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标题: 请教一下这2个房子怎么选择 [打印本页]

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 13:30:42 标题: 请教一下这2个房子怎么选择

房子1:
mt roskill cross lease ，两家share 800左右的土地。但是屋况还行，做做卫生可以直接入住。但是有个未报批的车库。价格80万左右。

房子2:
mt wellington. free hold ,690土地，屋况差，需要do up.而且在主路边。价格86万左右。但是感觉土地大有潜力。

所以选不出来了，不知道挑哪个好。

希望得到一点建议，谢谢

作者: 阿海 时间: 2019-4-2 13:42:15

第一套要看mt roskill哪里，别买公屋多的地方，例如stoodard rd两边，和mt roskill山下。

第二套也要看有没有sewer和stormwater到位等，不是地大就有潜力的，不是所有全腹地都能开发的。

作者: stnz 时间: 2019-4-2 13:42:19

mt wellington. free hold ,690土地
it can be subdivided by 200 each.more worth in the future.
near Sylvia park shopping mall is very important

作者: tiannz 时间: 2019-4-2 13:50:21

这还用选吗，如果第二个可以开发的话…

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 13:51:01

阿海发表于 2019-4-2 13:42
第一套要看mt roskill哪里，别买公屋多的地方，例如stoodard rd两边，和mt roskill山下。

第二套也要看有 ...

第一个
24 memorial ave mt roskill
第二个
89 mt wellington highway mt wellington

请各位帮忙看一下，多谢多谢

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 13:52:24

两个不同的中介，都说自己的好，实在是被搞得晕头转向，不知所措了。

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 13:55:36

阿海发表于 2019-4-2 13:42
第一套要看mt roskill哪里，别买公屋多的地方，例如stoodard rd两边，和mt roskill山下。

第二套也要看有 ...

您是房版的老人了，希望不吝赐教，第一次买房，真的是没什么经验，

作者: 阿海 时间: 2019-4-2 14:16:26

糖宝发表于 2019-4-2 12:51
第一个
24 memorial ave mt roskill
第二个

第二个不怎样，大主路，flood prone区，开发也得推掉房子。

第一个对面23号去年才卖了68万，80万买个那么老的房不划算。

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 14:30:30

阿海发表于 2019-4-2 14:16
第二个不怎样，大主路，flood prone区，开发也得推掉房子。

第一个对面23号去年才卖了68万，80万买个那 ...

如果第二个价格低一些，比如说75，是不是可以优先选择?

作者: alike0932 时间: 2019-4-2 14:41:26

两个非要选一个的话，我会选第一个，屋况还行，位置也还好，很均衡吧，第二个大主路噪音实在问题，要想解决的胡只有换窗户，没几万不可能，另外主路出入也不方便，楼主想要分割的话只有推掉原来的房子，除非开发商，不然投入大没必要

作者: bluekiwisky 时间: 2019-4-2 14:49:22

第二个

找人先看看，

作者: bodyhaven 时间: 2019-4-2 15:02:30

就没有更好的选择了么？

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:16:10

bodyhaven 发表于 2019-4-2 15:02
就没有更好的选择了么？

更好的选择就是更高的价格，哈哈*

作者: tiannz 时间: 2019-4-2 15:18:08

糖宝发表于 2019-4-2 14:30
如果第二个价格低一些，比如说75，是不是可以优先选择?

要价86，砍到75，我知道现在市场不景气，可是也没有这么差吧……

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:18:43

alike0932 发表于 2019-4-2 14:41
两个非要选一个的话，我会选第一个，屋况还行，位置也还好，很均衡吧，第二个大主路噪音实在问题，要想解决 ...

谢谢，
那如果是第二个过几年房市好了把它卖掉，这样会不会第二个增值比第一个大?

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:19:47

tiannz 发表于 2019-4-2 15:18
要价86，砍到75，我知道现在市场不景气，可是也没有这么差吧……

86是第二个的价格，
80是预测第一个的，砍到75，哈哈

作者: 阿海 时间: 2019-4-2 15:29:32

糖宝发表于 2019-4-2 13:30
如果第二个价格低一些，比如说75，是不是可以优先选择?

都不怎样，继续找吧，两个都不是那种抢手将来升值空间高的盘。

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:35:41

阿海发表于 2019-4-2 15:29
都不怎样，继续找吧，两个都不是那种抢手将来升值空间高的盘。

感觉现在价格高不上去好房子也不愿意上市

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:41:42

最近好几次听人说，mt wellington highway mt wellington 这条路的北头，就是太平超市和万家福超市这边，要建一个pakensive ,购物中心，有没有人知道什么情况?
感觉不可能，因为syviapark已经有了，又距离这么近，谁知道情况给讲讲呗

作者: julysummer 时间: 2019-4-2 15:43:13

你想自住还是投资？自住的话可以再等等的话，就再多看看呗。个人觉得自住房不应该还想着将来分割啥的，远了点。

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:46:03

julysummer 发表于 2019-4-2 15:43
你想自住还是投资？自住的话可以再等等的话，就再多看看呗。个人觉得自住房不应该还想着将来分割啥的，远了 ...

