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标题: 奥克兰房价集体下跌........感觉大家都在抛售 [打印本页]

作者: 小爱_nz 时间: 2019-4-1 17:15:36 标题: 奥克兰房价集体下跌........感觉大家都在抛售

坛里的大神和中介也无法守口保密不了房价继续下跌的趋势了……
买家的春天来了！

作者: Lease 时间: 2019-4-1 17:20:28

嗯，买家们得好好庆祝一下。

作者: 巴依老爷 时间: 2019-4-1 17:34:32

没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。。。
50，60万，甚至70万的在涨啊
我有看到一个上次成交48万的，现在敢叫65了
现在不能称作跌的
应该是还处在震荡时期，震荡向上还是震荡向下就不好说了

作者: miclepolo 时间: 2019-4-1 17:46:35

现在奥克兰还有50/60/70万的房啊

作者: 我要买车 时间: 2019-4-1 17:50:24

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作者: 梦醉仙楼 时间: 2019-4-1 17:51:21

奥克兰房价永不跌
现在只是微调，
年底会翻番的

作者: PQNZ 时间: 2019-4-1 18:07:30

巴依老爷发表于 2019-4-1 18:34
没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。 ...

明白人大实话

作者: linjiawei0108 时间: 2019-4-1 18:09:20

只有垃圾房以及垃圾地段的房会下跌，醒醒吧买家的春天

作者: lodn 时间: 2019-4-1 18:09:49

现在抛售是好时机，未来跌的更厉害

作者: V7 时间: 2019-4-1 18:16:51

我就想不通为什么要抛售啊，
朋友说现在房租价格涨的杠杠的。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-4-1 18:18:30

楼主在意淫么

作者: pategao 时间: 2019-4-1 18:43:23

根本谈不下来啊

作者: Esipan 时间: 2019-4-1 18:49:13

真的有下跌么？我在等着抄底，我看到的1m左右的房子没有大跌的，可能之前2-3m的有吧

作者: auckland.clark 时间: 2019-4-1 18:59:31

miclepolo 发表于 2019-4-1 18:46
现在奥克兰还有50/60/70万的房啊

南区有的

作者: for_undead 时间: 2019-4-1 19:02:56

对啊，目前只有之前被炒过的区域价格回调到理性化，但是好的区域价格没有太大的变动，也有会一些缩水，但是想捡漏，呵呵没门啊还是。

作者: yangauk 时间: 2019-4-1 19:06:47

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作者: stnz 时间: 2019-4-1 19:26:45

叫地产精英某区冠军们集体失心疯啊。

作者: hejie7225982 时间: 2019-4-1 19:45:17

miclepolo 发表于 2019-4-1 18:46
现在奥克兰还有50/60/70万的房啊

有啊，我这套西区自住的小三居就这个价格区间在卖啊

作者: carterdog 时间: 2019-4-1 19:50:25

哈哈，交易纪录网上都查的到，好多人亏钱在卖房。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-4-1 19:59:26

现在不能算跌，只是震荡。
再等两年看看吧，CGT出的话会跌一波，不然的话还会涨。

作者: 长老级 时间: 2019-4-1 20:09:08

奥克兰房价只会坑爹，不会吓爹

作者: 太极宗师001 时间: 2019-4-1 20:13:04

之前透支信用买投资房的，幻想收租退休的一些人，
市场正在给他们上课。
这节课要耗时5年左右，
学费是房价的10%。
学习成果是一辈子不忘。

作者: nowsp 时间: 2019-4-1 20:16:51

感觉低价房还是在涨

作者: love_3_month 时间: 2019-4-1 20:22:54

买家的春天。。。。洗洗睡了。。。

作者: yangauk 时间: 2019-4-1 22:52:42

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作者: ling6264 时间: 2019-4-1 22:55:44

巴依老爷发表于 2019-4-1 18:34
没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。 ...

