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标题: 759的地居然盖了4个4房2.5个卫浴的联排 [打印本页]

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-10 09:07:12 标题: 759的地居然盖了4个4房2.5个卫浴的联排

上周末去看了一下这个房子，中区未来的趋势应该是这样吧。很佩服这个开发商，真的做到了极致。
https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1964712701&rsqid=f4acde27ea51418790bf7d555478dbde

作者: 穷丑矮肥宅 时间: 2019-3-10 09:34:26

这个密度~真的是要发财了~

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-10 09:38:40

看着样式像是农场的barn

作者: tiannz 时间: 2019-3-10 09:54:58

室内面积没有啊，这是townhouse，以现在的市场来说要价太高了吧,不知道最后能卖到多少

作者: stnz 时间: 2019-3-10 10:14:54

Wow,
how about my 1012 square meters?
maybe 5 or 6???????????????????????I maybe need sell it.

作者: hoolee 时间: 2019-3-10 10:24:08

developer都快破产了……

作者: paulwood 时间: 2019-3-10 10:32:12

这岂止做到了极致，这是做到了极限，那个设计师做的? 绝对是设计师中的战斗机。

作者: leonardo216 时间: 2019-3-10 10:35:20

St. John 和stone field 都是这类房子。因为位置好，靠近Remuera.
如果不考虑通勤的话，同样的钱，买北岸房子更合算

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-3-10 10:49:10

本帖最后由陌生的香港人于 2019-3-10 11:32 编辑

Unitary Plan 下的Mixed Housing zones  只有開發商能設計出（大致）符合那些規定的房子每塊地 /每個lot 完全沒有最低面積要求  真的可以說是想建多少就建多少了當然要盡量符合這些規定大概只能建排屋

再說 759的地分4個每個大約155.7（淨面積已去掉車道）算剛剛好了（當年Glen Innes 的Residential 8C zone 容許密度是最低每150平方米一個房子）不算非常小當然再和國內的小斗室比較  這些房子簡直算還不錯了

只是這樣小的房子每個也要賣100萬和當初政府以為樓市像菜市場一般只要增加房子供應就能調節樓價  恐怕只是一廂情願緣木求魚

作者: 131345878 时间: 2019-3-10 11:40:54

newlynn看看，两块地加起来也就千多吧，建了20多套，两房三房的都有

作者: pategao 时间: 2019-3-10 12:00:23

没觉着有问题啊

作者: vodafone2degree 时间: 2019-3-10 12:34:35

肯定会有人买的就看价格了。
有人买就是市场认可了

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-10 12:44:05

tiannz 发表于 2019-3-10 09:54
室内面积没有啊，这是townhouse，以现在的市场来说要价太高了吧,不知道最后能卖到多少 ...

室内面积166左右

作者: V7 时间: 2019-3-10 13:33:24

那边性价比还不错，不过这个设计真是神级的。

作者: Elddies 时间: 2019-3-10 14:12:01

哇塞真的好丑啊

作者: beatles 时间: 2019-3-10 14:43:39

丑陋的在广角镜头的忽悠下，变成很阔大美好！

作者: take-away 时间: 2019-3-10 18:06:30

Panmure有个799的地，好像是盖了四个联排加四个公寓

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-10 18:26:05

take-away 发表于 2019-3-10 18:06
Panmure有个799的地，好像是盖了四个联排加四个公寓

有地址吗？有空去看看。

作者: take-away 时间: 2019-3-10 18:35:52

19 court cre, panmure

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-10 23:04:34

四房双车库，一百六十多平方……

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-10 23:39:34

房奴甲发表于 2019-3-10 23:04
四房双车库，一百六十多平方……

你也去看了？车库有点小，只能停下一部车

作者: espedd 时间: 2019-3-11 08:39:21

我以前就在这条路附近上班，这个位置购物交通还算不错的。如果价格低于100万，我是会认真考虑的。我就是打算北岸换中区，回头可以去看看
不过能做到4房，感觉房间应该都挺小的。。。

作者: 太极宗师001 时间: 2019-3-11 08:41:37

Selwyn College还算是好学校吧，这个99万比较好。

作者: espedd 时间: 2019-3-11 08:44:09

请问这个是什么外墙啊？

作者: espedd 时间: 2019-3-11 08:51:41

我再补充下我的想法
我觉得这种造房思路是对的，在有限的土地上造大房。就算造个砖头样的四四方方的房子，只要内部空间布局合理。功能性强。牺牲外观是可以接受的。毕竟这个地段还是对得起价格的。

作者: espedd 时间: 2019-3-11 08:54:24

我打算周末去看看，你觉得房间大小如何，是不是偏小呢？

作者: espedd 时间: 2019-3-11 08:55:52

华人开发商也应该参考这个思路。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-11 09:11:33

这房子看着还行啊。。。。。

作者: alike0932 时间: 2019-3-11 09:16:59

这种房子是未来的趋势，市中心附近新的大地大房已经基本绝迹，独栋也会越来越少，这种联排会慢慢地站主流，再过个几十年说不定这种三房四房的房子也会被公寓大楼取代，城市发展就是这样的

作者: espedd 时间: 2019-3-11 09:19:36

外墙感觉挺CHEAP的。。建造标准会不会按照KIWI BUILD或者公屋标准？
价格能砍到多少？

作者: espedd 时间: 2019-3-11 09:25:20

stnz 发表于 2019-3-10 10:14
Wow,
how about my 1012 square meters?
maybe 5 or 6???????????????????????I maybe need sell it.