想法是对的，我是能想远点就远点，毕竟很多人也是这样操作的，我是照着葫芦画瓢*

作者: beatles 时间: 2019-4-2 15:46:17

糖宝发表于 2019-4-2 14:41
最近好几次听人说，mt wellington highway mt wellington 这条路的北头，就是太平超市和万家福超市这边，要 ...

现在这路都够繁忙的，附近都是商舖，火车站！

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:49:37

beatles 发表于 2019-4-2 15:46
现在这路都够繁忙的，附近都是商舖，火车站！

对呀，附近全是商铺

作者: 阿海 时间: 2019-4-2 15:51:37

糖宝发表于 2019-4-2 14:35
感觉现在价格高不上去好房子也不愿意上市

不好的房为啥着急买呢？

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 15:59:04

阿海发表于 2019-4-2 15:51
不好的房为啥着急买呢？

不瞒您说，我都挑了5个月了，80左右的，高不成，低不就，但是预算有限，
而且中区80左右的，也肯定多多少少有问题，所以就矮子里面拔将军，

还是没钱惹的祸，我们新来的，没赶上便宜房子，也只能这么样了

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 16:01:17

阿海发表于 2019-4-2 15:51
不好的房为啥着急买呢？

而且我认为，现在房市不好，我们这些穷人还能挑一挑，不买的话，等过几年房市好了，又追不上了。
奥克兰缺房子是事实。

作者: pategao 时间: 2019-4-2 16:04:56

两个都不好，都有大缺陷，要不买我的吧，性价比高多了

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 16:07:40

pategao 发表于 2019-4-2 16:04
两个都不好，都有大缺陷，要不买我的吧，性价比高多了

你的地址发给我

作者: 紫鹤 时间: 2019-4-2 21:19:04

糖宝发表于 2019-4-2 15:41
最近好几次听人说，mt wellington highway mt wellington 这条路的北头，就是太平超市和万家福超市这边，要 ...

https://stoneridgeonlunn.co.nz/ 这里已经开工了，是lunn ave 靠近stonefields那边，离你说的太平超市万家福那边也不远，大概5分钟车程吧

作者: 永远的欢欢 时间: 2019-4-2 21:34:05

这~~~~~~~LZ你多去两个房子附近转转啊，白天晚上的，很多人也不方便多说什么的，买房子不要懒！！！！

作者: love_3_month 时间: 2019-4-2 22:33:03

两个都不好

自住啊？那就勉强第一套吧。第二套不确定因素太多了

作者: 糖宝 时间: 2019-4-2 23:01:40

love_3_month 发表于 2019-4-2 22:33
两个都不好

自住啊？那就勉强第一套吧。第二套不确定因素太多了

请教一下补确定因素都是些什么?想了解一下，谢谢

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-4-2 23:26:47

这个板块大多数人的意见都很中肯的。以前听过大伙的意见，避免了一次掉坑里。

作者: 糖宝 时间: 2019-4-3 04:43:03

人生如梦-颜发表于 2019-4-2 23:26
这个板块大多数人的意见都很中肯的。以前听过大伙的意见，避免了一次掉坑里。 ...

是呀，所以我也是想听听大家的意见

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-3 07:31:36

一定要选的话，就Mt Wellington。MR还有一个后患就是可能会被绿化。。。哈哈！！！

作者: 糖宝 时间: 2019-4-3 09:39:29

鼠星人发表于 2019-4-3 07:31
一定要选的话，就Mt Wellington。MR还有一个后患就是可能会被绿化。。。哈哈！！！ ...

绿化是什么意思?
我倒是在这个区域发现越来越多包头巾的人，大人，小孩，总之越来越多

作者: vividgp 时间: 2019-4-3 10:47:08

如果预算80的话，就看90万左右的房子，现在议价空间很大，可以磨下来的。9折没问题。good luck

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-3 11:05:59

闹中取静是最好的。特别是你还是自住的话。别考虑太多升值什么的。你牺牲5-10年居住环境等升值划算吗？而且涨幅都差不多如果市场好的情况下。你投入80万翻番是160，投入200万翻番是400万。你赚的少是因为你投的少。指望投的少赚的多是理想很难实现。别说你不懂了，就是那些所谓懂的也只有很小一部分可以作到。买个各方面条件还可以的住的也好的将来价值也是可以的。你这两个都不怎么样反正。

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