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标题: Kiwibuild 实际上会加剧房屋短缺？Renya Mutaguchi [打印本页]

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 12:47:00 标题: Kiwibuild 实际上会加剧房屋短缺？Renya Mutaguchi

昨天和几个财务人员午饭闲聊，包括两个Mortgage Broker. 似乎结论就是Kiwibuild实际上会加剧房屋短缺。

相对于前政府的调动商业开发商的积极性，试图用市场解决问题。本届工党政府更倾向于用政府的力量来控制。

但昨天有人指出，房子从建造到卖出过程是：开发商 -> 中介 -> 买家。

而Kiwibuild的过程是：开发商 ->政府 -> 中介 -> 买家.

这就多了一个中间人，那么费用也会增高，而且政府的效率较商业机构更低。所以Kiwibuild天生就有结构性问题。

其他管理问题包括

· 建造要求高（high conformancerequirement），成本失控，售价高昂

· 选址错误，例如Otahuhu 的apartment,Papakura的unit,Christchurch 的排房等等，都是很少人愿买的。这无法满足市场需要。

· 初始管理混乱， CEO离职，效率低下

· 设立费用过高，时间过长

现在新西兰的房屋开发瓶颈包括劳动力和材料。如果把这么多的劳动力和材料投入一个有效产出极低的项目，不但对于供应没有帮助，而且还剥夺了其他更高效的开发机会。这就造成了房屋短缺。

搞笑的是，其中一人说了他的祖父二战时（英军）和Renya Mutaguchi 打过仗。他说现在Phil Twyford 干的事和Renya Mutaguchi没有区别。确实现在工党，Phil Twyford，Kiwibuilt 的情况就如同当年日军，牟口田廉也，成吉思汗战法是类似的。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 12:47:51

本帖最后由 Turtle2017 于 2019-3-13 14:12 编辑

牟田口廉也，日本陆军中将、二戰時期戰場指揮官。

1937年7月，牟田口廉也的部队曾参与了卢沟桥事变，并打响了日军全面侵华的第一枪[2]。

其人以愚蠢言行及指揮聞名，最著名的例子為1944年的英帕尔战役因其愚蠢的指揮而導致麾下部隊遭重創慘敗。因其失敗的領導令盟軍受益匪淺，日軍認為其人甚至比敵軍還要可怕，故基層將士甚至部分高層將官多稱其為「鬼畜牟田口」。

成吉思汗作戰

英帕爾戰役異想天開的提出了所謂的「成吉思汗作戰」，也就是徵發3萬頭的牛、羊等動物來擔任補給物資運輸的工作，在物資缺乏時亦可就地把牛羊宰殺後食用。但如此除了導致緬甸當地平民民怨沸騰以外，亦大大的降低了行軍的速度，而且還有許多的動物在行軍的途中走失，更糟糕的是，有大批動物隨行的部隊，正好是英國皇家空軍最明顯的攻擊目標，反而使得補給更為困難。而且在軍隊陷入困境時固執己見、下令堅持死守，導致更多日軍因傷病、飢餓或缺乏補給而折損。他甚至將好不容易死裡逃生、營養不良的將校集合，進行超過一小時的訓話，不少人因貧血當場暈倒。

作者: 留园魔王 时间: 2019-3-13 12:56:20

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-3-13 13:03:39

留园魔王发表于 2019-3-13 11:56
扯淡，一看就是国家党的弱智逻辑

1，同样收益的预期下，市场更倾向于炒房而不是建房，这是资本家天然的臭 ...

国家党的杨建议员才是你的队友啊，你这枪口方向错了

作者: 261874939 时间: 2019-3-13 13:09:28

市场不好就是各种帖子喊涨。。。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-3-13 13:37:13

当年日军什么战法？讲一讲，谢谢。

作者: V7 时间: 2019-3-13 13:47:03

什么战法，愿闻其详

作者: leonardo216 时间: 2019-3-13 13:51:26

国家党留下的烂摊子是有目共睹的。
但是KIWI BUILD 确实有点先天不足。
首先价格不便宜，第二地理位置不好。这两点阻止了很多人去买KB的房。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 14:04:08

留园魔王发表于 2019-3-13 12:56
扯淡，一看就是国家党的弱智逻辑

1，同样收益的预期下，市场更倾向于炒房而不是建房，这是资本家天然的臭 ...

