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标题: 打脸了啊！！各种打！！！ [打印本页]

作者: V7 时间: 2019-3-27 15:32:12 标题: 打脸了啊！！各种打！！！

本帖最后由 V7 于 2019-8-1 16:31 编辑

8月更新--美联储降息。
美联储今天宣布的降息，正式拉开了全球新一轮的降息潮，锁表也于8月提前结束。

说是经济周期，竟然是摆脱不了宿命，2009年开始的量化宽松，到2015年12月开始加息，到了2019年又开始了降息，历史就是如此的偶然，又是如此的必然。但是新西兰的浪花效应，市场会更慢一点。
还有一个外国人禁止买房，所以管他外面洪水滔天，里面会很安逸的。
首先起来的应该是生意买卖和商业地产了。

5月更新--降了！
新西兰央行（新西兰储备银行 RBNZ ）在2019年5月8日宣布将新西兰境内的官方现金利率（OCR）降至历史新低 1.5%，并暗示、如果有更多需要，新西兰央行将进一步降息。

3月原帖：
那个谁谁谁，一直和我说升息，什么美国，什么全世界的，什么8年周期10年周期，利率要涨！！！搞笑呢嘛

央行宣布这次OCR保持不变，下次OCR大概率是降。
打脸了吧！

Official Cash Rate unchanged at 1.75 percentRelease date
27 March 2019

The Official Cash Rate (OCR) remains at 1.75 percent. Given the weaker global economic outlook and reduced momentum in domestic spending, the more likely direction of our next OCR move is down.

Employment is near its maximum sustainable level. However, core consumer price inflation remains below our 2 percent target mid-point, necessitating continued supportive monetary policy.

The global economic outlook has continued to weaken, in particular amongst some of our key trading partners including Australia, Europe, and China. This weaker outlook has prompted central banks to ease their expected monetary policy stances, placing upward pressure on the New Zealand dollar.

Domestic growth slowed in 2018, with softness in the housing market and weak business investment contributing.

We expect ongoing low interest rates, and increased government spending and investment, to support economic growth over 2019. Low interest rates, and continued employment growth, should support household spending and business investment. Government spending on infrastructure, housing, and transfer payments also supports domestic demand.

As capacity pressures build, consumer price inflation is expected to rise to around the mid-point of our target range at 2 percent.

The balance of risks to this outlook has shifted to the downside. The risk of a more pronounced global downturn has increased and low business sentiment continues to weigh on domestic spending. On the upside, inflation could rise faster if firms pass on cost increases to prices to a greater extent.

We will keep the OCR at an expansionary level for a considerable period to contribute to maximising sustainable employment, and maintaining low and stable inflation.

Meitaki, thanks.

Media contact:

Naomi Mitchell
Manager, Communications
DDI: +64 4 471 3836 | MOB: 027 294 3900
Email: Naomi.Mitchell@rbnz.govt.nz

作者: 261874939 时间: 2019-3-27 15:35:29

知道了

作者: 蓝色敏骑 时间: 2019-3-27 15:40:32

thats why most of the banks provide low home load interests?

作者: auckland.clark 时间: 2019-3-27 15:41:08

再降OCR也解决不了贷款难的问题啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-27 15:45:21

之前不一直说2020年之前都不变么。

OCR不变。。可能美国加息后个商业银行自己加吧。。不过美国好像也加不动了

作者: V7 时间: 2019-3-27 16:08:23

老老妖刀发表于 2019-3-27 15:45
之前不一直说2020年之前都不变么。

OCR不变。。可能美国加息后个商业银行自己加吧。。不过美国好像也加不 ...

美联储早些时候都宣布不加息了,且停止锁表. 这新西兰才有胆子说下次要降,不然他哪敢说这个话啊.

作者: Lease 时间: 2019-3-27 16:26:03

本帖最后由 Lease 于 2019-3-27 17:22 编辑

其实几个月前确实有加息的可能性，因为美国去年加息好几次，今年本来说还要再加两次，欧洲去年年底也宣布退出量宽。这种大环境确实令人感觉新西兰离加息不远了。

可是进入2019年后美联储的态度发生了巨大变化，欧洲也是因为德国这样的龙头经济放缓而转向鸽派，所以这一切都是根据形势的变化而变化的。没有什么搞笑不搞笑的。

作者: leonardo216 时间: 2019-3-27 16:26:55

打谁的脸呐？
穷人利息再低，也贷不到款。富人买房直接现金出手。
最惨的是自不量力，背负大笔贷款的人，整天提心吊胆，担心升息！

作者: V7 时间: 2019-3-27 16:31:32

Lease 发表于 2019-3-27 16:26
其实几个月前确实有加息的可能性，因为美国去年加息好几次，今年本来说还要再加两次，欧洲去年年底也宣 ...

我从来都不觉得加息不远了,具体问题具体分析,美国经济有多好吗?不是啊,也就刚从泥潭挣扎起来,再继续加息就一下打死了嘛?不可能啊.

人要遵从人性,经济也不是绝对的几年一个周期, 绝对同意你说的,是的,确实是环境发生了变化了,经济情况本身就是需要具体问题具体分析的.

