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标题: 请教各位，外墙含石棉的Fibro Cement Cladding房子，是不是该放弃？ [打印本页]

作者: 林不吝 时间: 2019-3-20 16:49:14 标题: 请教各位，外墙含石棉的Fibro Cement Cladding房子，是不是该放弃？

本帖最后由林不吝于 2019-3-20 17:08 编辑

看上一个老房子，70年建的，都很满意，出了conditional offer，但是builder检查的时候发现外墙用的fibro cement（property files注明了含石棉），虽然保养得很好，漆也是新刷的，但是还是很闹心，尤其家里有小孩。
请问各位谈谈看法和意见，目前和家人商量后准备用这条原因取消offer了，但是还有些犹豫。。。
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目前跟律师说的是让卖家re-cladding换成不含石棉的材料，估计卖家不会同意。

作者: DJMM娃娃 时间: 2019-3-20 16:51:20

Fibre Cement的中文翻译变成“石棉”了？

作者: dannyto1214 时间: 2019-3-20 16:55:46

外墙用fibre cement就不用考虑了。这不是石棉， asbestos 才是

作者: 林不吝 时间: 2019-3-20 16:56:48

DJMM娃娃发表于 2019-3-20 16:51
Fibre Cement的中文翻译变成“石棉”了？

含石棉的。

作者: 林不吝 时间: 2019-3-20 16:57:19

本帖最后由林不吝于 2019-3-20 17:02 编辑

dannyto1214 发表于 2019-3-20 16:55
外墙用fibre cement就不用考虑了。这不是石棉， asbestos 才是

感谢指点，是含石棉的fibre cement板子。

作者: wwi92 时间: 2019-3-20 17:02:49

fibre cement不能代表石棉，即使有石棉，也可以直接移除换cladding，一句话，没有不好的房子，只有不合理的价格。

作者: skyabcdsky 时间: 2019-3-20 17:06:48

本帖最后由 skyabcdsky 于 2019-5-17 14:30 编辑

delete delete delete

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-3-20 20:02:06

几乎所有在1987 年以前的weather board 的fiber cement 都是用石棉作为binding material 新西兰含石棉的老房子房子有80% 所以你这个是躲避不掉的那只是cladding，全都在外面所以没事而且石棉是纤维一样的东西活进水泥里就是让水泥板有任性只要不破坏石棉不会自己出来 with that being said，很多老房子外墙有洞什么的而且你这个房子的外墙不能凿洞不能用电钻钻总之不破坏没问题，破坏了很多问题其实最应该注意的是室内是否有含石棉的材料比如天花板比如地板革比如保温棉层比如热水器周围比如。。。。请看我的石棉的科普贴

作者: 南国小子 时间: 2019-3-20 20:48:41

请教各位 fibre cement 有哪里不好了？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-3-20 21:37:51

南国小子发表于 2019-3-20 19:48
请教各位 fibre cement 有哪里不好了？

没有不好但是以前漏水房子因为房子没有房檐里面木头没有防腐处理再加上用的是fiber cement 水蒸发不出去所以漏水所以大家说不好俗称plaster房

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-21 07:48:48

wshtxwsssqwc 发表于 2019-3-20 21:37
没有不好但是以前漏水房子因为房子没有房檐里面木头没有防腐处理再加上用的是fiber cement 水蒸发不 ...

什么，水泥纤维板就是plaster?

作者: 林不吝 时间: 2019-3-21 10:18:30

我是这样考虑的，我的目的是长期自住，builder告诉我说那个年代的fiber cement寿命大概是50-60年，72年建的房子，用fiber cement来cladding，那么买了住几年就要考虑更换维修翻新等问题了，即使是内部装修的话也有很大可能扰动石棉水泥板，由于外墙都是这种含石棉的水泥板，面积非常大，需要请专业的人来清除更换，更换起来的花费很大。另外就算出租的话，我的builder告诉我说，根据新改的租房法，含石棉房的房主要有移除和保证房屋安全的计划。
我也知道是历史问题，那个年代的房子很难例外，但是各人都有自己的考虑，对于有些人觉得没问题，但对于我们而言这是个问题，所以我们已经准备跟律师说取消合同了。
谢谢大家的观点和建议！

作者: alike0932 时间: 2019-3-21 11:32:27

林不吝发表于 2019-3-21 10:18
我是这样考虑的，我的目的是长期自住，builder告诉我说那个年代的fiber cement寿命大概是50-60年，72年建的 ...

