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标题: 房市清淡，再谈换房 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2019-3-8 11:40:34 标题: 房市清淡，再谈换房

之前我有发帖说我想从北岸换房去中区。
本来想看今年年头行情，貌似没太多回暖。。（中国人买的明显少了。。。）

现在还是想换房去中区。
想换联排。地段中偏上。。不一定要学区（打算上私校）

不过有几个关键问题不太清楚

1 如果双方换房，怎么走流程（律师会不会清楚如果互相买卖。。。）银行怎么处理此类自卖自买和相应贷款政策
2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产，取平均值，然后双方多贴少补。。
3.。。。还有其他需要注意点否？

还请各位不吝赐教。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 11:47:20

先森表酱紫嘛发表于 2019-3-8 11:46
握草，北岸多高大上都是RCQ7，房价永不跌，租房包搓澡。别来中区太low了

你别捣乱哦，捣乱我要投诉的，此是正经帖，不是FML帖！

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-3-8 11:48:01

espedd 发表于 2019-3-8 10:47
你别捣乱哦，捣乱我要投诉的，此是正经帖，不是FML帖！

我又没违规，你投啥投啊

作者: evenspu 时间: 2019-3-8 11:52:25

作者: 太极宗师001 时间: 2019-3-8 11:55:01

能上私校的，还考虑那么多干嘛，直接全款拿下了，

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:00:22

好好的房版就如此FML化了。。。。

作者: tiannz 时间: 2019-3-8 12:02:51

如果真的双方都谈好了，实际上就是互相买对方的房，哪有直接换的

作者: 中纽风行者 时间: 2019-3-8 12:03:14

一般中区不会跟北岸换吧，北岸跟东南区倒是可以换换。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-8 12:05:37

换房比买房难多了。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:08:41

tiannz 发表于 2019-3-8 12:02
如果真的双方都谈好了，实际上就是互相买对方的房，哪有直接换的

换房只是说法。其实就是自买自卖同时操作。
我看房版如此清淡，也就是把我之前想法继续炒一下而已，不过想知道从交易层面如何操作。。
本来就是比较难MATCH的。。这不就拿出来溜溜嘛！

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:11:18

比如我想换STONEFILED的三房联排或者四房联排。。正好有三房联排的想换北岸4-5房FREEHOLD独立屋。这不就有戏了嘛，哈哈. 意淫下。。。。

作者: yuwawa 时间: 2019-3-8 12:11:32

卖掉自己的再买啊换多局限啊省那点中介费没必要

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:12:04

请各位不吝赐教，喷米田共的不要。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:15:51

yuwawa 发表于 2019-3-8 12:11
卖掉自己的再买啊换多局限啊省那点中介费没必要

现在很难卖啊。。
因为是换房，就得尽量降低交易成本
本来换房就是小概率比较难的，就是增添下房版的乐趣。。。

也许就有兴趣合适的呢。
又不花钱，又不费精力。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-3-8 12:17:45

感觉不太可能，不如一卖一买来的简单

作者: evenspu 时间: 2019-3-8 12:18:04

[attach]2084873[/attach]

看看这个故事能给你个思路吗。就是给对方出价买。

作者: V7 时间: 2019-3-8 12:31:45

如果是很难卖就说价格上谈不拢，那换就更难了

作者: yuwawa 时间: 2019-3-8 12:32:56

espedd 发表于 2019-3-8 12:15
现在很难卖啊。。
因为是换房，就得尽量降低交易成本
本来换房就是小概率比较难的，就是增添下房版的乐 ...

难卖也是可以卖的啊

你啥都想占哪有那么多好事呢

作者: 许大爷 时间: 2019-3-8 12:34:30

我觉得先找到合适的换房对象，然后确定好双方房子金额，找一个律师做私卖就行，省了中介费，双方也都有保障

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:35:03

2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产，取平均值，然后双方多贴少补。。

关键是双方价格上如何谈拢。。比如可以参考CV，参考银行内部估价。第三方估价等。多找几个估价来源，平均或者加权平均，对双方都是客观的，不会厚此薄彼嘛！

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-8 12:36:06

evenspu 发表于 2019-3-8 11:52

你不是走了吗复活了

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:38:32

许大爷发表于 2019-3-8 12:34
我觉得先找到合适的换房对象，然后确定好双方房子金额，找一个律师做私卖就行，省了中介费，双方也都有保障 ...