货币宽松就是这样,药不能停,停药就要你的命,怎么办呢?
今朝有酒,今朝醉吧.(央行都这么想)

作者: Lease 时间: 2019-3-27 16:39:52

V7 发表于 2019-3-27 16:31
我从来都不觉得加息不远了,具体问题具体分析,美国经济有多好吗?不是啊,也就刚从泥潭挣扎起来,再继续加息 ...

你从来都不觉得加息不远了，那就是说你一直觉得新西兰不会加息，甚至会降息。你有发过相关的帖子或者回复吗？有的话，贴出来看看。我们想看看你当时的依据是什么。做任何判断都应该有依据，光有结论没有依据那是没有意义的。

作者: V7 时间: 2019-3-27 16:40:12

leonardo216 发表于 2019-3-27 16:26
打谁的脸呐？
穷人利息再低，也贷不到款。富人买房直接现金出手。
最惨的是自不量力，背负大笔贷款的人，整 ...

现金买房的不是富人,一个叫贷不下款的刚需,一个叫贷不下款的土豪.
新西兰那种背一麻袋现金买房的土豪不多,这个东西中国多.

作者: V7 时间: 2019-3-27 16:43:49

Lease 发表于 2019-3-27 16:39
你从来都不觉得加息不远了，那就是说你一直觉得新西兰不会加息，甚至会降息。你有发过相关的帖子或者回 ...

我在网上会反对周期论什么的,我不相信,太迷信了. 搞得和算命没有差别.

作者: Lease 时间: 2019-3-27 16:45:26

V7 发表于 2019-3-27 16:43
我在网上会反对周期论什么的,我不相信,太迷信了. 搞得和算命没有差别.

可是周期是客观存在的呀

作者: bungyjumping999 时间: 2019-3-27 16:50:11

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-3-27 17:10 编辑

interest is the key to the cycle. i will think this cycle will be prolonged.
1) Brexit will get no support, and Trumpism will gain no momentum

2) NZ relaxing its immigration policy but with more stringent criteria on quality.

3) Better business sentiments eg lower interest rates.

4) CGT discussion deferred until next election.

Labour's support gaining momentum and Winston and Green is falling out of favour. Green continues to work closely with Labour and their coalition is untouchable.

National is difficult to gain back from Labour and likely Labour will have another 3+3 years.
With Ardern leadership is affirmed and almost invincible, she can call for election anytime, and still retain her leadership. On that basis, she can push for her reform. Winston will have no say but just enjoy his puppet show. He will soon face the reality that he was just a card in politics. Yes, he was the card, now he is just another sacrificial Card like anyone else.

Just like GFC defined National Party, this CHCH incident defined Labour's destiny.

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-27 16:52:52

知道了

作者: 驴是念来过倒 时间: 2019-3-27 17:05:02

没啥打脸不打脸，连美联储都不相信，美国他们自己都不相信美国加息周期这么快就完了。这次美国想抄底没抄成，世界再不停变化。以前大家都是跟美国走，美国加息周期，但是现在美国已经一家独大不了了，半路杀出程咬金。央行加息减息都是根当前的经济指标来确定，经济变化，外界大环境变化，经济货币政策也需要调整。非常正常。除非一些喜欢装逼的人，经常说一定一定的。哈哈

作者: V7 时间: 2019-3-27 17:13:02

驴是念来过倒发表于 2019-3-27 17:05
没啥打脸不打脸，连美联储都不相信，美国他们自己都不相信美国加息周期这么快就完了。这次美国想抄底没抄成 ...

老头子,说的好哦!!!赞!!!

作者: Lease 时间: 2019-3-27 17:13:31

驴是念来过倒发表于 2019-3-27 17:05
没啥打脸不打脸，连美联储都不相信，美国他们自己都不相信美国加息周期这么快就完了。这次美国想抄底没抄成 ...

可是楼主自己就说“一定”，

“我从来都不觉得加息不远了”=“我一定觉得不会在近期加息”

作者: rzrljb 时间: 2019-3-27 17:25:15

经济不景气，空袭重伤旅游业啊

作者: aniceguy 时间: 2019-3-27 17:32:14

全世界都在准备放水了，原来的乐观都被特没谱的贸易战弄没了。

作者: V7 时间: 2019-3-27 17:55:05

Lease 发表于 2019-3-27 17:13
可是楼主自己就说“一定”，

“我从来都不觉得加息不远了”=“我一定觉得不会在近期加息” ...

打谁的脸谁知道。哼哼哼。。。。

作者: Lease 时间: 2019-3-27 17:57:08

V7 发表于 2019-3-27 17:55
打谁的脸谁知道。哼哼哼。。。。

肯定打不到我的脸，我不会“一直说升息，什么美国，什么全世界的，什么8年周期10年周期，利率要涨！”，肯定不是我说的。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-27 23:02:52

利率还有下行空间，今年的经济比18年还要惨淡，等到降无可降的时候就要大量印钱了，到时候就是下一波的开始。
慢慢等，看谁能熬得过谁。哈哈哈！

作者: V7 时间: 2019-3-27 23:37:24

中纽风行者发表于 2019-3-27 23:02
利率还有下行空间，今年的经济比18年还要惨淡，等到降无可降的时候就要大量印钱了，到时候就是下一波的开始 ...

