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标题: 为什么美国不怕外国人炒房 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-4-2 01:45:00 标题: 为什么美国不怕外国人炒房

为什么美国不怕外国人炒房

外国人到美国买房子投资收入要交高税，外国人卖房子时候，要给美国税务局交18%的卖房价（不是纯利），第二套房子的房产税更高，所以不怕你外国人来炒房。一买房要么资金被套牢要么亏，不管怎样都是给美国做贡献，资金带不走。美国建房规模化，你买多少我建多少。而且外国人房主一旦迟交房产税或者水电费，市政府立即拍卖，可以扣除大量的手续费和劳务费，所剩无几，所以外国人在美国炒房基本上是巨亏，不是只亏一点点。碰上无良租客，房主基本上是血本无归。即使美国公民绿卡买第二套房子出租用，房产税都接近万美元，赚头不大。差区的房产税要低一些，但是那些地方的人租你的房子不但可能不交房租，还有可能要你倒赔。有些美国华人租房一旦发现偷税，一罚款就是几万美元，连整个房子都可能赔掉。所以在美国华人多数还是找个工作，不倒卖房子。而那些有学术头脑没有炒房意识的人也愿意留在美国而专心本职工作，因为房子便宜院子大。美国建公寓的大资本家租房当然赚，但是他们是美国人，赚了钱又继续在美国投资建房，这样出租房子的收入就直接流入房屋建筑商手中。

而新西兰就不一样，房子被外国资本买空卖空，不交税，也不保护房客，钱都被外国资本家拿走了。少数政客和华人炒房也赚了一些，但是最终他们的后人和新西兰老百姓付代价。而新西兰的建筑商没有原始资本，必须向外国资本借钱，所以建的房子成本高，没有技术人才，建房速度也慢。所以国家党简单地模仿美国，把新西兰的经济搞垮了，估计多少年也没法回复元气！

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-2 05:49:13

新西兰就应该学美国，太傻了

作者: 匿名 时间: 2019-4-2 05:55:11

鼠星人发表于 2019-4-2 06:49
新西兰就应该学美国，太傻了

简单的模仿美国让外国人来买房
但是又不学美国那些房地产管理的具体方法这样就傻了

要么学习澳洲不让外国人买房
要么学习美国让外国人买房但是把外国人的资金和利润套住留在新西兰

作者: 鼠星人 时间: 2019-4-2 05:59:26

匿名者发表于 2019-4-2 06:55
简单的模仿美国让外国人来买房
但是又不学美国那些房地产管理的具体方法这样就傻了

应该先让他们买，等到了一定数量，就赶紧改政策，让他们没法逃走，钱也没法弄出去。。。哈哈！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-4-2 06:27:48

鼠星人发表于 2019-4-2 06:59
应该先让他们买，等到了一定数量，就赶紧改政策，让他们没法逃走，钱也没法弄出去。。。哈哈！！！ ...

鼠性与豆性

性格不一样

哈哈哈哈

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2019-4-2 06:32:30

还有就是美国地大，你要买就买反正地带不走，还有一大把一大把等你买。

作者: yangauk 时间: 2019-4-2 07:14:58

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作者: 匿名 时间: 2019-4-2 07:24:31

yangauk 发表于 2019-4-2 08:14
所以对付炒房最好的方法不是限购而是提高持仓成本。那么多资金丢进去产生负现金流还会有豆腐教在江湖招 ...

是啊有道理
即使新西兰公民和绿卡买第二套房子即使自己住

房地产税也应该比第一套自住房高才行，
出租房地产税就更高至少加倍，租金还必须交所得税

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-2 07:29:44

资本利得税就应该只像外国人收

不要禁止海外买家买房。。随便买。。多收税就是

地税是有身份买家的5倍。那个市长竞选者提出这政策，我就把票投给他。。哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2019-4-2 07:31:45

鼠星人发表于 2019-4-2 06:59
应该先让他们买，等到了一定数量，就赶紧改政策，让他们没法逃走，钱也没法弄出去。。。哈哈！！！ ...

我上次碰到一个广东拿旅游签证过来的买了一套房子

改成几个小房间和apt, 然后租给学生每年拿近几万新元的现金回国
一分钱的税也没有交
每年过来旅游一次收租金而学生拿的是政府的学生津贴交房租
老百姓的税钱就这样被拿出国了!!!!!! 没有在新西兰搞扩大在生产

作者: 匿名 时间: 2019-4-2 08:20:15

匿名者发表于 2019-4-2 08:31
我上次碰到一个广东拿旅游签证过来的买了一套房子

改成几个小房间和apt, 然后租给学生每年拿近几万 ...