哈哈，原来是魔王啊，我对你当年的评语“中国承诺（香港）一国两制，而不是一国两治“，记忆尤新。

如果没记错，你是第一次在我的贴子留言，谢谢写这么多。

这帖子的目的不是讨论时事政治，仅关注kiwibuild的效率。

Kiwibuild确实和其他企业有争劳动力和建材。这是common sense, 也已经有相关的研究报道。

很多民众觉得kiwibuild不值得买已经是事实，确实也不好卖。请看以下报道链接。而且Papakura的kiwibuild 三房的排房也要60万，而附近的独立房带地也就50万出头。
http://money.skykiwi.com/realestate/2019-03-12/408774.shtml

虽然政府并非以牟利为目的, 但确实是Kiwibuild的一个环节，所以还有相关费用(overhead)。Phil Twyford接受采访时说，初期的费用可能会高些，但进入成熟阶段后（一年一万？），希望可以控制在总成本的1~2%。相对于中介费用3~4%，这并非可以忽略。而且kiwibuild什么时候能够进入成熟阶段？

本帖是依照目前已存在的信息对Kiwibuild的评价，是多个行业的不同人士的意见。如果以后Kiwibuild有正面的变化，也会再评论。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 14:08:25

shanghaiyu 发表于 2019-3-13 13:37
当年日军什么战法？讲一讲，谢谢。

详情见二楼

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 14:08:52

V7 发表于 2019-3-13 13:47
什么战法，愿闻其详

详情见二楼

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 14:11:27

leonardo216 发表于 2019-3-13 13:51
国家党留下的烂摊子是有目共睹的。
但是KIWI BUILD 确实有点先天不足。
首先价格不便宜，第二地理位置不好 ...

是的， Kiwibuild亟待改进，否则房屋供应将进一步恶化。

你是个明白人，可惜很多人把这贴子当成是政治贴。

作者: 匿名 时间: 2019-3-13 14:28:01

留园魔王发表于 2019-3-13 12:56
扯淡，一看就是国家党的弱智逻辑

1，同样收益的预期下，市场更倾向于炒房而不是建房，这是资本家天然的臭 ...

说得很对。本人在某垄断性的大型building product supplier里面工作，去年年底都给HLC在Northcote 和Mt Roskill的项目投过标，并且中标。我们和HLC签过五年的战略合作协议，都是以可以给的市场最低价提供这些重要的建材，但是市场上一些其他很大规模的大型知名contractor我投标的时候提供的价格也会高出7-8%; 还有我们在供货的时候很多其他订单都是给HLC让路的，要确保他们需要这些材料的时候我们最先给他们supply，哪怕本来已经安排了给其他contractor供的货我们也会拿来满足HLC kiwibuild的先

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 14:37:44

匿名者发表于 2019-3-13 14:28
说得很对。本人在某垄断性的大型building product supplier里面工作，去年年底都给HLC在Northcote 和Mt R ...

你工作的应该是Carter Holt Harvey, GIB这样的公司吧。
没错，你说的情况就是我描述的： kiwibuild 和其他开发商竞争建材。
可就算这样，现在的kiwibuild 还没展现出比其他商业开发的优势，房子也不好卖。

作者: 鸢芷清 时间: 2019-3-13 14:46:14

无语了

作者: 匿名 时间: 2019-3-13 19:14:13

本帖最后由匿名于 2019-3-13 20:13 编辑

Turtle2017 发表于 2019-3-13 14:37
你工作的应该是Carter Holt Harvey, GIB这样的公司吧。
没错，你说的情况就是我描述的： kiwibuild 和其 ...

你说的公司都不是。。但是这不是kiwibuild本身的问题，这是这里的制度本身的特性。。在国家党手上waterview隧道建了多少钱，花了多少钱? 中国只需要一年时间，花1/10的钱。。新西兰这里本身就是资本主义和共产主义(工党) 互相摇摆的制度。。而政客们，不管是工党还是国家党，都是傻子和骗子。。在这里你就要bear with it.. 无非也就是一个政党到另外一个政党的变换的时候一部分人多了一点奶酪，另一部分人的奶酪被拿走了而已。。这个国家也不是什么精英民族，楼主的观点也只是和房产中介们一样的利益相关者的奶酪被政策动掉了，然后这帮中介们的观点嘛。。你看他们是精英吗？现在对他们来讲钱难挣了，之前的政策环境下一个傻子中介都能随便挣到钱。。无非也就是奶酪从一帮人手上跑去另外一帮人手上了嘛。。有什么了不起嘛。。有能耐的人怎么都可以挣到钱，没能耐嘛，就瞎抱怨咯。哈哈哈。。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-3-13 19:38:12