目前这个情况下，只要不缩表，就是变相在放水啦！

作者: V7 时间: 2019-3-27 23:38:40

中纽风行者发表于 2019-3-27 23:02
利率还有下行空间，今年的经济比18年还要惨淡，等到降无可降的时候就要大量印钱了，到时候就是下一波的开始 ...

现在已经这是我经历过的最低利率了。。。

作者: 阿海 时间: 2019-3-28 08:57:04

我的水晶球告诉我今年12月份，利息会降到3.5%

作者: Marill 时间: 2019-3-28 09:37:18

冲啊，快抢房啦

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-28 09:39:55

阿海发表于 2019-3-28 07:57
我的水晶球告诉我今年12月份，利息会降到3.5%

好，又多了0.49%的额外收入了。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-28 09:43:32

越来越有意思了，静观其变。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-3-28 10:31:32

leonardo216 发表于 2019-3-27 15:26
打谁的脸呐？
穷人利息再低，也贷不到款。富人买房直接现金出手。
最惨的是自不量力，背负大笔贷款的人，整 ...

人家当房东当的开心着呢
在人家眼里，没有房或只有自住房的都是Loser

作者: Lease 时间: 2019-3-28 10:35:02

bungyjumping999 发表于 2019-3-27 16:50
interest is the key to the cycle. i will think this cycle will be prolonged.
1) Brexit will get no ...

If you look back, you will see actually Fed started to drop interest rate in 2007, but it didn't stop GFC bust in 2008.

My view is now it needs catalyst, just like collapse of Leman Brother in 2008. Once such catalyst appears, then recession will start.

作者: V7 时间: 2019-3-28 11:19:20

阿海发表于 2019-3-28 08:57
我的水晶球告诉我今年12月份，利息会降到3.5%

借你吉言。。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-28 11:29:07

V7 发表于 2019-3-27 16:40
现金买房的不是富人,一个叫贷不下款的刚需,一个叫贷不下款的土豪.
新西兰那种背一麻袋现金买房的土豪不 ...

富人都是背一身债，他们是真正知道，债多不压身的道理，他们不用着急的，着急的是银行，债多的才是上帝。。。

空麻袋背米才是高手嘛！

银行也真的没办法，风控还是很严，利息下了，还是无法增加房贷量。。

作者: bungyjumping999 时间: 2019-3-28 12:01:18

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-3-28 12:08 编辑

Lease 发表于 2019-3-28 10:35
If you look back, you will see actually Fed started to drop interest rate in 2007, but it didn't s ...

in 2007, Fed dropped interest rate but make no impact on the market.
I remembered NZ term deposit was 8% and Overdraft rate was about 10%.

After GFC, the QE printing money floods the market with money. It becomes a norm and unable to stop now, and the consequence is the money is becoming cheaper and cheaper through low interest rate.

The scarcity of land against Money, Land will always have an upper hand.

Money is kept diluting, land continues to be a scarcity of resources.
If you have money - BUY and if not, get it from Bank and BUY.

I think the coming crisis (if any) will be better managed and moderate fall is expected but will not badly hurt the market.

作者: Lease 时间: 2019-3-28 12:17:37

bungyjumping999 发表于 2019-3-28 12:01
in 2007, Fed dropped interest rate but make no impact on the market.
I remembered NZ term deposit w ...

My reply is for your comments on #14, which seems you reckon recession is far away.

I have different view on it, and that's all.

And I agree with you the coming recession should be minor and easily managed as there are no systematic financial risks.

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 12:21:13

阿海发表于 2019-3-28 08:57
我的水晶球告诉我今年12月份，利息会降到3.5%

海哥的水晶球已经送修很久了，现在总算是拿回来了……

作者: V7 时间: 2019-3-28 12:37:37

我觉得阿登姐很厉害，现在池子里持币购买的欲望很强，就是这个限购令限购挡住了好多工签刚需。一旦豁免工签刚需，就会有一波上涨。

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-28 13:27:30

V7 发表于 2019-3-27 23:38
现在已经这是我经历过的最低利率了。。。

这才哪到哪啊，加拿大五年2.89%，新西兰还有大幅下降空间，慢慢玩呗。

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 14:09:54

真不明白为什么有些人会这么high，无论利率再怎么跌将来也总会有涨上来的一天吧，难道你的贷款能在利率低的这段时间全部还清？还是你认为利率永远都不会涨了？有句老话叫：“别看你现在闹得欢，就怕将来拉清单”

作者: Tui 时间: 2019-3-28 17:19:19

tiannz 发表于 2019-3-28 14:09
真不明白为什么有些人会这么high，无论利率再怎么跌将来也总会有涨上来的一天吧，难道你的贷款能在利率低的 ...