没资金开发就卖了地，要么就众筹开发，卖楼花。

作者: aniceguy 时间: 2019-3-11 09:51:55

这个是铁皮外墙吗？是不是下雨天会打得声音很大？

作者: V7 时间: 2019-3-11 10:00:58

espedd 发表于 2019-3-11 08:39
我以前就在这条路附近上班，这个位置购物交通还算不错的。如果价格低于100万，我是会认真考虑的。我就是打 ...

价格低于100万那是不可能的，st johns 200多不到300的地，200的房都卖到160万呢，你还是不太了解那边。

作者: espedd 时间: 2019-3-11 10:03:02

V7 发表于 2019-3-11 10:00
价格低于100万那是不可能的，st johns 200多不到300的地，200的房都卖到160万呢，你还是不太了解那边。 ...

周末我也去看看OPEN HOME，了解下。我之前就是考虑ST JOHNS，那个地段我比较熟悉，以前上班附近。

作者: V7 时间: 2019-3-11 10:39:29

espedd 发表于 2019-3-11 10:03
周末我也去看看OPEN HOME，了解下。我之前就是考虑ST JOHNS，那个地段我比较熟悉，以前上班附近。
...

我觉得st johns唯一不好就是可选择的房子不多，其实可以发散一点，看st johns 就可以看看 meadowbank， glendowie， glen innes 。急降的地区永远都是有新移民的地区和远城区年轻人的区，这些区域不抗压。毕竟白人人口还是主流，也比较稳定。

作者: espedd 时间: 2019-3-11 10:48:56

V7 发表于 2019-3-11 10:39
我觉得st johns唯一不好就是可选择的房子不多，其实可以发散一点，看st johns 就可以看看 meadowbank， g ...

GLEN INNES就不考虑了，还有POINT ENGLAND ，这几个区占着很好的位置，不过人口实在。。这两个区也一直有新房子买，都是小地，有独栋也有联排，价格也还可以

这套ST JOHNS我也跟同事讨论过了，为了达到合适的价格，1.配置明显降低，2.建地最小化
现在如果要是超过120万联排，吸引程度就要大大降低。。。
MEADOWBANK也是可选的，不过没见什么开发的
GLANDOWIE价格要上去了。。120都不够同样的房子，换个位置，地价就上去不少。

作者: stnz 时间: 2019-3-11 10:58:30

espedd 发表于 2019-3-11 08:25
没资金开发就卖了地，要么就众筹开发，卖楼花。

Penrose road
Mt Wellington

作者: espedd 时间: 2019-3-11 11:20:18

stnz 发表于 2019-3-11 10:58
Penrose road
Mt Wellington

拉几个有兴趣的，组个群，先随便聊下，有意向再下一步咯
如果都是自住的，配置完全可以提高的。
不过这事也不容易。容易的也轮不到我们来做了。。。开发商早干了。。哈哈
万事开头难吗，
你是想自己开发自住外带销售，有咨询过设计师能盖几套联排？

作者: yuwawa 时间: 2019-3-11 11:22:56

这种模式没问题啊

就是外墙太恶心了点

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-11 11:34:15

espedd 发表于 2019-3-11 09:19
外墙感觉挺CHEAP的。。建造标准会不会按照KIWI BUILD或者公屋标准？
价格能砍到多少？ ...

据说这种外墙还挺贵的呢

作者: V7 时间: 2019-3-11 11:35:47

espedd 发表于 2019-3-11 10:48
GLEN INNES就不考虑了，还有POINT ENGLAND ，这几个区占着很好的位置，不过人口实在。。这两个区也一直有 ...

你这个就想错了啊。。。。。

location 绝对是重要，人口是可以发生变化的，tamaki regeneration就是在干这个事情，前些年开发商在那边收了大量的地，就是咱们国内讲的低端人群已经赶走了不少， fernchurch都卖到近120万，你说这个人口会不会变化？我说的开发商是老外的大开发商，目前那边有四个大的区块在做。不是咱们中国这种小打小闹一块地开开的。我怎么知道啊，我的地是卖给他们的。

不要搞mt Wellington那边，那边工厂是搬不走的。工厂搬不走，人口就不会发生大的变化，学区也不会有变化。

作者: espedd 时间: 2019-3-11 12:05:11

V7 发表于 2019-3-11 11:35
你这个就想错了啊。。。。。

location 绝对是重要，人口是可以发生变化的，tamaki regeneration就是在干 ...

point england 位置真心好。的确要抱着发展的眼光。
我从PANMURE开车路过POINT ENGLAND，那边很大一块在土建。。
不过这个变迁还是需要蛮长时间的。
旧区改造的确在进行中。。。
有钱屯地是上策！

作者: espedd 时间: 2019-3-11 12:05:52

中纽风行者发表于 2019-3-11 11:34
据说这种外墙还挺贵的呢

感觉蛮CHEAP的。。。

作者: stnz 时间: 2019-3-11 12:17:17

V7 发表于 2019-3-11 10:35
你这个就想错了啊。。。。。

location 绝对是重要，人口是可以发生变化的，tamaki regeneration就是在干 ...

you are wrong.
the Sylvia park shopping mall already made this area price higher than before,
also
it is very convenient for motorway,shopping.

