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标题: 请教一下投资房产的有经验专业投资者 [打印本页]

作者: kissyrain 时间: 2019-3-31 20:57:34 标题: 请教一下投资房产的有经验专业投资者

请问专业的房产投资者们，现手上只能top up出30万纽币买房。你们会如何投资？1.奥克兰的话我觉得也就是公寓了，还是leasehold。或者能找到1房的freehold?租金回报一般，除非旺季的时候搞个Airbnb。
2.投资奥克兰以外城市。比如惠灵顿，这价格可以投一房freehold 公寓，但是吧惠灵顿老地震，在市区买公寓会不会有风险啊？
3.在小城市如北帕，napier等30万可以买到1960年代的3房一卫，或者条件稍好一点的townhouse三房的。但是租金回报也一般，房产增值？多少有点？
请教一些建议，欢迎讨论。如果你们有30万贷款额度该如何投资房产？

作者: ling6264 时间: 2019-3-31 21:18:45

放银行最好了，未来几年房地产恐怕在工党的带领下走下坡！至少7年

作者: rzrljb 时间: 2019-3-31 21:21:24

政府不给力，房地产市场感觉没盼头啊

作者: kissyrain 时间: 2019-3-31 21:34:36

ling6264 发表于 2019-3-31 21:18
放银行最好了，未来几年房地产恐怕在工党的带领下走下坡！至少7年

放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊

作者: auckland.clark 时间: 2019-3-31 21:40:06

kissyrain 发表于 2019-3-31 21:34
放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊

买股票吧

作者: mynet 时间: 2019-3-31 22:02:15

千万不要碰lease hold. 看看昨天的新闻:
https://getpocket.com/a/read/2539512142
至于该如何投资房产, 未来走势怎样, 可以从下周六的讲座中得到答案:
https://www.eventbrite.com/e/wha ... 7569839941?aff=Carl

作者: Eric好颓废 时间: 2019-3-31 22:27:09

300K真的是两头不到岸看看其他投资品种吧，股票基金之类的；
如果一定要投房地产，找个朋友50/50投吧。Lease hold的公寓真的白送都要考虑一下。
投资房地产的话，如果你是追CG，我劝你短期不要上车了，两年内最多平盘，跌面高；长线现在倒是进货的好时机。

作者: 阿海 时间: 2019-3-31 22:42:51

本帖最后由阿海于 2019-3-31 21:53 编辑

如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。

别买负现金流的房产。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-3-31 22:55:31

山高皇帝远，不是自己累死，就是被房管骗死。。。哈哈

作者: bondbunny 时间: 2019-3-31 23:06:05

楼主30万贷款额度应该还要15万首付吧？不是投资房首付30%吗？45万够在中区买个1房unit

作者: ling6264 时间: 2019-3-31 23:07:14

kissyrain 发表于 2019-3-31 21:34
放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊

不要看通胀，这个没有实际意义，看汇率就行，估计5年后的汇率也是5左右，不会有多大变化，房产毕竟是大钱，你不可能全部一次性付清的情况下，你也得还贷，去掉每年还贷，我觉得你放银行拿利息差不多的，不信你自己算一下就知道！而且30万买房，很难想象买啥... ... ... 奥克兰是不太可能了 ... ... ... 真的！

作者: take-away 时间: 2019-3-31 23:23:34

从银行Top up的钱也是贷款，有利息要付的。先放在浮动贷款那里，合适的时候随时拿出来买。

作者: kissyrain 时间: 2019-4-1 07:52:20

本帖最后由 kissyrain 于 2019-4-1 07:53 编辑

阿海发表于 2019-3-31 22:42
如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。

是的，现在基本就是租金回报6%左右。不是很多。但基本可以抵贷款了，我不可能负现金流买房。我主要还是关注除奥克兰以外的较大城市这两年内三房会升值吗？想听听你的想法

作者: Elddies 时间: 2019-4-1 09:58:53

你对惠灵顿和napier的房价的估计仿佛还停留在n年前，要不就是那种特别旧/偏远的房子，建议你再做点研究

作者: HBSZ999 时间: 2019-4-1 10:00:03

在房子没有问题的情况下，选择可以用租金还房贷的房子。

作者: 阿海 时间: 2019-4-1 11:42:07

kissyrain 发表于 2019-4-1 06:52
是的，现在基本就是租金回报6%左右。不是很多。但基本可以抵贷款了，我不可能负现金流买房。我主要还是关 ...