利息上涨和下跌都是很正常的事。不过上涨一般意味着经济活动增加前景向好，投资活跃意味着什么不用我教你吧？

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 18:08:51

本帖最后由 tiannz 于 2019-3-28 18:10 编辑

Tui 发表于 2019-3-28 17:19
利息上涨和下跌都是很正常的事。不过上涨一般意味着经济活动增加前景向好，投资活跃意味着什么不用我教你 ...

也不知道你到底想说什么？要教我什么？我要说的就是很简单直接的问题，第一，利率不可能永远不上涨，第二，一旦利率上涨到一定的程度，有很多房产投资者就有可能负担不起贷款，房价也有可能进一步下跌，有些人只看现在利率低就这么high我实在是不理解…

作者: Tui 时间: 2019-3-28 18:17:12

tiannz 发表于 2019-3-28 18:08
也不知道你到底想说什么？要教我什么？我要说的就是很简单直接的问题，第一，利率不可能永远不上涨，第二 ...

持续的升息需要一个前提那就是经济面向好。你觉得整体经济往上走的时候房价会跌吗？

作者: 我要买车 时间: 2019-3-28 18:24:49

Tui 发表于 2019-3-28 18:17
持续的升息需要一个前提那就是经济面向好。你觉得整体经济往上走的时候房价会跌吗？ ...

所以你俩人的意思是

升息是因为经济向好，整体形势向上走，房价不会跌
降息是因为经济形势不好，整体形势向下，但是由于利息跌了，房屋贷款成本降低，房价不会跌

综上所述

房价用不跌

作者: 我要买车 时间: 2019-3-28 18:25:11

综上所述

房价永不跌

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 18:30:19

Tui 发表于 2019-3-28 18:17
持续的升息需要一个前提那就是经济面向好。你觉得整体经济往上走的时候房价会跌吗？ ...

新西兰07年之前就是升息房价跌啊，很多人买了房付不起贷款，房产被强制拍卖，奥克兰很多房产拍卖都没人出价，你经历过吗？

作者: Tui 时间: 2019-3-28 18:41:46

我要买车发表于 2019-3-28 18:25
综上所述

房价永不跌

经济不景气的时候房价肯定会回落啦。不过经济不好央行升息还真没见过，只想说那些错过了进场时机只好盼着升息等别人割肉的还是算了吧。

作者: Lease 时间: 2019-3-28 18:43:23

本帖最后由 Lease 于 2019-3-28 18:50 编辑

tiannz 发表于 2019-3-28 18:30
新西兰07年之前就是升息房价跌啊，很多人买了房付不起贷款，房产被强制拍卖，奥克兰很多房产拍卖都没人出 ...

2007年之前的升息过程中房价没跌啊。是在2008年GFC之后跌的，但那时利率已经下跌。我参与了两个新西兰房产牛市周期（2001-2007以及2011-2017），所以这期间的情况我非常清楚。

作者: V7 时间: 2019-3-28 18:58:09

tiannz 发表于 2019-3-28 18:08
也不知道你到底想说什么？要教我什么？我要说的就是很简单直接的问题，第一，利率不可能永远不上涨，第二 ...

给一个时间的限制吧

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 19:35:35

Lease 发表于 2019-3-28 18:43
2007年之前的升息过程中房价没跌啊。是在2008年GFC之后跌的，但那时利率已经下跌。我参与了两个新西兰房 ...

呵呵，既然你也是过来人，那个时候的房市有多冷清你不会不知道吧？我就奇怪那时候我经常听到有房子因为付不起贷款被强制拍卖，难道还能卖的比购入价高吗，我记得02年我陪一个朋友去一个倒霉路的商住两用店面房的拍卖，那场拍卖除了我俩竟然没有一个人去，就因为是下雨天。那时候我认识的很多台湾香港移民回流，那些现在让人抢破头的两三百万的中区双校网大豪宅，当时要价只有五六十万，而且经常是挂在市场上一年多也卖不出去，还记得我在01年买的一套新房，要价26万七，最后因为价钱谈不拢，中介倒贴三千块佣金促成成交。那是候的房子真的是没人买，要想尽快出手只能自己割肉，如果这不是跌是什么

作者: Lease 时间: 2019-3-28 19:51:08

tiannz 发表于 2019-3-28 19:35
呵呵，既然你也是过来人，那个时候的房市有多冷清你不会不知道吧？我就奇怪那时候我经常听到有房子因为付 ...

冷清? 2008GFC之后当然冷清，这没有疑问。

至于你说的01，02年，那时是那个牛市刚刚起步。如同2012年刚刚过去的那个牛市一样。刚起步时，除了少数人之外，大多数人是没有知觉的。上一个牛市周期最热烈的是2005和2006年。Anyway, 在2001-2007年这一牛市中利率逐步上升，但利率上升过程中房价没跌。

作者: love_3_month 时间: 2019-3-28 19:53:51

tiannz 发表于 2019-3-28 19:35
呵呵，既然你也是过来人，那个时候的房市有多冷清你不会不知道吧？我就奇怪那时候我经常听到有房子因为付 ...

