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标题: 买房子 Silverdale 还是Long bay呢？ [打印本页]

作者: BlunderMouse 时间: 2019-2-27 15:23:04 标题: 买房子 Silverdale 还是Long bay呢？

同样大小户型的新房（freehold townhouse）, 大家选择Silverdale/millwater 还是Long bay呢?
感觉Silverdale 里city比较远（当然Long bay 也不近），但是社区比较成熟些。 Long bay 住户比较少，新房卖掉的不多，超市，shopping mall 还是建设中。现在Long bay 的新townhouse 在降价销售，价格比Silverdale 那边略高一点点。现在纠结是Silverdale 还是long bay. 求有经验的前辈帮忙分析分析，谢谢谢谢：）

作者: 天维投资 时间: 2019-2-27 15:32:41

这两个地方都好远啊~

为啥不考虑西区（含的深，半岛）什么的？

作者: huiyeee 时间: 2019-2-27 15:35:24

现在的市场可以尽量往离市中心靠近的区域买了

作者: 小莹子 时间: 2019-2-27 15:39:58

楼上正解！！！！！！

作者: 小莹子 时间: 2019-2-27 15:39:59

楼上正解！！！！！！

作者: BlunderMouse 时间: 2019-2-27 15:52:04

天维投资发表于 2019-2-27 16:32
这两个地方都好远啊~

为啥不考虑西区（含的深，半岛）什么的？

谢谢建议，主要在北岸上班，还得考虑一下校区，预算还挺紧。。。

作者: BlunderMouse 时间: 2019-2-27 15:56:36

huiyeee 发表于 2019-2-27 16:35
现在的市场可以尽量往离市中心靠近的区域买了

我们八十中的预算实在选择不多啊，离市区近的基本都是几十年以上的老旧房子

作者: GoToNorthAKL 时间: 2019-2-27 16:18:58

of course Long Bay！

作者: V7 时间: 2019-2-27 16:26:41

silverdale， longbay太堵

作者: 天维投资 时间: 2019-2-27 16:29:09

BlunderMouse 发表于 2019-2-27 15:52
谢谢建议，主要在北岸上班，还得考虑一下校区，预算还挺紧。。。

北岸上班，Hobsonville~

那边价格很合适啊~全新两房低至60中低~三房80多（选择挺多的）~

校区OK，去市区有船，去北岸18号不算远~

作者: huiyeee 时间: 2019-2-27 16:51:36

Hobsonville +1

作者: ericqq 时间: 2019-2-27 16:54:35

天维投资发表于 2019-2-27 17:29
北岸上班，Hobsonville~

那边价格很合适啊~全新两房低至60中低~三房80多（选择挺多的）~

Hobsonville不好听啊，一个是高大上北岸一个是渣渣西区

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-27 18:57:09

不要以city为中心，要以自己的活动范围和主要诉求为中心。

作者: Marill 时间: 2019-2-27 20:17:09

应该还是longbay好点吧，longbay的学校还是不错的，上学也近，旁边是公园，未来有超市，绝对距离还是比silverdale近。以后人多了silverdale应该也会很堵的。

不过从生活的角度看，silverdale附近漂亮多了，更成熟

作者: masterq 时间: 2019-2-27 21:46:19

Silverdale已經發展起來,超市銀行食肆學校醫療Shopping Mall全部到位,近高速,一個交通燈到市區,Long Bay只有East Coast Road一條路入,每天上下班二個樽口位令你生不如死.

作者: Chatbox 时间: 2019-2-27 23:06:14

本帖最后由 Chatbox 于 2019-2-28 00:13 编辑

推荐Hobsonville 和silverdale。hobsonville 感觉近些，质量很好。如果讲舒适度，silverdale更成熟舒适。

不差钱可以买long bay大地独栋的，比较贵气。如果我有150万以上，要新房但又不想伺候农场，就选long bay附近。110万左右，讲究距离近不讲究校区，就选hobsonville，讲究周边成熟度，就选silverdale。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-28 08:37:00

silverdale把.交通是王道.

作者: huangsq06 时间: 2019-2-28 09:15:55

Silverdale 吧，这个区域越来越受欢迎，而且还有个很不错的教会学校学费还便宜，升学率又高，坐公交很方便，longbay看似近，其实也不近，你可以在Google 地图上查一下同一地点出发分别去这两个地方所用的时间，应该是基本相同的，但longbay 离高速太远了……

作者: 路过de海龟 时间: 2019-2-28 09:17:08

喉不深为儿+1
那边环境真的挺好的，而且其实离北岸不远

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-28 10:23:39

路过de海龟发表于 2019-2-28 10:17
喉不深为儿+1
那边环境真的挺好的，而且其实离北岸不远

就是房子一个挨一个太难受了....新区还有很长的路要走.其实你看什么st mary's bay, ponsonby那些地方，地更小有的，但是每家的隐私做的还不错。现在也不知道是设计问题还是什么其他问题，后院一点感觉都没有是自己的小天地，完全是被暴露出来，房子近吧，窗户还对着。真佩服这些设计。

作者: Chatbox 时间: 2019-2-28 10:31:38

猩猩都叫兽发表于 2019-2-28 11:23
就是房子一个挨一个太难受了....新区还有很长的路要走.其实你看什么st mary's bay, ponsonby那些地方，地 ...