前几天我去拍卖看，一个200万CV的房子，最终169万成交了，听说房税吓到了房主，万一明年突然推出了，GG,哈哈

作者: yangauk 时间: 2019-4-1 23:01:39

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作者: 我要买车 时间: 2019-4-2 06:05:11

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作者: 鼠星人 时间: 2019-4-2 06:07:44

太惨了，还好我在当版主的时候已经跟大家说好了，要坐稳

作者: bondbunny 时间: 2019-4-2 06:12:20

ling6264 发表于 2019-4-1 23:55
前几天我去拍卖看，一个200万CV的房子，最终169万成交了，听说房税吓到了房主，万一明年突然推出了，GG,哈 ...

你问过卖家确定是被房税吓的？那我也是被房税吓的前两天刚买了一套，哈哈哈…

作者: Duke12321 时间: 2019-4-2 08:41:20

本帖最后由 Duke12321 于 2019-4-2 09:50 编辑

Te A TATU 半岛最近看了一套CV120, vendor买入123万，现在asking price 104
Blockhouse Bay 一套809平的大地60年代砖瓦三房刚卖了75万，就上上周
Mt Eden Balmoral road全腹地weatherboard， Epsom Girls Grammar双十分校区，上周刚拍卖卖了90.5万。
还认为不会降价或者只有差区降好区不降的。。。是自己骗自己吧

当然也有比预期贵的，我之前发帖问的一套titirangi的2000平米大地临溪房子，坛友的估价都是80-90万，结果拍了108万，这就是国人和洋人对居住环境和审美的要求不同吧。

我是准备买入了。。自住房不求买到最低点，也不知道什么时候是最低点，刚需没办法，但应该有很多人看到这个走势，即使原来想买也会犹豫的。
趋势形成就不会轻易改变。。。

作者: DDD888 时间: 2019-4-2 08:48:50

Duke12321 发表于 2019-4-2 09:41
Te A TATU 半岛最近看了一套CV120, vendor买入123万，现在asking price 104
Blockhouse Bay 一套809平的平 ...

个例啦

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-2 10:24:10

Duke12321 发表于 2019-4-2 09:41
Te A TATU 半岛最近看了一套CV120, vendor买入123万，现在asking price 104
Blockhouse Bay 一套809平的大 ...

你这个帖子我有印象.好像cv才80万左右。有些区特别是华人相对聚集的区，价格跌的还挺多的。我有几个朋友在pinehill和albany那边前两年170-200万买的房现在最少跌去2-30万。

作者: mwe24 时间: 2019-4-2 10:32:25

多出去走走，看看外面的成交价。。在家想象的价格和纸上的价格是不算数的。。

作者: Duke12321 时间: 2019-4-2 10:34:41

本帖最后由 Duke12321 于 2019-4-2 11:36 编辑

猩猩都叫兽发表于 2019-4-2 11:24
你这个帖子我有印象.好像cv才80万左右。有些区特别是华人相对聚集的区，价格跌的还挺多的。我有几个朋友 ...

对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划船入海。。。最后拍出一个高价。

最近看房，15年16年17年买房的现在想出手基本都得亏钱卖。。。还不算中介费和利息的cost，这些大部分还是不肯大幅降价，当然了，除非不得已，谁愿意亏钱呢，能撑住的还是在尽量撑。

但还是有很多是2，30年前买的，他们卖房只是赚多赚少的问题，可以接受一个比较低的价格，这也是一些所谓得“捡漏”的房源，这种房其实慢慢多起来了。

但近几年投资的房子想卖就很头疼了

作者: ling6264 时间: 2019-4-2 10:49:35

bondbunny 发表于 2019-4-2 07:12
你问过卖家确定是被房税吓的？那我也是被房税吓的前两天刚买了一套，哈哈哈… ...

也不一定是吓的，我看到好几套房子都低于CV卖了，看来这个税确实有作用，哈哈！

作者: aniceguy 时间: 2019-4-2 10:59:11

ling6264 发表于 2019-4-1 23:55
前几天我去拍卖看，一个200万CV的房子，最终169万成交了，听说房税吓到了房主，万一明年突然推出了，GG,哈 ...