01-02年和07年完全不是一回事。。。07年是到头了，之前几年一直涨啊

作者: pategao 时间: 2019-3-28 20:07:33

tiannz 发表于 2019-3-28 19:35
呵呵，既然你也是过来人，那个时候的房市有多冷清你不会不知道吧？我就奇怪那时候我经常听到有房子因为付 ...

中区双校网大豪宅，二三百万的，要价五六十万？真的假的，能给个具体例子吗？

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 20:44:16

love_3_month 发表于 2019-3-28 19:53
01-02年和07年完全不是一回事。。。07年是到头了，之前几年一直涨啊

我说的是07年前之前啊，当然包括01-03年了，有一段时间纽币对人民币从一比五点几跌倒一比三点一我还没说呢，后来虽然升回来一点，…也是有很长一段时间停留在四点一左右，那时候换汇买房的人都要哭了

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 20:48:08

pategao 发表于 2019-3-28 20:07
中区双校网大豪宅，二三百万的，要价五六十万？真的假的，能给个具体例子吗？ ...

大庭广众之下，这个东西是骗不了人的，你如果不信可以去问问那些老移民，这个论坛里的老人也不少，十几年前的地产广告你让我去哪里给你找

作者: pategao 时间: 2019-3-28 20:52:55

tiannz 发表于 2019-3-28 20:48
大庭广众之下，这个东西是骗不了人的，你如果不信可以去问问那些老移民，这个论坛里的老人也不少，十几年 ...

我也是老移民啊，我一直在关注啊？我怎么感觉在梦中啊，那么好的机会竟然错过了

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 20:57:46

Lease 发表于 2019-3-28 19:51
冷清? 2008GFC之后当然冷清，这没有疑问。

至于你说的01，02年，那时是那个牛市刚刚起步。如同2012年刚 ...

01，02年是牛市起步？01-03年是最冷清的时候，你说的是什么牛啊？蜗牛吗

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 21:06:03

pategao 发表于 2019-3-28 20:52
我也是老移民啊，我一直在关注啊？我怎么感觉在梦中啊，那么好的机会竟然错过了 ...

既然是在那个时间段你也一直在关注，你关注到了什么，可以说出来和大家分享一下呀

作者: carterdog 时间: 2019-3-28 21:12:44

pategao 发表于 2019-3-28 20:52
我也是老移民啊，我一直在关注啊？我怎么感觉在梦中啊，那么好的机会竟然错过了 ...

老移民？可能不够老哦，十多年前中区双校网确实都是5，6十万，到了现在翻了两翻，基本都2m+.

作者: Lease 时间: 2019-3-28 21:19:48

tiannz 发表于 2019-3-28 20:57
01，02年是牛市起步？01-03年是最冷清的时候，你说的是什么牛啊？蜗牛吗

哈哈哈哈哈，也难怪你只能穷酸啊。上一牛市你不在01，02年入市，难道在07年入市？

作者: pategao 时间: 2019-3-28 21:19:53

carterdog 发表于 2019-3-28 21:12
老移民？可能不够老哦，十多年前中区双校网确实都是5，6十万，到了现在翻了两翻，基本都2m+. ...

当时我在那里住，请看清楚原话：是双校网大豪宅，（此前）二三百万的后来叫价五六十万，你觉得这样的多吗

作者: pategao 时间: 2019-3-28 21:26:38

tiannz 发表于 2019-3-28 21:06
既然是在那个时间段你也一直在关注，你关注到了什么，可以说出来和大家分享一下呀 ...

我当然关注到了市场调整，但是如果我能看到有的双校网大豪宅能从二三百万的价格，后来叫价五六十万上市，我无论如何都要去看个究竟的。看多和看空都正常的，我希望举例子稍微靠谱点

作者: 长老级 时间: 2019-3-28 21:29:37

Lease 发表于 2019-3-28 21:19
哈哈哈哈哈，也难怪你只能穷酸啊。上一牛市你不在01，02年入市，难道在07年入市？ ...

哈哈，能把lease大神都给逼的这么没风度了，在这论坛里我还是第一次见到

作者: carterdog 时间: 2019-3-28 21:31:41

pategao 发表于 2019-3-28 21:19
当时我在那里住，请看清楚原话：是双校网大豪宅，（此前）二三百万的后来叫价五六十万，你觉得这样的多吗 ...

那些现在让人抢破头的两三百万的中区双校网大豪宅，当时要价只有五六十万
--->
他的原话没有错阿，不知道你在纠结什么。

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 21:37:22

Lease 发表于 2019-3-28 21:19
哈哈哈哈哈，也难怪你只能穷酸啊。上一牛市你不在01，02年入市，难道在07年入市？ ...

还行吧奥克兰三套房，北京四套房，广州两套房，有工作没有贷款，你要是非得说我穷酸我也没有办法

作者: 广交朋友 时间: 2019-3-28 21:48:09

tiannz 发表于 2019-3-28 21:37
还行吧奥克兰三套房，北京四套房，广州两套房，有工作没有贷款，你要是非得说我穷酸我也没有办法 ...

妥妥的亿万富翁呀！

作者: V7 时间: 2019-3-28 21:48:24

tiannz 发表于 2019-3-28 20:44
我说的是07年前之前啊，当然包括01-03年了，有一段时间纽币对人民币从一比五点几跌倒一比三点一我还没说 ...

