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标题: 惠灵顿买房，哪个区比较好呢？ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2019-3-7 15:40:34 标题: 惠灵顿买房，哪个区比较好呢？

有没有大佬说一下，如果我想以后再惠灵顿工作生活，在哪个区比较好呢，一直住奥克兰，惠灵顿那边的情况真不是很清楚。最东边那个半岛好吗？

作者: 261874939 时间: 2019-3-7 15:44:47

最好你自己去实地考察一下。。。。。

作者: Elddies 时间: 2019-3-7 15:53:06

本帖最后由 Elddies 于 2019-3-7 16:09 编辑

回楼主，东边那个半岛一旦海啸和地震，整个区就都没了，而且靠近飞机场平时吵得很
而且房价也不便宜，有那个钱，还不如买奥克兰
随贴附上惠灵顿主要的海啸淹水图：
[attach]2084405[/attach]

[attach]2084406[/attach]

作者: anzac_corp 时间: 2019-3-7 15:54:42

好是指什么呢？这要看你的具体需求

有的人注重好学区，有的希望交通方便，有的注重生活机能

最重要的，是要适合你的预算

作者: reyyerne 时间: 2019-3-7 15:56:53

最东边那个半岛？是哪？

作者: Frank0812 时间: 2019-3-7 15:56:58

作者: aragornknt 时间: 2019-3-7 16:03:51

reyyerne 发表于 2019-3-7 15:56
最东边那个半岛？是哪？

就是有个区叫miramar的，在那个岛上

作者: reyyerne 时间: 2019-3-7 16:07:17

aragornknt 发表于 2019-3-7 16:03
就是有个区叫miramar的，在那个岛上

啊？那个不是岛吧？那边的确一来个海啸就完了，而且早上开车或坐公交去city上班下班堵。房子旧而且还贵。

作者: aragornknt 时间: 2019-3-7 16:10:54

Elddies 发表于 2019-3-7 15:53
回楼主，东边那个半岛一旦海啸和地震，整个区就都没了，而且靠近飞机场平时吵得很
而且房价也不便宜，有那 ...

但是比如以后去惠灵顿工作，那只有在那里买房了啊，看了图我好害怕

作者: chrisvuw 时间: 2019-3-7 16:11:04

本帖最后由 chrisvuw 于 2019-3-7 16:13 编辑

Newtown 和 miramar 都是阿三和岛毛较多，Karori 或者Thorndon这2个区不错，远一些的话Johnsonville性价比还行

作者: aragornknt 时间: 2019-3-7 17:06:17

chrisvuw 发表于 2019-3-7 16:11
Newtown 和 miramar 都是阿三和岛毛较多，Karori 或者Thorndon这2个区不错，远一些的话Johnsonville性价比 ...

感觉Johnsonville离市区好远啊

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:02:34

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 18:48 编辑

Johnsonville是传统华人比较喜欢的区，学校不错，离市区大概10-15分钟，堵车30分钟也能到了，做火车上下班最方便。缺点，都在山上，湿气大，停车，开车不是很方便。价格60-80万就有4房左右不错了。

如果喜欢新房子，Johnsonville后面有新开发的区，都是新房子，多加5分钟。没有山上的问题，路宽。价格90左右5房+

lower hutt, 也不错价格差不多，很方便，坐火车，开车都可以，交通高峰也会堵车但和AKL比是好很多的。缺点是地势低，下大雨时，会积水，如果遇到大洪水，可能被淹。

市中心的几个区，是老房子，价格会比J AND LOWER贵10万左右。如果是装修很不错的老房子，价格100+。
主要看你的预算是多少，再定夺。
海啸，地震，是天灾，你怎么防呢？ Auckland也有海啸和火山爆发的危险。
但是首都的天气是风大，像奥克兰这样大太阳的天气会少很多，但我每次去也都有好天气。冬天比Auckland冷。山路比较多，除了lower HUTT 比较平坦些，其他地方都是差不多。

作者: 混乱中... 时间: 2019-3-7 18:06:54

奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永久跌了没有任何止损机会。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:15:44

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 19:51 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:06
奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-7 18:16:20

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:06
奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永 ...

