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标题: 大家觉得2019年奥克兰房价走势会是怎样？ [打印本页]

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-6 16:09:32 标题: 大家觉得2019年奥克兰房价走势会是怎样？

大家预判一下今年的房价走势会如何，如有其他看法欢迎大家讨论。

作者: Lease 时间: 2019-3-6 16:14:03

这问题还值得问？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-6 16:29:54

大涨10%....

作者: aniceguy 时间: 2019-3-6 16:58:57

正负5%其实都是横盘，而且这个其实都算统计误差内吧。
最大的几率也就是这个范围了，大涨大跌都不太可能

作者: tiannz 时间: 2019-3-6 17:06:00

先说清楚是奥克兰的房价还是整个新西兰的房价，这两者之间差距可不小呢

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-7 08:32:52

tiannz 发表于 2019-3-6 17:06
先说清楚是奥克兰的房价还是整个新西兰的房价，这两者之间差距可不小呢

如题，奥克兰的房价

作者: Chatbox 时间: 2019-3-7 09:06:11

tiannz 发表于 2019-3-6 18:06
先说清楚是奥克兰的房价还是整个新西兰的房价，这两者之间差距可不小呢

大哥，人家写得很清楚，你咋总在这种问题上犯晕呢

作者: Chatbox 时间: 2019-3-7 09:09:02

和17年18年不同，今年公寓上市数量猛增的话，房价下降再多也没有意义。你买独栋照样不跌价。

作者: Angelinna 时间: 2019-3-7 09:21:01

奥克兰的房价将步悉尼和墨尔本的后尘，且有过之而无不及。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-7 09:22:03

Angelinna 发表于 2019-3-7 09:21
奥克兰的房价将步悉尼和墨尔本的后尘，且有过之而无不及。

作者: tiannz 时间: 2019-3-7 09:51:11

Chatbox 发表于 2019-3-7 10:09
和17年18年不同，今年公寓上市数量猛增的话，房价下降再多也没有意义。你买独栋照样不跌价。 ...

太忙了没看清楚标题，主要是我怕像上次一样，我和你说奥克兰房价，你和我说新西兰房价…

作者: V7 时间: 2019-3-7 09:53:38

我觉得要分开来谈，豪宅市场，中等价位市场，首次购房者市场，公寓房海外购房者市场。因为现在的政策是分裂开的。lvr分了一次市场，禁止外国人买房就分了一次市场，然后银行贷款政策针对首次购房者又分了一次市场，目前偏向小地小房的，这个也是政策导向。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-7 10:17:11

V7 发表于 2019-3-7 10:53
我觉得要分开来谈，豪宅市场，中等价位市场，首次购房者市场，公寓房海外购房者市场。因为现在的政策是分裂 ...

在奥克兰范围,多少钱算豪宅? 这个对每个人的定义不同啊...在校区在好区普通民房对是豪宅的价格让人望而却步啊。。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-7 10:37:02

怎么样都跟我没有关系了，现在不买也不卖。好好住着吧

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-7 10:47:32

V7 发表于 2019-3-7 09:53
我觉得要分开来谈，豪宅市场，中等价位市场，首次购房者市场，公寓房海外购房者市场。因为现在的政策是分裂 ...

确实，如果细化市场，会有不同的结果，我觉得豪宅跌价倒是挺多的，最近有朋友捡到大便宜了。

作者: tiannz 时间: 2019-3-7 10:56:21

HBSZ999 发表于 2019-3-7 11:47
确实，如果细化市场，会有不同的结果，我觉得豪宅跌价倒是挺多的，最近有朋友捡到大便宜了。 ...

多大的便宜，能不能说来听听

作者: Chatbox 时间: 2019-3-7 11:56:46

本帖最后由 Chatbox 于 2019-3-7 14:07 编辑

tiannz 发表于 2019-3-7 10:51
太忙了没看清楚标题，主要是我怕像上次一样，我和你说奥克兰房价，你和我说新西兰房价… ...

我从来说的都是新西兰

作者: V7 时间: 2019-3-7 11:58:31

HBSZ999 发表于 2019-3-7 11:47
确实，如果细化市场，会有不同的结果，我觉得豪宅跌价倒是挺多的，最近有朋友捡到大便宜了。 ...

多豪的宅，豪宅好区永远是紧俏商品哦。市场好坏都影响不到它。

作者: V7 时间: 2019-3-7 12:02:27

猩猩都叫兽发表于 2019-3-7 11:17
在奥克兰范围,多少钱算豪宅? 这个对每个人的定义不同啊...在校区在好区普通民房对是豪宅的价格让人望而却 ...