有石棉确实是个隐患，至少心里不舒服，楼主如果介意的话还是算了，买房买个舒心。如果将来再recladding还是一笔不菲的费用，这样的房子最关键要看价格合不合适，如果价格真的很低入手之后马上改建也还行

作者: kmren80 时间: 2019-3-21 14:55:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kmren80 时间: 2019-3-21 14:55:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 林不吝 时间: 2019-3-21 15:14:57

kmren80 发表于 2019-3-21 14:55
屋检不是应该在拍卖之前吗？省检查费？活该，哈哈哈

是议价房，哪里写了是拍卖？
哎，脑子是个好东西，可惜有些人没有。您高兴就好。

作者: 林不吝 时间: 2019-3-21 15:17:46

alike0932 发表于 2019-3-21 11:32
有石棉确实是个隐患，至少心里不舒服，楼主如果介意的话还是算了，买房买个舒心。如果将来再recladding还 ...

您说的对，舒心是第一位的。之前纠结也是因为地段房子大小样式包括花园都太合心意了，但是毕竟是自己住，安心最重要。

作者: 老马迷路 时间: 2019-3-21 15:44:51

wshtxwsssqwc 发表于 2019-3-20 20:37
没有不好但是以前漏水房子因为房子没有房檐里面木头没有防腐处理再加上用的是fiber cement 水蒸发不 ...

朋友，我感觉你不知道啥是fibre cement, 抱歉！！！多查查多学习学习。

作者: Bearonrun 时间: 2019-3-21 17:03:44

这挺麻烦的。我朋友的小孩，老是喜欢在含石棉的fence上折腾。他最后花大价钱独自重做了fence.

不过，如果你的小孩听话。也愿意细心维护房子，也许还行。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-3-21 23:26:26

本帖最后由 wshtxwsssqwc 于 2019-3-21 22:46 编辑

老马迷路发表于 2019-3-21 14:44
朋友，我感觉你不知道啥是fibre cement, 抱歉！！！多查查多学习学习。

好吧我以前在james hardie 工作能不知道吗我都知道原材料和流程我刚入职时候已近学了近280页的保密商业原料和流程后来还天天接触你觉得fiber cement 是啥用的cement表面活性度是多少现在用的fiber是啥用ph多少的混合水状物最好？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-3-21 23:38:35

房奴甲发表于 2019-3-21 06:48
什么，水泥纤维板就是plaster?

plaster 特指90年代之后到2000年代初的水泥纤维板的房子这时期是不含有石棉的fiber cement

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-22 12:20:30

要我说，没事。你属于自己给自己找心烦说实话。你看哈，你看房的这个区域，即使这个房子不含，其他房子也可能有。别人家比如你邻居家有，影响你不？邻居的邻居家有，影响不? 这些东西不可控，飘散在空中无人知晓。你让卖家换外墙是不可能的。最多是你以此为条件讲价，但是理论上也不可能对方把全部钱都给你减去。要不买新房吧，新区的，没这个问题。房子吗没有完美的，只能是看你价格然后取舍下。我个人觉得起码你这个不是问题。石棉的问题多了，老房子都有，你看那些20-30年代的villa多受欢迎啊。只要不长期大面积暴露在石棉纤维里，不会有问题。你这个只是含有石棉，石棉纤维不会轻易扩散而且剂量也不大。最后说一句我不是卖家哈。哈哈

作者: ^$^ 时间: 2019-3-25 10:36:25

wwi92 发表于 2019-3-20 17:02
fibre cement不能代表石棉，即使有石棉，也可以直接移除换cladding，一句话，没有不好的房子，只有不合理的 ...

不能这么说，何必买个心里有疙瘩的房子。

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