哈哈哈大实话，那些院子我是服了。不过Long bay那些独栋还是隐私很好的，虽然有些背后有坡的，但加上植物后还是显得很安心舒服。Silverdale独栋更多，房子隔的远，院子也都不错。

作者: 路过de海龟 时间: 2019-2-28 11:15:22

猩猩都叫兽发表于 2019-2-28 10:23
就是房子一个挨一个太难受了....新区还有很长的路要走.其实你看什么st mary's bay, ponsonby那些地方，地 ...

对，感觉有点像flatbush那边，一家家房间还很多，租客多了晚上那边车都停满的，还真挺像国内小区的。。。（包括街道设计，商店的造型等），自己窗户看出去就是邻居家窗户，哈哈感觉有点尴尬

作者: shanghaiyu 时间: 2019-2-28 11:29:45

有点意思。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-28 11:56:27

Chatbox 发表于 2019-2-28 11:31
哈哈哈大实话，那些院子我是服了。不过Long bay那些独栋还是隐私很好的，虽然有些背后有坡的，但加上植物 ...

是啊。。这样的房子我是真的住不了。。。之前去朋友家坐客，一堆人在后院烧烤吵闹感觉特别扰民，被邻居异样的眼光看着真不舒服。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-28 11:57:47

路过de海龟发表于 2019-2-28 12:15
对，感觉有点像flatbush那边，一家家房间还很多，租客多了晚上那边车都停满的，还真挺像国内小区的。。。 ...

hobsonville那吗？我路过过几次，感觉房子造型什么方面比flat bush那边强，整体感觉还是不错的。

作者: BlunderMouse 时间: 2019-2-28 13:55:28

谢谢大家积极回帖分享！
目前应该是首先Silverdale 了，社区相对成熟了，学校也还可以。绝对距离是比long bay 远些，好在一路高速，开车时间上都差不多。之所以考虑Long bay,是因为最近Long bay Universal 新开发的townhouse在打特价，去年要价100W+的房子，现在降到了90W 估计还能谈，性价比非常高~
Hobsonvie 的房子前一段时间也看过，新开发的房子确实很紧凑啊，有些新townhouse确实和网上有人形容在家屋里可以和邻居递咖啡差不多~~

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-28 14:14:26

要是我，还是中区首选。除非你很确定不会换工作，说真的，这个是连老板自己都不敢打包票的。。。哈哈

作者: xpd2000 时间: 2019-2-28 14:18:12

BlunderMouse 发表于 2019-2-28 14:55
谢谢大家积极回帖分享！
目前应该是首先Silverdale 了，社区相对成熟了，学校也还可以。绝对距离是比long b ...

还有一种选择是pinehill靠高速旁边的townhouse，双层玻璃中央空调，不开窗还是OK的，主要优点一个是更近，离Albany公交总站也很近，另外rangitoto校区

作者: yuwawa 时间: 2019-2-28 15:12:39

现在还有人买silverdale?

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-2-28 16:37:50

long bay更贵吧？应该跟sd不是一个价？
long bay实在太堵了如果不介意这个可以买

作者: gulichen00123 时间: 2019-2-28 16:43:43

BlunderMouse 发表于 2019-2-28 13:55
谢谢大家积极回帖分享！
目前应该是首先Silverdale 了，社区相对成熟了，学校也还可以。绝对距离是比long b ...

欢迎楼主来Silverdale啊，这边社区华人也越来越多了，基础设施都不错，虽然地图上看着远，但是好在出门就是高速，还是挺方便的。

作者: pokeman 时间: 2019-3-1 08:48:48

有几次下班的时候经过silverdale高速口，也是一个堵啊！

作者: xpd2000 时间: 2019-3-1 10:44:35

pokeman 发表于 2019-3-1 09:48
有几次下班的时候经过silverdale高速口，也是一个堵啊！

迟早那边也会堵起来的，到时候就觉得longbay还是近了。不过silverdale那个海湾确实挺漂亮的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-3-1 10:49:47

gulichen00123 发表于 2019-2-28 17:43
欢迎楼主来Silverdale啊，这边社区华人也越来越多了，基础设施都不错，虽然地图上看着远，但是好在出门就 ...

上次去millwater见客户，觉得那片真不错。要不是生意在南边，我都打算住过去。比long bay感觉好。哈哈。long bay的住户别喷我。

作者: Chatbox 时间: 2019-3-1 10:55:09

猩猩都叫兽发表于 2019-3-1 11:49
上次去millwater见客户，觉得那片真不错。要不是生意在南边，我都打算住过去。比long bay感觉好。哈哈。l ...

