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标题: 奥克兰以外的房市走向，回光返照了？ [打印本页]

作者: x-ray 时间: 2019-3-6 16:57:52 标题: 奥克兰以外的房市走向，回光返照了？

论坛大多数人都在奥克兰，奥克兰房市的好坏，基本上就是新西兰房市的缩影了。但是据内部人士透露（银行批贷款的洋人经理），这几个月其实他们非常忙，都在批奥克兰以外人的单子，特别是首都和首都附近，大家还在疯狂买买买，价格不跌反涨。首次买家，加上自住换房和投资客，都不少。

新西兰其他城市一向和奥克兰房市不同步，有迟滞。这个现象到底是回光返照，还是另外有其他原因。首都和基督城的朋友，欢迎讨论。

作者: alanz 时间: 2019-3-6 17:20:19

新闻里报道有一位大神持有80栋房子，全是外地的。人家已经是千万富翁了。我这几年一直都在买外地的，感觉涨幅也不小。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-3-6 17:28:56

奥克兰房价永不跌。。

凡是唱衰奥克兰房市的人都是撸色儿

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-6 21:17:29

好像每个周期末都是这样，奥克兰跟外地的差距缩小。另外经济形势不乐观，会促使更多的人离开大城市涌向生活成本低的地方居住。经济发展热络时，人们涌向大城市寻求发财机会。

新西兰这么小，奥克兰一枝独秀会是长期的，只要经济回暖，奥克兰跟其他城市的差距就会拉大。

作者: Marill 时间: 2019-3-6 21:42:26

这叫轮涨？

奥村涨完外地涨，外地涨完奥村涨

作者: xli422 时间: 2019-3-7 00:10:15

这几个月其实他们非常忙，都在批奥克兰以外人的单子，特别是首都和首都附近，大家还在疯狂买买买，价格不跌反涨。首次买家，加上自住换房和投资客，都不少。

会不会是因为奥克兰的高房价让大家都离开去了惠灵顿或者基督城了？

作者: yuwawa 时间: 2019-3-7 09:39:14

他们还会回来的

作者: lansinpeng 时间: 2019-3-7 09:40:45

我觉得主要是这几波的涨最低工资让奥克兰外的地区变成了主要受益者。他们房价本身就相较更为可负担，而且房子数量也比奥克兰少，竞争也激烈一些。另一方面，我觉得是移民局奥克兰外就业的30分加分的效果慢慢开始显现了。
外行观点望轻喷

作者: Chatbox 时间: 2019-3-7 09:56:48

从17年就已经是这样了，只是喷子们眼睛只会盯在奥克兰而已。看大势，就应该看整体而非死盯局部。

结果是局部没那么惨，整体也没那么差。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-7 10:01:43

房奴甲发表于 2019-3-6 21:17
好像每个周期末都是这样，奥克兰跟外地的差距缩小。另外经济形势不乐观，会促使更多的人离开大城市涌向生活 ...

社会自然淘汰的一种方式. 奥克兰生活成本高自然把那些受不了的家庭推向其他城市或者国家,然后再吸收能承受的.要不人口无限增长下去的话是个问题现在天天堵死了.虽然未来只会更堵但是不至于恶化的太快

作者: 天维投资 时间: 2019-3-7 10:10:09

alanz 发表于 2019-3-6 16:20
新闻里报道有一位大神持有80栋房子，全是外地的。人家已经是千万富翁了。我这几年一直都在买外地的，感觉涨 ...

80栋房子才千万富翁~

阿海十几个unit就够了

作者: V7 时间: 2019-3-7 11:01:17

kiwi都是一窝蜂的，特别向往小时候的生活，没有堵车，家里就一个人上班，另一个也不上班在家带带孩子烤烤面包什么的。一个朋友搬下去搞party的时候，n个kiwi都要计划搬下去。现在造成Mount Maunganui也不可负担了。总想和他们说，面对现实吧，那样的生活是回不来了！

作者: bbkk 时间: 2019-3-7 12:38:08

基督城市场已经在低位多年, 应该不会更差了, 何时反弹不好说.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-7 12:58:28

V7 发表于 2019-3-7 11:01
kiwi都是一窝蜂的，特别向往小时候的生活，没有堵车，家里就一个人上班，另一个也不上班在家带带孩子烤烤面 ...