是啊，万事开头难，要找到合适的房源有换房意愿的是第一步。找到了就就成功一半了。。。
其他容易。。。
换房这事又不是没有，国内房产商品化改革前，不都是换房嘛，很正常的。那时候交换（如果是公房的的话
）就去房管所

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:39:00

trdeyoualbert 发表于 2019-3-8 12:36
你不是走了吗复活了

我也想问这个烤羊肉串的，不是挂了嘛！

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:40:47

evenspu 发表于 2019-3-8 12:18
看看这个故事能给你个思路吗。就是给对方出价买。

你这个复活的烤羊肉串的。。
我觉得可以用多重来源的估价取均值或者加权均值，对双方都公平，不会厚此薄彼。
大家都认可，多贴少补。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:44:01

先卖后面，先不谈中介费和广告费这些费用支出
其他操作上的事情也很繁琐。
1.你得基本腾空房子或者要稍微装修下，FACELIFT下，这个要时间和精力。
2.你卖了房子，还不知道什么时候能买到合适的，如果你有其他房子可以居住那还好，没有的话，什么时候搬家，要租房子。都是费时费力。

我就想少费力少费时间少费钱，姜太公钓鱼，找类似换房想法有合适房源的。哈哈。。。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 12:57:33

另外先卖后买价格上也有很大不确定性
自己当然希望自己房子高卖，别人房子低买
如果事与愿违，正好相反呢
自己房子被杀价低于心里价成交，想买的房子房东咬着价格不松口或者很多人抢。怎么办，人的心理就崩塌啦。。
换房好处就是避免价格上不确定性，第三方确认价格，多贴少补。没有中介额外成本。。。

哈哈

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 13:00:40

trdeyoualbert 发表于 2019-3-8 11:36
你不是走了吗复活了

我只是FML 死了，现在用这个FML

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 13:02:14

espedd 发表于 2019-3-8 11:39
我也想问这个烤羊肉串的，不是挂了嘛！

FML 上挂了，别的上面没挂

作者: Lease 时间: 2019-3-8 13:13:41

凭直觉就觉得这事不容易：

1. 首先要找到你看中的中区的房子。

2. 然后问问这房主愿不愿意放弃现在他自己这房；

3. 如果他愿意出手，那还得看看他是否看得上你现在北岸的房。

4. 如果他对你北岸的房也满意，那么看看双方价格是否能谈拢。

以上几点，任何一步办不成，这事就得黄。然后再得重新再来。

楼主期望这换房少费力少费时间，有点一厢情愿。

作者: occc 时间: 2019-3-8 13:17:50

想太多了，等回暖吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-8 14:49:27

一盘羊肉串发表于 2019-3-8 13:00
我只是FML 死了，现在用这个FML

串串香啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-3-8 14:50:32

evenspu 发表于 2019-3-8 12:18
看看这个故事能给你个思路吗。就是给对方出价买。

串串香

作者: Robbi 时间: 2019-3-8 14:59:49

不负责任的回答如下

毕竟我不是律师，很多潜在法律流程上的还是不要以我说的作准。

1 如果双方换房，怎么走流程（律师会不会清楚如果互相买卖。。。）银行怎么处理此类自卖自买和相应贷款政策

A: 法律上应该相当于两个私卖的过程吧。贷款角度，银行必须重新审核双方的收入，按照现在贷款政策，看看能不能承担现有的/未来改变之后的贷款量。

2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产，取平均值，然后双方多贴少补。。

A: 房产价格具体又双方商量而定。买卖双方认同一个估价方式，经过律师来交易。

3.。。。还有其他需要注意点否？

A: 有，具体的要咨询律师和你的贷款中介/经理

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:02:23

Robbi 发表于 2019-3-8 14:59
不负责任的回答如下
毕竟我不是律师，很多潜在法律流程上的还是不要以我说的作准。

谢谢非专业的回答，也挺有借鉴意义

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:03:19

现在就是房市太清淡了。那去年的换房话题拿出来继续炒冷饭嘛！
我一直都想换。姜太公钓鱼吧。不过要做有准备的大脑。
之前的功课要做好，真碰到，就知道如何操作了！

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 15:06:38

你要把这办成了，我觉得可以开个婚介了。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:18:19

一盘羊肉串发表于 2019-3-8 15:06
你要把这办成了，我觉得可以开个婚介了。

在经济下行下，富人都没余粮了，各种支出只有缩减和DOWNGRADE。
换房的刚需永远存在。如何降低间接成本。就成了话题
中介的存在可以有各种形式。个人。铺面。网络，电话等等。。。
TESLA都要取消所有实体店面，你能之前想过卖汽车的居然没有4S店？
要想房价下降，间接成本降低也是关键之一。。。。

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 15:35:10

espedd 发表于 2019-3-8 14:18
在经济下行下，富人都没余粮了，各种支出只有缩减和DOWNGRADE。
换房的刚需永远存在。如何降低间接成本 ...