不能这么说，汉密尔顿和陶郎加跌面小，而惠灵顿要就大跌，要就长期稳定，大跌的可能性也是很小很小的。基督城已经没什么可跌的，皇后镇近期有些变数。不要买太小的地方而已，二三线城市问题不大。将来回暖应该是没有奥克兰涨的多，但是投入也小，租金回报好，风险小。大跌就像大涨一样是小概率事件。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:17:44

aragornknt 发表于 2019-3-7 17:06
感觉Johnsonville离市区好远啊

首都的尺寸最多也就是奥克兰的1/3大，看着远，但如果你生活的话和奥克兰不是一个级别的。交通，拥堵，人口给我的感觉都好很多。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:19:12

工作的话，首都的收入会比奥克兰高，主要看你做什么。但普遍比奥克兰高，当然也需要个过程。

作者: 混乱中... 时间: 2019-3-7 18:34:01

evenspu 发表于 2019-3-7 18:15
也不完全正确，奥克兰是CAPTIAL GAIN 比较好，租金回报率一般，惠灵顿这两年涨了很多，回报率也不错6%以 ...

错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时候就是第二波高潮！其他城市根本没这待遇！威灵顿这种鸟都懒得拉屎的地方就是个备胎，别说腰斩，一折也是分分钟的事，不说多了待1年保证你哭着回奥克兰

作者: 混乱中... 时间: 2019-3-7 18:40:19

楼主听我一句劝，千万别出奥克兰，我待的时间也算长了，八年内身边的熟人基本都大换血三轮了，根本不是常人能住的地方，都是受不了搬走的，我也受够了，当年也不知道怎么傻逼不选奥克兰，要不现在资产最少翻十倍，反正无论如何最迟明年要去奥克兰了。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:42:11

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 19:46 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

..........................

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:45:57

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 19:47 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:40
楼主听我一句劝，千万别出奥克兰，我待的时间也算长了，八年内身边的熟人基本都大换血三轮了，根本不是常人 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 混乱中... 时间: 2019-3-7 18:55:11

evenspu 发表于 2019-3-7 18:45
其实你完全可以住在奥克兰，然后买其他地方的，当然买奥克兰更好，但要根据实际情况的。因为先买奥克兰的 ...

其他地方买房绝对有腰斩的一天，到时候发现卖了房还不够还一半贷款的时候等着跳楼吧，奥克兰最烂情况是小赚，绝对不会有亏的一天。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 18:57:34

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 19:49 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 混乱中... 时间: 2019-3-7 19:00:35

evenspu 发表于 2019-3-7 18:57
其实奥克兰以外的商业物业你也可以考虑的，相对投入小，回报率高，但要看好了。那8%-15%回报率是纯的，不 ...

还商业？经济一坨屎，最保值的餐饮利润只有营业额的8%，还是12年的报价，现在不涨工资阿登削你，涨了价顾客削你，最后只能从自己的利润中挤，除非亲自上马，现在利润有5%就不错了。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 19:03:00

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 19:50 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:55
其他地方买房绝对有腰斩的一天，到时候发现卖了房还不够还一半贷款的时候等着跳楼吧，奥克兰最烂情况是小 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: evenspu 时间: 2019-3-7 19:06:19

本帖最后由 evenspu 于 2019-3-7 19:50 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 19:00
还商业？经济一坨屎，最保值的餐饮利润只有营业额的8%，还是12年的报价，现在不涨工资阿登削你，涨了价顾 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: anzac_corp 时间: 2019-3-7 21:37:22

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

讲这种话之前要先用脚趾头想一下

作者: vampire控 时间: 2019-3-7 21:50:07

我也是最近才搬来惠灵顿，比较看好lower hutt

作者: chrisvuw 时间: 2019-3-8 10:47:04

本帖最后由 chrisvuw 于 2019-3-8 10:49 编辑

evenspu 发表于 2019-3-7 18:02
Johnsonville是传统华人比较喜欢的区，学校不错，离市区大概10-15分钟，堵车30分钟也能到了，做火车上下班 ...