可以实现啊，去小地方就好了。而且新西兰这地方奥克兰和其他小点城市（当然不能太小了也），其实差别也不大，吃的还是那些快餐，买的也是WAREHOUSE BUNNINGS这些。对洋人来说我觉得真的搬去小城市比华人好适应得多也容易的多。华人生活惯了在奥克兰去别的城市稳定下来可能是相当有难度和毅力的。

作者: alanz 时间: 2019-3-7 13:12:05

强烈建议看看北帕, 去年涨幅到 20%, 也有不少华人住在那里.

作者: V7 时间: 2019-3-7 13:22:04

猩猩都叫兽发表于 2019-3-7 12:58
可以实现啊，去小地方就好了。而且新西兰这地方奥克兰和其他小点城市（当然不能太小了也），其实差别也不 ...

他们就是很聚堆，觉得Mount Maunganui好，都班过去，现在呢，那边房子也是很贵啦，最恐怖的是，那边到夏天竟然租不到房子。
kiwi永远都是逃避型人格。所有的法案出来，再不满意，大不了就是关门收拾行李离开这个国家。从来不会反抗什么。就是那个kiwi鸟一样。

作者: V7 时间: 2019-3-7 13:22:38

alanz 发表于 2019-3-7 13:12
强烈建议看看北帕, 去年涨幅到 20%, 也有不少华人住在那里.

是的，北帕很多种菜的福建人。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-7 13:51:07

V7 发表于 2019-3-7 13:22
他们就是很聚堆，觉得Mount Maunganui好，都班过去，现在呢，那边房子也是很贵啦，最恐怖的是，那边到夏 ...

华人也爱扎堆啊。只是洋人是按城市扎堆，华人是按区。比如pinehill/albany, 现在那边很多房子整条街只有华人，和国内小区没差别。再比如ponsonby找个华人都比较难或者papatoetoe找个看着正常的白人也比较难。

作者: V7 时间: 2019-3-7 14:35:52

猩猩都叫兽发表于 2019-3-7 13:51
华人也爱扎堆啊。只是洋人是按城市扎堆，华人是按区。比如pinehill/albany, 现在那边很多房子整条街只有 ...

是哈，话说回来都差不多，是吧！我只是说他们这个kiwi鸟个性，一言不合就躲起来了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-7 14:44:10

V7 发表于 2019-3-7 14:35
是哈，话说回来都差不多，是吧！我只是说他们这个kiwi鸟个性，一言不合就躲起来了。 ...

我都不敢想华人扎堆的社区2，30年后会怎样。会很破败吗？还是和现在没差别。有没有可能30年后还是没树，咱华人一般家里不喜欢有树怕麻烦怕花钱整个社区看着燥热（加上白房子反光）。我每次路过flat bush ormiston那都特难受，觉得晃眼，荒凉，没有生活气息。不过那时可能奥克兰本土的白人都会被逼到几个特别小的区内，其他区域都被移民占领哈哈。

作者: V7 时间: 2019-3-7 15:05:56

猩猩都叫兽发表于 2019-3-7 14:44
我都不敢想华人扎堆的社区2，30年后会怎样。会很破败吗？还是和现在没差别。有没有可能30年后还是没树， ...

flat bush不是华人的问题，是印度人的问题。华人在花店是买植物的大户啊，华人还是愿意仿照洋人的生活状态的。

作者: aniceguy 时间: 2019-3-7 15:26:47

猩猩都叫兽发表于 2019-3-7 14:44
我都不敢想华人扎堆的社区2，30年后会怎样。会很破败吗？还是和现在没差别。有没有可能30年后还是没树， ...

