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标题: 新西兰真的存在房屋短缺吗？ [打印本页]

作者: tiannz 时间: 2019-3-19 22:59:43 标题: 新西兰真的存在房屋短缺吗？

本帖最后由 tiannz 于 2019-3-19 23:13 编辑

今天又看到了说房屋短缺的帖子，曾经在不久之前还有人每天在统计网上出售房屋的listing总数来预测房价的走势，现在也没有人再提起了。说到房屋短缺再看看现在的房产交易量是不是很讽刺呢？我也在新西兰生活了二十多年了,其实我一直都不理解为什么要说新西兰房屋短缺，首先这是一个地广人稀的国家，人口很少，从人均居住面积来说，新西兰应该是排在世界前列的，如果说新西兰房屋短缺，那是不是也可以说全世界绝大多数国家都房屋短缺.可是事实上我并没有听到过其他国家有这样的说法，包括很多人口密集的国家。
其次，虽然新闻里也有报道新西兰也存在着不在少数的无家可归者，也有大把人在排队等待政府廉价的公租房，还有很多人在抱怨房价太贵买不起。很明显市场价的房租和房价他们无力负担，这明明是是在说廉租房和廉价房的短缺呀，说来说去这不还是钱的问题吗？与其说是缺房还不如说是缺钱吧。
另外还有的房东说他们的出租房招租的时候想租的人很多，甚至都要排队，所以他们想从这一方面印证房屋短缺确实存在。但是大家都知道在买房和租房的时候location的重要性，好地段的房子永远也不愁租，不愁卖，我实在是想不通这怎么能和新西兰或者奥克兰的房屋短缺联系上。要说他们那个地段的住房供不应求这还说的过去。
现在疯狂的房价已经过去了，大家也都已经冷静下来了，我们当中的绝大多数人都来自人口密集的国家，也有很多人都游历过世界各地，见过不少世面。俗话说：“没有对比就没有差距” 其实我一直怀疑，像新西兰这样的国家，这样的人口数量，真的存在房屋短缺吗？

作者: a366232446 时间: 2019-3-19 23:13:45

有个前置条件，在热门区域房子短缺。。。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-3-19 23:21:36

没有吧？都没有人睡在大街上

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-3-19 23:30:29

有人信就行，有人信了就有人买投资房，有人买就会有人有一天当接盘侠
表面上还要装得不在乎这个盘接的有多大，开开心心的当房东

投资房产不是看别人赚钱了自己就能赚的~
吃什么最能长记性？吃亏~

作者: Lease 时间: 2019-3-19 23:34:38

这个老话题又被重新提起。那么我也就再啰嗦一遍：在奥克兰，是以每幢住宅平均居住3个人为标准的。如此来看，你觉得短不短缺？

为什么是平均3个人？请自己查阅统计局网站。

所以我想说一点，不能因为这里没多少人睡大街就觉得房屋不短缺，这是一个讲究生活品质的国家，它不会允许一个unit里面住20个人

作者: 内存不足 时间: 2019-3-19 23:54:35

地是挺多的, 但房屋确实少, 主要是效率太低,工人太贵,盖个房子得一年半载的,你说一年能盖多少套
如果像中国那样盖成小区形式的楼房,速度快供应量大,短却问题很快就解决了

作者: yangauk 时间: 2019-3-20 00:14:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LU99 时间: 2019-3-20 00:29:55

今天已经出现房子难租，必须降价的局面。很多房子租不到以前的价格。租客明显减少。短缺对烂房客，有问题房客，永远短缺，没人敢租给他们。

作者: 长老级 时间: 2019-3-20 00:41:49

本帖最后由长老级于 2019-3-20 00:53 编辑

Lease 发表于 2019-3-19 23:34
这个老话题又被重新提起。那么我也就再啰嗦一遍：在奥克兰，是以每幢住宅平均居住3个人为标准的。如此来看 ...