shanghaiyu 发表于 2019-3-13 13:37
当年日军什么战法？讲一讲，谢谢。

十分谢谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-3-13 19:51:28

别指望脑残的kiwi们能想出什么好政策。哪个党都一样，只是演演戏。。。哈哈！！！

作者: andrew68686 时间: 2019-3-13 20:08:24

NewLynnHse 发表于 2019-3-13 19:51
别指望脑残的kiwi们能想出什么好政策。哪个党都一样，只是演演戏。。。哈哈！！！ ...

鼠头鼠脑的，想法还贼tm正确。。。

作者: love_3_month 时间: 2019-3-13 20:51:27

拭目以待，等个几年再说

作者: 匿名 时间: 2019-3-13 21:01:02

看来工党不管干什么都是会促进房价上涨了，挺好的，工党继续干下去吧！

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 22:23:33

匿名者发表于 2019-3-13 19:14
你说的公司都不是。。但是这不是kiwibuild本身的问题，这是这里的制度本身的特性。。在国家党手上watervie ...

我不否认你的看法，不过不想在这个帖子讲太多时事和政治的东西。

现在我本人对于房价的变动不敏感。那次闲聊中介是贷款中介，并非卖房中介。而且那次也有其他的财务人员讨论。大家的意思Kiwi saver 会帮倒忙。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 22:30:45

love_3_month 发表于 2019-3-13 20:51
拭目以待，等个几年再说

政府内部的反对声音也不小。但这是关键政策，现已无法回头，只能硬着头皮干下去。

但如果还没有转变，几年后会成为新西兰政坛的笑话。

作者: V7 时间: 2019-3-13 22:44:19

留园魔王发表于 2019-3-13 12:56
扯淡，一看就是国家党的弱智逻辑

1，同样收益的预期下，市场更倾向于炒房而不是建房，这是资本家天然的臭 ...

那照你这么说为什么现在kiwi build还是卖不动呢

作者: ronaldlu 时间: 2019-3-13 22:50:27

不管谁build，成本大家都知道，不发工资不赚也便宜不了多少，土地就占大部份成本，加上万税，还有现在一tray蛋9块多的涨价速度。。。

作者: love_3_month 时间: 2019-3-13 23:11:19

想要多造房，而且要便宜，简单的做法只能给政策或者给优惠之类的

给政策，比如给个专门通道，批准处理的快一点，检查的松一点，税务减免一点——这些政府能做，但幅度都不会太大，不然有麻烦

优惠呢，比如上面有位朋友说的，进货价弄低点，土地价低点。——但这些也是其他人的钱啊，或者是供应商减价，或者全体纳税人一起掏腰包。

真正的能从根本上使价格下跌，只能是加快发展，投入更多人力物力，新材料的出现，新工艺的使用，实现规模化，使整个产业的升级换代。就盯着房子本身，我觉得是舍本逐末了。但这个不是一天两天能见效的

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-13 23:20:48

love_3_month 发表于 2019-3-13 23:11
想要多造房，而且要便宜，简单的做法只能给政策或者给优惠之类的

给政策，比如给个专门通道，批准处理的快 ...

批准处理的快一点，加了政府这一环节，处理速度更慢。

检查的松一点，出了政府检查，kiwibuild 的Inspector 也检查

税务减免一点, 不可能，否则被ird告。

作者: Rosaryhouse 时间: 2019-3-14 05:53:29

本帖最后由 Rosaryhouse 于 2019-3-14 05:55 编辑

只能想办法尽快提高生产效率

新西兰国家人口少国家必须控制房地产和建筑
国家党跟美国民主党学习搞世界自由经济根本行不通

作者: 留园魔王 时间: 2019-3-14 10:43:16

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作者: evenspu 时间: 2019-3-14 10:45:05