对的，每个人定义不一样，说低一点吧，不谈老破小的房子，只有新房比较好衡量同一标准。我认为双校网中区，新房350万算普通豪宅。校网外面中区海边新房270万算普通豪宅。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-7 16:30:06

tiannz 发表于 2019-3-7 10:56
多大的便宜，能不能说来听听

一个要价240，最后196成交。
一个要价220，最后188成交。

作者: tiannz 时间: 2019-3-7 19:25:53

HBSZ999 发表于 2019-3-7 17:30
一个要价240，最后196成交。
一个要价220，最后188成交。

我有个朋友在中区刚盖好两套豪宅准备上市，也是校区，中介估价每套380万左右，不知道能卖到多少

作者: V7 时间: 2019-3-7 22:14:32

HBSZ999 发表于 2019-3-7 17:30
一个要价240，最后196成交。
一个要价220，最后188成交。

cv多少？比较有参考价值

作者: V7 时间: 2019-3-7 22:15:05

tiannz 发表于 2019-3-7 20:25
我有个朋友在中区刚盖好两套豪宅准备上市，也是校区，中介估价每套380万左右，不知道能卖到多少 ...

是双校网吗？多大面积？

作者: tiannz 时间: 2019-3-7 23:01:39

V7 发表于 2019-3-7 23:15
是双校网吗？多大面积？

他说那里小学和中学都有很好的学校，地好像是是八百左右，房子都是四百多平

作者: Aja.Guo 时间: 2019-3-10 06:07:07

高处不胜寒

作者: V7 时间: 2019-3-10 12:30:38

Aja.Guo 发表于 2019-3-10 07:07
高处不胜寒

分析一下吧，这个就说10分校，中区双校网800多地400的房，别管多老，在Remuera，epsom， mt eden的价格不可能是这个cv价，外面一点也st Mary's bay， posonby，st herlies也不可能。那边只有更贵没有最贵。orakei， kohi， mission bay是豪宅区没有好学校，人家上私立。

算了我不猜了，你就告诉我是哪个区吧？我也去捡便宜去。

作者: yuwawa 时间: 2019-3-11 10:36:21

tiannz 发表于 2019-3-7 20:25
我有个朋友在中区刚盖好两套豪宅准备上市，也是校区，中介估价每套380万左右，不知道能卖到多少 ...

感觉你这个朋友
我也认识哈哈哈哈哈

作者: carterdog 时间: 2019-3-11 11:11:28

V7 发表于 2019-3-10 13:30
分析一下吧，这个就说10分校，中区双校网800多地400的房，别管多老，在Remuera，epsom， mt eden的价格不 ...

豪宅现在基本卖不动，要价cv往下二，三十万的大把，trademe上一堆，想买还需要在sky找？

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-13 09:38:30

carterdog 发表于 2019-3-11 11:11
豪宅现在基本卖不动，要价cv往下二，三十万的大把，trademe上一堆，想买还需要在sky找？ ...

毕竟这种价位的房子不是普通大众能买得起的啊

作者: V7 时间: 2019-3-13 21:59:28

carterdog 发表于 2019-3-11 12:11
豪宅现在基本卖不动，要价cv往下二，三十万的大把，trademe上一堆，想买还需要在sky找？ ...

对啊，你不能一来说那个五百上千万的豪宅，这些房子本来受众就少。

作者: carterdog 时间: 2019-3-14 06:38:36

V7 发表于 2019-3-13 22:59
对啊，你不能一来说那个五百上千万的豪宅，这些房子本来受众就少。

不用到5m，2m以上现在都是亏几十万卖。

作者: carterdog 时间: 2019-3-14 06:41:00

HBSZ999 发表于 2019-3-13 10:38
毕竟这种价位的房子不是普通大众能买得起的啊

不只是豪宅，基本16-18年买房的人现在都在亏钱。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-15 09:54:27

V7 发表于 2019-3-7 22:14
cv多少？比较有参考价值

240的 CV 257
220的 CV 235

作者: crystal-nemo 时间: 2019-3-15 12:58:47

HBSZ999 发表于 2019-3-7 17:30
一个要价240，最后196成交。
一个要价220，最后188成交。

哪个区？跌成这个样子？

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-3-15 13:10:11

几大房价护法的狗脸都让这个投票扇肿了

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-16 16:04:29

crystal-nemo 发表于 2019-3-15 12:58
哪个区？跌成这个样子？

东区靠近中区的地方

作者: V7 时间: 2019-3-16 18:21:01

HBSZ999 发表于 2019-3-15 10:54
240的 CV 257
220的 CV 235

我觉得这个还好啊

没有上面说的20%-30%这样跌啊，说实话啊上次cv确实估的有点高

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-17 11:08:23

V7 发表于 2019-3-16 18:21
我觉得这个还好啊

没有上面说的20%-30%这样跌啊，说实话啊上次cv确实估的有点高

确认，我也是觉得他们是按照比较实际的价格买到的，毕竟房子确实是很不错的，只是对于卖家来说确实少赚了不少。现在卖家也没有之前那么自信了。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-22 10:08:55

看了一下最近的数据，好像除了奥克兰，其他地区的房子买卖活动还是很频繁的。

作者: HBSZ999 时间: 2019-3-28 09:10:50

最近银行纷纷降息，RBNZ也放出消息说可能会降低OCR，如果说政府进一步实行刺激经济政策，是否会导致货币贬值，通货膨胀，最终导致房价上升？

作者: tiannz 时间: 2019-3-28 15:58:19

yuwawa 发表于 2019-3-11 11:36
感觉你这个朋友
我也认识哈哈哈哈哈

他现在卖的咋样了你知道不？

作者: HBSZ999 时间: 2019-4-4 10:18:33

Westpac首席经济学家认为储备银行会在五月降息

他表示：“我们预计储备银行将在2019年5月将OCR削减至1.5%，可能后续还会削减，但我们认为储备银行更有可能在5月后的2019年剩余时间中维持OCR不变。我们预计下一次降息会在2020年5月，OCR会被削减至1.25%的新低。”