现在奥克兰的住宅大多数都是三房或者三房以上的，以每幢住宅平均居住3个人为标准，这个所谓的标准是否合理大家都心照不宣吧，一个unit里睡二十个人这种极端案例Lease大神都给翻出来了。那么刚刚前两天也发生了一个极端的恐怖事件，这样是不是就可以说新西兰是一个危险的国家呢？你说新西兰是一个讲究生活品味的国家，难道这也可以作为制定标准的根据？比新西兰更发达更讲究生活品味的国家也不少啊，照这样来说人家的标准应该比我们高呀，为啥也没听说他们房屋短缺呢？敢问如果全都按照这种标准那么全世界有几个国家的房屋不短缺？

作者: 长老级 时间: 2019-3-20 01:41:30

内存不足发表于 2019-3-19 23:54
地是挺多的, 但房屋确实少, 主要是效率太低,工人太贵,盖个房子得一年半载的,你说一年能盖多少套
如果像中国 ...

房屋是不是少应该根据人口比例来看，房屋少但是人口就这么少也是明摆着的，所以算人均居住面积应该是最合理的

作者: anzac_corp 时间: 2019-3-20 01:53:10

同理，中国存在住房短缺么？为什么北上深房价如此之高？

作者: tiannz 时间: 2019-3-20 09:06:57

Lease 发表于 2019-3-19 23:34
这个老话题又被重新提起。那么我也就再啰嗦一遍：在奥克兰，是以每幢住宅平均居住3个人为标准的。如此来看 ...

其实在新西兰还有很大比例的人口是在最低工资或者以下的收入水平，他们是否有这个讲究生活品味的条件？按照Lease老师的说法，那我们以后在说房屋短缺的时候是不是应该说“是在讲究生活品味的前提下的房屋短缺”，否则如果直接就说房屋短缺的话容易误导大众，那些意欲抬高房价的人也容易拿这个来说事儿，另外建议统计局再出台一个面对新西兰所有人群的统计，不要只服务于那些讲究生活品味的人…

作者: Angelinna 时间: 2019-3-20 09:23:53

Dwellings in Auckland Region and New Zealand
2013 Census

Occupancy status Auckland Region New Zealand
Occupied
Private dwelling 472,044 1,561,956
Non-private dwelling 1,407 8,739
Total occupied dwellings 473,448 1,570,695
Unoccupied 33,360 185,448
Under construction 2,817 9,756
Total dwellings 509,625 1,765,896

Source: Statistics New Zealand

作者: 我要买车 时间: 2019-3-20 09:28:37

本帖最后由我要买车于 2019-3-20 12:12 编辑

楼主就看看trademe吧，但凡你觉得价格离谱的房源，你就加入到watch list，过俩礼拜看看租出去没有，如果连价格离谱的都租出去了，你就自己思考一下是不是严重短缺。如果降价了，然后也租出去了，你就再思考一下是不是短缺。如果降价了，一个月以上都没人租，那你就再思考一下是不是不短缺。没事再跟进一下新闻，比如房租年度涨幅，bond金报告，然后对比各种地税，保险，汽油税，最低工资，房屋补助，学生补助的涨幅，然后你再再再思考一下，你就懂了，哈哈

作者: Angelinna 时间: 2019-3-20 09:31:36

Stats NZ will provide an update in April 2019 about the release of 2018 Census data.大家等等，4月份可看到2018的统计数字，对大家的投资会有参考价值。

作者: tiannz 时间: 2019-3-20 09:44:01

我要买车发表于 2019-3-20 09:28
楼主就看trademe吧，但凡你觉得价格离谱的房源，你就加入到watch list，过俩礼拜看看租出去没有，如果连价 ...

这些我都看过了，劝你也去看看其它更发达的国家，只要是热门的地段，哪里的费用不是疯涨啊？只要是热门地段，哪里的房子不抢手啊？怎么没听人家说房屋极度短缺呢，你这样以点概面是没有用的，人均居住面积和世界排名才是真正合理的数据，还是拿真东西出来说话吧……

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-20 09:47:41

世界上重来不缺少钱。。为啥还有贫困问题呢。。

20%的人掌握80%的财富。

80%的人分剩下的20%财富。

房子也一样。。不缺，但是很多人没有。。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-3-20 10:03:23

房屋就算真是短缺。价格放高了也租不出去；
房屋就算没有短缺，价格合适也能很快租出去，差别也就那2-30 一周

我北岸其中一个income 今年二月挂620，两三周看的人多，没人动手，价格改成590 两天就租出去了。价格跟去年持平，没有变化。

租房市场我的感觉是比去年冷淡了一点点。
估计是（瞎猜的没有数据支持）受到外来人口减少，部分投机者顶不住现金压力抛货，这部分货有些去了其他投机者手里，更多去了首次置业手里；
加上市场上新房超多，很多原本租房的都买自住房了有关。