留园魔王发表于 2019-3-14 10:43
卖不动的kiwibuild主要在外地，奥克兰的kiwibuild非常抢手

那就都去外地买吧

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 10:57:41

留园魔王发表于 2019-3-14 09:43
卖不动的kiwibuild主要在外地，奥克兰的kiwibuild非常抢手

Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

作者: 留园魔王 时间: 2019-3-14 11:11:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 11:43:15

留园魔王发表于 2019-3-14 10:11
这些公寓都有很多人排队摇号，它们没卖出去显然不是价格问题

那你说是什么问题？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-14 12:00:17

新西兰的各级政府都不太会对症下药我觉得.不知道是普通百姓看到的面太窄还是这里面有太多利益输送.比如就拿大多数奥克兰人抱怨的交通问题来说吧.钱是花了,但是没效果啊. 虽然我没具体的数字不好说投入比例是否合理,但是就我见到的,比如mt albert great north rd路口的改造，本来就是大路人又多车又多结果改造后车道反而窄/少了，快变成步行街了。。。还有本来很通畅的，给你中间来个人行道还不是红绿灯那种。机场也是，人行道不是红绿灯那么多人一直走个没完，不能修个天桥或者装个红绿灯控制下行人吗？既安全又能让车流顺畅些。还有东区的公交车道，我看压根没必要建都。与其那么大投入还不如花少点钱，把公交站台挪进去这样公交车停靠就不挡路，自然会顺畅些。感觉这边就是有太多这样的脑残设计，才让路一条堵就条条堵产生连锁效应。最后修路影响交通，修好后还是承载不了车流甚至是抑制车流。本末倒置啊。

作者: V7 时间: 2019-3-14 12:03:30

猩猩都叫兽发表于 2019-3-14 12:00
新西兰的各级政府都不太会对症下药我觉得.不知道是普通百姓看到的面太窄还是这里面有太多利益输送.比如就拿 ...

他们是利益输送，和政治正确。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:12:12

Rosaryhouse 发表于 2019-3-14 05:53
只能想办法尽快提高生产效率

新西兰国家人口少国家必须控制房地产和建筑

这个帖子不想过多涉及经济和政治。不过说到自由经济体系或者政府控制经济。两者都有其优点和缺点。
但是，自由经济体系是工党设立的（1984），并推动。之后被国/工历届政府认可并遵循。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:13:52

猩猩都叫兽发表于 2019-3-14 12:00
新西兰的各级政府都不太会对症下药我觉得.不知道是普通百姓看到的面太窄还是这里面有太多利益输送.比如就拿 ...

是这样的

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:17:08

留园魔王发表于 2019-3-14 10:43
卖不动的kiwibuild主要在外地，奥克兰的kiwibuild非常抢手

新西兰的房屋短缺主要在奥克兰，其次是Wellington，Tauranga也有一点。

如果不在这些地方的短缺区盖Kiwibuild, 很浪费，效率很低。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-14 12:18:43

V7 发表于 2019-3-14 12:03
他们是利益输送，和政治正确。

要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能涉及个人项目就好了。不过政治正确又会抬高这些外来工人的工资水平否则又是压榨。但好歹外地员工普遍勤劳效率高啊至少。哪怕同酬也不是问题高效率成本自然就下来了。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:26:09

留园魔王发表于 2019-3-14 11:11
这些公寓都有很多人排队摇号，它们没卖出去显然不是价格问题

这批公寓没有摇号

http://www.chnet.co.nz/Html/2018-12-7/News_177965.html

摇号失败！KiwiBuild房屋直接面向公众出售，先到先得！
　
由于未能通过摇号成功售出，奥克兰的五间KiwiBuild公寓将以先到先得的方式直接面向公众出售。

公寓位于奥克兰340 Onehunga Mall，起初以摇号的方式投向市场，不过中签者最后选择放弃。

公寓包括2处单间和3处一室一厅，售价在38万至50万纽币不等。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:27:05

天维投资发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

怎么把我的贴子从FML挪到这了。 FML可以谈房屋啊。

作者: V7 时间: 2019-3-14 12:28:20

猩猩都叫兽发表于 2019-3-14 12:18
要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能 ...

别引进劳工了，现在开工的工地越来越少，国内劳工过来都被坑死了。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:32:19

猩猩都叫兽发表于 2019-3-14 12:18
要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能 ...