做个网站，试试

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 15:36:13

property exchange

作者: Chatbox 时间: 2019-3-8 15:39:04

espedd 发表于 2019-3-8 15:18
在经济下行下，富人都没余粮了，各种支出只有缩减和DOWNGRADE。
换房的刚需永远存在。如何降低间接成本 ...

新西兰的高房价，起码有一半就是间接费用造成的。奥克兰房价，除去间接费用，可以省一半。

炒房推涨房价，应该被限制，不过我也挺鄙视那些把高房价统统归罪于炒房的，基本就是欺软怕硬而已，真正造成高房价的，是各种资本的幕后推手，很多人从经验和知识层面上根本无法理解，更无力谴责。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:39:26

我就在SKYKIWI发。毫无成本。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-8 15:41:08

为啥不卖了在买。

这边所谓换房。。不都是卖了现有的。然后再买想要的么。

或者先买了,然后再卖。。经常看到屋主已购，急卖必卖的广告啊。

点对点的换。你喜欢人家的，人家看看不上你的呢。。

直接买，让中介赚两头。。毕竟中介基本垄断了房源。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:42:59

老老妖刀发表于 2019-3-8 15:41
为啥不卖了在买。

这边所谓换房。。不都是卖了现有的。然后再买想要的么。

另外先卖后买价格上也有很大不确定性
自己当然希望自己房子高卖，别人房子低买
如果事与愿违，正好相反呢
自己房子被杀价低于心里价成交，想买的房子房东咬着价格不松口或者很多人抢。怎么办，人的心理就崩塌啦。。
换房好处就是避免价格上不确定性，第三方确认价格，多贴少补。没有中介额外成本。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:45:06

老老妖刀发表于 2019-3-8 15:41
为啥不卖了在买。

这边所谓换房。。不都是卖了现有的。然后再买想要的么。

所以说大部分人还是单向思维。尤其新西兰这旮旯地头。
我不是否认中介存在的意义而是拷问在经济不好的时候，你还愿意付出很大成本去挪窝嘛？

新西兰的INDIRECT COST那是相当的高。这些都不能产生附加值。新西兰的GDP里估计中介成本就要占相当一块。。但能为社会做什么贡献？

作者: Chatbox 时间: 2019-3-8 15:49:54

espedd 发表于 2019-3-8 15:45
所以说大部分人还是单向思维。尤其新西兰这旮旯地头。
我不是否认中介存在的意义而是拷问在经济不好的时 ...

中介的日子难过喽

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-8 15:50:37

反正你也一直住在你房子里，那就私卖不想花钱的话。有合适的就谈。没合适的每周开放一次你现场讲解下或者约着看也行。反正你一直住在里面没有其他什么成本。还是得卖了再买，我觉得非常非常难去换。你就想想你买房得看多少，你这个换得彼此都看上还得价格谈得笼，难度是几何倍数的上涨。我觉得你这么个换法今年内成功率为0。到时年底看看再。你要换成了我请你吃龙虾说到做到。

作者: 许大爷 时间: 2019-3-8 15:52:20

还有一个办法就是先去看房，出个conditional offer，自己房卖了才交割，现在房市那么淡，在没有选择的情况下也会接这个offer的

作者: Lease 时间: 2019-3-8 15:53:15

老老妖刀发表于 2019-3-8 15:41
为啥不卖了在买。

这边所谓换房。。不都是卖了现有的。然后再买想要的么。

我也觉得楼主的想法不太现实，在这里我真没听说过还有谁跟谁换房的。

虽然以前上海是有相互换房的，但楼主自己也说了，那是国内房产商品化改革前。现在在国内，还有多少是换房的？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-8 15:56:13

espedd 发表于 2019-3-8 15:45
所以说大部分人还是单向思维。尤其新西兰这旮旯地头。
我不是否认中介存在的意义而是拷问在经济不好的时 ...

