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标题: 请教一个投资房交房租税问题（夫妻联名投资房） [打印本页]

作者: 匿名匿名 时间: 2019-3-11 21:08:31 标题: 请教一个投资房交房租税问题（夫妻联名投资房）

请问一下，如果投资房是夫妻二人名字，在五六月报税的时候，是只要其中一人申报所有的income和expense就可以了，还是说必须得所有income expense除以2，然后再分别加在各自的工资收入里报税啊？

因为两人收入档次不一样（17.50%和30%）所以想收入少的那个人报所有的租金收入。可以这样操作吗？

作者: 阿海 时间: 2019-3-11 21:23:49

必须两人都要报啊。

如果是Partnership就是50 : 50。

最好放在Trust底下，这样就能随便分配。

跟你会计聊聊吧，别论坛上问cheap建议。

作者: 天维投资 时间: 2019-3-12 10:34:21

阿海发表于 2019-3-11 21:23
必须两人都要报啊。

如果是Partnership就是50 : 50。

放Trust名下是正解，找个会计 or 律师咨询一下吧

+10086

作者: Lease 时间: 2019-3-12 10:39:12

晚了，现在再转Trust, 因为change ownership, 实际变成了是个人名下卖给trust, subject to bright-line test.

作者: bungyjumping999 时间: 2019-3-12 15:03:38

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-3-12 16:21 编辑

晚了..... 晚了.......

if you just purchased it a year ago and transfer the property before 5 yrs, you will need to pay bright line test appreciation which is deemed to be an income.

And the time starts to run for 5 years under the Trust name.

If there is CGT, another set of time to run from April 2021. So, there are 2 biological clocks planted in your property.

作者: auckland.clark 时间: 2019-3-12 16:30:03

Lease 发表于 2019-3-12 11:39
晚了，现在再转Trust, 因为change ownership, 实际变成了是个人名下卖给trust, subject to bright-line te ...

可以找估价师做估价，就找那些严重低估的kiwi做，说是贷款用，他们会估到70--80%的实际价格。这样再转trust，很可能一分钱的税也没有。

作者: Lease 时间: 2019-3-12 17:22:53

auckland.clark 发表于 2019-3-12 17:30
可以找估价师做估价，就找那些严重低估的kiwi做，说是贷款用，他们会估到70--80%的实际价格。这样再转tru ...

唉，如果这样可行，那逃税不就太简单了吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-12 17:23:30

auckland.clark 发表于 2019-3-12 17:30
可以找估价师做估价，就找那些严重低估的kiwi做，说是贷款用，他们会估到70--80%的实际价格。这样再转tru ...

作者: auckland.clark 时间: 2019-3-12 17:43:37

Lease 发表于 2019-3-12 18:22
唉，如果这样可行，那逃税不就太简单了吗？

自己公司名下的房产卖给自己，许多人就这样合法做的啊。程序合法很重要。

作者: Lease 时间: 2019-3-12 18:47:59

auckland.clark 发表于 2019-3-12 18:43
自己公司名下的房产卖给自己，许多人就这样合法做的啊。程序合法很重要。 ...

你知道什么叫 Arm Length Transaction吗？

作者: bungyjumping999 时间: 2019-3-15 20:30:46

Lease 发表于 2019-3-12 19:47
你知道什么叫 Arm Length Transaction吗？

he only uses his legs.

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2019-3-16 15:36:36

会计师也分水的和不水的，胆大的和胆小的，乐意给你操心打算和不乐意给你操心的
找个好的会计师可不是多么的容易

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