跌倒3.7是因为911，和利率好像没啥关系。然后就开始了一直涨模式，接着就是次贷危机了。

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 21:53:15

广交朋友发表于 2019-3-28 21:48
妥妥的亿万富翁呀！

别这么说，Lease老师已经给我定性穷酸了

作者: 广交朋友 时间: 2019-3-28 21:53:30

V7 发表于 2019-3-28 21:48
跌倒3.7是因为911，和利率好像没啥关系。然后就开始了一直涨模式，接着就是次贷危机了。 ...

好像911之前就下了3.5了

作者: V7 时间: 2019-3-28 22:01:36

02年40万可以买mt roskill的近新大房大地。02年40万可以买松岗大地大新房，记得06年中区双校网新房就已经过百万了。11年没有160万都不要谈。现在双校网新房已经是300万以上了。

不过话说回来，02年有40多万纽币的人都不太多。200万可以买北京的房子了。

作者: jsmith2 时间: 2019-3-28 22:52:56

V7 发表于 2019-3-28 21:01
02年40万可以买mt roskill的近新大房大地。02年40万可以买松岗大地大新房，记得06年中区双校网新房就已经过 ...

現在有中區新房雙校網 180萬，快回到2011 年時

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 23:06:57

jsmith2 发表于 2019-3-28 22:52
現在有中區新房雙校網 180萬，快回到2011 年時

在哪里？有连接吗？

作者: V7 时间: 2019-3-28 23:18:05

jsmith2 发表于 2019-3-28 22:52
現在有中區新房雙校網 180萬，快回到2011 年時

2011中区双校网180万可是有地有房的新房哦，不是什么连排unit。

作者: tiannz 时间: 2019-3-29 00:11:37

pategao 发表于 2019-3-28 21:26
我当然关注到了市场调整，但是如果我能看到有的双校网大豪宅能从二三百万的价格，后来叫价五六十万上市， ...

你还是去看看我的原话吧，我说的是现在要两三百万还抢破头的中区双校网豪宅，当时要价只有五六十万而且还是很久也卖不出去，请问是哪里不靠谱了？

作者: pategao 时间: 2019-3-29 06:23:59

本帖最后由 pategao 于 2019-3-29 07:21 编辑

你确定没有重新编辑吗？现在二三百万的双校网，可不是大豪宅啊

作者: tiannz 时间: 2019-3-29 07:44:22

pategao 发表于 2019-3-29 06:23
你确定没有重新编辑吗？现在二三百万的双校网，可不是大豪宅啊

原文就在那里，有没有重新编辑你可以去看呀，以新西兰人的平均工资来讲，两三百万的房子还不算豪宅吗？

作者: pategao 时间: 2019-3-29 08:01:53

tiannz 发表于 2019-3-29 07:44
原文就在那里，有没有重新编辑你可以去看呀，以新西兰人的平均工资来讲，两三百万的房子还不算豪宅吗？ ...

我昨天晚上之前都是老眼昏花

作者: bondbunny 时间: 2019-3-29 08:41:23

广交朋友发表于 2019-3-28 21:53
好像911之前就下了3.5了

是的，01年来时是3.2，正好碰上911，以为等等会跌，谁知一直涨，因为要买房只好换了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-3-29 08:55:57

还有一个CGT等在后面呢。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-29 08:56:14

tiannz 发表于 2019-3-28 20:57
01，02年是牛市起步？01-03年是最冷清的时候，你说的是什么牛啊？蜗牛吗

这个说法是错的。我02年买房，但我的房子比01年贵了10W，那时10w是个大钱够心疼一阵的。但03年房市真正进入高潮，记得03年陪刚来的朋友看房，openhome到处人头攒动，连个破房子都挤一堆人，那个热闹场面前几年都比不上。朋友03年买的房，CⅤ25w，抢到37w成交。那一波到08年才结束。

作者: V7 时间: 2019-3-29 09:11:42

bondbunny 发表于 2019-3-29 08:56
这个说法是错的。我02年买房，但我的房子比01年贵了10W，那时10w是个大钱够心疼一阵的。但03年房市真正进 ...

说的挺对的，03年房子有一个很大的起飞，很多移民过来，就这么说吧，03年30多万的房子，到07年已经70多万了，短短4年基本都翻倍了。08-11年价格持平。接着就是12–17年，说实话啊，这次没有上次翻倍厉害。

作者: V7 时间: 2019-3-29 09:15:04

Tui 发表于 2019-3-28 18:41
经济不景气的时候房价肯定会回落啦。不过经济不好央行升息还真没见过，只想说那些错过了进场时机只好盼着 ...

经济不好，买房子总是最保值的，不然做什么呢？

作者: V7 时间: 2019-3-29 09:17:22

tiannz 发表于 2019-3-29 00:11
你还是去看看我的原话吧，我说的是现在要两三百万还抢破头的中区双校网豪宅，当时要价只有五六十万而且还 ...

