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标题: 连在一起的2个free hold的房子，为什么价格差那么多?谁知道 [打印本页]

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 10:24:15 标题: 连在一起的2个free hold的房子，为什么价格差那么多?谁知道

11 boyd ave royal oak ,旁边连在一起的是13号，一个CV 94万，一个64万，这是什么情况?
这种房子有没有投资价值?
谢谢讨论。

作者: auckland.clark 时间: 2019-3-28 10:38:20

不要迷信CV，实地去看看。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-28 10:39:35

google map上看11号房子比13号大了一倍多

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 10:43:12

一个是450左右的土地，一个是350左右的土地，也不至于差30万吧，

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-28 10:45:03

11号：
Floor Area:147 m2
Land Area: 463 m2

13号：
Floor Area: 65 m2
Land Area: 368 m2

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 10:45:18

bondbunny 发表于 2019-3-28 10:39
google map上看11号房子比13号大了一倍多

好像土地的价值高，房子估价到不多

作者: bondbunny 时间: 2019-3-28 10:46:47

糖宝发表于 2019-3-28 10:43
一个是450左右的土地，一个是350左右的土地，也不至于差30万吧，

11号4房2卫，13号1房1卫，差价正常

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 10:47:04

crystal-nemo 发表于 2019-3-28 10:45
11号：
Floor Area:147 m2
Land Area: 463 m2

土地相差100，价格相差30万，

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 10:48:53

这种连体房子是不是很麻烦?
这个区域怎么样?
大家估计价格多少合适?

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-28 10:51:01

房屋面积和土地面积都不一样。差价正常。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-28 10:54:01

糖宝发表于 2019-3-28 10:45
好像土地的价值高，房子估价到不多

估计康嫂估价是这样，先连房带地估个大概价值，然后再把房地分开算。我有个3房2厅全幅地砖瓦房，房才估了3万，哭笑不得。

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 10:57:03

bondbunny 发表于 2019-3-28 10:54
估计康嫂估价是这样，先连房带地估个大概价值，然后再把房地分开算。我有个3房2厅全幅地砖瓦房，房才估了 ...

这个房也是估了7万，所以想问问这么点地值那么多钱吗？

作者: 小莹子 时间: 2019-3-28 10:59:13

应该是地比较值钱........

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-28 11:08:24

哪个cv 64万呀？楼主，我怎么看到一个cv79.5万，一个cv 94万

作者: bondbunny 时间: 2019-3-28 11:16:37

本帖最后由 bondbunny 于 2019-3-28 11:22 编辑

糖宝发表于 2019-3-28 10:57
这个房也是估了7万，所以想问问这么点地值那么多钱吗？

这个要问当地中介，不过我觉得这个估价在royal oak 算正常，royal oak 北边会更贵

作者: 混搭 时间: 2019-3-28 13:50:08

大约20年前租住过11号。11号除了和13号对称的那部分外，后面转弯那部分是另外加建的2房一厅一厨一卫。记得我搬走后不久，房东卖房卖了好像29万。注意是大约20年前，后来房子有什么变化就不知道了。

作者: 糖宝 时间: 2019-3-28 14:21:14

感觉中区的很旧的房子价格都很高，就是地价高的原因，

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-29 16:25:15

这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁家都不能随便加建。也就是说，不管地多大，一房要改四房，没门。以前怎么改的，不知道，以前多半是两家协商了，这年月，不拿大银子，谁也不会同意对方加建。这就是为什么差价大。楼上都没有说到点子上。什么地的大小，根本没有关系。CL是两家分地，一样大。区别在室内面积，而CL室内面积几乎无法扩大，因为加建基本不可能。换句话说，CL的房子，除非你有心买下全部，否则不用考虑地的大小。地越大，越没有用。因为地越大，你的邻居越不可能同意你变成free hold（他比你小他吃亏了），所以CL的地不值钱，没毛用。反而好地点的小地合适。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-3-29 16:49:44

房奴甲发表于 2019-3-29 16:25
这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁 ...

這兩個房子不像是crosslease 比較特別的是一個房子被分成兩部分/兩塊地要看看其property file 看看之前是怎樣申請成這樣的才知道其來龍去脈

作者: auckland.clark 时间: 2019-3-29 16:55:31

房奴甲发表于 2019-3-29 16:25
这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁 ...

以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻：council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房，拆老房的时候，连体的另外一户不知情。

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-29 21:56:40

auckland.clark 发表于 2019-3-29 16:55
以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻：council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房，拆 ...

这事我记得。但是自己找房浏览过的还没有。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-29 22:24:20

房奴甲发表于 2019-3-29 21:56
这事我记得。但是自己找房浏览过的还没有。

中区这类freehold连体老房好像不少，刚才浏览了一下附近区域，Mt Roskill的Bremner Avenue的2～4、6～8、10～12都是freehold连体房
https://www.relab.co.nz/propertycn/c3RyZWV0MTExNjYwMw2/view

作者: 糖宝 时间: 2019-3-29 23:13:55

bondbunny 发表于 2019-3-29 22:24
中区这类freehold连体老房好像不少，刚才浏览了一下附近区域，Mt Roskill的Bremner Avenue的2～4、6～8、 ...

就是这样的连体房，还是free hold,不知道买了有没有什么后遗症

作者: 糖宝 时间: 2019-3-29 23:14:38

陌生的香港人发表于 2019-3-29 16:49
這兩個房子不像是crosslease 比較特別的是一個房子被分成兩部分/兩塊地要看看其property file 看看之前 ...

也许是以前的公屋吧

作者: 糖宝 时间: 2019-3-29 23:15:28

房奴甲发表于 2019-3-29 16:25
这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁 ...

确定是free hold,
不是cross lease

作者: 糖宝 时间: 2019-3-29 23:18:47

auckland.clark 发表于 2019-3-29 16:55
以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻：council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房，拆 ...

我咨询了一下，像这样的连体房，如果拆旧房盖新房的话，要请设计师设计，把邻居那面墙修复完整

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-31 15:05:28

糖宝发表于 2019-3-29 23:15
确定是free hold,
不是cross lease

那还不错。cross lease遗留问题大。宁可要free hold 小地，自己的地自己说了算。

作者: mynet 时间: 2019-3-31 16:09:20

一个cv94万，一个79.5万，相差14.5万。基于它们的土地面积，房子大小都不一样,差价很正常啊。至于它们是否代表市场价格，那就不一定了。要知道cv只是政府收税的一个基本依据。很多时候跟真正的市场价差别很大。

我在Boyd边上一条街有三个房子，区很好，值得投资。

作者: 糖宝 时间: 2019-3-31 17:05:30

mynet 发表于 2019-3-31 16:09
一个cv94万，一个79.5万，相差14.5万。基于它们的土地面积，房子大小都不一样,差价很正常啊。至于它们是否 ...

能不能麻烦问问你，这样的房子怎样出价，出少了买不到，出多了自己吃亏，实在拿不准

作者: mynet 时间: 2019-3-31 17:13:33

糖宝发表于 2019-3-31 17:05
能不能麻烦问问你，这样的房子怎样出价，出少了买不到，出多了自己吃亏，实在拿不准 ...

加微信: cwu027

作者: 糖宝 时间: 2019-3-31 18:00:22

mynet 发表于 2019-3-31 17:13
加微信: cwu027

加了，谢谢

作者: 糖宝 时间: 2019-3-31 19:22:32

大家来看看，帮忙估个价

作者: talkaboutvision 时间: 2019-4-1 10:13:15

房奴甲发表于 2019-3-31 15:05
那还不错。cross lease遗留问题大。宁可要free hold 小地，自己的地自己说了算。 ...

我倒是觉得小地的cl合适，前提是没有加建空间

这种地拿freehold完全没意义，已经都建满了。

而且还能限制邻居无法加建以免挡光等等情况

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