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标题: 已经讨论完毕,收工 [打印本页]

作者: 匿名    时间: 2019-3-28 11:24:51     标题: 已经讨论完毕,收工

本帖最后由 匿名 于 2019-3-29 10:03 编辑

已经讨论完毕,收工
作者: 蓝色敏骑    时间: 2019-3-28 11:26:59

其实我想说,小城市,小地方的经济都挺好的,至少我接触的两个行业在我所在的地区 都挺好的呀。具体哪里,你们就别问了,不想说太多隐私。

这个是重点~~~
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 11:27:36

发生什么大事了?
事实情况是:银行还在放贷款啊。
作者: 匿名    时间: 2019-3-28 11:27:50

不是新西兰经济很差,是全球经济都要走下坡了,银行也不是傻子

作者: 豆腐教徒    时间: 2019-3-28 11:29:53

贷款太难了,我没有子弹很久了,一屁股的债。。。哈哈!!!
作者: 匿名    时间: 2019-3-28 11:40:56

auckland.clark 发表于 2019-3-28 10:27
发生什么大事了?
事实情况是:银行还在放贷款啊。

PS:
房子多的,固定资产多的,贷款肯定没问题。
这里我说的是,用不同生意的收入,以及用新生意的收入 来贷款。哪怕过去几年,哪怕包括今年,你的生意收入都稳定,银行也不相信你的生意会继续在未来稳定地收入?银行大概是这个意思吧???看来,果然是只有炒房能够兴邦强国呀!
作者: DDD888    时间: 2019-3-28 11:59:00

向银行贷款一百万新西兰元买奥克兰的房子应该不是啥大问题啦
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 11:59:58

匿名者 发表于 2019-3-28 11:40
PS:
房子多的,固定资产多的,贷款肯定没问题。
这里我说的是,用不同生意的收入,以及用新生意的收入 来 ...

银行是乐意用不动产做抵押,觉得安全。
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:01:59


商业贷款风险大啊…………
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:02:01


商业贷款风险大啊…………
作者: DDD888    时间: 2019-3-28 12:03:40

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:02
商业贷款风险大啊…………

可以用自己的房产抵押啦
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:05:13

DDD888 发表于 2019-3-28 11:03
可以用自己的房产抵押啦


那也得看是做什么生意的……。要是银行觉得你的行业利润不够高,分险大,房市又不走向好……。依然会不贷的……。
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:13:08

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:05
那也得看是做什么生意的……。要是银行觉得你的行业利润不够高,分险大,房市又不走向好……。依然会不贷 ...

抵押物方面,银行连定期存款都不乐意,但是对房产抵押情有独钟。
作者: DDD888    时间: 2019-3-28 12:23:14

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:13
抵押物方面,银行连定期存款都不乐意,但是对房产抵押情有独钟。

定期存款可以随时拿现金的呀,作抵押等于没用

房产毕竟名字是写银行啦,没银行同意是不可以卖的啦,理解起来多简单啊
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:30:32

DDD888 发表于 2019-3-28 12:23
定期存款可以随时拿现金的呀,作抵押等于没用

房产毕竟名字是写银行啦,没银行同意是不可以卖的啦,理解 ...

有抵押的存款,法律上就是债权人的。
作者: 匿名    时间: 2019-3-28 12:39:15

DDD888 发表于 2019-3-28 12:23
定期存款可以随时拿现金的呀,作抵押等于没用

房产毕竟名字是写银行啦,没银行同意是不可以卖的啦,理解 ...

银行就是印钱的,仓库里都是钱,当然对你的定期存款没兴趣了

不过cash is the king还是没错的,可操作空间比房子大多了

话说楼主可以抵押自己的房子吗?

作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:39:27

本帖最后由 ilmaro 于 2019-3-28 11:40 编辑
auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:13
抵押物方面,银行连定期存款都不乐意,但是对房产抵押情有独钟。

总体房地产升值期,收房产更稳定啊…………

要是战乱,经济大萧条什么的时期你试试…………


作者: 2795358    时间: 2019-3-28 12:45:14

固定资产可以变现。
生意    可以突然一文不值。
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:45:56

匿名者 发表于 2019-3-28 12:39
银行就是印钱的,仓库里都是钱,当然对你的定期存款没兴趣了

不过cash is the king还是没错的,可操作空 ...