他估计看错了。

作者: tiannz 时间: 2019-3-29 12:12:27

bondbunny 发表于 2019-3-29 08:56
这个说法是错的。我02年买房，但我的房子比01年贵了10W，那时10w是个大钱够心疼一阵的。但03年房市真正进 ...

你说你02年买的房比01年贵了10万，那我只能说你是被中介给忽悠了，每一年的均价，中位数，和涨幅都是有统计数字的，白纸黑字，从当时的市场来讲一年涨十万的是不是合理的涨幅就不用我说了吧……

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-29 13:32:01

说这升息的应该是蜗牛吧。原句应该是“通胀上来了，升息还会远吗“？

他其实错过很多次了，可每次都是以将来的趋势转移话题。对自己说的话，做的预测，完全不负责任。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-29 14:10:37

本帖最后由 bondbunny 于 2019-3-29 16:01 编辑

tiannz 发表于 2019-3-29 12:12
你说你02年买的房比01年贵了10万，那我只能说你是被中介给忽悠了，每一年的均价，中位数，和涨幅都是有统 ...

回忆了一下02年比01年房价虽然上涨了但我的估算不准确，应该没那么多，但你说‘01－03年是最清淡的时候’肯定是错的，没有什么比亲身经历印象更深的。
01年刚来碰上亚洲金融海啸和澳洲移民潮，房市清淡汇率又低，可以说近20年来最佳买房时期。但不久后房市开始上涨，到02年媒体上已有不少奥克兰房价一天涨x百的新闻，领我们看房的洋人中介也说着类似目前房市有泡沫出价要谨慎的话。我知道买的不便宜，但看了一年多房也没那么容易忽悠的。
03年房市更加火爆，那几年经历过买卖房的华人都会印象深刻。
数据这东西看看就好，都说08~11年房价跌了多少，我在那几年都买过房，可以说看房无数，难卖或在cv以下卖的几乎都是有些问题的房子，反正我买的都是在cv以上的(说明一下，我看的是中区)。

作者: Lease 时间: 2019-3-29 14:18:21

bondbunny 发表于 2019-3-29 14:10
我的估算不一定准确，但你说‘01－03年是最清淡的时候’肯定是错的，没有什么比亲身经历印象更深的。
01 ...

和04-06年相比， 01-03是相对清淡的，可是清淡并不代表那段时间是熊市。01-03年那几年每年价格都是上涨的，我也是那段时间既买了自住房又买了投资房，非常清楚那时的情况。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-29 14:24:01

Lease 发表于 2019-3-29 14:18
和04-06年相比， 01-03是相对清淡的，可是清淡并不代表那段时间是熊市。01-03年那几年每年价格都是上涨的 ...

03年确实火爆啊，周末街上到处是看房的人群，反正以后再也没见过那么热闹的场面

作者: keepower 时间: 2019-3-29 14:36:15

不是啥好兆头

作者: tiannz 时间: 2019-3-29 17:06:35

bondbunny 发表于 2019-3-29 14:10
回忆了一下02年比01年房价虽然上涨了但我的估算不准确，应该没那么多，但你说‘01－03年是最清淡的时候’ ...

你这样最多也就只能说03年的中区的房市火暴吧，也奇怪了，我认识的好几个朋友，台湾、香港人也都在那期间因为回流出售房产，都是在Mount Eden ,Epsom 一带的豪宅，五到六房，要价也不高，就五六十万，没有一个好卖的，最快的也在市场上挂了八九个月，慢的卖了一两年，他们和我聊天时说：去看的人确实不算少，可是没有人买呀，如果中区的房市真像你说的那么火爆怎么会这样呢？另外为什么不说说中区以外的地区呢？你知道02-03年的的时候北岸的Albany ,东区的Botany, Dannemora ,Flatbush, 这些地方都是荒地，根本就没有什么房子，西区就更不用说了，难道说中区就代表奥克兰了吗，

作者: bondbunny 时间: 2019-3-29 19:06:46

本帖最后由 bondbunny 于 2019-3-29 19:20 编辑

tiannz 发表于 2019-3-29 17:06
你这样最多也就只能说03年的中区的房市火暴吧，也奇怪了，我认识的好几个朋友，台湾、香港人也都在那期间 ...

01～03年房市的情况经历过的华人都有体会，就不多说了。至于五六十万的房当时为什么难卖，举几个2002年买房的实例：
Mt Albert 可分割地house 29.8W
Flat Bush 全新砖瓦房 20w
Remuera南坡双校网500地house 43W
当时华人买房的很多，但买五六十万房的很少，当时的钱和现在的钱不一样，也没有现在这么多土豪。

作者: nancy03923 时间: 2019-3-29 19:31:01

tiannz 发表于 2019-3-28 20:57
01，02年是牛市起步？01-03年是最冷清的时候，你说的是什么牛啊？蜗牛吗

我03年买的房子当时很多同期来的人都说房价这两年已经长了不少了再等等吧。我朋友02年买的她当时32万的房子到我零三年看的时候同等房子基本40+。然后就看着房价和利息一路上涨。至于下跌，真正惨的时候是08年开始吧。

作者: V7 时间: 2019-3-29 21:03:33

nancy03923 发表于 2019-3-29 19:31
我03年买的房子当时很多同期来的人都说房价这两年已经长了不少了再等等吧。我朋友02年买的她当时32万的房 ...