中介如果有换房这种模式。从中拿佣金。估计也会有换的。。

买卖房屋有合同。换房也应该立份合同。找律师。

中介就是一种资源垄断。中介存在的意义就是解决就业。

用中介的话说就是找专业的人做专业的事。

中介可以用一些小手段。把房子卖更高价。可以集中房源，集中客源。为大家省点时间。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 15:58:19

本帖最后由 espedd 于 2019-3-8 16:00 编辑

我来举一个比较接近现实的例子给大家看下。
如果是传统先卖后买模式
比如一套房子CV105万，房东心理价位100万出售，然后换学区120万左右的房子
房东花了6000块STAGING和广告费（应该不算多吧）（其他额外费用暂时不算）
最后给别人砍价到98万成交（忍痛低2万），还得去掉3个点（算的还算少的）中介费。算3万整中介费吧。。
拿等于拿到手94万多点。
然后去市场找120万的房子，看了半天没有特别适合的（往往都是对于自己期望值过高，人性嘛，，自己房子值钱，别人房子不值钱），能看得上的都要125-130万。。。
为了好学区，再忍吧，125就125吧，那看重一套就谈吧。。房东叫价130，心理底价125.。。你想砍刀120.。房东不肯。。学区房，怕啥，坚持125.。。。算了125就125吧。。比预算多5万。。。。
没想到半路杀出程咬金。。别人出更好的OFFER 126万力压，中介问你加还是不加，
因为有MULTIPLE OFFER，一来二去。价格到了128叫不动了，你到底上不上！
想想看了那么多房子，总算有套还满意的。已经到了这块了，再不买，还不知道下个合适的房子在哪里。临时租住的房子毕竟是过度。不能长呆。算了最多加5000. 128.5了！

房东同意了！。。。。不过房东对交割时间有些条件，要延迟几个月，小则半年。。。没办法。房东也要找房子搬。。。你还得继续忍。

你忍了3次，别人砍你价，别人跳你价，别人拖时间。。。。好一个低卖高买。。。。

128.5-94=34.5万。。。。。。本来你是打算贴20万置换的。现在要额外出14.5万。。。。

我这个是虚拟的案例，是比较坏的状况下，当然也比较贴近现实情况。。。。

最关键你的心态是彻底坏了。。。换房子换了一包气，也许还要闹家庭矛盾。。。。。何必呢。。。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 16:03:30

许大爷发表于 2019-3-8 15:52
还有一个办法就是先去看房，出个conditional offer，自己房卖了才交割，现在房市那么淡，在没有选择的情况 ...

CONDITIONAL OFFER你去谈价想都别想。。。。。哪个卖家肯接你OFFER还让你砍价啊。。。。
你又不是拿好的去换差的，好歹也要平换吧，也许4房换3房子，面积变小。
总不能拿所谓高大上去换老婆小吧

这里换房有一个预设也很基本的条件，就是小换大，差换好，老换新。最低也得是平换。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-8 16:05:43

老老妖刀发表于 2019-3-8 15:56
中介如果有换房这种模式。从中拿佣金。估计也会有换的。。

买卖房屋有合同。换房也应该立份合同。找律师 ...

中介存在是有意义的，又不是抹杀中介的意义。
只不过中介可以有各种形式的存在。传统的模式成本最高而已。。

经济不好的时候，普遍心理是减少不必要的支出，就是降低交易的间接成本。

举个刚看到的例子， PAYWAVE是要收取好像3%的手续费的在新西兰。其他国家要远低于新西兰。。商家开始要说NO TO PAYWAVE了。。。。一年下来2万多块啊。。。我都可以雇个人了。。。这就是经济不好时候对于间接成本的直观看法

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-8 16:21:23

你换房子，银行同意吗？
这个操作基本不可能实现

作者: espedd 时间: 2019-3-8 16:29:15

bluekiwisky 发表于 2019-3-8 16:21
你换房子，银行同意吗？
这个操作基本不可能实现

所以要咨询啊。。。
这个帖子目的不就是咨询嘛，哈哈
要不我干啥炒冷饭呢。。。
对于银行来说，你就是卖和买。但具体操作，需要银行专业人员回答

作者: matm 时间: 2019-3-8 17:32:34

可操作性基本为零，就算万一找到合适想对换的人，价钱也谈不拢，真非要换还是先卖吧

作者: Lease 时间: 2019-3-8 17:50:35

matm 发表于 2019-3-8 17:32
可操作性基本为零，就算万一找到合适想对换的人，价钱也谈不拢，真非要换还是先卖吧 ...