中央银行是印钱的,可是它不做贷款。
商业银行绝对不是印钱的,它就是一个公司。
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:46:40

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:39
总体房地产升值期,收房产更稳定啊…………

要是战乱,经济大萧条什么的时期你试试…………

其实,银行才是真正的吸血鬼。
作者: 匿名    时间: 2019-3-28 12:48:07

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:45
中央银行是印钱的,可是它不做贷款。
商业银行绝对不是印钱的,它就是一个公司。 ...

也是,那我同意18楼的,哈哈~银行可精明了,绝对不做冤大头



作者: eurotour    时间: 2019-3-28 12:49:26

感觉像当年的弯哥,明明大家都知道你是谁,还偏偏匿名。。
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:51:16

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:46
其实,银行才是真正的吸血鬼。


哈哈哈……。从来都是……。
作者: 261874939    时间: 2019-3-28 12:52:24

经济不好,银行也不是吃素的 有数据看的。。。

干嘛要冒险。。。呢。。。
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:52:54

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:51
哈哈哈……。从来都是……。

换个角度看,银行又是大善人啊,人家借钱给你圆梦啊。
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:53:38

eurotour 发表于 2019-3-28 12:49
感觉像当年的弯哥,明明大家都知道你是谁,还偏偏匿名。。

把老板娘拉出来打屁股
作者: 匿名    时间: 2019-3-28 12:54:26

本帖最后由 匿名 于 2019-3-29 10:04 编辑
261874939 发表于 2019-3-28 11:52
经济不好,银行也不是吃素的 有数据看的。。。

干嘛要冒险。。。呢。。。 ...


.你们怎么都这么喜欢睁眼说瞎话呢。
生意的稳定收入,除了可以看最近三五年,还可以看今年的GST RETURNS的,有些生意都存在十年甚至几十年以上的啦,一直是稳定收入呀。

一句话:炒房兴邦强国!大家都别做生意?!

作者: 匿名    时间: 2019-3-28 12:55:39

本帖最后由 匿名 于 2019-3-29 10:04 编辑
2795358 发表于 2019-3-28 11:45
固定资产可以变现。
生意    可以突然一文不值。


你们怎么都这么喜欢睁眼说瞎话呢。
生意的稳定收入,除了可以看最近三五年,还可以看今年的GST RETURNS的,有些生意都存在十年甚至几十年以上的啦,一直是稳定收入呀。

一句话:炒房兴邦强国!大家都别做生意?!
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:56:55

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:52
换个角度看,银行又是大善人啊,人家借钱给你圆梦啊。


啥梦啊?

贷款开个世界五百强??
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:57:15

简爱 发表于 2019-3-28 12:54
.
.
.

看看,老板娘急了吧?
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 12:58:00

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:56
啥梦啊?

贷款开个世界五百强??

500强,谁没有贷款啊?
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 12:58:34

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:58
500强,谁没有贷款啊?


但从来没有贷款开起一个五百强的……。
作者: 匿名    时间: 2019-3-28 12:59:38

本帖最后由 匿名 于 2019-3-29 10:04 编辑
auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:57
看看,老板娘急了吧?


没急呀。
我是替个别回复的智商捉急。(这里没有嘲讽的意思啦。单纯地就事论事。)
不说了,继续忙啦
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 13:00:40

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:58
但从来没有贷款开起一个五百强的……。

至少可以说,贷款支持了500强。
或者说,500强通过银行贷款喝了存款人的血。
作者: 2795358    时间: 2019-3-28 13:01:18

简爱 发表于 2019-3-28 12:55
.
.
.

经济不好是这样的。
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 13:02:13

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:00
至少可以说,贷款支持了500强。
或者说,500强通过银行贷款喝了存款人的血。 ...