我支持8楼的观点，说住房短缺的都要看那些什么人，有record的人，除了啥都不查的菜鸟房东，谁会租给他们住？房屋对于这类人来说，会永远短缺。

作者: V7 时间: 2019-3-20 10:55:28

是真短缺，现在只是暂时情况

作者: 我要买车 时间: 2019-3-20 11:12:41

tiannz 发表于 2019-3-20 09:44
这些我都看过了，劝你也去看看其它更发达的国家，只要是热门的地段，哪里的费用不是疯涨啊？只要是热门地 ...

对不起啦，我还以为你要买投资房呢，所以建议你在你要买的地区这样做个research。原来你就是纯话题讨论啊。我哪去过其它发达国家啊，来nz都是借钱黑在这里的，我可不敢把真东西拿出来，怕人报警的。
你说的都对，现在房屋根本不短缺，而且经济危机马上就要来了，mortgage sale越来越多了。要逃的赶紧逃吧，后面的CGT，反恐tax，人力成本，友好程度都不行了，没人来nz了，现在有投资房的再后知后觉肯定套死了，房价会跌倒2006年的样子，利息会涨到1983年的样子。别怪我没帮你提醒大家，我是爱你的

作者: tiannz 时间: 2019-3-20 11:24:28

本帖最后由 tiannz 于 2019-3-20 11:26 编辑

我要买车发表于 2019-3-20 11:12
对不起啦，我还以为你要买投资房呢，所以建议你在你要买的地区这样做个research。原来你就是纯话题讨论啊 ...

既然是这样那我也声明一下吧，我可从来没说过什么经济危机马上就要来了，要逃的赶紧逃吧，后面的CGT，反恐tax，人力成本，友好程度都不行了，没人来nz了，现在有投资房的再后知后觉肯定套死了，房价会跌倒2006年的样子，利息会涨到1983年的样子，…这些圣水可别往我身上泼啊，我只是怀疑新西兰是否真的存在房屋短缺…我也爱你，哈哈…

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-20 12:30:55

老老妖刀发表于 2019-3-20 08:47
世界上重来不缺少钱。。为啥还有贫困问题呢。。

20%的人掌握80%的财富。

正解！！

作者: 内存不足 时间: 2019-3-20 12:46:22

这是个大话题, 除了要看新西兰本身还要看周边, 我之前看的时寒冰的书分析国际局势就是从全球的层面来看的. 房价最根本的是大环境,如果经济不好的话, 再短缺也不会太贵. 这些年新西兰经济不错, 所以房价疯涨, 因为人们手里有钱了以后就会想到投资, 房屋或者土地永远都是最安全的投资. 可以回头看看日本和香港,虽然当年房价大跌,但如果长期持有到现在依然是很保值的投资. 未来5年应该是会变差, 因为美元到了下行趋势阶段,美元贬值, 变相带动物价上涨(因为大宗物品的价格是在期货市场由美元决定),消费也会下降,中国也会受到影响, 全球经济随之滑落, 所以预测新西兰房价也会缓慢下降或者保持平稳状态, 这个也要看新西兰的金融政策, 但这个国家的经济有点脆弱,毕竟很依赖国际市场.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-20 12:58:57

我觉得你忽略了一个事实就是，虽说有很多房子在卖，并不代表这些房子是空置的。这些房子里也有人住目前。这些人卖了后，就没地方住了，可能会买可能会租也可能离开（比例少可以忽略可能）。所以假设现在市场上1万套在卖，全部1天卖掉了可能其中9千人就没地方住了，需要再买9千个房子。这时就会考验市场是不是缺房子了。当然我说的情况很极端。但是不是代表市场上卖的多就是不缺。

还有，如果你真的买房的话，你会发现你喜欢或者能住的区域里的房子，真的不多。你去新开发的区可能还好，比如flat bush常年3，400再卖，每家差不多这个不行下一个看看。但是很多区域在价格范围的只有数十个甚至是几个，选择很少而且还要面对竞争。我个人理解不缺房是指那种想在哪个区域买都有大量房源可选。并不是说有房子在卖就是不缺。除非房子都是一个样，户型一样位置一样，光统计数量和人口的话，可能真不缺。但是现实是房子和位置都是唯一的，错过了就没有类似了。这个角度看，房子还是不够，远远不够。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-3-20 13:14:51