这就是我的想法，要相互正好看上就已经是极小概率的事了，看上了价钱也不好谈。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-3-8 18:19:30

所写的很有意义，有收获。

作者: love_3_month 时间: 2019-3-8 18:55:24

espedd 发表于 2019-3-8 12:44
先卖后面，先不谈中介费和广告费这些费用支出
其他操作上的事情也很繁琐。
1.你得基本腾空房子或者要稍微装 ...

比如你的房子有100的潜在买家，但只有1个人同时也有你想买的房子

等于你放弃了99%的交易成功率

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 18:55:43

espedd 发表于 2019-3-8 11:00
好好的房版就如此FML化了。。。。

我在FML黑化了，见一个怼一个，他们逃过来了吧

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 18:59:24

Lease 发表于 2019-3-8 14:53
我也觉得楼主的想法不太现实，在这里我真没听说过还有谁跟谁换房的。

虽然以前上海是有相互换房的，但 ...

弄似上海宁？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-9 12:34:46

love_3_month 发表于 2019-3-8 18:55
比如你的房子有100的潜在买家，但只有1个人同时也有你想买的房子

等于你放弃了99%的交易成功率 ...

你这个点楼主压根没考虑过。提的很好手动点赞

作者: 天维投资 时间: 2019-3-10 20:34:13

espedd 发表于 2019-3-8 11:11
比如我想换STONEFILED的三房联排或者四房联排。。正好有三房联排的想换北岸4-5房FREEHOLD独立屋。这不就有 ...

找个律师问问啊~

房版里基本上挺多人都FLM化了~

作者: espedd 时间: 2019-3-10 22:14:46

love_3_month 发表于 2019-3-8 18:55
比如你的房子有100的潜在买家，但只有1个人同时也有你想买的房子

等于你放弃了99%的交易成功率 ...

這個也是你的假設。。。。

我想一定會有人跟我類似想法的。只等有緣人

作者: espedd 时间: 2019-3-10 22:18:03

matm 发表于 2019-3-8 17:32
可操作性基本为零，就算万一找到合适想对换的人，价钱也谈不拢，真非要换还是先卖吧 ...

價格其實很容易談攏，因爲是換房，所以市場好壞對於換房雙方毫無影響，因爲是同時買和賣。房價波動就派出了。
關於如何確定交易價格，我之前帖子也寫了方法，就是用CV，銀行内部估價，第三方估價取平均或者加權平均，多貼少補，對於雙方都公平。
可操作性一定是有的，絕對不可能是0，如果我成功了，如果我是第一個如此操作，概率就是100%，
回頭如果我成功，我會再開一貼公佈詳細操作。

作者: espedd 时间: 2019-3-10 22:21:06

猩猩都叫兽发表于 2019-3-9 12:34
你这个点楼主压根没考虑过。提的很好手动点赞

現在是基於目前的市場和我這個區域房價走勢做出的判斷。
現賣再買的風險，我前面帖子舉了一個比較坏也符合現在市場環境的假設。
很容易陷入被動。

作者: 哀木涕娃娃 时间: 2019-3-11 09:35:03

卖了再买吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-11 09:48:53

espedd 发表于 2019-3-10 22:21
現在是基於目前的市場和我這個區域房價走勢做出的判斷。
現賣再買的風險，我前面帖子舉了一個比較坏也符 ...

期待你成功的那一天. 年底前成功我请你吃龙虾.

作者: espedd 时间: 2019-3-11 09:57:16

猩猩都叫兽发表于 2019-3-11 09:48
期待你成功的那一天. 年底前成功我请你吃龙虾.

房版有另外一篇关于中区小地造联排文章。我觉得这个就是趋势。中上区能价格控制在100万。那还是挺有吸引力的。
如果有有华人有类似土地想要开发。。需要卖楼花或者众筹的，可以PM我，可以切磋切磋下。。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-11 15:21:38

espedd 发表于 2019-3-11 09:57
房版有另外一篇关于中区小地造联排文章。我觉得这个就是趋势。中上区能价格控制在100万。那还是挺有吸引 ...