这种说法是对的…………

从无到贷款有,那是不可能有的……

生意上贷款的,心里总是有底的……没底,不敢贷的……
作者: ilmaro    时间: 2019-3-28 13:03:22

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:00
至少可以说,贷款支持了500强。
或者说,500强通过银行贷款喝了存款人的血。 ...


这个谈不上……。

是银行家喝了,和 500 强没关系……。

证券市场上,才是……。
作者: auckland.clark    时间: 2019-3-28 13:41:37

ilmaro 发表于 2019-3-28 13:03
这个谈不上……。

是银行家喝了,和 500 强没关系……。

NZ的证券市场还好吧
作者: ronaldlu    时间: 2019-3-28 21:13:07

匿名者 发表于 2019-3-28 12:39
银行就是印钱的,仓库里都是钱,当然对你的定期存款没兴趣了

不过cash is the king还是没错的,可操作空 ...

银行不印钱,是用别人的钱杠杆放贷
作者: ZYC123    时间: 2019-3-28 21:14:58

original_fuI9_2819000013b31190.jpg


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作者: ronaldlu    时间: 2019-3-28 21:24:09

几年前银行水淹当然要多放点水,现在几家经营多年的大企业都到闭,无抵押贷款你开银行也不会干的,看开点另想办法吧。
作者: 匿名    时间: 2019-3-29 05:46:04

本帖最后由 匿名 于 2019-3-29 04:47 编辑
ronaldlu 发表于 2019-3-28 20:24
几年前银行水淹当然要多放点水,现在几家经营多年的大企业都到闭,无抵押贷款你开银行也不会干的,看开点另 ...

可以贷,贷多少的问题而已。昨天我花了一整天联系不同的贷款相关人士,得到不同人的热心推荐,也了解到这次难度非常大。非常感谢昨天帮助我的几个人。
我之前都已经填表咨询过小银行了,那家小银行说我可以贷很多,而我现在都不需要贷那么多呢。那银行的贷款经理可能有什么家事,这几天都没空理我,说明天还是下周才有空,可是我这个CASE比较急。

昨天我又找那个贷款经纪人她的话很专业,她说,主要是我现在若再买一个生意,贷款额度叠加起来,挺大的,而商业贷其实一般不涉及这么大的额度。(大概是这样,我记忆不太好啊,模糊记忆法)

我有很强的信念,这次的贷款一定会下来。只是现在我才知道,达到一定额度,再往后的商贷必须依托房子这个载体了。

PS: 我最近实在太忙,也没心情灌水,所以就不一一回复大家啦。整个人都不在状态



作者: 一盘羊肉串    时间: 2019-3-29 09:22:18

经济不好是从奥克兰开始的,然后蔓延到其他地方,一切才刚开始。奥克兰开始不好了,应该已经有感觉了,现在不要铺的太大了,生意也是一样。尤其是和旅游相关的行业。
作者: 996553951    时间: 2019-3-29 09:40:22

gst return没什么用...有些行业工资是大头开支,然而工资并没有gst所以也看不到
作者: sdpapet    时间: 2019-3-29 09:55:59

DDD888 发表于 2019-3-28 11:59
向银行贷款一百万新西兰元买奥克兰的房子应该不是啥大问题啦

他说的是商业贷款吧?房贷不算商业贷款吧?我理解商业贷款要是有商业计划书那种。

我觉得如果商业贷款对比3年前没什么太大意义,这个不像房贷可以大范围比较。商业贷款,你每次申请的目的,计划不一样,银行要看你上次贷款的收益比,还款等等。比如你上次贷款做生意血本无归,上次帐还没还上,这次又贷款补窟窿,负债率太高。银行不会给你的。

房贷,如果你个人收入没什么大变化,如果没什么不良信用。基本就是跟着市场的利率来。大多数人都是选个利率最低的。商业贷款很多人我知道,希望可以一次贷款多些。不是特别挑剔利率(如果差别不大)。

反正我感觉商业贷款和大环境有关系,更和个人有关系(相比房贷)。




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