要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。

作者: 我要买车 时间: 2019-4-1 11:50:33

买几辆老爷车吧，现在国内土豪还在路虎奔驰阿尔法阶段，等他们知道了保时捷也可以保值的时候，你的发财机会就到了

作者: kissyrain 时间: 2019-4-1 12:34:28

我要买车发表于 2019-4-1 11:50
买几辆老爷车吧，现在国内土豪还在路虎奔驰阿尔法阶段，等他们知道了保时捷也可以保值的时候，你的发财机 ...

车更是负债，我不会去买的，买不起

作者: kissyrain 时间: 2019-4-1 12:36:06

Elddies 发表于 2019-4-1 09:58
你对惠灵顿和napier的房价的估计仿佛还停留在n年前，要不就是那种特别旧/偏远的房子，建议你再做点研究 ...

Napier我是没研究。但是30万惠灵顿可以买到一房公寓，house 肯定买不了

作者: 房奴甲 时间: 2019-4-1 12:44:56

本帖最后由房奴甲于 2019-4-1 12:46 编辑

好奇地去搜了一下，找到一个度假屋：
https://www.trademe.co.nz/proper ... eebbe2631780656315e

这看起来似乎是lease hold，在那么鸟不拉屎的地方，纯属hide away。

作者: Propellor Property 房产投资 时间: 2019-4-1 12:46:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Robbi 时间: 2019-4-1 12:55:06

需要结合楼主本身贷款情况来看了。而且 "top up 30万“ 这里面有几种不同的理解。
1. 如果没算proposed rental, 是不是能稍微多贷点？
2. 如果钱还没套出来，到时候怎么套？这也是个要攻克的点。

剩下的不说太多了，因为不了解情况。
楼主如果有需要，欢迎联系，非常乐意和楼主坐下来探讨一下。

祝好运

作者: Elddies 时间: 2019-4-1 13:20:52

kissyrain 发表于 2019-4-1 12:36
Napier我是没研究。但是30万惠灵顿可以买到一房公寓，house 肯定买不了

30万那些很明显是漏水公寓，或者地震要求不达标的建筑
现在惠灵顿市中心一房租金大约是500+一周，如果30万的话回报率就有8%，哪有那么好的事情

作者: kissyrain 时间: 2019-4-1 19:48:37

Elddies 发表于 2019-4-1 13:20
30万那些很明显是漏水公寓，或者地震要求不达标的建筑
现在惠灵顿市中心一房租金大约是500+一周，如果30 ...

嗯正解，现在公寓炒高了啊

作者: lcw0531 时间: 2019-4-2 15:49:12

楼主可以看看基督城

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2019-4-3 13:30:51

top up 出30 万？那未来的租金收入和资产价值都还没用上吧？用上应该还能再多贷

作者: jsmith2 时间: 2019-4-6 01:31:58

阿海发表于 2019-3-31 21:42
如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。

怎樣找正现金流的房产？

作者: 阿海 时间: 2019-4-6 09:11:18

jsmith2 发表于 2019-4-6 00:31
怎樣找正现金流的房产？

租金回报率高的自然就正现金流啦。

100%贷款情况下得买5.5%以上的。

作者: yoyonz2014 时间: 2019-4-6 19:38:17

阿海发表于 2019-4-6 09:11
租金回报率高的自然就正现金流啦。

100%贷款情况下得买5.5%以上的。

请大神给点建议，南区买哪儿的潜力比较好？汉密尔顿买哪几个区比较好租？谢谢啦！

作者: jsmith2 时间: 2019-4-6 22:30:21

阿海发表于 2019-4-6 08:11
租金回报率高的自然就正现金流啦。

100%贷款情况下得买5.5%以上的。

我意思是怎样找到高回报的房子？

作者: 阿海 时间: 2019-4-7 11:44:58

yoyonz2014 发表于 2019-4-6 18:38
请大神给点建议，南区买哪儿的潜力比较好？汉密尔顿买哪几个区比较好租？谢谢啦！ ...

南区papatoetoe, weymouth, wattle downs，再好的区manukau heights gardens等价格太高了只适合开发和自住了。

Hamilton回报率高的只有差点的区Baden, Nawton等。

作者: 阿海 时间: 2019-4-7 11:46:13

jsmith2 发表于 2019-4-6 21:30
我意思是怎样找到高回报的房子？

trademe上看每个区的租金啊，对比这个区的成交价，再算出租金回报率来选择区，再这些区看房，谈价，买的越便宜当然租金回报更高。

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