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标题: 怎样能抓住房产市场的升跌周期呢？ [打印本页]

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-11 11:09:10 标题: 怎样能抓住房产市场的升跌周期呢？

本帖最后由 crystal-nemo 于 2019-3-11 11:37 编辑

如题：怎样能抓住房产市场的升跌周期呢？

最近关注了一个房子卖价，同一个房子有人赚钱，有人赔钱。
2012年交易价75万，
2015年交易价133万。减去中介费能赚55万的样子。
2019年交易价132万。赔了1万+中介费。

不知道这房价掉的何时是个头？现在是不是可以入市了？下一个高峰会在何处？
涨的太猛了，就预示着要掉了，掉的太久了，是不是就要涨了？不过真心看不到任何要涨的迹象。。。。

有大神给分析分析？别喷我，只是和大家聊聊房市而已。

谢谢大家。

作者: Lease 时间: 2019-3-11 11:20:07

观察移民政策的松紧程度，就基本上可以判断新西兰房产市场的升跌周期。

作者: yuwawa 时间: 2019-3-11 11:23:51

现在买房看几年后呗

作者: rzrljb 时间: 2019-3-11 11:25:58

楼上说的没错，就是看国际经济形势配合移民

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-11 11:33:30

Lease 发表于 2019-3-11 11:20
观察移民政策的松紧程度，就基本上可以判断新西兰房产市场的升跌周期。

谢谢你的回复，那就你看来，现在是不是可以入市了？

作者: Chatbox 时间: 2019-3-11 11:41:11

本帖最后由 Chatbox 于 2019-3-11 11:42 编辑

几乎可以肯定的是，08年次贷危机之后，过去几十年简单的10年周期已经有了显著的变化，13和16年的同一周期却两次暴涨就是预兆。

人都喜欢简单的规律，可是一尘不变的规律是不存在的。今后的房产周期也许从宏观看越来越长，从微观上因为波动频繁，会与宏观相反，周期显得越来越短。

两个截然相反的现象会同时出现在同一个市场上。见仁见智的时候刚刚开始，和每个激动人心的时代一样，机会属于每个人，也注定不会属于思维陈旧和故步自封。

作者: Lease 时间: 2019-3-11 11:41:33

crystal-nemo 发表于 2019-3-11 11:33
谢谢你的回复，那就你看来，现在是不是可以入市了？

现在移民政策放松了吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-3-11 11:45:07

通常想抓什么周期的人都是最后死得很惨的。。。哈哈

作者: aniceguy 时间: 2019-3-11 11:55:29

目前来说，每8-10年的周期规律还没有打破。
虽然谁都不能保证这个规律会永远存在，但在未来的一段时间内它继续下去的可能性还是很高的。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-11 12:17:13

先看自己手里有多少钱。在想什么周期率。

赚，赔，被套。。任何投资都会有。。

作者: 剑客浪心 时间: 2019-3-11 12:27:03

NewLynnHse 发表于 2019-3-11 11:45
通常想抓什么周期的人都是最后死得很惨的。。。哈哈

哈哈哈，都要搞共产主义了，还有人去追周期

作者: Robbi 时间: 2019-3-11 12:50:13

别一直想着追周期。
看看自身承受能力，结合自己投资目标。如果不是全现金的话，留意银行贷款政策动态。这样比追周期更有意义。

祝楼主好运

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-11 12:53:21

CGT要在2021年4月开征，下一波起飞时间应该是这个时候了。

作者: bondbunny 时间: 2019-3-11 12:55:42

十七年前买第一套房时就听过房产周期说，经历了2个房产周期不得不承认8～10年的周期很准。当然这次很多人希望以后周期不复存在，房价一跌到底，等几年看看这个愿望是否能实现。

作者: Lease 时间: 2019-3-11 13:01:31

bondbunny 发表于 2019-3-11 12:55
十七年前买第一套房时就听过房产周期说，经历了2个房产周期不得不承认8～10年的周期很准。当然这次很多人希 ...

那是那些人一厢情愿的想法。

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-11 13:32:51

更着银行的贷款松紧走，他们是炒房大户。

作者: V7 时间: 2019-3-11 14:02:20

发现这个论坛说实话，有高见的人越来越多。

作者: 261874939 时间: 2019-3-11 14:13:05

看移民政策。

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-11 14:24:39

V7 发表于 2019-3-11 14:02
发现这个论坛说实话，有高见的人越来越多。

此话怎讲ya?

作者: V7 时间: 2019-3-11 14:26:40

crystal-nemo 发表于 2019-3-11 14:24
此话怎讲ya?

没有死死的看着这个8年周期论，是辩证的看问题的。

作者: ychen276 时间: 2019-3-11 14:51:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-11 15:38:20

加如培训班啊，找豆腐教

作者: marquez 时间: 2019-3-11 18:58:31

没人能预测未来，只有人能看清现在！

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-3-11 20:50:26

跟股市相似的道理，连傻子都去做假收入骗货款买投资房的时候就差不多要跌一段时间了，比方说17，18年那会

作者: 我公主我怕谁 时间: 2019-3-11 21:57:53

NewLynnHse 发表于 2019-3-11 11:45
通常想抓什么周期的人都是最后死得很惨的。。。哈哈

http://www.sohu.com/a/122746173_463918 你是说预测周期的天王么？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-3-11 22:06:39

我公主我怕谁发表于 2019-3-11 20:57
http://www.sohu.com/a/122746173_463918 你是说预测周期的天王么？

哈哈，不是啦。。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2019-3-11 22:17:19

NewLynnHse 发表于 2019-3-11 22:06
哈哈，不是啦。。。

噢我以为你说的是他原来不是

作者: 阿海 时间: 2019-3-11 22:25:09

房价主要受以下三项影响：
1）通货膨胀
2）人口增长
3）银行宽松

看移民多与少，和银行贷款宽松还是紧，就知道未来房价走向了。

作者: albertgao 时间: 2019-3-11 22:26:33

本帖最后由 albertgao 于 2019-3-11 22:28 编辑

投资说到底，就是扛住扛不住的问题，现金流足，扛得住，就是个低入高卖。
什么周期不周期，房产这种东西，做长期投资的打算，然后选好入市时机，都不会亏

想着来快钱的，只要不在那些特定历史时期，都是没辙

作者: paulwood 时间: 2019-3-12 05:00:27

大家都在买时表示已形成泡沫，新西兰房市一般7-7-10年一个周期。

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-13 09:30:07

albertgao 发表于 2019-3-11 22:26
投资说到底，就是扛住扛不住的问题，现金流足，扛得住，就是个低入高卖。
什么周期不周期，房产这种东西， ...

有道理啊。

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