明年推出也不会对明年之前的升值课税，澳洲CGT也没有对房价有明显的跌幅。现在因为这个莫须有的CGT就割肉，这理由有人信吗？

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-4-2 11:05:08

房子小旧破，光有大地但没潜力的，肯定难出手

作者: yangauk 时间: 2019-4-2 11:07:20

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作者: occc 时间: 2019-4-2 11:26:34

猩猩都叫兽发表于 2019-4-2 11:24
你这个帖子我有印象.好像cv才80万左右。有些区特别是华人相对聚集的区，价格跌的还挺多的。我有几个朋友 ...

跌这么狠？那forrest hill那一片了？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-2 11:38:05

Duke12321 发表于 2019-4-2 11:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

能把那个帖子的链接再发下吗？找不到了。我记得有些人说70多万哈哈。我好像说的比较高还具体多少忘了。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-2 11:38:45

Duke12321 发表于 2019-4-2 11:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

15年买的，目测不会赔钱。16年17年基本上会。14年买的还能赚不少也。不过和16-17年卖掉还是差了些。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-2 11:40:31

occc 发表于 2019-4-2 12:26
跌这么狠？那forrest hill那一片了？

那片不知道。我几个朋友住pinehill那边都。有几个新移民过来买的房都190-200万。现在附近都是170左右。还有朋友在albany前两年180左右买的现在附近都是150-160。我没去看，都是他们和我说的。

作者: Duke12321 时间: 2019-4-2 11:41:27

猩猩都叫兽发表于 2019-4-2 12:38
能把那个帖子的链接再发下吗？找不到了。我记得有些人说70多万哈哈。我好像说的比较高还具体多少忘了。哈 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3730977

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-2 11:50:55

Duke12321 发表于 2019-4-2 12:41
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3730977

多谢。看了下我说了80-100。。哈哈。

不过地大的房子住起来就是爽。室内不需要那么新那么大。现在房子动辄300多室内，可还不显大都是因为楼下被做成2房1厅一厨房了。抛去这些外加车库和楼梯等实际剩下的真是自己能享受的面积也就150左右可能。而且还离周边邻居太近这点最致命。反正我是住不了这样的房子天天只能憋在室内感觉特别难受。看看不同房子的广告，老房子和豪宅那些，比较多的图片都是室外或者是室内外衔接位置的图片。新房基本上就是各个房间外加后面deck的图片。大房子还是需要大地才能衬托起来。你这个真的不错可惜就是太贵了有点。

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-2 16:18:13

巴依老爷发表于 2019-4-1 18:34
没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。 ...

只有下降区间会出现这样的校正和调整啊。

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-4-2 23:03:55

崩盘都是先从豪宅开始的，现在还早。

作者: jsmith2 时间: 2019-4-3 10:35:05

是啊，很恐布，生不如死，怎么办啊

作者: 美洲豹 时间: 2019-4-3 12:45:33

卖不掉都收起来，出租。周边几个朋友去年整一年没卖掉，都租出去了。有一builder专门收购旧房改造，去年出价200，朋友不卖；房市不好，朋友再次联系builder，出价到了185。朋友伤心之余第二周就租出去了。买家精明，卖家也没有傻的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-3 12:58:50

tianyalpangzi 发表于 2019-4-3 00:03
崩盘都是先从豪宅开始的，现在还早。

多少钱在奥克兰算豪宅？真豪宅不多，不崩也不好卖本来。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-4-3 13:00:32

美洲豹发表于 2019-4-3 13:45
卖不掉都收起来，出租。周边几个朋友去年整一年没卖掉，都租出去了。有一builder专门收购旧房改造，去年出 ...

没压力的可以租。新开发的那些需要回笼资金的自然不行。还有你朋友知道市场不好还联系同样的人指望给更好？哈哈

作者: jarod_2003 时间: 2019-4-4 00:05:05

巴依老爷发表于 2019-4-1 18:34
没觉得啊
现在130万左右或者往上价格的在狂跌，特别是原来中去核心校区200万左右接手的根本出不了货
但是。 ...