作者: stnz 时间: 2019-3-11 12:18:27

espedd 发表于 2019-3-11 11:05
point england 位置真心好。的确要抱着发展的眼光。
我从PANMURE开车路过POINT ENGLAND，那边很大一块在 ...

still many islanders and middle east people over there,maybe another 50 years

作者: stnz 时间: 2019-3-11 12:19:05

espedd 发表于 2019-3-11 10:20
拉几个有兴趣的，组个群，先随便聊下，有意向再下一步咯
如果都是自住的，配置完全可以提高的。
不过这 ...

I just sell the whole land

作者: V7 时间: 2019-3-11 13:32:13

stnz 发表于 2019-3-11 12:18
still many islanders and middle east people over there,maybe another 50 years

用不了那么久，房子都推了，他们自然就走了。政府把他们安置到其他地方去了。

现在已经走了很多了，我家房子那片已经推的剩一块大地了。真心当时不该卖。

point england那边交通真的很方便，铁路，游泳馆，体操馆都在那边，现在都是st herlies下来的人过来玩，那边没有，去超市也方便，购物很集中。

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-11 13:35:06

[attach]2086754[/attach]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2019-3-11 20:29:23

这个卖的太贵了吧，St John那边价格一直都不是很贵，治安也不是很好，100出出头都能买个600平的全幅地破房子了，和Stonefield的房价和社区环境差太多了吧。真正贵的是ST John park，比Remura的好多房子还贵。

作者: take-away 时间: 2019-3-11 21:30:05

V7 发表于 2019-3-11 13:32
用不了那么久，房子都推了，他们自然就走了。政府把他们安置到其他地方去了。

现在已经走了很多了，我家 ...

卖了，你是对的，Pt England和Panmure未来开发完后还会保留大约百分之60左右的政府房，Glen Innes靠海边和北部政府房会很少，所以新房价格高。其它新房价格还是很难上去，除非又改了规划

作者: V7 时间: 2019-3-12 10:32:55

take-away 发表于 2019-3-11 21:30
卖了，你是对的，Pt England和Panmure未来开发完后还会保留大约百分之60左右的政府房，Glen Innes靠海边 ...

别提了都是眼泪.

作者: espedd 时间: 2019-3-12 10:42:33

GLENN INNES TOWN CENTER 破败的厉害。这些年只看到店家关门没看到新开张的
消费层次也是中下水平。
GLEN INNES和POINT ENGLAND占着非常好的位置。但远远LESS DEVELOPED。。。
先不用跟隔壁几个中区好区比，就算跟湾口对面的HALFMOON BAY那差距也是实在太大了。。。

作者: biebieboubou 时间: 2019-3-12 10:47:25

espedd 发表于 2019-3-12 10:42
GLENN INNES TOWN CENTER 破败的厉害。这些年只看到店家关门没看到新开张的
消费层次也是中下水平。
GLEN I ...

对，但是GLEN INNES有PAKN SAVE，还有注册后10刀的家庭医生，还有火车站。COUNTDOWN也近，各种健身房在附近。

作者: espedd 时间: 2019-3-12 10:51:23

火车站对面还有一个COUNTDOWN，附近还有奥大计算机学院。还有网球训练场。
这两个区真不该保留大批公屋，是对资源的严重浪费。。。。

作者: biebieboubou 时间: 2019-3-12 10:57:30

espedd 发表于 2019-3-12 10:51
火车站对面还有一个COUNTDOWN，附近还有奥大计算机学院。还有网球训练场。
这两个区真不该保留大批公屋，是 ...

GLEN INNES应该会好起来，肉眼可见上半部分面貌都变了，全是连体新房环境也不错，政府还在大力扶持。PT ENGLAND就不清楚了。

作者: take-away 时间: 2019-3-12 13:07:40

V7 发表于 2019-3-12 10:32
别提了都是眼泪.

卖了应该是大赚啊，不需要流眼泪，我也是卖了一个在那边前年，赚得挺爽的。

作者: V7 时间: 2019-3-12 17:58:53

take-away 发表于 2019-3-12 13:07
卖了应该是大赚啊，不需要流眼泪，我也是卖了一个在那边前年，赚得挺爽的。
...

我那边卖一个地的钱，现在在那边连一个连体都买不了。连体新房都要80多万。

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