1.我们预计储备银行将在5月份的货币政策声明中削减OCR。
2.储备银行特别关注全球经济走势，但是五月份不会产生重大变化，昨天（4月2日）的季度商业意见调查也支持降息。
3.削减OCR对新的货币政策委员会来说似乎是合理的，因为新西兰需要努力达到2%的通货膨胀。
4.6月或8月会出现再次降息的可能。但我们预计全球和国内经济的改善将使储备银行在2019年剩余时间内维持OCR不变。
5.储备银行已经通过大幅降低掉期利率实施了大规模的货币刺激政策。
6.我们预计储备银行将在2020年5月再次削减OCR，将OCR降至1.25%的新低。

作者: 儿科医生 时间: 2019-4-4 15:57:23

Lease 发表于 2019-3-6 17:14
这问题还值得问？

明年只有更惨，没有最惨，明年投资房不能抵扣收入税，再加CGT，国内的钱出不来，移民局又在砍人头，房子租不出去，到时候出货的更多，华人没人接盘，等着本地人往死里杀价吧

作者: kksakai 时间: 2019-4-13 14:07:51

儿科医生发表于 2019-4-4 16:57
明年只有更惨，没有最惨，明年投资房不能抵扣收入税，再加CGT，国内的钱出不来，移民局又在砍人头，房子 ...

这才是真正的市场经济规律，同时，这也能解释天朝房价这么牛逼！

作者: HBSZ999 时间: 2019-6-13 09:47:08

2019年时间差不多过半了，大家觉得下半年的房产市场会怎么发展呢？

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-6-13 20:49:36

很难就提供的选项作出选择，需要细分房屋类别，豪宅享受型，一般豪区居家生活自住型，顶级学区房，工薪阶层家庭住房，首次置业最低价位刚需住宅。

作者: V7 时间: 2019-6-14 20:57:21

已经感觉到开始抬头了，这个冬天不太冷。

作者: tiannz 时间: 2019-6-14 22:43:26

V7 发表于 2019-6-14 20:57
已经感觉到开始抬头了，这个冬天不太冷。

抬头还真的没有，但是可以基本确定19年不会大跌了

作者: V7 时间: 2019-6-15 22:10:21

tiannz 发表于 2019-6-14 22:43
抬头还真的没有，但是可以基本确定19年不会大跌了

呵呵，我们知道的比较早，只要是止跌就有人会开始动作了.

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-6-15 22:39:03

本帖最后由 Pharaoh.I@outlook.com 于 2019-6-15 22:41 编辑

买呀，买呀，快买呀，买到就是赚到！
房价永远不会跌的，买房永远都是赚钱的，赶紧多买几个压压惊~

有投资房就高人一等，哪怕是17，18年高位接盘也没关系！早早晚晚晚晚晚晚一定会涨的！
当了房东别人就都会忌妒你了~
有房东说了，就算房价跌，管他们打工仔死活，要死也是他们先死，涨房租！马上就开心起来了~

作者: 房奴甲 时间: 2019-6-16 22:08:59

V7 发表于 2019-6-15 22:10
呵呵，我们知道的比较早，只要是止跌就有人会开始动作了.

我感觉五月份比四月份高。

作者: jsmith2 时间: 2019-6-17 23:25:25

這要看央行會否採納 ANZ 的建議出大招量化寬鬆

作者: V7 时间: 2019-6-19 10:52:23

jsmith2 发表于 2019-6-17 23:25
這要看央行會否採納 ANZ 的建議出大招量化寬鬆

应该会的，澳洲已经死了，新西兰可没有澳洲这么好的底子。看现在出来的数据，应该会是宽松的政策的。

作者: jsmith2 时间: 2019-6-19 11:00:05

V7 发表于 2019-6-19 10:52
应该会的，澳洲已经死了，新西兰可没有澳洲这么好的底子。看现在出来的数据，应该会是宽松的政策的。 ...

目前来说要看明天美联储会否减息。

作者: HBSZ999 时间: 2019-7-12 09:13:15

[attach]2162533[/attach]

作者: zmwang 时间: 2019-7-12 10:33:21

HBSZ999 发表于 2019-7-12 09:13

这图的涨跌很有意思

6月是baseline，然后和5月比？

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-7-12 12:32:09

HBSZ999 发表于 2019-7-12 09:13

你这个图涨跌会让人误解的都反了

作者: Quad 时间: 2019-7-15 22:21:05

呵呵

作者: HBSZ999 时间: 2019-7-24 22:29:31

六月Auckland房屋均价同比下跌[attach]2169881[/attach]

作者: webb2 时间: 2019-7-24 22:40:22

2019下半年微跌，10月11月12月有可能跳涨，可能性占35%。

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