那15 年henderson 入手的房子，当时100，现在看周围都是95 左右，亏了：（

作者: jarod_2003 时间: 2019-4-4 00:07:36

Duke12321 发表于 2019-4-2 11:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

18年卖的也亏了不少，价格跌也就是最近几个月

作者: adamzhou 时间: 2019-4-4 07:09:42

所以现在大家再回过头去看我15年说过的那些话，当年我的回帖都在呢，有好多我还截了屏。我看看要不要挖坟啊。

作者: yangauk 时间: 2019-4-4 07:24:39

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作者: war2009 时间: 2019-4-4 12:03:44

大把的地可以分割，城市圈都要扩到dury啦。10年前刚来的时候过了east tamaki就感觉出了奥克兰。不管哪个党上台，房价都到了一个拐点。

作者: 小莹子 时间: 2019-4-4 13:51:51

好地方估计卖家不一定肯便宜卖.......

作者: war2009 时间: 2019-4-4 14:32:03

小莹子发表于 2019-4-4 14:51
好地方估计卖家不一定肯便宜卖.......

我周围有好几个前年房市还不错的拍卖觉得价格不好就没卖，今年年初hold不住比上次买家出得最高价少20w卖掉了。他怕再等等就要少50w卖了。这个真的是看是不是缺钱，不缺就留个20年，肯定翻几倍。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-4-4 14:37:32

地产版几大多头都龟缩起来了吗？咋不出来得瑟了

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-4-4 15:15:21

本帖最后由狂风暴雨于 2019-4-4 16:24 编辑

1，靠新移民和留学生家长等海外人士撑起来的区域成交价格肯定是大幅下跌的，跌幅在10%-20%不等。
2，公寓以及楼花价格受阻。现在出来的那些个公寓楼花，都过分的标榜自己拿到了海外销售许可，其实从营销的角度越是这么宣传越是没人敢买，有脑子的想想如果楼价合理，本地肯定有人买，干嘛费那么大劲拿许可去卖给海外买家？海外买家在这种时期都变得特别的精明。有些销售人员真的不会揣摩买家心态。
3，偏远的开发区，由于一小段时间内产生了过多的密集开发，基本上很长一段时间内，开发商们都只能采取守势，资金被套牢的情况非常普遍。但是也不意味着开发商会草率降低售价，因为那些大佬们很多都是靠融资，利润预期都早已定死了，大幅低价出售等于自断双腿，吓跑了幕后金主，以后的路就走不下去了。
4，首次置业类型的低价房产其实也没那么好卖，销售第一线的人员告诉你，往往这类买家是最挑剔的。
5，高端房产的价格原本就无法准确定价，这种时期随随便便就便宜几十万甚至更多，高端区域的跌幅根本无法计算。
6，编辑一下加上最后一条：不管市场如何，总是有房产能卖到高于CV的价格的，想知道是什么样的房产可以卖出高价，请来电详细咨询

作者: 儿科医生 时间: 2019-4-4 15:49:33

love_3_month 发表于 2019-4-1 21:22
买家的春天。。。。洗洗睡了。。。

现在谁做接盘侠啊，明年投资房不退税了，所以都在出货呢！

作者: tiannz 时间: 2019-4-4 15:54:44

yangauk 发表于 2019-4-4 08:24
现在只能指望国家党上台废了限购令，同时再次放开移民大闸，取消雅思要求，实行短平快移民政策。地产精英 ...

国家党说过要废了限购令这样的话吗？

作者: BJ0108 时间: 2019-4-4 21:56:38

那个经常说房间每年涨5%左右的盒子和狗头出来走两步。

早就说过，房价太高了，是被人炒上去的，这终究会损害大部分人的利益。纸上的富贵，有什么用？

当初国家党还说奥克兰没有住房危机。也是活该要下台的。

作者: yangauk 时间: 2019-4-4 22:06:48

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作者: yangauk 时间: 2019-4-4 22:07:26

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作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-4-5 07:57:36

Duke12321 发表于 2019-4-2 10:34
对的，CV80 然后拍了108，我们想95万左右买，但洋人太喜欢那个了，装修的像一个度假酒店，还可以从后院划 ...