一切接有可能。只是难度不同。集资造房这种项目吧，别说陌生人之间了，就是亲戚亲兄弟都不是那么好操作。怎么彼此建立信任就需要下功夫。我早年也想过这些，虽然没实践过吧但是分析过后觉得与其浪费这些时间去研究这些不如做些其他的投资可能回报更好而且相比提心吊胆的合资自己弄哪怕回报低也踏实。

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-25 13:52:22

有没有人弄一个可以换房的网站呀？把自己有意向要换的房子登上去。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-25 13:59:20

espedd 发表于 2019-3-8 16:29
所以要咨询啊。。。
这个帖子目的不就是咨询嘛，哈哈
要不我干啥炒冷饭呢。。。

可以成功的前提条件就是你们双方必须都房子没有任何贷款。

不然的话，没有办法转换名字的。
就算是夫妻家人间转换名字，如果有贷款的话，银行都要重新审核换名字那个人的财务状况，所以如果任何一方有贷款，这个就是100%不可能实现的。
这个你随便一个电话给任何银行或者broker，2分钟就告诉你不可以。

你只要曾经买过或者卖过房子一次，就应该知道这个。不需要银行专业人员。

作者: espedd 时间: 2019-3-25 15:39:11

bluekiwisky 发表于 2019-3-25 13:59
可以成功的前提条件就是你们双方必须都房子没有任何贷款。

不然的话，没有办法转换名字的。

换房只是说法而已
有关换房，对于银行来说就是你卖了房子同时买。银行有所谓过桥贷。操作上应该是可以的，当然得咨询后再确定了。。。
本来就难度不小。但不是不可能！

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-25 15:41:23

espedd 发表于 2019-3-25 15:39
换房只是说法而已
有关换房，对于银行来说就是你卖了房子同时买。银行有所谓过桥贷。操作上应该是可以的 ...

那叫什么换房子啊。
就是卖了再买。
你开始说的是你跟别人交换房子。

那个过桥贷款，能不用尽量不要用，非常非常的不划算，我原来问过。
而且如果你找不到适合的房子买，中间这段时间，你要给全额的interests。没有任何必要。

不如直接房子卖掉，交割时间久一点，自己再买房子更加划算

那就不叫跟别人兑换房子了

作者: espedd 时间: 2019-3-25 15:59:06

bluekiwisky 发表于 2019-3-25 15:41
那叫什么换房子啊。
就是卖了再买。
你开始说的是你跟别人交换房子。

换房，就是只有特定交易对象的双方之间的互相卖房和买房子，就是房子交易给对方。排除他人。最主要好处就是免中介费。房价涨跌不受市场影响。。。

换房子只是一个说法。不要那么较真。你也可以理解为有双方之间约定为特定房产出售对象的私卖行为。这样不会有歧义吧
卖了再买是交易流程。操作过程而已。

作者: espedd 时间: 2019-3-25 16:01:40

对于需要房产置换（换房）的居住者。换房是交易目的，卖和买是交易行为或者过程
不要把交易目的和交易过程混淆。。。

这个帖子以为没热度了，居然还被人顶出来。哈哈

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-25 16:13:31

espedd 发表于 2019-3-25 15:59
换房，就是只有特定交易对象的双方之间的互相卖房和买房子，就是房子交易给对方。排除他人。最主要好处 ...

首先找房源这个就是一个大问题

任何通过中介list的房子，是不可以bypass中介买卖的，你必须要那些私人list的房源，这个已经是太少太少了。
找到了，还需要对方也肯跟你交换。

这要是能成功，我就可以每天中一个lotto。

作者: 阿海 时间: 2019-3-25 16:24:05

1）就算是跟朋友换房，一般需要两个律师，正常sales & purchase
2）双方估价，因为是私卖，银行应该会要求registered valuation估价。

作者: espedd 时间: 2019-3-25 16:33:50

阿海发表于 2019-3-25 16:24
1）就算是跟朋友换房，一般需要两个律师，正常sales & purchase
2）双方估价，因为是私卖，银行应该会要求r ...

肯定走正常交易流程的。。选第三方估价，多选几个不久行了，取均值。双方都不会有异议。。
我觉得操作层面不会有大问题。
只是比较难匹配需求。
换房（房屋置换）刚需还是大大的有的。只不过很多人不愿意在市场不好的时候付出过多交易成本。。。这就是MARKET GAP。。。。

作者: espedd 时间: 2019-3-25 16:36:52

bluekiwisky 发表于 2019-3-25 16:13
首先找房源这个就是一个大问题

任何通过中介list的房子，是不可以bypass中介买卖的，你必须要那些私人li ...

LISTING CONTRACT也是有实效的，合同到期应该就无效也不具有追述性。
当然如果现在在LISTING的，那估计是不行的，过期的不会有问题。。
我只是觉得有这个MARKET GAP 市场需求。。
所以只是理论先探讨探讨。。。
只是现在没这个平台，等样本足够大，概率自然就高了。。。

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