不是华人居住区就会破败，meadowland，buckland beach一带华人聚住很长时间了，也很整齐绿化很好。
平树丛那个样子是因为太密集的关系，没有地怎么植树啊？

作者: 261874939 时间: 2019-3-7 15:31:30

买买买

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-7 21:48:13

猩猩都叫兽发表于 2019-3-7 14:44
我都不敢想华人扎堆的社区2，30年后会怎样。会很破败吗？还是和现在没差别。有没有可能30年后还是没树， ...

确实是那种燥热晃眼你说的太形象了，但是北岸华人聚居区不至于。我觉得是印度人最喜欢水泥地了。华人喜欢到处都是deck，不是那么晃眼。

作者: jsmith2 时间: 2019-3-8 09:39:44

alanz 发表于 2019-3-6 17:20
新闻里报道有一位大神持有80栋房子，全是外地的。人家已经是千万富翁了。我这几年一直都在买外地的，感觉涨 ...

那位大神是係在 hasting 的，很有名。

作者: jsmith2 时间: 2019-3-8 09:45:06

aniceguy 发表于 2019-3-7 15:26
不是华人居住区就会破败，meadowland，buckland beach一带华人聚住很长时间了，也很整齐绿化很好。
平树 ...

meadowland 很久以前也是光禿禿的，十幾年下來樹都長高了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-8 11:53:02

V7 发表于 2019-3-7 15:05
flat bush不是华人的问题，是印度人的问题。华人在花店是买植物的大户啊，华人还是愿意仿照洋人的生活状 ...

种花不种树,或者种的都是小果树,也不够啊哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-8 11:54:53

aniceguy 发表于 2019-3-7 15:26
不是华人居住区就会破败，meadowland，buckland beach一带华人聚住很长时间了，也很整齐绿化很好。
平树 ...

那片洋人比例还是挺高的. 但是我说的是flat bush和pinehill那边新区，基本没洋人的区。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-8 11:58:41

房奴甲发表于 2019-3-7 21:48
确实是那种燥热晃眼你说的太形象了，但是北岸华人聚居区不至于。我觉得是印度人最喜欢水泥地了。华人喜欢 ...

恩，现在新房标配都是木deck, 白石子。室内装修都是和staging的效果一样千篇一律。还是老房子结合着院子或者风景看的舒服住的也舒服

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-8 19:37:37

alanz 发表于 2019-3-6 16:20
新闻里报道有一位大神持有80栋房子，全是外地的。人家已经是千万富翁了。我这几年一直都在买外地的，感觉涨 ...

80多不算多，只是他张扬。我知道个牙医100多个，不买保险，一个烧了其他的一周房租就够了。

作者: V7 时间: 2019-3-9 12:00:34

猩猩都叫兽发表于 2019-3-8 11:54
那片洋人比例还是挺高的. 但是我说的是flat bush和pinehill那边新区，基本没洋人的区。 ...

flat bush是密度高，pinehill是因为你有固有思维的偏见，那边园艺店销售额很高的。
这个和是不是区华人比例大没关系。一旦密度上来树也都要砍啊。
看看新区吧，hobsonville，westgate，只要是分割成小地块高密度的都存在这个问题，新西兰的的土地成本很高，小区开发商只能将地块越划越小，利润最大化，council也只是靠占地面积来约束绿地范围。买家又要有尽量大的室内空间，可对于房屋价格的承受力又低。只有尽量的小地大房了。这是鱼和熊掌不可兼得一样的道理。

st herlies，remuera和一些贵区有single house zone，买那边吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-9 12:08:50

V7 发表于 2019-3-9 12:00
flat bush是密度高，pinehill是因为你有固有思维的偏见，那边园艺店销售额很高的。
这个和是不是区华人比 ...

我对pinehill可没偏见。我认识好几个朋友住那边我也去过很多次。挺繁华的挺方便的一个区域要不价格也不能那么高。就是单纯觉得现在新开发的区都是一个样，楼下那层虽说是在地表但看到的都是高高的挡土墙。remuera那边我住不起了就。。我喜欢的起码500万以上。还是搬去远点的地方吧（我现在住ramarama), 想地大只能去远方。

作者: V7 时间: 2019-3-9 12:13:18

猩猩都叫兽发表于 2019-3-9 12:08
我对pinehill可没偏见。我认识好几个朋友住那边我也去过很多次。挺繁华的挺方便的一个区域要不价格也不能 ...

