁兄，可能您真的要买房了，其实奥克兰房价下跌也是个事实了，你会买到性价比很高的房子的。我只是个人建议您买房前，学习多点知识避免被坑，虽然我理解你希望房价腰斩。总是在这里闹笑话，买房时候会被人坑惨的。

大家可以参考他之前的帖子，你得学习一下怎么看LIM report先吧？光在这唱空就能捡漏了？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 1639&extra=page%3D1

作者: V7 时间: 2019-4-8 13:22:07

本帖最后由 V7 于 2019-4-8 13:31 编辑

过剩也不会低价卖的，怪不得kiwi buid开发商和政府底气这么足，还在继续盖盖盖，看了新闻才知道kiwi build有政府兜底。

作者: 长老级 时间: 2019-4-8 13:26:23

必须高价卖！也必须高价买！必须必须地！！谁敢不买我跟他急！！！

作者: Bearonrun 时间: 2019-4-8 13:34:03

狂风暴雨发表于 2019-4-8 10:18
单我个人认识的申请了RC和BC然后就这么放着不打算开工或者因为没有后续资金甚至没有利润没办法开工的就有起 ...

拿了consent但却不动工的，这几年很多，而且越来越多，成趋势了。业主宁愿不开工，也不愿再开工后烂尾。

作者: 酒盈樽 时间: 2019-4-8 13:42:36

哎，如果单看建筑许可房价早就不是问题咯。

看那个KIWI BUILD，一年计划10000套，结果才建成1000套，就新西兰这速度。。。。哎！

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-4-8 13:48:34

酒盈樽发表于 2019-4-8 12:42
哎，如果单看建筑许可房价早就不是问题咯。

看那个KIWI BUILD，一年计划10000套，结果才建成1000套，就新 ...

谁说建成了1000套只有47套好不哈哈哈哈哈哈

作者: Angelinna 时间: 2019-4-8 21:07:41

本帖最后由 Angelinna 于 2019-4-8 23:51 编辑

CodeSteven 发表于 2019-4-8 12:56
这位仁兄，可能您真的要买房了，其实奥克兰房价下跌也是个事实了，你会买到性价比很高的房子的。我只是个人 ...

这位老弟，你说错了。本人去年年初刚卖出一套房。。。。。。。本人在此只是提醒大家，房市赚钱易，赔钱也快。千万别踩错步伐。要审时度势，以澳洲的房市为风向标，何时，需看到澳洲房价企稳后就考虑再进场。现在澳洲房价狂跌至14年水平.....根据18年7月公布的数据显示，悉尼地区有置空房的数量直逼2万。..... Copyright: 1688澳洲新闻网 Read more at: https://www.1688.com.au/australia/sydney/2019/04/08/555630/ Copyright: 1688澳洲新闻网 Read more at: https://www.1688.com.au/australia/sydney/2019/04/08/555630/

作者: vodafone2degree 时间: 2019-4-12 08:25:02

Angelinna 发表于 2019-4-8 21:07
这位老弟，你说错了。本人去年年初刚卖出一套房。。。。。。。本人在此只是提醒大家，房市赚钱易，赔钱也 ...

澳洲布村好像没跌都还在涨

作者: V7 时间: 2019-4-12 11:58:24

Angelinna 发表于 2019-4-8 21:07
这位老弟，你说错了。本人去年年初刚卖出一套房。。。。。。。本人在此只是提醒大家，房市赚钱易，赔钱也 ...

朋友墨尔本盖房子依旧热火朝天，没有谁说顶不住房贷割肉的啊，估计他也是下手早，墨尔本房价之前涨的比奥克兰凶。

作者: tiannz 时间: 2019-4-12 12:13:11

V7 发表于 2019-4-12 11:58
朋友墨尔本盖房子依旧热火朝天，没有谁说顶不住房贷割肉的啊，估计他也是下手早，墨尔本房价之前涨的比奥 ...

就澳洲那个行情顶不住割肉的肯定大把，但是华人里面不差钱的也有不少啊，国内一线城市卖套一房就什么都有了，现在是开始管制汇款了，可是有很多人都已经在这之前完成财产转移了

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