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标题: Bayview看了一套房，但是对这个区不太了解，值得出手吗？ [打印本页]

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 18:31:55 标题: Bayview看了一套房，但是对这个区不太了解，值得出手吗？

https://www.trademe.co.nz/Browse ... 5139443f6d0fdd9b50f

比CV低很多，懂的给说说？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2019-3-10 20:27:17

房子奇形怪状，一楼在地面下，地势陡峭，门前的路另一侧又高很多，泰山压顶的感觉，多家共享门前车道，比CV便宜20-30%都很正常。

作者: 知秋一叶 时间: 2019-3-10 21:12:32

这房子论谁都住不住的，正在反弓上，煞气重，局已成，无解。

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2019-3-10 21:27:22

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作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 22:04:56

GoToNorthAKL 发表于 2019-3-10 20:27
房子奇形怪状，一楼在地面下，地势陡峭，门前的路另一侧又高很多，泰山压顶的感觉，多家共享门前车道，比CV ...

其实并没有在地面下，房子地势挺高的，只是大门那里有一点向下。形状确实不是传统的样子哈哈。

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 22:05:31

#￣(エ)￣# 发表于 2019-3-10 21:27
没天棚的房子我是不会买，你住一年就知道为什么了

为什么呀？

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 22:05:59

知秋一叶发表于 2019-3-10 21:12
这房子论谁都住不住的，正在反弓上，煞气重，局已成，无解。

您说完我查了一下，的确是在反弓上。能破么？

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 22:22:24

#￣(エ)￣# 发表于 2019-3-10 21:27
没天棚的房子我是不会买，你住一年就知道为什么了

另外麻烦您解释一下什么是天棚。。

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-10 22:50:31

挺漂亮的房子。那附近是bayview里比较好的，但是坡大。反正要不是在那个地方，这样的房子怎么可能这样价钱。我觉得自住是挺好挺舒服的，千万别出租，也租不上价，这么好的房子糟蹋了。我不迷信。什么风水反弓的，只要洋人不讲究就没问题，中国人决定市场的时代暂时不会再来了。那个跟地过渡的地方防水做的怎么样找人看看。自己感觉一下一楼有没有霉味。地基原来是怎么样做的有没有垫土查一下，这样的房子多半当年不是中国人盖的，多半不是二把刀盖的，多半没有偷工减料。特殊形状的房子维护成本高一点，事先要了解。

这个房子优点是大，便宜，轩敞，舒适。缺点是维护成本略高，将来升值潜力一般，我看那附近一直到unsworth都是不怎么能涨的。没学区。

作者: 下辈子青春 时间: 2019-3-10 22:52:47

天棚的意思是天花板和roof之间的部分。

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 23:00:35

房奴甲发表于 2019-3-10 22:50
挺漂亮的房子。那附近是bayview里比较好的，但是坡大。反正要不是在那个地方，这样的房子怎么可能这样价钱 ...

谢谢您！这个材料是concrete, weatherboard and plaster with full cavity. 维护应该还好。风水那个事儿我一查，心里还真有点儿膈应。。。

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 23:01:05

下辈子青春发表于 2019-3-10 22:52
天棚的意思是天花板和roof之间的部分。

我不太懂，您能解释一下没天棚的坏处嘛？

作者: 下辈子青春 时间: 2019-3-10 23:04:45

ShawnLiu123 发表于 2019-3-10 23:01
我不太懂，您能解释一下没天棚的坏处嘛？

都住住就知道了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-10 23:05:50

ShawnLiu123 发表于 2019-3-10 23:01
我不太懂，您能解释一下没天棚的坏处嘛？

是怕隔热不好吧。但是这个房子应该有隔热，2000年的房子。还有太高的房子取暖成本高。

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 23:08:21

下辈子青春发表于 2019-3-10 23:04
都住住就知道了。。。

你们这些话说一半都是哪儿学的。谢了。

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-10 23:09:11

房奴甲发表于 2019-3-10 23:05
是怕隔热不好吧。但是这个房子应该有隔热，2000年的房子。还有太高的房子取暖成本高。 ...

明白啦！谢谢您！我找个builder问问，没住过这样的房子不太清楚哈哈。

作者: gardeeen 时间: 2019-3-10 23:21:02

这卖家才半年多血亏16万以上卖哇

作者: zzzzzz 时间: 2019-3-11 06:49:37

说话说一半的人往往都觉得自己牛逼
其实在其他人眼里就是个傻逼

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-11 09:19:01

路下一楼。。。
颜色真丑。

95万就要了。。多了不值

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-11 09:47:25

GoToNorthAKL 发表于 2019-3-10 19:27
房子奇形怪状，一楼在地面下，地势陡峭，门前的路另一侧又高很多，泰山压顶的感觉，多家共享门前车道，比CV ...

赞同，非常不喜欢房子地势比路面低！！

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-11 10:26:46

地不小，但是是个超级大斜坡。住进去会发现很不方便

作者: 知秋一叶 时间: 2019-3-11 14:50:14

ShawnLiu123 发表于 2019-3-10 22:05
您说完我查了一下，的确是在反弓上。能破么？

这个房子周围的大局已经定了，没办法改啊。小到这个8号院的房屋朝向和门前的位置也已经不能动了，前面的空地有限，所以说局已成。能放手就放手吧。流年壮的人还能顶一两年。没必要的，奥克兰房子那么多，选别的看看吧。

作者: albertgao 时间: 2019-3-11 22:37:21

ShawnLiu123 发表于 2019-3-10 23:00
谢谢您！这个材料是concrete, weatherboard and plaster with full cavity. 维护应该还好。风水那个事儿 ...

风水都是扯淡，但是这个plaster要命

加了cavity又怎样？中区Ellerslie房价一个比一个牛，所有open home人一个比一个多，我到西区东区都没看到中区这么来劲的，可是偶尔遇到一个加了cavity的plaster现在七十高可谈都没人看房。。。几年前81W买的

所以，不要碰了，何况就是那个区间的。

作者: alike0932 时间: 2019-3-12 00:32:46

这个房子之前去看过，barfoot没卖掉换中介了，说真的我觉得这个房子设计有问题，明显感觉设计尺度不友好，人站在里面感觉太小了，整个屋子显得很空旷，需要大量的家具来填补，而且屋顶很高没有天花板，冬天取暖费做好准备，夏天也会很热，外加大量的plaster和陡坡，只能说有缘人会喜欢的吧

作者: ShawnLiu123 时间: 2019-3-12 14:38:15

alike0932 发表于 2019-3-12 00:32
这个房子之前去看过，barfoot没卖掉换中介了，说真的我觉得这个房子设计有问题，明显感觉设计尺度不友好， ...

室内真的面积很大而且没有天花板所以显得更高更空。我看装了三个空调，肯定是夏天会热。其实我主要喜欢那个deck的设计，主卧出来直接是deck。但是确实觉得哪里不太舒服，可能是楼上说的风水吧。

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