人家投资房要长期持有，长期持有，越多越好，越久越好，跌个三五七年怕什么，涨房租啊，
17年18年接了盘也没事~趁着跌继续买~

没有房和只有自住房的在人家眼里都是Loser

作者: 我要买车 时间: 2019-4-5 08:47:11

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作者: BJ0108 时间: 2019-4-5 20:02:45

我要买车发表于 2019-4-5 09:47
哈哈，你还有脸说别人，您那拿着别人的paye当自己交税吹牛逼的事情以为大家都忘了吗？ ...

跟你这种什么都不懂的人，真的没有什么要聊的。

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-4-5 21:42:19

BJ0108 发表于 2019-4-4 22:56
那个经常说房间每年涨5%左右的盒子和狗头出来走两步。

早就说过，房价太高了，是被人炒上去的，这终究会损 ...

忽悠不下去了，怎么出来？

作者: mmxxyn66 时间: 2019-4-6 21:35:41

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作者: 我要买车 时间: 2019-4-6 21:58:54

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作者: occc 时间: 2019-4-6 22:24:39

我要买车发表于 2019-4-6 22:58
我是什么都不懂，可是我不会拿着别人的paye跟大家吹牛b说是我给ird交税了，然后和别人说自己收入有多高多 ...

好奇多少年薪被你发现了啊

作者: BJ0108 时间: 2019-4-7 00:58:51

我要买车发表于 2019-4-6 22:58
我是什么都不懂，可是我不会拿着别人的paye跟大家吹牛b说是我给ird交税了，然后和别人说自己收入有多高多 ...

你还是管好你自己吧。
我的收入不用你关心，但是我确定一定比你这个LOSER高很多很多。
你就别BB了。管好你自己的事吧。
这些年，你的车买了吗？是在看新车还是二手车？

作者: BJ0108 时间: 2019-4-7 01:06:38

我要买车发表于 2019-4-6 22:58
我是什么都不懂，可是我不会拿着别人的paye跟大家吹牛b说是我给ird交税了，然后和别人说自己收入有多高多 ...

今天周末刚看完电影，再跟你唠叨几句。
奇了怪的。我为什么要没脸露头？
就是论事，我要是告诉你，我没有吹牛，也没有被揭穿什么，你信吗？
纯粹对于个人收入方面，那个资金在生意里转的，我就不提了。你吧，还要好好努力，也许十年后可能可以赶上我。

作者: BJ0108 时间: 2019-4-7 01:09:29

买房的春天还要再等等。市场还没有到大规模抛售的阶段。
经济可能会变得更差。还是需要未雨绸缪。

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-4-7 14:21:00

BJ0108 发表于 2019-4-7 02:09
买房的春天还要再等等。市场还没有到大规模抛售的阶段。
经济可能会变得更差。还是需要未雨绸缪。 ...

现在才是下跌的初期，的确还早。

作者: 我要买车 时间: 2019-4-7 19:11:52

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作者: 我要买车 时间: 2019-4-7 19:19:53

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作者: tianyalpangzi 时间: 2019-4-7 20:37:55

儿科医生发表于 2019-4-4 16:49
现在谁做接盘侠啊，明年投资房不退税了，所以都在出货呢！

现在急缺接盘侠，至于买家的春天，还早。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-4-7 20:53:42

很有意思。

作者: novacaine 时间: 2019-4-9 15:42:28

本帖最后由 novacaine 于 2019-4-9 18:01 编辑

我要买车发表于 2019-4-7 20:19
别激动，我一loser不值得你连着回复两条。买二手车怎么了，什么时间说什么话，当年注册ID时就是要买二手 ...

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