零几年次是一个大长牛市，好多03年买房的都说涨的太高了，还要等等。这一等就等到了08年，房价升，利息涨。其实这次牛市持续时间并不长，13年大家才开始敢买，16年就结束了。刚刚美国一开始加息和缩表，这个房价马上就不行了。

作者: V7 时间: 2019-3-30 10:53:48

本帖最后由 V7 于 2019-3-30 12:59 编辑

keepower 发表于 2019-3-29 14:36
不是啥好兆头

甲之蜜糖，乙之砒霜
对于这个版面的应该都是蜜糖吧，房东压力越来越小，买家已经涨工资了，贷款还款能力增强，就坐等通胀数据吧。

作者: longwang 时间: 2019-4-1 09:36:04

以后长期是低息时代，对房市真不是好兆头，上次07年6，7月是最高点最后的疯狂。当时商业银行活期贷款已接近9%市场已经扛不住了，后来又升2次息，年底商业银行活期贷款利息接近10%，市场交易很清淡，房子已经不好卖了，次贷危机是08年4-5月的事。储备银行又赶紧降息，但信心倒了，房价还是跌，那波跌了20%，12年才开始起，是因为利息很低，移民放开。02～07这一波Auckland房价翻倍，12～16这一波Auckland房价翻倍或更多，整个nz不行，没有上波大。12～16这波实际还没下跌，nz甚至还在涨，所以AUCKLAND下跌还没开始，离见底早着呢。房市暗淡。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-6-26 11:59:24

他就是个捣糨糊。我99年来读form5的那个时候汇率4.8-5，然后2000年底就3.5左右了。那个时候我homestay说他的房子在30万左右，到了02年底他的房子有人给40万，然后我清楚的他对我说房子涨了他很高兴，买了辆holden，说从来没开过这么好的车，北岸birkenhead，他家3个孩子，条件一般，他换车说明了一切。然后就一路飙升，最后我04年大学毕业后去看他的时候是05年，他把房子卖了58万然后搬到orewa去了，也就是说从2000年到02年底，房子涨了10万，从03到05张了18万，那个时候我还是学生，没怎么关注其他区和房市。但是这说明从01，02年开始已经涨了，而且那个时候也是移民潮，然后一直到07年，08年就金融危机了没错

作者: V7 时间: 2019-6-26 12:21:07

我真不是孙红雷发表于 2019-6-26 10:59
他就是个捣糨糊。我99年来读form5的那个时候汇率4.8-5，然后2000年底就3.5左右了。那个时候我homestay说他 ...

那个时候是移民潮，投资移民特别简单，我的房东是100万投资移民来的，资金不需要审查，不管你的钱是借的还是怎么来的，只要是把钱汇过来就行给pr，汇过来干什么也都行，广东人很多。房东（广东农民）买的新房800的地，当时30多万，毕业的时候，她说移民办了，2个孩子读完书，房子翻倍了，地还分割了一下又盖了房，人生巅峰。

作者: 哀木涕娃娃 时间: 2019-6-26 13:46:57

V7 发表于 2019-3-28 21:01
02年40万可以买mt roskill的近新大房大地。02年40万可以买松岗大地大新房，记得06年中区双校网新房就已经过 ...

02年40w人民币可以买上海四套地铁旁小公寓，17年400w人民币卖掉一套

作者: V7 时间: 2019-6-26 16:51:12

哀木涕娃娃发表于 2019-6-26 12:46
02年40w人民币可以买上海四套地铁旁小公寓，17年400w人民币卖掉一套

那个年代广东农民顺德江门是不可能去北京上海的啊，现在也少，因为户口问题，还有广东以北--那边都是北佬。去上海还不如去深圳呢，你说是吧。事情要倒回10多年，还是要在当时的情况下看问题嘛。

到新西兰这边全家能移民入籍，那是光宗耀祖的事情，回村里可是挺起了腰杆子。况且还赚了不少钱。

如果不是煤老板，钱没地方花，谁能那么大手笔抗一麻袋钱去砸房子啊。当时没有人能想到上海会成为宇宙中心啊！！！房价2万的时候，都说到顶了，等着降吧。现在都10万了。

作者: V7 时间: 2019-8-1 16:54:28

美联储今天宣布的降息，正式拉开了全球新一轮的降息潮，锁表也于8月提前结束，这也意味着全球货币政策正式转向，这是一个历史性的时刻。

想来原来是这样，说是经济周期，竟然是摆脱不了历史的宿命，2009年开始的量化宽松，到2015年12月开始加息，到了2019年又开始了降息，历史就是如此的偶然，又是如此的必然。

作者: 261874939 时间: 2019-8-1 17:31:34

V7 发表于 2019-8-1 15:54
美联储今天宣布的降息，正式拉开了全球新一轮的降息潮，锁表也于8月提前结束，这也意味着全球货币政策正式 ...

是不是意味着房价涨涨涨？？？？

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