请问2006年房价是什么水平？谢谢。

作者: 261874939 时间: 2019-3-20 13:28:22

缺。。。缺的是可负担的房子。。。。。

都是被炒房狗给炒高了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-20 15:17:27

261874939 发表于 2019-3-20 13:28
缺。。。缺的是可负担的房子。。。。。

都是被炒房狗给炒高了

这就和最低工资一样。过去可负担比如说30万，好点的35万，豪点的7，80万。现在拿最低工资的人长了工资，那么之前倒数第2档工资的也要涨，然后都涨。变成可负担50万，好点的100万，豪点的200万了。而且盖新房更贵，这才是房价不可负担的根本原因。地段差点，没问题。可是光盖房本省成本也好几十万才盖个普通的出来就是真的太贵了。新西兰这些水电木工什么的收入太高了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-3-20 15:40:06

主要是投资需求太大了，现在投资房地产就是一个没有风险的买卖。

房子贵么，主要是地贵。地为什么贵，还不是需求量太大？

就看CGT吧，如果能通过，投资需求少了，缺口会慢慢减小。
如果同不过，啥也不要说了，只要能在银行贷到款就赶快去买房子买地吧。

作者: rzrljb 时间: 2019-3-20 16:37:09

短缺是这么算出来的，曾经移民很少，在那时候房价也很低，定义为不短缺，并且计算出当时1间房住多少人，应该是3个，那么接下来，人口1年增加了3w，房子1年建了5000套，按照之前的比率算，少了5000套，然后每年的人口增加都比房子增加的速度快，几年下来房子就短缺不少了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-20 17:10:56

豆腐教徒发表于 2019-3-19 23:21
没有吧？都没有人睡在大街上

老鼠又乱讲话
昆街没有

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-20 17:12:14

我要买车发表于 2019-3-20 09:28
楼主就看看trademe吧，但凡你觉得价格离谱的房源，你就加入到watch list，过俩礼拜看看租出去没有，如果连 ...

那能这么空
留给那些所谓经济学家

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-20 17:13:35

Eric好颓废发表于 2019-3-20 10:03
房屋就算真是短缺。价格放高了也租不出去；
房屋就算没有短缺，价格合适也能很快租出去，差别也就那2-30 ...

同意

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-20 17:14:22

V7 发表于 2019-3-20 10:55
是真短缺，现在只是暂时情况

Really???

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-20 17:15:23

猩猩都叫兽发表于 2019-3-20 12:58
我觉得你忽略了一个事实就是，虽说有很多房子在卖，并不代表这些房子是空置的。这些房子里也有人住目前。这 ...

Location location location 短缺

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-3-20 20:04:26

嘘。。。。。。。。。。楼主你在这个论坛说不短缺。。。。还不小点声

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-20 20:26:21

我今年有两个房子降租金，或者降涨幅出租。都是好地点。都是短缺地方的。我感觉人是少了。而且人没钱了。这两个房子都是租给外国人，而且过去也基本租给外国人。以后外国人不能买只能租，这个市场相对就成了大家争抢的对象。kiwi和新移民的市场会萎缩。一个没钱，一个人减少。

还有就是楼下那种独立出入的套房，其中大的那些的租客，以后会从留学生向陪读妈变化。所以没有厨房，或者面积小的就不好租。留学生从大学生向中小学生变化。

作者: Eric好颓废 时间: 2019-3-20 22:39:16

房奴甲发表于 2019-3-20 19:26
我今年有两个房子降租金，或者降涨幅出租。都是好地点。都是短缺地方的。我感觉人是少了。而且人没钱了。这 ...