没错，这是解决房屋建设瓶颈的正确办法。但增加劳动力供应后，本地相关行业薪水会下降。

所以会得罪本地工人和工会。由于工会是工党的基石和最大支持者，所以大量引入外来熟练建筑工人很难得到工党支持。

其次，老皮也不会答应。

作者: 留园魔王 时间: 2019-3-14 12:36:44

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作者: carterdog 时间: 2019-3-14 12:40:43

本帖最后由 carterdog 于 2019-3-14 12:44 编辑

天维投资发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

别乱说，都快卖光了。

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 12:46:45

留园魔王发表于 2019-3-14 12:36
未能摇号不等于没有人排队等摇号。。。。

不是未能摇号，或者没有进行摇号。而是摇号失败了，所以才公开发售。

自住买家对于这批Kiwi反应冷淡，不愿买。

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 13:48:43

Turtle2017 发表于 2019-3-14 11:27
怎么把我的贴子从FML挪到这了。 FML可以谈房屋啊。

我不能跨版加分~不然老爷会不开心的~

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 13:50:17

carterdog 发表于 2019-3-14 11:40
别乱说，都快卖光了。

抱歉~笔误，是Otahuhu的盘

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... onfident-homes-sell

There are ten KiwiBuild homes up for sale in Otahuhu, Auckland but only one of those homes has been bought.

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 13:50:47

Turtle2017 发表于 2019-3-14 11:26
这批公寓没有摇号

http://www.chnet.co.nz/Html/2018-12-7/News_177965.html

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... onfident-homes-sell

还有个这玩意~

作者: 261874939 时间: 2019-3-14 14:23:01

天维投资发表于 2019-3-14 12:50
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/kiwibuild-not-working-economist-says-but-pm-still-conf ...

房哥好~

你买了吗？？？？

作者: V7 时间: 2019-3-14 15:10:48

天维投资发表于 2019-3-14 13:50
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/kiwibuild-not-working-economist-says-but-pm-still-conf ...

我怎么看到她词穷的时候隐隐高兴呢

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 16:32:55

V7 发表于 2019-3-14 14:10
我怎么看到她词穷的时候隐隐高兴呢

嘘~

你别这样~

作者: 天维投资 时间: 2019-3-14 16:33:14

261874939 发表于 2019-3-14 13:23
房哥好~

你买了吗？？？？

已经不符合kiwibuild购买要求了~

作者: NewLynnHse 时间: 2019-3-14 17:01:20

天维投资发表于 2019-3-14 10:43
那你说是什么问题？

管它什么问题，反正就是有问题。还扯什么？哈哈！！！

作者: jsmith2 时间: 2019-3-14 19:14:13

先森表酱紫嘛发表于 2019-3-13 13:03
国家党的杨建议员才是你的队友啊，你这枪口方向错了

魔王是工党會員你不知道吗？！

作者: jsmith2 时间: 2019-3-14 19:15:38

天维投资发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

其实Onehunga真的不差，只是太多岛毛。是人口分布问题

作者: bungyjumping999 时间: 2019-3-14 19:42:52

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-3-14 19:54 编辑

the cycle keeps happening......... in 3 years time, there will be even more shortage of houses as most of the builders have now stopped working for fear of not able to sell.

that was what happened in 2009, and there will be another surge of house prices in 3-4 years time due to severe shortage.... places that came down more this time will be surging earlier. The surge might not be as fierce as this round, more for local consumption and moderate immigration.

Don't think too much about CGT, everyone is subject to the same tax if it is imposed, the market will adjust itself at the time of selling, it might end up the end user has to pay (ie get pass-on to some extent). If you want to talk about market uncertainty, this is uncertainty where there is a mixture of fear and uncertainty.

If you have dry powder ($) to use this round, now is a good opportunity.

作者: NewLynnHse 时间: 2019-3-14 19:57:00

bungyjumping999 发表于 2019-3-14 18:42
the cycle keeps happening......... in 3 years time, there will be even more shortage of houses as mo ...

Nobody will believe you mate, there's a big group of people waiting for a crash, and they have been waiting for decades...haha!!!

作者: bungyjumping999 时间: 2019-3-14 20:02:39

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-3-14 20:28 编辑

NewLynnHse 发表于 2019-3-14 19:57
Nobody will believe you mate, there's a big group of people waiting for a crash, and they have bee ...

the wind of change can swing very fast in Auckland... Now is southerly, it might change to northerly when you stop noticing it.