Long bay独栋还是够大的，规划不同，不过有些街道很小，但环境感觉很舒服。Silverdale规划的大气些，每栋空间足足的。

作者: waternz 时间: 2019-3-1 11:12:05

说LONG BAY 堵的估计都不住LONG BAY。。。。。，正常上下班时间从来没有感觉到堵

作者: gulichen00123 时间: 2019-3-1 13:35:51

个人觉得看房子适合自己的才是最好的，没有绝对的哪里一定比哪里好。祝楼主早日买到称心的房子。

作者: Marill 时间: 2019-3-1 15:20:42

waternz 发表于 2019-3-1 12:12
说LONG BAY 堵的估计都不住LONG BAY。。。。。，正常上下班时间从来没有感觉到堵 ...

嗯，我也没觉得longbay堵，尤其如果是在北岸上班，走beach road还是ok的
不行还可以坐公交车啊

Silverdale即便高速现在不堵，从silverdale到oteha vally就是十几公里，那段间隔太长了

作者: Chatbox 时间: 2019-3-1 15:54:39

Marill 发表于 2019-3-1 16:20
嗯，我也没觉得longbay堵，尤其如果是在北岸上班，走beach road还是ok的
不行还可以坐公交车啊

到Oteha那个口，Long bay出来是6公里普通路，Silverdale出来是12公里高速。

堵不堵车我不知道，论大体时间，良心讲，不会有什么区别。半斤八两的，就不用自相残杀了。

作者: V7 时间: 2019-3-1 22:36:12

BlunderMouse 发表于 2019-2-28 14:55
谢谢大家积极回帖分享！
目前应该是首先Silverdale 了，社区相对成熟了，学校也还可以。绝对距离是比long b ...

longbay跌了这么多啊？

作者: linjun 时间: 2019-3-2 07:26:44

LONG BAY 的townhouse  ，  那个universal home，  是中资企业，中国建设银行开的。

低价卖房，有洗钱嫌疑，但是房子质量还是保证的，  90w左右三层楼还是可以的，还有一点花园。

说long bay比silverdale 堵的，早高峰最堵的就是 silverdale 到 albany ，  long bay 可以走beach road 一路到 constellation。那一段十几公里的高速，可不是一小段，

或者去 whenuapai -  flecture living 的独栋单层，  90w中，  还有地

作者: FANGX09 时间: 2019-3-2 08:22:13

本帖最后由 FANGX09 于 2019-3-2 08:23 编辑

yuwawa 发表于 2019-2-28 15:12
现在还有人买silverdale?

现在买Silverdale 那边房子的人好多啊，而且大多都是自住房，那边的商铺也卖的很好，因为离高速近，又有公交总站，上高速后一条直线到市区，非常方便，堵车只是Albany 那段最堵，从Silverdale 到Albany 又不堵，周边的商圈已经比较成熟，离orewa 又近，连成一片，大家习惯说Silverdale ，其实那边是几个区域连在一起的，不断在开发新房和商用物业还有商圈，所以那边现在很受欢迎，和之前印象中的silverdale完全不一样了，那边新建好的商圈只要到周末就很难找到停车位……我想这应该很能说明问题了吧。

作者: xpd2000 时间: 2019-3-2 12:15:10

Chatbox 发表于 2019-3-1 16:54
到Oteha那个口，Long bay出来是6公里普通路，Silverdale出来是12公里高速。

堵不堵车我不知道，论大体时 ...

嗯，我觉得是差不多的，到目前为止silverdale开到18号高速可能还能快一点

作者: errenxiezhen 时间: 2019-3-2 22:47:55

Rosedale 是希望之地

作者: szha59 时间: 2019-3-10 08:41:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2019-3-10 22:19:18

猩猩都叫兽发表于 2019-2-28 11:23
就是房子一个挨一个太难受了....新区还有很长的路要走.其实你看什么st mary's bay, ponsonby那些地方，地 ...

我觉得这个跟过去的zoning有关系。你说的那两个好区，是老老房子，规划允许盖得离boundary非常近，离路非常近，结果是院子里可用的地实际很大。该遮挡的地方可以遮挡，就有隐私啊。现在普通的分割地，两个房子之间多少距离内不能盖东西，又不种树，可不是大眼瞪小眼没有隐私嘛，因为光秃秃啊！这是规划的限制。除非又盖成联排。联排又讨厌了要有物业，要防火。又不叫中国人最爱的独立屋了。

作者: CTC 时间: 2019-3-11 08:14:08

我也是考虑hobsonvilla和silverdale，longbay不考虑，交通不方便。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2019-3-14 10:10:31

CTC 发表于 2019-3-11 09:14
我也是考虑hobsonvilla和silverdale，longbay不考虑，交通不方便。

我感觉longbay比你说的这俩区都强，离市中心距离基本和hobosnvilla差不多，silverdale也太远了，哈哈

作者: 小二儿 时间: 2019-3-14 12:47:45

那个靠高速近买那个

作者: bluekiwisky 时间: 2019-3-14 13:40:49

两个区都不熟悉，不过去过long bay那边的转过，走路下来就是海边了，感觉位置不错。如果不需要去很远的地方上班的话，long bay应该是首选

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