是的今年租金基本就是平盘，最低工资涨了还平盘，估计就是人少了，工党也算是对得起他们的选民:)

宏观经济我不太懂，综合房租和生活成本等指标，估计通胀的数据估计会很难看。

作者: yangauk 时间: 2019-3-20 22:56:48

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作者: vodafone2degree 时间: 2019-3-21 08:07:55

缺50万以内的

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-3-21 09:08:15

降20-30就好租了，怎么不说降两三百还有人抢呢~
不着急，慢慢来

作者: aniceguy 时间: 2019-3-21 11:50:27

这几年招租的时候，慢慢出现了很多两个家庭要求合租的（通常是亲戚，也有朋友的），至于成年人和父母住，就不知道增加了没有了。这些都是住房短缺的表现，不是一定要有人住街上才算住房短缺。

作者: tiannz 时间: 2019-3-21 13:35:14

本帖最后由 tiannz 于 2019-3-21 22:18 编辑

其实我认为交通购物便利，靠近商业中心，高等院校，工业园区，这样的好地段住房通常都会很抢手，这也是全世界各国各地都存在的普遍现象，但是并不能仅仅因为有这样的现象存在就判定这个城市或者这个国家的住房短缺，因为任何城市都同时还会有交通不方便的地区或者偏远地区的住房没有人愿意住，如果要统计就应该综合考量。还有就是如何制定判断房屋是否短缺的标准，如果这个标准定的不合理那结果也就不可能合理，这样的结果就有可能会误导公众，也有可能被某些人拿来当作谋取私利的工具。

作者: Bearonrun 时间: 2019-3-21 16:55:01

至少缺很多公屋。 housing nz的项目这几年稳步上涨。

作者: love_3_month 时间: 2019-3-21 19:53:30

Lease 发表于 2019-3-19 23:34
这个老话题又被重新提起。那么我也就再啰嗦一遍：在奥克兰，是以每幢住宅平均居住3个人为标准的。如此来看 ...

老话题就别凑热闹啦。。。

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-21 21:32:44

aniceguy 发表于 2019-3-21 11:50
这几年招租的时候，慢慢出现了很多两个家庭要求合租的（通常是亲戚，也有朋友的），至于成年人和父母住，就 ...

我也遇到这种情况。一家三代要租我的房。或者是父母带着若干成年子女申请。现在还能拒绝，还有选择。希望以后不要成为常态。以前是没有过的，这不是新西兰人的典型生活方式。

作者: 长老级 时间: 2019-3-21 22:09:34

love_3_month 发表于 2019-3-21 19:53
老话题就别凑热闹啦。。。

呵呵，这个论坛里有哪个帖不是老话题，有哪个回复不是在重复呢……

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-3-22 07:35:58

房奴甲发表于 2019-3-21 20:32
我也遇到这种情况。一家三代要租我的房。或者是父母带着若干成年子女申请。现在还能拒绝，还有选择。希望 ...

为啥要拒绝？这种租客不好吗？

作者: yangauk 时间: 2019-3-22 08:05:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-22 08:15:24

豆腐教徒发表于 2019-3-22 07:35
为啥要拒绝？这种租客不好吗？

三代的穷。基本上要合住的都是经济原因。经济条件不好的房客你懂的。能绕开就绕开吧，我不买穷区房子就是这个原因。不是他不吸毒不犯罪就是好人了。他以后会遇到各种麻烦，他都没有能力处理。我又不是慈善机构。现在这个时代，穷人的保障很少。比如说一个人受了伤不能上班，acc补他80%薪水，他就维持不下去了。欠租你怎么办? 他是个窟窿永远补不上的。我在南区跌了跟头以后再也不碰这种了。

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-22 08:15:52

手抖。

重复了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-22 12:27:08

trdeyoualbert 发表于 2019-3-20 17:15
Location location location 短缺

缺的是廉价房。相对中心的区域，新盖的公寓也很贵。一般人还是买不起。你要是mt wellington 2房公寓30-40万肯定抢手，现在是随便都60-80万那大家就真不怎么买了。盖房成本本不应该这么高，被层层垄断机构/商家赚走了最后。

作者: evenspu 时间: 2019-3-22 12:53:32

我只是路过，随便看看，重在参与，啥也不说。

作者: V7 时间: 2019-3-22 13:55:37

房奴甲发表于 2019-3-22 08:15
三代的穷。基本上要合住的都是经济原因。经济条件不好的房客你懂的。能绕开就绕开吧，我不买穷区房子就是 ...

你是个好人，刚有人和我说南区的破房租金好

作者: V7 时间: 2019-3-22 13:56:34

猩猩都叫兽发表于 2019-3-22 12:27
缺的是廉价房。相对中心的区域，新盖的公寓也很贵。一般人还是买不起。你要是mt wellington 2房公寓30-40 ...

现在你让council降价，他也不肯啊

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