No political party will want to destroy NZ. But, they might not realise it due to a bit naive and inexperience.

One day, they will wake up and doing something like any other party, by then you will see Property surging start all over again

By then, Labour supporters will start to hate labour and swing to the opposition. By then the opposition will start to sound like the old labour. The property game starts all over again.

The politician can come and go, one thing that will not change......... haha. Property investment is all about patient.

The more severe they close the immigration, the next round when they open it, it will be a flood gate.
The more fierce they talk down overseas investors, the next round they will open the door wide open and apologise for their past mistakes.

Like it or not, when they lack money, they will think of ways to attract investments. This self-sabotaging never changes in the NZ political scene.
Political Reality will strike in 3-4 years time, now is punishing property sector to please the voters who supported them and not surprising, it is government self-created southerly wind, they will need the stamina to keep blowing.

作者: love_3_month 时间: 2019-3-14 20:28:35

bungyjumping999 发表于 2019-3-14 20:02
the wind of change can swing very fast in Auckland... Now is southerly, it might change to norther ...

说穿了，就是留个烂摊子，换人，然后信誓旦旦，百日维新，几年之后还是烂摊子，继续重复。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2019-3-14 20:30:47

天维投资发表于 2019-3-14 12:48
我不能跨版加分~不然老爷会不开心的~

嘿~
我说怎么打喷嚏啦，你跟这儿说话坏话呢

我才不会不开心呢，大家都在一起愉快的玩耍多乐呵啊
你们这些BOSS级别的ID要多多给我加分才好
上次我忘了谁了给我加了333还是666来着美死我了

作者: superkyle 时间: 2019-3-14 21:20:54

楼主的结论是Kiwibuild的成本高，导致价格贵，所以卖不出去，所以导致房屋短缺，所以导致房价更高，所以显得kiwibuild的价格更高，所以更卖不出去，所以把房价推得更高，所以显得kiwibuild的价格更高，所以……嗯，有道理～

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 22:53:54

superkyle 发表于 2019-3-14 21:20
楼主的结论是Kiwibuild的成本高，导致价格贵，所以卖不出去，所以导致房屋短缺，所以导致房价更高，所以显 ...

Kiwibuild目前状况如下
1. 成本高, 所以售价也不低
2. 选址(太远)和户型(太紧凑) 都有问题
3. 建设周期不短
4. 不受市场欢迎

结论: Kiwibuild的效率不高, 不能有效解决供应问题, 反而占用了其他更有效的商业开发项目的建材资源和劳动力 (都是瓶颈) . 所以会拖慢房屋供应增长.

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-14 23:04:03

superkyle 发表于 2019-3-14 21:21
楼主的结论是Kiwibuild的成本高，导致价格贵，所以卖不出去，所以导致房屋短缺，所以导致房价更高，所以显 ...

我只是认为kiwi build 效率低下，却占用资源，应该改进或者让路给其他发展项目。　

我没有评论kiwi build与房价走向。　

作者: 天维投资 时间: 2019-3-15 10:42:58

Turtle2017 发表于 2019-3-14 21:53
Kiwibuild目前状况如下
1. 成本高, 所以售价也不低
2. 选址(太远)和户型(太紧凑) 都有问题

kwibuild也想在Mt Albert修啊~Unitec那边不是还没搞定嘛~233

作者: 留园魔王 时间: 2019-3-15 13:07:45

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作者: Turtle2017 时间: 2019-3-17 23:18:26

天维投资发表于 2019-3-15 10:42
kwibuild也想在Mt Albert修啊~Unitec那边不是还没搞定嘛~233

如果连任, 下届可以开始吗？

作者: 天维投资 时间: 2019-3-19 15:16:07

Turtle2017 发表于 2019-3-17 22:18
如果连任, 下届可以开始吗？

不知道啊~ 谁投票，你就问谁啊~

作者: Turtle2017 时间: 2019-3-20 16:09:02

主流新闻的报导：

https://www.newstalkzb.co.nz/new ... uses-arent-selling/

作者: Bearonrun 时间: 2019-3-21 17:00:24

kiwibuild在工党的第一届难以成功，要能完成40%的目标已经不错了，而且大多会在奥克兰和惠灵顿以外，这些地方其实短缺也不大。

如果工党能够连干3届，也许有可能达到10000/年的目标。这是个长线。

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