房东上百万的买房款交给本地卖家了。这个钱不是钱？本地kiwi拿钱去做别的投资，是不是促进新西兰经济发展了？房东的买房款和房子都留在新西兰了。

光盯着房东收房租，不看房东的投资。

是不是最好外国人来新西兰把钱丢地上转身回国，你就开心了？
以前黑华人炒房推高房价。现在黑华人收租。合着华人就该喝西北风？
只看到房东租金那点小钱。真正的跨国巨头公司赚钱走人你们都看不到。
房东买房跌价亏了又有谁来说话？

有的人很奇怪，一边仇富，一边看不起穷人。到底要咋样？

作者: yangauk 时间: 2019-4-2 08:24:46

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作者: yangauk 时间: 2019-4-2 08:24:48

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作者: linan 时间: 2019-4-2 08:25:16

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作者: linan 时间: 2019-4-2 08:27:52

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作者: catalsdevelop 时间: 2019-4-2 08:34:04

炒房还是能带动地方经济发展的，现在不也在限制了么，新西兰也就是奥克兰的房价贵，其他城市价格还是可以的。

作者: yangauk 时间: 2019-4-2 08:34:17

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-4-2 08:53:33

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2019-4-2 08:57 编辑

国家党=卖国党在炒房党的眼里，凡是不参与炒房的，凡是抵制国家党卖国行为的都是穷逼。只有他们才是开Q7住北岸的正宗RICH CHINESE

作者: 匿名 时间: 2019-4-2 09:07:51

linan 发表于 2019-4-2 09:27
炒房如果挣得只是小钱，就不会有这么多华人在炒了。你也可以拿钱去做其他投资啊，为什么只拿钱做房产投资 ...

说白了kiwi媒体吹嘘建筑业的钱不能让外国人赚，尤其是亚洲脸。但是外国白人赚钱还ok，反正都是高加索白人，这个锅一起甩给华人。有些华人傻狗喝多了洋墨水，跟着被忽悠瘸了，觉得华人炒房有罪。殊不知kiwi政府保护澳洲大公司垄断新西兰建材市场。也是高房价的罪魁祸首之一。哦对了他们会说纽澳一家亲。呵呵.

无论工党国家党，核心都是要维护白人+岛毛对新西兰的统治。所以要控制亚裔移民人口和收益。
当局嘴上不说，但是心里这么想

所以要引进温良恭俭让的难民啊。

不要觉得拿了国籍就是kiwi人，人家没跟你一条心呢。Chinese sounding name。

作者: ERIC_WU 时间: 2019-4-2 09:10:49

匿名者发表于 2019-4-2 09:20
房东上百万的买房款交给本地卖家了。这个钱不是钱？本地kiwi拿钱去做别的投资，是不是促进新西兰经济发展 ...

有理有据有节，赞一个！

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-4-2 09:46:15

在美国，哪怕是澳洲，除了炒房子还有很多发财致富的机会和可能，而在新西兰没有

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-4-2 11:06:13

房子这个东西毕竟是关系到民生的，能限制炒是最好的。

慢慢看吧，如果工党能连任，通过CGT，那么房价就会下来了。

作者: 261874939 时间: 2019-4-2 12:03:33

纯净新西兰。。。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-2 12:17:45

呼啸寒风发表于 2019-4-2 10:46
在美国，哪怕是澳洲，除了炒房子还有很多发财致富的机会和可能，而在新西兰没有 ...

也不对。
kiwi不少人在资本市场赚的挺好的。你去问问几个投资公司，现在进场的是kiwi资金多，还是外来移民的多？
NZ的股市，最近1年涨了18.34%，全球第一。大部分资金是kiwi的。

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-2 12:19:16

匿名者发表于 2019-4-2 09:20
房东上百万的买房款交给本地卖家了。这个钱不是钱？本地kiwi拿钱去做别的投资，是不是促进新西兰经济发展 ...

它们是一种病，扭曲的心态，治不好的。

作者: rzrljb 时间: 2019-4-2 12:32:44

现在已经不让外国人买房了

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-2 18:20:19

yangauk 发表于 2019-4-2 09:24
谁敢提这个议案就是华社敌人。下场和阿登一样天天骂月月骂年年骂，千人骑万人踩，祖宗十八代都连累 ...

挡了财路。。

因为挡了财路。所以她不懂经济

作者: 鸢芷清 时间: 2019-4-3 17:19:43

酱紫

作者: jamesbjnz 时间: 2019-4-5 20:21:27

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-4-2 12:06
房子这个东西毕竟是关系到民生的，能限制炒是最好的。

慢慢看吧，如果工党能连任，通过CGT，那么房价就会 ...

CGT指的是什么呢？

作者: BJ0108 时间: 2019-4-5 20:40:33

LZ说的很有道理。
之前我说过。新西兰本地人，拿着交完个人所得税的收入，和海外的资金拼，怎么拍卖的过海外的资金？这也就是前几年国家党在台上的“摇滚经济”，每个人的生活反倒是越来越困难的原因。
（不明白为什么要把这个脏水泼到新上来的工党头上，有些人真的是指鹿为马，非常过分。）

作者: yangauk 时间: 2019-4-6 01:07:36

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作者: V7 时间: 2019-4-6 19:41:49

yangauk 发表于 2019-4-6 02:07
华社地产茎阴总是屁股思考问题，佛挡杀佛唯钱说话。国家党摇滚经济真是符合地产茎阴卖身份高薪雇主们利益 ...

你这人是输入法有问题吗？
还是本身素质太低。

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