Lower Hutt犯罪率貌似挺高，小偷小摸的经常发生，给我感觉和奥克兰西区henderson差不多。。。Welly除了有地震，冬天难熬，华人餐馆和超市较少，其他都挺不错的

作者: evenspu 时间: 2019-3-8 10:57:16

chrisvuw 发表于 2019-3-8 10:47
Lower Hutt犯罪率貌似挺高，小偷小摸的经常发生，给我感觉和奥克兰西区henderson差不多。。。Welly除了有 ...

lower hutt 比起upper HUTT 好很多了。

作者: 77only 时间: 2019-3-19 00:53:40

惠灵顿现在也不便宜了，好多都已经在14年的价格上翻番了

作者: 77only 时间: 2019-3-19 01:00:37

市中心周围几个区都不错，Wellington College和Wellington Girls College学区重叠那片区域很好

作者: adamzhou 时间: 2019-4-4 08:19:57

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

15年论坛上也是很多人这样对我说的，然后我还和他们对喷了一阵子。你看看现在惠灵顿和奥克兰比呢？如果是15年同样买房的，谁亏谁赚？你的眼光不行的，还是信我比较好

作者: adamzhou 时间: 2019-4-4 08:45:24

我有个15年写的帖子，之前发这个版块，但是因为某些原因而被转去了惠灵顿版块，你去搜索就有。希望对你有用。

作者: aragornknt 时间: 2019-4-5 13:25:44

adamzhou 发表于 2019-4-4 08:45
我有个15年写的帖子，之前发这个版块，但是因为某些原因而被转去了惠灵顿版块，你去搜索就有。希望对你有用 ...

谢谢大佬，感激不尽啊。

作者: 小莹子 时间: 2019-4-5 14:54:57

惠林顿现在房价也不便宜

作者: n95951 时间: 2019-4-5 16:03:47

目前惠灵顿涨势还是很好的，好区的新房子一个月保守估计涨5k，人口增上快，房子供应没有什么，市场上出来就卖掉了。

在惠灵顿住了3年了。

作者: 绘画者之风 时间: 2019-4-5 18:17:10

本帖最后由绘画者之风于 2019-4-5 18:21 编辑

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

又来这种北岸房价永不跌的类似的奥克兰党了你就守着你那奥克兰那点破地吧千万别出来，俺们惠灵顿还真不稀罕奥克兰的生活style，加上最近房价又开始下跌，更不看好。奥克兰就是有名的比上不足，比如悉尼墨尔本什么的。比下也没什么优势。除了房子贵车堵泡沫多

作者: timothy_chi 时间: 2019-4-8 17:52:03

本帖最后由 timothy_chi 于 2019-4-8 17:53 编辑

楼主可以考虑KAPITI，小点的在30-50之间，养老区，治安比HUTT VALLEY好多了，西海岸也不用担心海啸啥的，可以坐火车去CITY上班40-50分钟

作者: HarryHere 时间: 2019-4-22 22:33:30

一般city附件的区，Johnsonville, Khandallah, Ngaio, lower hutt central, 都不错。治安相对好些。

作者: txty 时间: 2019-4-23 14:52:47

最近惠灵顿房市也变凉，楼主可以持币观望。卖家期望还没下来

作者: quncool 时间: 2019-6-3 00:16:26

建议可以重点考虑维大主校区附近几个区，比如northland, 地势高，有不错的view 价格也还好，离市区近，自住和以后需要出租都是不错的。

作者: shenhua2520 时间: 2019-6-3 07:08:51

Kelburn, Karori不错

作者: 儿科医生 时间: 2019-9-5 23:04:01

shenhua2520 发表于 2019-6-3 06:08
Kelburn, Karori不错

对，那里附近不错，离大学又近，那里一般房价多少？

作者: 儿科医生 时间: 2019-9-5 23:15:18

HarryHere 发表于 2019-4-22 21:33
一般city附件的区，Johnsonville, Khandallah, Ngaio, lower hutt central, 都不错。治安相对好些。 ...

公司洋人同事出生在惠灵顿说Johnsiville 那个区地势低，容易灾害洪涝

作者: right/wrong 时间: 2019-9-6 11:07:13

在惠林顿待过几年。。冬天难过，没啥吃的，没啥娱乐。。。在惠林顿，还是要住传统好区。。。

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2019-9-11 17:09:03

在kelburn和northland住了好多年，治安很好，也不怕海啸。

作者: Jacob four season 时间: 2022-1-10 11:43:22

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:06
奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永 ...

hahahahahahahahaha

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