我的意思就说的很简单，你都没有什么地，你让怎么种树。。。。。
必须要有整体规划，现在政府这么搞是不行的。大地分小地，然后密度又高，还是小打小闹。还比不上国内绿化好的小区，起码有个大的绿地空间给小孩玩啊。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-9 12:24:32

V7 发表于 2019-3-9 12:13
我的意思就说的很简单，你都没有什么地，你让怎么种树。。。。。
必须要有整体规划，现在政府这么搞是不 ...

和地面积有关系，但是和住的人关系也很大。华人爱养花，种菜，种果树。但是其他类别的树种的真不多。这边新区的reserve也不少，不过整体感觉还是秃，路边我看都不怎么种树。pinehill那边还好了，地一般也有500-550左右普遍。flat bush这边是真的地小而且特别光秃，挺好的地方被这种规划设计毁坏了。

作者: V7 时间: 2019-3-9 12:28:55

猩猩都叫兽发表于 2019-3-9 12:24
和地面积有关系，但是和住的人关系也很大。华人爱养花，种菜，种果树。但是其他类别的树种的真不多。这边 ...

咱们歪楼了啊，你还是说下是不是回光返照。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-9 12:38:42

V7 发表于 2019-3-9 12:28
咱们歪楼了啊，你还是说下是不是回光返照。

是哈。。。哈哈。我一直以为我们在黑flat bush或者pinehill的帖子上哈哈。外地不懂，早年在惠灵顿买了个投资房30多万，那时是没钱买奥克兰了再，正好我以前在惠灵顿住过2年所以就去买了那边。现在貌似应该能翻倍了，没太关注我是14年买的然后一直租给一家人。前端时间我租房的中介问我有人想买的话我卖不卖，我说不卖他就没接着问了哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-9 14:25:41

接着歪哈，奥克兰的公共绿地按人头说是很多的，总的人口密度也很低。不需要更多的公共绿地了，就是每家自己一点点也够了。只是flatbush那边搞得实在是太难看了，光秃秃一点钱也舍不得花。奥克兰北岸有的地方，十几年前开发的新区，种了很多低矮的树种，现在成熟了非常美，包括那些一户才几十个平方一百平方的排屋区也有规划得很绿的，还是看开发商的钱包和眼光。flatbush那些早期的开发商肯定是土包子加葛朗台啦。弄漂亮点真的不需要多少地的。需要花钱花心思。

作者: V7 时间: 2019-3-9 15:17:27

本帖最后由 V7 于 2019-3-9 15:28 编辑

猩猩都叫兽发表于 2019-3-9 12:38
是哈。。。哈哈。我一直以为我们在黑flat bush或者pinehill的帖子上哈哈。外地不懂，早年在惠灵顿买了个 ...

要卖赶紧卖嘛，波浪效应该来的很快，但是转瞬即逝。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-11 10:03:03

V7 发表于 2019-3-9 15:17
要卖赶紧卖嘛，波浪效应该来的很快，但是转瞬即逝。

暂时没考虑卖. 倒是卖了2个奥克兰的.主要是租金回报不错现在能有10%差不多(按我买价计算不是市场价哈), 所以觉得卖不卖都行就没想去折腾

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-11 10:05:35

房奴甲发表于 2019-3-9 14:25
接着歪哈，奥克兰的公共绿地按人头说是很多的，总的人口密度也很低。不需要更多的公共绿地了，就是每家自己 ...

恩,那边真是按印度或者一些老辈华人的眼光去发展的....最近去了好几次,夏天的时候真的感觉是燥热和附近的区域不怎么搭调. 主要是佛光山后面那片区.老的flast bush还是可以的毕竟有15年-20年了也快。新的那片着实有点秃而且品位比较差。。。问题是那片还再这么盖下去。。

作者: rzrljb 时间: 2019-3-11 10:30:45

股市也是这样的，龙头股先拉，然后后面的小股跟风，如果龙头股不拉，那些小的蹦跶不了多久

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